貸款買賣二手房交易流程有哪些? 購買二手房交易的詳細流程？

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• 154****4624

  去貸款銀行辦理完面簽手續(xù)，簽完借款合同，銀行會審核資料，通過之后會下發(fā)批貸函，有了批貸函就可以去過戶了。
  二手房買賣貸款過戶流程如下：
  1、銀行征信調查（調查買方征信情況）；
  2、房屋產權調查（調查房屋產權是否清晰，抵押，查封，繼承，共有權人等）；
  3、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
  4、發(fā)放貸款；
  5、物業(yè)交割。

  查看全文↓ 2019-01-24 18:26:32
• 135****7581

  要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：
  1、買房查詢信息，實地看房：
  通過報紙、網(wǎng)絡等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
  2、簽訂二手房買賣合同：
  在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：
  如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。
  4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續(xù)：
  簽訂合同后，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  5、交納相關稅費
  6、雙方共同到產權交易中心辦理產權手續(xù)
  買賣雙方在完成房屋產權變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到

  查看全文↓ 2019-01-24 18:26:27
• 134****3031

  一、找房源、看房
  
  買房前，購房者首先要根據(jù)自己的工作情況及生活需求選擇購房區(qū)域，并對所購房屋區(qū)域板塊進行熟悉?？梢栽诰W(wǎng)上找房，也可以通過線下中介機構找房。另外，還要了解清楚所在城市的限貸限購相關政策。
  
  二、產權調查
  
  為避免買到產權有瑕疵的房子，購房者在買房前必須要調查欲購房屋的產權狀況。
  
  首先要仔細查看業(yè)主的房產證上有幾個人的署名，如果是有產權共有人，那么在下一步簽訂合同時就需要所有產權共有人共同在場簽字。
  
  另外，還需查看業(yè)主購房時的相關憑據(jù)，如：購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，這些可作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產權歸屬。
  
  **后，還得調查清楚房屋是否有被抵押、被查封等狀態(tài)，要知道一旦房屋產權有問題，交易是無效的。
  
  三、簽合同
  
  房子看好后、確認了房屋產權后，接下來就是簽合同了。房屋買賣合同作為購房中**為關健的一部分，大家一定要小心謹慎。
  
  在簽訂合同時，如果該房產附有戶口，買賣雙方要協(xié)商好，寫明戶口遷出的日期及違約責任。還需注意合同中要明確各項費用的付款方式和條件、過戶時間、交易稅費的承擔方式及可能出現(xiàn)違約的情況等。
  
  如果房屋有租約，應要求賣家出具租客放棄優(yōu)先購買權的證明，避免租客以侵犯優(yōu)先購買權為由導致房屋買賣交易失敗。
  
  如果房產交易附帶有家具家電，**好在附表中加上對家具家電的品牌類型、新舊程度等的描述，如有必要還可以附上家具家電的照片，以免**后交房時出現(xiàn)貨不對板的情況。
  
  四、申請辦理按揭貸款
  
  如果買方需要貸款購房，需要買賣雙方帶上身份證原件、收入證明、買賣合同到銀行做貸款申請。
  
  銀行會對貸款申請人的信用進行審批，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后通知雙方完成產權變更，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋產權證之后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。
  
  五、收房
  
  買方收樓時要根據(jù)雙方簽訂的合同逐項對房屋情況進行檢查，如清點設施設備、排查房屋質量問題。有任何問題須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商，確定責任方，以免收房后產生糾紛。
  
  買房子不是一件簡單容易的事情，在面對繁瑣的二手房交易流程時，一定要有足夠的耐心。畢竟一套房是一家人幾乎半輩子的積蓄，所以在交錢之前要長個心眼，沒有檢查清楚合同上的內容，不要隨意簽字，走每一個流程都要小心謹慎！

  查看全文↓ 2019-01-24 18:26:20

相關問題

• 問 二手房怎么交易流程?  二手房交易詳細流程,如何購買二手房
  答

  二手房買賣的流程具體如下：1、選房看房：買方先通過各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價格，房子和位置都覺得OK后，實地看房、然后買賣雙方初步議價、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方承擔。2、產權調查：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國土部門查該房的檔案；從而獲取房地產的權屬人、面積、結構、有沒有違章、有沒有被抵押、有沒有被查封等情況。3、簽合同交定金：買賣雙方就商定房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任等這幾個重點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣方。4、賣方和擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，等候銀行審批。6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個工作日。7、房產過戶：買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同，然后遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個-7個工作日；8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在本地房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，大概需要10個工作日左右；

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• 問 二手房交易詳細流程
  答

  二手房交易詳細流程主要分為以下三個部分，無論是通過中介還是通過自己購買，需要經(jīng)歷確定房源、簽署合約、繳稅過戶這三個部分。在購買房屋時，無論是新房還是二手房，都要根據(jù)自己的實際需求和經(jīng)濟能力挑選適合的房子。確定房源在購房之前也要先了解自己的購房目的，是用于投資還是用于上學或者是實際的居住，而且每個城市的購房標準不同，也要明確自己有沒有購房資格。簽署合約看好房子之后，在與房東簽署合約之前也要明確房東是否是房屋所有產權人，并且仔細閱讀合約當中的條款，盡可能的把合約寫詳細，包括付款的時間、交房的時間以及違約的責任。繳稅過戶買賣雙方簽署條約之后支付全款或者是支付**款，開始辦理抵押貸款并且繳納契稅、個人所得稅營業(yè)稅等相應的稅費后辦理產權能過戶。

• 問 二手房貸款詳細流程有哪些? 二手房交易貸款流程有哪些？
  答

  您在中國銀行申請個人二手住房貸款，業(yè)務流程如下： 1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》。 2、申請貸款：買賣雙方向貸款人提交規(guī)定的有關資料，并由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》； 3、房產評估：銀行接到借款人貸款申請資料后，對交易房屋進行評估； 4、貸款審批：銀行對貸款申請進行審批，確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業(yè)務必須堅持有關的審批原則； 5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證； 6、辦理房產過戶及抵押登記手續(xù)：由貸款人或經(jīng)貸款人認可的房地產中介機構代辦房產交易過戶和抵押登記手續(xù)； 7、簽訂《借款借據(jù)》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產登記等證明后，通知借款人到銀行簽訂《借款借據(jù)》； 8、發(fā)放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發(fā)放手續(xù)； 9、還本付息：借款人從貸款發(fā)放的次月開始還本付息。 各地區(qū)存在一定差異，建議直接詳詢當?shù)刭J款經(jīng)辦網(wǎng)點。

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• 問 二手房交易詳細流程都有哪些？
  答

  一、信息配對買方看房。二、產權調查。三、雙方交談交納意向金。四、買賣雙方簽約。五、買方交定金。六、賣家辦理抵押注銷手續(xù)。七、買方辦理銀行按揭手續(xù)。八、買方打首付款。九、雙方辦理權屬轉移。十、賣方交房給買方。十一、買方領取房屋權證。十二、銀行放款給賣房人。十三、物業(yè)交接。十四、買方支付末期房款。

• 問 全款購二手房交易流程是怎樣的? 購買二手房交易的詳細流程？
  答

  二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結清給賣方。三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。

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