買二手樓需要注意什么? 購(gòu)買二手房需要注意事項(xiàng)有哪些

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• 154****9858

  　二手房交付時(shí)應(yīng)注意的主要事項(xiàng)總結(jié)如下：
  　　一、二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)
  　　由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。
  　　二、水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過戶
  　　雙方應(yīng)一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費(fèi)情況。如有欠費(fèi)，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。然后，雙方再根據(jù)**后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。作為二手房買房人，要特別注意在辦理過戶手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢問原房東的欠費(fèi)情況，這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計(jì)算，累積起來就相當(dāng)高了)。
  　　三、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶
  　　二手房買賣雙方應(yīng)一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過戶手續(xù)，同時(shí)，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費(fèi)用的情況。
  　　四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)結(jié)清
  　　二手房買賣雙方應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。
  　　五、戶口遷移
  　　二手房買賣雙方應(yīng)一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-24 18:53:04
• 138****4953

  購(gòu)買二手房在簽合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意到的細(xì)節(jié)有：
  
  1、房屋手續(xù)是否齊全
  
  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
  
  3、交易房屋是否在租
  
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。
  
  4、土地情況是否清晰
  
  二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限。
  
  5、明確違約責(zé)任說明、明確解決爭(zhēng)議的方式
  
  寫明如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計(jì)算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。

  查看全文↓ 2019-01-24 18:53:00
• 142****2459

  一、申請(qǐng)貸款買二手房有哪些注意事項(xiàng)？
  
  1、準(zhǔn)備充足的**
  
  一般來說，新房的市場(chǎng)價(jià)是以合同價(jià)為準(zhǔn)的，因此貸款額度較容易提前計(jì)算，這也就為購(gòu)房者準(zhǔn)備**款提供了很大的依據(jù)。但是，買二手房申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行主要是參考合同價(jià)和評(píng)估價(jià)來放貸，即取兩者之間的低值作為貸款基數(shù)。
  
  在通常情況下，二手房評(píng)估價(jià)往往是低于合同價(jià)的，因此這就意味著購(gòu)房者需要準(zhǔn)備更多的**款。
  
  2、貸款年限限制多
  
  購(gòu)買二手房，貸款年限有許多限制因素，例如超過20年房齡的二手房就會(huì)很容易被銀行“拒之門外”。另外，對(duì)于二手房貸款年限的判定，不同的銀行，它的具體規(guī)定也是不同。
  
  不過，一般基本會(huì)包括這些：二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年；貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；貸款期限與借款人年齡之和不得超過60年。
  
  3、選擇較優(yōu)利率的銀行
  
  一般來說，個(gè)人住房貸款利率是按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定來執(zhí)行的，但各大銀行可在人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，在規(guī)定的范圍內(nèi)浮動(dòng)。因此個(gè)人在申請(qǐng)貸款前，可向各家銀行提前了解，選擇較低利率。
  
  4、提前了解貸款流程
  
  購(gòu)房人申請(qǐng)貸款，需要經(jīng)過很多機(jī)構(gòu)（包括：評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行等）才能完成。因此，如果有意向采用貸款方式購(gòu)買二手房的購(gòu)房者，可提前了解相關(guān)步驟，減少等待時(shí)間。
  
  二、購(gòu)買二手房時(shí)，能申請(qǐng)公積金貸款嗎
  
  在通常情況下，公積金貸款相比商業(yè)貸款而言，是能節(jié)省出很大一筆利息的，而且公積金貸款的**比例的要求也比商業(yè)貸款的低。因此對(duì)于購(gòu)房者而言，買房貸款公積金自然是優(yōu)選。那么問題來了，在購(gòu)買二手房時(shí)，能申請(qǐng)公積金貸款嗎？
  
  其實(shí)，小編的答案是能的，不過并非所有的二手房都能夠申請(qǐng)公積金貸款。因?yàn)闊o論新房、二手房，公積金貸款僅支持購(gòu)買普通住宅，公寓和商鋪等其它性質(zhì)的商品房均不支持使用公積金。
  
  值得注意的是，如果已使用公積金貸款購(gòu)買了一套房，且貸款已結(jié)清，那么第2次購(gòu)房時(shí)，還能使用公積金貸款；但如果前兩次購(gòu)房都是使用的公積金貸款，那么第三次購(gòu)房時(shí)就不能再使用公積金。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-24 18:52:56

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• 問 買二手樓注意什么? 購(gòu)買二手房需要注意事項(xiàng)有哪些
  答

  我剛買完 傳授一下沒忘記的給你 呵呵 絕對(duì)的經(jīng)驗(yàn) 肯定用的上 以下是　　房屋沒有問題的正常流程　　1.看房時(shí)看房屋中是否有符紙（以免不干凈）檢查房屋水管、煤氣、家電　?。ㄒ悦庵苯幼∵M(jìn)來不必要的麻煩）白天、晚上、雨天要來看房（白天看光　　線、晚上看隔音和噪音、雨天看漏雨、漏水）　　2.簽訂合同前要去房產(chǎn)局查一下該房屋是否有糾紛 比如查封/抵押　　要交10元手續(xù)費(fèi)　　3.擬定定金、尾款、**款的付款方式和數(shù)目（我當(dāng)時(shí)是在房屋交易中心簽　　訂的合同、正規(guī)的、合同上會(huì)寫明什么時(shí)間賣家買家該做的事情，超出時(shí)　　間要付多少滯納金，合同上寫明了定金，尾款，和哪樣家具是送我的）　　4.交易當(dāng)中的過程如果你想知道可以HI我，過程應(yīng)該很容易　　5.拿到產(chǎn)證大概1個(gè)月-2個(gè)月內(nèi)，這時(shí)候要跟房東去過戶所有的電、水、氣　　有線等等，尾款的作用就在這，如果對(duì)方有拖欠水電或不執(zhí)行過戶，可以　　直接不放尾款。還有一個(gè)**重要的是讓房東的戶口遷出，合同中會(huì)有多少　　日前遷出，如果不遷出嘿嘿，尾款不給！遷出后你記得自己帶產(chǎn)證去派出　　所在查一個(gè)，要不這個(gè)很難辦的

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• 問 買二手房子注意事項(xiàng)有哪些? 購(gòu)買二手房需要注意什么？注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  購(gòu)買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購(gòu)買二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購(gòu)買二手房手續(xù)：1.買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

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• 問 買二手房需要注意什么? 購(gòu)買二手房需要注意哪些事項(xiàng)
  答

  購(gòu)買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購(gòu)買二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購(gòu)買二手房手續(xù)：1.買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

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• 問 購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)有哪些? 購(gòu)買二手房需要注意什么？注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  手房買賣看似容易，實(shí)則復(fù)雜，房屋價(jià)格、環(huán)境、配套、產(chǎn)權(quán)都應(yīng)該在考慮之中，需要注意的事項(xiàng)也是多不勝數(shù)，下面小編給大家推薦幾條必須注意的地方：1、具體價(jià)格二手房?jī)r(jià)格評(píng)估是一個(gè)專業(yè)的事情，購(gòu)房者應(yīng)該盡量的讓專業(yè)人士幫助評(píng)估，與此同時(shí)，自己也應(yīng)該注意同地段、配套相同、環(huán)境相近二手房的價(jià)格。除此之外，還要考慮房屋的可使用面積、樓層、朝向等影響因素，讓自己心里有個(gè)價(jià)位標(biāo)準(zhǔn)，避免上當(dāng)受騙。2、入住時(shí)間和條件是否能按時(shí)入住及入住的具體時(shí)間，這個(gè)都應(yīng)該在二手房買賣合同中注明。入住時(shí)水、電等的物業(yè)費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清，煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的能否正常使用等等都需要考慮。若這些未曾在合同里面注明，可能會(huì)影響入住時(shí)間，嚴(yán)重的可能產(chǎn)生糾紛，造成財(cái)產(chǎn)損失。3、環(huán)境選二手房首先要看其所處的地理位置，位置的好壞是決定房子價(jià)格及物業(yè)**、保值的重要因素之一。交通、**、銀行、醫(yī)院、超市等生活配套設(shè)施是否齊全，購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂是否方便對(duì)購(gòu)房者都很重要。購(gòu)房者只考慮房?jī)r(jià)，忽略樓盤周邊的生活配套，后果就是導(dǎo)致入住后生活成本增加。走進(jìn)小區(qū)，首先要看看房子周圍的小環(huán)境，如果房子臨街，就要考慮入住后的噪音問題；房子不臨街，就要看看附近有無高大的建筑物，考慮房子日后的通風(fēng)、采光問題。4、車位小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能使用。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。5、五證對(duì)二手房來說“五證”也是需要看的，因?yàn)槎址拷?jīng)常發(fā)生產(chǎn)權(quán)問題，因此必須查看。6、看房賣方通常為了賣個(gè)好價(jià)錢而提前裝修房屋，在購(gòu)房者看房時(shí)很難看出內(nèi)在的問題，小編建議看房的時(shí)候應(yīng)該提前做一些房屋驗(yàn)收知識(shí)普及，莫讓表面現(xiàn)象遮擋了實(shí)質(zhì)的問題。7、謹(jǐn)防一房多賣經(jīng)過二手房中介的購(gòu)房者一定要選一個(gè)有信譽(yù)而且規(guī)模大的中介，在保證中介是正規(guī)的之后，他們所提供的房屋一般不會(huì)發(fā)生一房多賣的現(xiàn)象；但如果是自行交易，購(gòu)房者必須去房管局查詢?cè)摲课莸膫浒盖闆r，避免房屋正在抵押中或者一房多賣。8、戶型布局看房時(shí)，很多人首先留意客廳和主臥，這樣容易忽視衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和廚房，對(duì)一個(gè)家庭來說，這是一個(gè)“公共場(chǎng)所”，當(dāng)然要有足夠的空間接待客人，但也不能忽略主人生活的舒適性。

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• 問 購(gòu)買二手房要注意什么? 購(gòu)買二手房需要注意哪些事項(xiàng)
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  購(gòu)買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購(gòu)買二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購(gòu)買二手房手續(xù)：1.買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。

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