買賣雙方姓名 身份證號(hào)碼 賣方一定要是戶主的姓名+身份證需要交易的房屋信息 小區(qū)名+樓棟號(hào)+單元號(hào)+樓層+幾幾室等 一定要寫清楚交易房屋的基本信息 里面所有的物品情況 裝修情況買賣雙方協(xié)商同意的付款方式及付款約定時(shí)間 雙發(fā)達(dá)成共識(shí)基本就是這些情況 如果你們是雙方交易 一定一定要注意 一房多賣的事不是沒(méi)有 如果經(jīng)過(guò)第三方中介 那就省心了 由中介機(jī)構(gòu)安排所有事宜 簽完合同賣方的證件資料會(huì)留在中介手里 避免不必要的糾紛
全部4個(gè)回答>購(gòu)買房注意事項(xiàng)有哪些? 購(gòu)房簽約的注意事項(xiàng)有哪些?
152****5722 | 2019-01-24 19:26:36
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154****2107
購(gòu)買一間屬于自己的房屋可以說(shuō)是人生大事之一,尤其是現(xiàn)在房?jī)r(jià)高升的時(shí)候,買套屬于自己的房屋得投進(jìn)不少人力財(cái)力,所以大家在購(gòu)買房屋的時(shí)候一定要慎重對(duì)待,很多人都說(shuō)在買房的時(shí)候不清楚買房簽合同的注意事項(xiàng),在這里我為大家匯總了一些買房簽合同注意事項(xiàng)內(nèi)容和分享給大家。
查看全文↓ 2019-01-24 19:26:53
買房簽合同的注意事項(xiàng)
1.先查看房屋開發(fā)商是否具備五證:五證是哪五證?就是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、土地國(guó)有使用證以及商品房預(yù)售許可證,我們常簡(jiǎn)稱為“五證”。
2.簽訂合同時(shí)要使用規(guī)范的合同文本:一定要參照**好是采用且不要隨意修改合同文本并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫,了解合同里面各項(xiàng)條款的具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購(gòu)協(xié)議書,這并不是購(gòu)買房屋的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等和對(duì)自己尤其不利。
3.買房時(shí)要查驗(yàn)開發(fā)商有關(guān)證明文件:購(gòu)買房屋時(shí)要查看樓房開發(fā)商是否有樓房預(yù)售許可證,而且要確認(rèn)自己所購(gòu)買的房屋在預(yù)售范圍內(nèi),購(gòu)買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證。
4.購(gòu)買正在蓋的房屋時(shí)要注意建筑面積的約定:在填寫房屋暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
5.購(gòu)買期房要約定交房條件和時(shí)間:我們一般說(shuō)的交房是有兩層含義的,一層交房含義是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付,另一層交房含義是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
6.簽訂合同時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題:購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),應(yīng)該認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書這兩本書的內(nèi)容。
7.簽訂合同時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng):合同中一定要確定房屋前期物業(yè)管理公司以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
8.注意樓房合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容:購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平 -
152****5213
審查開發(fā)商的資格:開發(fā)商有了房子的預(yù)售證許可證,也代表開發(fā)商也具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
查看全文↓ 2019-01-24 19:26:47
購(gòu)房合同的文本:一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫;合同的注意事項(xiàng)也要看清楚,購(gòu)房簽合同注意事項(xiàng)條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
交房日期的確定:資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
房子的質(zhì)量問(wèn)題:購(gòu)房者在簽約時(shí),應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》兩書的內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為合同的附件。
買房子可以說(shuō)是我們生活中的一件大事,全面的了解買房過(guò)程,準(zhǔn)備充分,才能夠使整個(gè)的過(guò)程高效順暢。下面是新房的簽約流程。
1、審核購(gòu)房資格。新房簽約的第一步是要審核購(gòu)房者的資質(zhì),對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行一個(gè)篩選。
2、簽訂認(rèn)購(gòu)書。符合購(gòu)房條件的客戶接下來(lái)就要針對(duì)已經(jīng)確定選好的房源與開發(fā)商簽訂房源認(rèn)購(gòu)書了。認(rèn)購(gòu)書中主要包含認(rèn)購(gòu)的房源基本信息、認(rèn)購(gòu)金額的繳納額度以及確定與開發(fā)商簽訂正式購(gòu)房合同的具體時(shí)間。
3、簽訂購(gòu)房合同。正式的購(gòu)房合同簽訂的時(shí)候是要非常慎重的,購(gòu)房者和開發(fā)商雙方關(guān)于合同的內(nèi)容和房源情況的規(guī)定及違約賠償責(zé)任都要記錄在合同中,或者是以補(bǔ)充協(xié)議的身份出現(xiàn),所以一定要考慮完善。
4、與銀行簽訂貸款合同并在房管局登記。與銀行簽訂貸款合同之前,銀行需要審批購(gòu)房者的征信和還貸能力,審批通過(guò)之后,才能簽訂正式的貸款合同,并等待銀行放款,貸款完成之后,購(gòu)房者需要到房管部門進(jìn)行貸款合同備案登記事項(xiàng),在房管部門存底留檔。 -
141****4628
端午節(jié)就要到了,三天小長(zhǎng)假將會(huì)迎來(lái)又一輪的置業(yè)高峰,許多購(gòu)房者會(huì)在這三天參加樓盤的端午優(yōu)惠購(gòu)房,或者借助休息日定下自己心儀的樓盤。那么在簽購(gòu)房合同的時(shí)候有哪些注意事項(xiàng)呢?購(gòu)房的基本流程有哪些呢?小編在這里為大家一一解答。
查看全文↓ 2019-01-24 19:26:42
? 買房簽合同流程
購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)——購(gòu)房者交定金(拿收據(jù))——開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同,雙方進(jìn)行簽合同,購(gòu)房者交**——開發(fā)商將**款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶——開發(fā)商下載備案單并打印備過(guò)案的合同——通知購(gòu)房者再次簽訂備案合同——開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章——辦理相關(guān)貸款手續(xù)。
? 買房簽合同注意事項(xiàng)
1.看開發(fā)商是否有五證
房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā),《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā),《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。
2.使用規(guī)范的合同文本
3.查驗(yàn)有關(guān)證明文件
買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi),買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
4.買期房注意建筑面積的約定
在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外,還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
5.簽約時(shí)注意房屋質(zhì)量
6.簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)
7.買房時(shí)約定交房時(shí)限和條件
8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容
9、注意約定違約責(zé)任
這里指的違約包括:簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。
? 買房簽合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)
1、 要明確按揭辦不下來(lái)的話,雙方的責(zé)任
現(xiàn)在買房通常需要按揭,確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái),沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜,有購(gòu)房者的原因,也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因,甚至也有一些是銀行方面的原因,也有一些是綜合的。要明確,如果按揭辦不下來(lái),雙方各自的責(zé)任是什么。
2、 明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間
因?yàn)橘?gòu)銷合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái),這通常在補(bǔ)充條款里約定。
3、應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去,這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。
4、明確關(guān)于公攤建筑面積
現(xiàn)在面積爭(zhēng)議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題,而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章,所以要和開發(fā)商約定清楚,不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字,而且要約定公攤的是哪一部分,要確定公攤的位置?,F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè),贈(zèng)與那個(gè),實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。
5、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)
如果購(gòu)買的是精裝修的房子,那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述,一定要明確使用什么品牌,甚至包括顏色等。
6、明確退房的責(zé)任
購(gòu)房者接到入住通知之后,經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋,比如說(shuō)買家電什么的,但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因,必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任,寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還,甚至包括銀行的利息、罰金等。
若買的是二手房一定約定好付款事項(xiàng),分期付款還是貸款,分期的話什么時(shí)間付清多少一定在協(xié)議上寫清楚,貸款的話一旦貸款辦不下來(lái)產(chǎn)生的違約責(zé)任問(wèn)題;再有就是騰房時(shí)間以及賣主留給買方的室內(nèi)物品如熱水器、空調(diào)、燃?xì)庠畹鹊纫欢ㄔ趨f(xié)議上標(biāo)注清楚,以便后期不兌現(xiàn)。
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 買房簽約注意事項(xiàng)有哪些答
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答
商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的,建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物,而自建、參建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋,能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證,可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。購(gòu)買商品房流程是怎樣的呢?第1步:和發(fā)展商簽訂認(rèn)購(gòu)書當(dāng)購(gòu)房者決定買房,并挑選好自己中意的住宅后,他將進(jìn)行的第1步就是與發(fā)展商簽訂認(rèn)購(gòu)書,以表明購(gòu)房意向并交納一定數(shù)額的認(rèn)購(gòu)金(即訂金),訂金是由發(fā)展商根據(jù)房?jī)r(jià)自定的,一般幾百元到幾千元不等,也有上萬(wàn)元的。認(rèn)購(gòu)書的主要內(nèi)容包括:1.發(fā)展商、銷售方及認(rèn)購(gòu)書的基本情況;2.所認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)的基本情況(戶型、建筑面積、單位價(jià)格、幣種、房產(chǎn)的總價(jià));3.訂金數(shù)額、付款方式(一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款、公積金貸款、組合貸款);4.付款時(shí)間(主要針對(duì)分期付款方式)、付款地點(diǎn)、帳戶等;5.簽訂正式條約的時(shí)間(一般為認(rèn)購(gòu)后的一周以內(nèi))。簽完了認(rèn)購(gòu)書,銷售方應(yīng)該給買房人發(fā)放《簽約須知》,以便買房人了解以后的細(xì)節(jié),為正式簽約作準(zhǔn)備?!逗灱s須知》的內(nèi)容有:A購(gòu)房者若委托他人簽約,委托書的有關(guān)證明;B關(guān)于貸款所需憑證的說(shuō)明;C需要交納的相關(guān)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等說(shuō)明;D購(gòu)房人在簽訂條約時(shí)需攜帶的證件;E簽約地點(diǎn)。
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答
選擇高層需要考慮以下幾個(gè)因素一是采光,要考慮周邊的樓層高度,我們北半球光照的時(shí)間冬天短,冬至的那天**短,照射的夾角**小,采光要考慮冬天也能照射進(jìn)室內(nèi)。樓層的高度要能滿足采光的需要二是噪音,樓層低的噪音要大,高了噪音要小,從減少噪音影響的角度,樓層越高越好。三是揚(yáng)塵,城市的揚(yáng)塵一般高度在22米至30米之間,特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚(yáng)塵,應(yīng)該避開8-12層的揚(yáng)塵區(qū)間四是考慮避開頂層,容易漏水,且保溫差。五是考慮視覺(jué)的空間,站在窗口前,視線**好能看得遠(yuǎn)些。六是性價(jià)比,一般低樓層單價(jià)要便宜,高樓層價(jià)格要貴。如果價(jià)錢不是主要考慮因素,樓層還是高些的好,一般18層以上,如果是27層的樓房**好的是23--25層.。
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答
2015年持續(xù)的樓市寬松環(huán)境,讓不少剛需族看到了買房置業(yè)的希望,房貸壓力的大幅減輕,刺激了相當(dāng)多的購(gòu)房者,然而買房子不能僅憑一時(shí)的興奮,謹(jǐn)慎和周全是必要的。以下是小編歸納的十條注意事項(xiàng),為剛需購(gòu)房者保駕護(hù)航。 第一、比著錢包買房 理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提,初次置業(yè)者,在購(gòu)房時(shí)應(yīng)該根據(jù)自己財(cái)力來(lái)買房;避免出現(xiàn)過(guò)重的房貸負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。 第二、不要被房?jī)r(jià)數(shù)字忽悠 價(jià)格、決定了你目前的開支,后續(xù)的月供,還有裝修等。成交才是你應(yīng)該關(guān)心的,既要作橫向比較,看看其他類似樓盤價(jià)格怎么樣,再就是結(jié)合自己當(dāng)初制定的購(gòu)房預(yù)算進(jìn)行比較,超出太多的話,得慎重,也可以考慮推遲買房。 第三、惡補(bǔ)之后再買房 買房可不是兒戲,因此,初次置業(yè)者在買房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)買賣雙方來(lái)說(shuō)信息不對(duì)稱的市場(chǎng),消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距,總會(huì)減少盲目購(gòu)買或者上當(dāng)購(gòu)買的風(fēng)險(xiǎn)。 第四項(xiàng)、對(duì)公司的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證 剛需買房者要選好開發(fā)公司,選擇那些信譽(yù)好,實(shí)力強(qiáng)的大開發(fā)商,到他們的樓盤買房。這些公司考慮到信譽(yù),都能做到按期按質(zhì)交房。 第五、購(gòu)房資金不能一次性投入 對(duì)于現(xiàn)房,可以全款購(gòu)入,既可以得到不小的優(yōu)惠,又可以放心入住。然而對(duì)于期房,如果一次性付款,到時(shí)開發(fā)商不能按時(shí)交房,購(gòu)房者去要求賠償,幾乎難以奏效。 第六、戶型選擇很重要 選擇戶型**關(guān)鍵的是你的生活需求,在選擇戶型的過(guò)程中,購(gòu)房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤,確定房子所處的位置外,內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應(yīng)在購(gòu)房過(guò)程中特別注意,以免事后遺憾。 第七、購(gòu)買期房要對(duì)樓盤周邊環(huán)境做到心里有數(shù) 買期房有一個(gè)過(guò)程,因此對(duì)周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù),看一看買期房之后是否有環(huán)境惡化的可能。 第八、不要沖動(dòng)下定金 買房下定金時(shí)應(yīng)注意明確所購(gòu)房屋的具體位置、面積、價(jià)格;明確簽正式買賣合同時(shí)間;明確定金數(shù)額和交付時(shí)間;明確定金返還形式。 第九、合同簽訂**好請(qǐng)律師協(xié)助 購(gòu)房是一件大事,有的花費(fèi)十幾萬(wàn)、幾十萬(wàn)、甚至幾百萬(wàn),購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí),**好請(qǐng)律師協(xié)助,以保障自己的合法權(quán)益。 第十、貸款約定要謹(jǐn)慎 簽訂購(gòu)房合同時(shí),買房還是要謹(jǐn)慎簽訂合同,尤其是一些細(xì)節(jié),需要有明確的約定,有兩點(diǎn)尤其重要,一是要約定貸款按揭辦不下來(lái)時(shí)的處理方式,而是約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。
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答
1、要注意戶型格局的選擇,大多數(shù)高層住宅都是框架結(jié)構(gòu),一層對(duì)稱布置兩戶甚至多戶。所以在挑選此類高層單位時(shí),要充分考慮入住后的舒適程度,關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。2、考慮到家中的人的身體健康,患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、腦血管以及內(nèi)臟有病變的病人,長(zhǎng)期生活在高空中對(duì)其病情發(fā)展不利,甚至?xí)又夭∏椤?、密度和觀景重要,高層品質(zhì)如何,密度是關(guān)鍵,密度越低,居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上,還要注意觀察景觀,尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí),不僅要注意朝向景觀,還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃。4、高層房不買一到三樓 一到三樓,里地面近,低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好,并且三樓集結(jié)了大量有害物質(zhì)。5、向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況,一般高層住宅在頂層都建有水箱,先將水抽到頂層再往下供,使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水。6、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量,電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要,購(gòu)房時(shí)一定要選擇電梯質(zhì)量信得過(guò)的企業(yè),詢問(wèn)發(fā)生故障時(shí),樓盤維修人員如何解救,還可以與開發(fā)商簽訂責(zé)任書,約定如果電梯出現(xiàn)事故如何賠償。7、高層房禁買8-11層,8-11層空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個(gè)高度有個(gè)停留的過(guò)程,它會(huì)形成“峽谷效應(yīng)”。
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