二手房交易所有費用有哪些? 二手房過戶買賣雙方各有哪些費用的呢

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• 137****8729

  在二手房交易中，依據(jù)交易雙方的不同情況，買賣雙方各需要承擔(dān)的具體稅費明細(xì)如下：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購房；
  （3）車庫；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）；
  二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；
  4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；
  三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；

  查看全文↓ 2019-01-25 08:56:13
• 136****2286

  二手房交易需要繳納的費用有很多，雖然房款占了絕大部分，但是仍有一些零散的費用加起來也是不少的錢。今天就為大家具體介紹一下二手房交易過程中會涉及到的費用問題，希望通過下文的介紹能讓大家搞清楚交易中應(yīng)交的費用都是什么！
  
  一、二手房房屋交易需要繳納的稅費有：
  
  營業(yè)稅：
  
  根據(jù)財政部2015年3月30日《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》：
  
  1.個人購買不足2年對外銷售的住房，全額征收營業(yè)稅；

  查看全文↓ 2019-01-25 08:56:08
• 156****8672

  01
  
  網(wǎng)友
  
  心想事成
  
  
  二手房過戶需要交手續(xù)費嗎？怎么收？過戶的錢哪個出？
  
  
  
  小棒棒：您好，對于過戶費的繳納，國家政策規(guī)定按一定比例或者數(shù)額收取，買方、賣方都要繳納。
  
  
  
  具體來講，二手房過戶需要繳納費用明細(xì)如下：契稅、交易服務(wù)費、工本費、營業(yè)稅、個人所得稅、印花費、配圖費、代辦過戶費、中介費； 如果是貸款購房還需增加：評估費、擔(dān)保費、抵押代辦費、代辦貸款費。其具體的分?jǐn)偡绞揭彩怯幸?guī)定的，購房者不要被坑，賣房者也不要忘記。
  
  
  
  
  全額付款二手房過戶收費標(biāo)準(zhǔn)
  
  一、契稅：成交價×1%（2%、4%）
  
  首套房：90平米以下含90平米按1%收??；90平米-144平米含144平米按2%收取；144平米以上按4%收??；
  
  二套房：成交價×4%
  
  
  
  二、交易服務(wù)費：面積×6元/平方米（買賣雙方各承擔(dān)一半）
  
  
  
  三、工本費：60元辦理新房產(chǎn)證費用、13元辦理新土地證費用；
  
  
  
  四、稅率：5.6%
  
  全額營業(yè)稅=成交價×5.6%；
  
  差額營業(yè)稅=（成交價-當(dāng)年成交價）×5.6%；
  
  繳納方法：
  
  1、普通住宅：（1）五年以內(nèi)（不含五年）的普通住宅需要繳納全額營業(yè)稅；
  
  （2）超過五年（含五年）的普通住宅免征營業(yè)稅；
  
  2、非普通住宅：（1）五年以內(nèi)（不含五年）的非普通住宅需要繳納全額營業(yè)稅；
  
  （2）超過五年（含五年）的非普通住宅繳納差額營業(yè)稅；
  
  
  
  五、個人所得稅：稅率1%
  
  個人所得稅=成交價×1%；
  
  注：免交個人所得稅的條件：
  
  1、房東出售的房屋為其家庭的首套住房。
  
  2、房屋為普通住宅且房產(chǎn)證發(fā)證日期滿五年或繳納契稅證明滿五年（含五年）
  
  以上兩個條件同時滿足，個人轉(zhuǎn)讓房屋可以免征個人所得稅；
  
  
  
  六、印花稅：10元（買賣雙方各承擔(dān)5元）
  
  
  
  七、配圖費：20元
  
  
  
  八、代辦過戶費：300元；
  
  
  
  九、中介費：以各公司標(biāo)注的收費標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
  
  
  
  貸款購買二手房還需增加以下費用（買方承擔(dān)）：
  
  
  
  一、評估費：房屋評估價×千分之五（計算時用本次成交價×千分之五）
  
  
  
  二、擔(dān)保費：
  
  1、商貸：貸款金額×1%
  
  2、公積金：貸款金額×擔(dān)保費率
  
  擔(dān)保費率：貸款年限為五年以內(nèi)含五年乘以千分之六，超過五年，每增加一年，增加萬分之五；
  
  
  
  三、抵押代辦費：60元
  
  
  
  四、代辦貸款費：800元
  
  
  
  二手房過戶費該如何分?jǐn)偅?br/>
  1．買方負(fù)擔(dān)：二手房過戶登記費；二手房過戶契稅；二手房過戶核檔費。
  
  
  
  2．賣方負(fù)擔(dān)：二手房過戶土地收益金；二手房過戶營業(yè)稅及附加；二手房過戶個人所得稅；評估費。
  
  
  
  3．買賣雙方均攤：二手房交易手續(xù)服務(wù)費；二手房過戶印花稅。
  
  
  
  注：費用如何分?jǐn)傆屑s定則依雙方約定，如果沒有約定，則根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行分配。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-25 08:56:02

相關(guān)問題

• 問 二手房交易所有費用有哪些? 二手房交易要交的費用有哪些？
  答

  二手房過戶費包括哪些？二手房過戶費用主要包括以下幾種：(一)房產(chǎn)過戶后買方需要交納契稅。契稅是按照評估總價的3%征收。個人購買普通住房的可以向稅務(wù)機關(guān)審請契稅減半征收，由稅務(wù)局審批。(二)印花稅：征收額度為評估價的萬分之五。(三)交易評估費。交易評估費用是按征收評估總價乘以千分之三，由買賣雙方平分。(四)工本費及檔案管理費工本費及檔案管理費分兩個情況。房子在一百平方米以上的是145元，房子在一百平方米以下的是125元。(五)交易手續(xù)費：征收費用是5元錢一平方米(六)營業(yè)稅及附加費(教育附加、城建費)按照5.5%征收。房產(chǎn)證滿5年的免征。(七)個人所得稅個人所得稅的征收分幾種情況。在有購房發(fā)票情況下，按照差價的20%計征，無差價不征。沒有購房發(fā)票的情況下，則按照現(xiàn)評估總價的2%計征。

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• 問 二手房交易買賣雙方應(yīng)交哪些費用？
  答

  賣方：3元/㎡的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費、未滿兩年的交差額部分5.55%的營業(yè)稅和個稅。 買方：3元/㎡的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費、90㎡以下免征契稅、90-144㎡交0.5%的契稅、144（含）交2%的契稅、80元/套的登記費、03年前的老證交1.5元/㎡的測繪費（以上營業(yè)稅和個稅按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）。

• 問 二手房交易所有費用是多少? 購買二手房要交哪些費用？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米4、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)5、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 二手房買賣雙方費用？需要哪些條件？
  答

  二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。1、契稅（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：（1）按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；（2）二套房購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；（3）三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。2、印花稅（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。3、城建稅（1）營業(yè)稅的7%；（2）教育費附加稅；（3）營業(yè)稅的3%。4、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：①家庭唯一住宅；②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。=注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

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• 問 ??請問二手房買賣雙方費用都有哪些？
  答

  首套房，90平以下，契稅1%，營業(yè)稅5.55（證過2年可減免），個人所得稅1%；90平到144平之間，營業(yè)稅1.5%，其他同上；144平及以上，契稅3%，其他同上，但是需要追加1.1%奢侈住宅稅；二套房：90平以下，契稅1%，90平到144平之間，契稅2%，144平及以上3%。如果業(yè)主出售的是滿五唯一主房，也就是名下只有一套住房，并且房產(chǎn)證滿5年了，那么減免個人所得稅1%。理論來說，個人所得稅由業(yè)主承擔(dān)，但如果這樣，業(yè)主可以加到房價里。所以，一般業(yè)主為凈拿價，所有費用都由買方承擔(dān)。

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