如何查二手房? 如何查詢二手房買賣合同是否備案

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• 134****2903

  在購(gòu)買二手房的時(shí)候一定要考慮以下幾個(gè)方面，避免不必要的糾紛：
  1、核實(shí)房主身份信息及房產(chǎn)證；核實(shí)賣房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無他項(xiàng)權(quán)記載，有無共有人；
  2、到房產(chǎn)交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
  3、辦理預(yù)告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂后，如較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不能過戶，建議在該套房產(chǎn)登記部門辦理預(yù)告登記。可以有效阻止房主將一房二賣；
  4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明；
  5、房款交付需謹(jǐn)慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購(gòu)房款。
  6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產(chǎn)上都有哪些戶口，同時(shí)在合同中約明處置該套房產(chǎn)上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔(dān)責(zé)任的方式；買方針對(duì)賣方的違約行為享有的權(quán)利；
  7、重視違約責(zé)任的約定。在合同中明確哪些行為構(gòu)成違約，如何承擔(dān)違約責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的方式。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:32:57
• 148****9478

  為了保障交易的安全性以及買賣雙方的合法權(quán)益，二手房合同備案是很有必要的，那么，二手房備案具體如何辦理呢？需要注意什么呢？一起來看看吧。
  二手房合同備案主要包括房地產(chǎn)委托合同備案、房地產(chǎn)交易合同備案以及備案撤銷等三個(gè)方面，具體如下：
  一、 委托備案
  在不清楚合同備案的具體操作辦法時(shí)，不少人都會(huì)選擇委托中介公司，但一般只有符合交易條件的，中介公司才會(huì)接受委托。
  首先，中介公司會(huì)核對(duì)房源的真實(shí)性，同時(shí)也會(huì)校驗(yàn)房產(chǎn)證和委托人身份證，當(dāng)然還會(huì)查詢委托的物業(yè)是否存在限制交易信息，如司法查封、單方預(yù)告登記等都將無法通過。
  之后，中介公司會(huì)直接在網(wǎng)上的操作系統(tǒng)上擬定二手房經(jīng)紀(jì)委托合同條款，同時(shí)完成網(wǎng)上委托合同的備案，二手房買賣雙方可以根據(jù)合同備案登記號(hào)，通過房產(chǎn)信息網(wǎng)對(duì)網(wǎng)上備案情況進(jìn)行核實(shí)。
  不過，需要提醒大家的是，當(dāng)你選擇委托中介時(shí)一定要考慮清楚委托期限，如果超過了委托期限，網(wǎng)上備案會(huì)自動(dòng)注銷。而且，委托備案可以同時(shí)找多家中介公司辦理，哪家中介公司是第一家完成備案的公司就會(huì)擁有該房源的信息發(fā)布權(quán)。
  二、交易合同備案
  由于交易過程須在特定的期限內(nèi)完成，因此提醒業(yè)主不要忽略了辦理登記申請(qǐng)手續(xù)的有效期，因?yàn)橹挥性谟行衅趦?nèi)的房屋才能進(jìn)入簽訂交易合同階段。
  買賣雙方應(yīng)在合同中明確約定向房地產(chǎn)交易申請(qǐng)辦理登記手續(xù)的期限，在約定的期限內(nèi)，不能再簽訂別的買賣合同。如果超過了約定期限仍未遞交申請(qǐng)手續(xù)的，則不受限制了。
  此外，別忘了在合同中留下買賣雙方的聯(lián)系方式，這樣才方便房產(chǎn)交易對(duì)簽約事宜進(jìn)行電話回訪，同時(shí)也有利于防止中介“吃差價(jià)”。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:32:52
• 141****5729

  房屋產(chǎn)權(quán)年限關(guān)系到購(gòu)房者的直接利益，不論是投資還是自主，不論是新房還是二手房，房屋產(chǎn)權(quán)年限都是不容忽視的考察點(diǎn)。
  
  
  
  到底產(chǎn)權(quán)年限是怎么回事兒？期限是多少？二手房如何查詢房屋剩余產(chǎn)權(quán)年限？新房購(gòu)房者又該如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)年限？
  
  
  
  
  
  
  房屋產(chǎn)權(quán)是什么？產(chǎn)權(quán)期限是多少
  
  
  1、房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和,即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  
  
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)完全歸購(gòu)房者所有，但土地使用權(quán)是有期限的，國(guó)家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年（住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂40年）。
  
  
  
  所以人們常說的產(chǎn)權(quán)到期主要是指土地使用年限到期。
  
  
  土地使用年限到期怎么辦？
  1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。
  
  
  
  2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。
  
  
  
  
  
  
  買房如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)？
  1、如果還沒有辦理房產(chǎn)證 ,可以在房管局網(wǎng)站查詢購(gòu)房買賣合同 ,在開發(fā)商處獲得密碼后,輸入合同號(hào)及密碼,可以查詢到你所買樓盤上傳的你的購(gòu)房合同,在房管局備案后的合同是沒什么問題的。
  
  
  
  2、若有房產(chǎn)證，可以看房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)年限標(biāo)記。另外，為了防止房產(chǎn)證造價(jià)，建議你攜帶房產(chǎn)證、本人身份證去房屋所在地的房管局查詢檔案。
  
  
  
  買二手房如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)
  1、要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件以等合法的證件。如果是出租出去的房子，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明。
  
  
  
  2、到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀況。包括：房屋產(chǎn)權(quán)人，共有財(cái)產(chǎn)的各共有人的產(chǎn)權(quán)比例。
  
  
  
  3、查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。例如：抵押貸款的合同、租約等,還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息。另外,還需了解的內(nèi)容有,所購(gòu)房有無抵押、房屋是否被法院查封等。
  
  
  
  無論如何，購(gòu)房者想要了解房屋的實(shí)際情況，就要親自到房管部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)情況。只有房管部門的房屋產(chǎn)權(quán)記錄與賣家房屋產(chǎn)權(quán)情況相同的時(shí)候，購(gòu)房者才能放心購(gòu)房。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:32:47

相關(guān)問題

• 問 二手房交易買賣合同是怎樣? 二手房買賣合同應(yīng)該怎么簽 中介責(zé)任如何明確
  答

  二手房買賣合同是業(yè)主與買方自愿簽訂的，有效。是業(yè)主親人代簽的，業(yè)主知道后沒表示反對(duì)的，也有效。二手房買賣合同是否有效，主要看業(yè)主與買方雙方當(dāng)事人有沒有民事行為能力及是否在自愿基礎(chǔ)上簽訂的，只要是有民事行為能力的雙方在自愿基礎(chǔ)上簽訂的合同，自雙方簽字或蓋章后，就具有法律效力。如是業(yè)主親人代簽的，相對(duì)于善意的第三人，業(yè)主親人屬于表現(xiàn)代理人，第三人會(huì)認(rèn)為這表現(xiàn)代理人是經(jīng)業(yè)主授權(quán)的，所以業(yè)主知道后沒表示反對(duì)的，合同也有效。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房買賣合同如何分類
  答

  既然您不無力，也不想追究違約責(zé)任，那走法律程序您肯定也不會(huì)，那就三方坐下來協(xié)商，這個(gè)解除合同也不是什么大事情，主要是看中介，房東的態(tài)度了，

  全部10個(gè)回答>
• 問 二手房買賣合同要公證嗎，如何辦理二手房買賣合同公證
  答

  房產(chǎn)證還沒下來么,下來了直接過戶就可以了。

  全部6個(gè)回答>
• 問 二手房買賣交易合同是怎樣的? 二手房買賣合同應(yīng)該怎樣簽訂？
  答

  二手房買賣交易糾紛時(shí)常會(huì)發(fā)生，相對(duì)于新房交易過程的成熟，二手房交易中還是存在著一些漏洞，這些我們稍加不注意，就會(huì)造成自身的財(cái)產(chǎn)損失。那么如何才能在簽訂二手房買賣合同時(shí)，把風(fēng)險(xiǎn)控制在**小的范圍內(nèi)呢？在簽合同時(shí)合同內(nèi)容應(yīng)該涉及哪些要點(diǎn)呢？下面我們就來一起看看吧！一、產(chǎn)權(quán)。大概有三類二手房是不能出售的，應(yīng)杜絕買賣。1.純粹不能買賣的(無證、法院查封、拆遷范圍、已抵押、與**教學(xué)區(qū)不能分割)。在產(chǎn)權(quán)中法院查封的房子糾紛危害**大，因?yàn)楸徊榉獾姆慨a(chǎn)大多數(shù)是經(jīng)濟(jì)糾紛，如果客戶將一大筆**款付給房主，房主用此款償還銀行貸款或用于其他，這時(shí)房子被查封而不能過戶，房主又沒錢還給買方，買房就有可能面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)。因此，在大筆錢款交易前必須帶著買賣雙方到房產(chǎn)局調(diào)檔，確定產(chǎn)權(quán)沒問題才可進(jìn)行錢款交易。2.夫妻雙方僅一方同意出售或離異后產(chǎn)權(quán)判決不清晰。3.同一居所人員未能具結(jié)(如繼承房屋的所有繼承人、子女的父母是產(chǎn)權(quán)人，子女未經(jīng)過父母同意就出售房屋)。二、重要約定。在二手房買賣過程中，應(yīng)特別注意對(duì)關(guān)鍵性條款一定要有書面簽約，不能口頭約定。大家容易產(chǎn)生糾紛的主要是物業(yè)費(fèi)結(jié)算問題，合同中必須有尾款的約定，物業(yè)交接前一定要到物業(yè)管理處、國(guó)網(wǎng)、自來水、燃?xì)夤镜惹逅阗M(fèi)用，方可交接。三、戶口。戶口問題也是容易產(chǎn)生糾紛的，在合同中一定要有戶口的約定且一定要有賣方遷出戶口的具體期限并明確指出原房主遷出的義務(wù)，可以在付款方式中保留部分房款特別注明等戶口遷出后再支付，或約定一個(gè)違約的標(biāo)準(zhǔn)，如晚遷出一天支付一定數(shù)額的違約金。四、票據(jù)保存。簽定買賣合同只是二手房交易的一個(gè)開始，后面很有可能引發(fā)各種糾紛，在合同執(zhí)行過程中各種票據(jù)，例如收條并注明款項(xiàng)明細(xì)和具體時(shí)間、補(bǔ)充協(xié)議的確認(rèn)書(雙方各執(zhí)一份)等。特別提醒：在支付定金和其他款項(xiàng)時(shí)，房主要主動(dòng)出示相關(guān)的銀行卡號(hào)，保證房款不經(jīng)過中介機(jī)構(gòu)的賬戶。以上就是二手房簽訂買賣合同時(shí)應(yīng)該注意的一些事項(xiàng)，希望上述內(nèi)容能幫助大家正確的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，避免財(cái)產(chǎn)受到損失。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何簽訂網(wǎng)上二手房買賣合同？
  答

  把房子賣了拿到錢再和買主一起去房產(chǎn)局辦理手續(xù)即可。

  全部2個(gè)回答>