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買二手房能按揭貸款，向銀行提供月供，手續(xù)具體如下：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔保法》所規(guī)定，現(xiàn)在交易管理處實行二手房資金監(jiān)管，如果要在銀行辦理二手房貸款，首先把**款交到房屋管理處的監(jiān)管賬戶上，銀行開具交款憑證，本人拿著交款憑證還有購房資料、個人資料到銀行審核，審核同意過以后，去辦理過戶手續(xù)，銀行見到不動產(chǎn)抵押登記證后就可以發(fā)放貸款了，然后貸款人按時提供月供。拓展資料：按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
全部3個回答>二手房擔?？梢詥? 二手房有抵押能買嗎
147****6473 | 2019-01-24 19:43:56
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135****4126
現(xiàn)實中存在很多未結清貸款即出售房屋的情況，買賣被抵押的房屋其實是很常見的，需要由賣方在限定時間內解除抵押，抵押解除了才可以進行正常的過戶。合同履行中出現(xiàn)了糾紛，買方可以依法向法院起訴。
查看全文↓ 2019-01-24 19:44:13
一、房屋被抵押、解抵押是怎么回事？
房屋被抵押 ，常見的是原房主通過貸款購房的房屋，在貸款還清前，房屋是抵押給銀行的。除此之外，也有房屋所有權人因個人債務等其他原因，將房產(chǎn)抵押給其他人。
所謂解抵押 ，簡單來說是指有貸款的房子，在產(chǎn)權交易中心有登記，此時房子某些權利受到限制（如出售）。當你把貸款還完了，可以去銀行拿到貸款還清證明，就可以去不動產(chǎn)登記中心解除抵押登記，這個過程稱之為解抵押。
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138****2544
二手房貸款流程是: 實地看房.信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方。地點:申請按揭貸款的房屋現(xiàn)常對房屋現(xiàn)場勘察:所售房屋產(chǎn)權是否明晰;是否設定其他抵押權利;是否對外出租;如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟適用房等非商品房是否符合上市交易。
查看全文↓ 2019-01-24 19:44:09
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143****0719
一些買新房或二手房的購房者，在買房后才發(fā)現(xiàn)自己買的房子已經(jīng)被抵押了，其實買到這樣的房子，即使付了錢也并不代表購房者擁有了房屋的所有權，所以買房時一定要避免買到這樣的房子。那么如何避免買到被抵押的房子就是我們今天的主題。
查看全文↓ 2019-01-24 19:44:01
1、購房者可到有關房產(chǎn)部門查詢相關檔案。房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押、買賣等“檔案”都可以查詢到。所以只要拿到相關證件到房管部去查詢檔案就可以看到房屋是否處于被抵押狀態(tài)。
2、購房者可以查看房屋產(chǎn)權證上的“他項權”的位置，如果房屋抵押過，“他項權”一欄會有登記。
3、購房者可以協(xié)同業(yè)主，攜帶身份證、房產(chǎn)證直接去房產(chǎn)管理局窗口查詢，而購房人也可登陸房屋所在地的房管局官方網(wǎng)站查詢。比如成都就會有一個成都官方的房產(chǎn)管理局網(wǎng)站，登錄后右下邊會有一個網(wǎng)上查詢，進去后就會看到房產(chǎn)檔案網(wǎng)上查詢，進去按步驟操作就可以了。
上述三種方法一般都可查詢到房屋抵押狀態(tài)，但是沒有查到也不代表說房屋就沒有被抵押，因為也存在正在銀行辦理抵押的房子，資料還未送達到房管部門而導致查詢結果不準確的情況，**保險的做法是在買賣合同上約定好，如因抵押等行為導致房產(chǎn)無法正常過戶的處理方式。
除了買二手房可能會買到被抵押的房子，其實買新房也會存在這樣的問題，新房的抵押通常是被開發(fā)商進行了抵押。根據(jù)擔保法規(guī)定，開發(fā)商如果將期房土地作為抵押，土地上新建的建筑物其實是不屬于抵押物的，而且開發(fā)商如果是將房屋或土地進行抵押，是必須要到房地產(chǎn)管理部門進行抵押登記的。如果是期房，開發(fā)商將在建項目的土地進行抵押，登記機關會在開發(fā)商土地使用證上進行標識，如果是現(xiàn)房，開發(fā)商將建成的房屋進行抵押，登記機關會在開發(fā)商的房屋所有權證上進行登記。所以，如果買的期房就看土地使用證，買的現(xiàn)房就看房屋所有權證，可以要求開發(fā)商出示相關原件來了解房屋所處的抵押情況，而且開發(fā)商是有義務提供這兩個證件的。如果備注欄里沒有證明他項權抵押的情況的就說明這個房屋是沒有被抵押的。我們在查看時還需要注意：一定要查看原件，注意證件真?zhèn)?，仔細看房屋產(chǎn)權記載情況。
擴展：如果真的不小心買到了抵押房應該怎么辦？
1、售房者是有義務告知購房者房屋被抵押的事實的，如果沒有沒有告知，這個房屋的轉讓行為是無效的；
2、如果售房者在簽訂合同時故意隱瞞了房屋已經(jīng)被抵押的事實，合同也是無效的，這時購房者可以申訴請求返還購房款及利息，向售房者索賠金額不超過已付房款一倍的賠償責任。
3、如果真的有人不介意且有意向買這種被抵押的房產(chǎn)，一定要核實好房屋產(chǎn)權情況，注意在合同中把相關處理方式約定清楚，日后若真的產(chǎn)生糾紛也可以做到有理有據(jù)的索賠。
其實有些房子本身是不能辦理抵押貸款的，即使這個房子本身沒有被抵押，但是購房者買到這樣的房子想要作抵押，也要看房子的情況。比如一些沒有滿五年的經(jīng)濟適用房，本身作抵押貸款就會受到限制，因為沒有滿五年是不能上市交易的，所以拿這種經(jīng)濟適用房作抵押是不太可行的，所以不太建議購買；另外還有一種小產(chǎn)權房，它本身就是不太合法的，違法違規(guī)的建筑，也是不能拿到房屋所有權證的，沒有產(chǎn)權銀行自然也不會辦理貸款，所以也不太建議購買；還有已購公房，一種是不能提供購房合同或購房協(xié)議的，還有一種不能提供央產(chǎn)房上市證明的，按照規(guī)定，這樣的房子都是不可以上市交易的，也不能拿到他項權利證書，這樣的房子也是不能賣的；**后還有一種是列入文物保護具有重要紀念意義的建筑物也是不能辦理抵押的。所以，有些房子本身就是受限制的，即使買下來拿去做抵押貸款也是不可行的，所以都不建議大家購買。
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買二手房能按揭貸款，向銀行提供月供，手續(xù)具體如下：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔保法》所規(guī)定，現(xiàn)在交易管理處實行二手房資金監(jiān)管，如果要在銀行辦理二手房貸款，首先把**款交到房屋管理處的監(jiān)管賬戶上，銀行開具交款憑證，本人拿著交款憑證還有購房資料、個人資料到銀行審核，審核同意過以后，去辦理過戶手續(xù)，銀行見到不動產(chǎn)抵押登記證后就可以發(fā)放貸款了，然后貸款人按時提供月供。拓展資料：按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
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在申貸人辦理貸款購房時，銀行為了規(guī)避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人的擔保證明。如果申貸人能找到愿意提供擔保并且有經(jīng)濟實力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?，這時所支付的費用就是房貸擔保費。辦理二手房貸款時需要提交房屋抵押證明，房屋抵押證明卻只能在房屋過戶、兩證辦理齊全之后方能出具，這就導致了在銀行在放款前的兩三個月時間里，賣方的手中僅緊握著微薄的**款，處于一個房財兩空的尷尬局面，賣方的利益將很難得到保障。所以在買賣二手房時，賣方一般不愿意承擔這樣的風險。在這種情況之下，房貸擔保費就應運而生了。申請人符合貸款要求的前提下，若通過擔保公司辦理二手房的貸款業(yè)務，銀行放款的速度也會稍快一些。目前，通過中介和擔保公司辦理二手房商業(yè)貸款的一般流程為：貸款人通過中介提出申請→中介請評估公司對房價作出評估→擔保公司為貸款人進行擔?！y行對擔保公司提交的申請進行審核→審核通過后向貸款人放款。另一種情況是：如果賣方十分信任買方，在銀行貸款部門也同意的情況下，貸款人可以不通過任何的擔保，憑房產(chǎn)抵押證明直接向銀行提出申請貸款擔保費用是可以省下來的。
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一、價格便宜，裝修費更少同等條件下二手房的價格要低一些，這是因為人們喜歡住新房的心理因素決定的，二手房經(jīng)過一段時間的使用自然會有一定的折舊率，所以購買二手房的價格更為便宜，這是個不可能忽視的優(yōu)勢。同時二手房主要是業(yè)主自身居住，其裝修水平和質量都有一定的水平，如果可以購房者只需簡單打掃或修補之后就可以入住，這樣既能節(jié)省裝修費用，還能提高入住效率。如果運氣好的話，碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。二、配套設施較為完善，衣食住行方便配套設施是一棟房子的硬件設施，許多新小區(qū)或者樓盤開發(fā)了近幾年，配套設施還是跟不上，這樣就給入住的居民帶來諸多不便，二手房則不存在這樣的問題。二手房周邊的配套設施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設施，不管是銀行、醫(yī)院、超市還是**等，都已經(jīng)逐步建立而且處于運轉當中，居民入住其中的話衣食住行都將非常方便各類與生活密切相關的配套自然日趨完善。三、周邊自然環(huán)境、居住環(huán)境等軟件設施更易分辨新樓盤一切都處于建設當中，很多規(guī)劃都是“紙上談兵”，因此未來能不能實現(xiàn)都是未知數(shù)。而二手房屬于成熟小區(qū)，小區(qū)的綠化設施、周邊環(huán)境等軟件設施一目了然，購房者完全可以先考察再決定是否入住，心理預期和現(xiàn)實狀況差異不會太大。此外，還可以通過對入住的主流群體、物業(yè)管理水平、安保情況等進行實際考察，選擇一個居住軟環(huán)境好的地方能為生活增色不少。圖片來源于網(wǎng)絡四、房屋質量值得信任，潛在問題容易考究二手房的房屋質量比新房來說更容易檢查，因為經(jīng)過好幾年的使用，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。還可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況來判斷整棟樓的質量情況，雖然八九十年代的房子雖然戶型設計不太好，但質量通常還不錯。不會出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象，對住戶有基本的心理安慰和安全保障。五、屋內污染輕新房子裝修后污染源多，各種污染物超標，如：甲醛，苯；二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質都已經(jīng)基本揮發(fā)，對人的健康更有保障。六、流程簡單、過戶更快相對于購買尚未辦證的新房或者期房，二手房交易的流程更加簡單，只要買賣雙方在價格和交易方式上達成一致然后過戶即可；同時因為產(chǎn)權證和業(yè)主身份明確，遭遇產(chǎn)權問題的風險較小。只要在簽訂購房合同和付錢之前到相關房產(chǎn)管理部門檢驗土地使用證和房屋產(chǎn)權證，然后驗證房主身份，就可以放心交易了，辦理過戶也較為方便。七、投 資回報率明確，投 資收益穩(wěn)定二手房在使用過程當中，所在的小區(qū)租房的租金收益有一些現(xiàn)實和明確的參考數(shù)據(jù)，投 資風險相對減小。而新房預期租金收益到底有多少并不確定，風險系數(shù)相對更高。但一點需要注意：選擇一個拆遷風險小的二手房。買二手房風險之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。目前，經(jīng)濟實惠的新房都遠離市區(qū)，交通有所不便，而二手樓已使用多年，多坐落在市中心繁華地帶，周邊各項生活配套和教育配套完善，交通便利，易于出行。所以購買二手房比購買新房要好，但二手房的購買講究看房選房，若是您對選擇二手房的技巧不是很熟悉，一定邀請專業(yè)人士進行評估，這樣就沒什么風險了。
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買房砍價不要認為是一件很low的事情，自己的利益要自己爭取，能用更少的錢買到房子何必多花那么多呢！對吧！yuqiancyh特別是在二手房交易中，買方總是處在被賣家“挑剔”價格中，總是被賣家掌握價格主動權，買房者也要適時的拿回“討價”權利，那么到底該如何進行砍價才能讓對方無言以對？一、用市場性原因反駁賣方當買方討價還價時，賣方提出的反駁理由無疑是地段或房子已帶租約、未來市政有變化等，這時買方可以根據(jù)情況給予“反擊”：（1）說到地段，你可就其出價翻了一番來回擊，并用實際數(shù)據(jù)讓賣方無力反駁，勸說其應留有余地；（2）如果說房子已帶租約，你的回擊手段是你買二手房的主要考慮是自住而不是出租；（3）有些地段市政發(fā)生的變化導致出賣人會喊出較高價格，這時你應著眼于實際情況，看規(guī)劃是否符合自己需求以及經(jīng)濟條件是否允許，然后再討價還價。二、找出賣方弱點現(xiàn)階段各地現(xiàn)政策調控，賣方市場出現(xiàn)下行趨勢，買方便可以通過付款條件及類比因素談價。對于二手房，買家可以以不含裝修的價格來成交，挑剔其裝修無用或裝修陳舊等都會導致價格略有下調，以此來說服賣方減價。三、出價方式談判技巧許多二手房價格都是以包價形式出現(xiàn)的，即雙證及過戶費由買方出，這時買方就要權衡出價的合理性，如果權證費用加入到購買成本時，價格還是可以承受的，那就可以再與對方商談成交價格。四、利用準確信息砍價
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