商務(wù)樓辦公室租賃怎么做呢？

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• 137****2641

  1、租賃辦公樓的話，一般是要租賃至少一年以上、三年以下的期限，如果只是租賃幾個月的話，很少會有商務(wù)中心愿意租賃給你，因為這樣會太麻煩。如果是租賃超過3年以上的話，業(yè)主也會不同意，畢竟三年的時間會有很多事情的變化。
  2、辦公樓租賃注意事項中大家一定要注意管理費的交納問題。要明確告訴大家，一般管理費在20元以下的，可能就是辦公樓沒有中央空間，管理費在20元上以上就是有中央空調(diào)。管理費用包含有很多，比如水電、維修保養(yǎng)、衛(wèi)生等費用。
  3、辦公樓的中央空調(diào)多數(shù)都是在上班時間開放，其余時間要開放就需要另外支付一些加班空調(diào)費。
  4、辦公樓內(nèi)不要有住宿的情況，也不能在這里做飯，不能有明火的情況出現(xiàn)。
  5、辦公樓停車費一般分為三種情況收費，按小時計算、按照上班時間包月計算或者是按照24小時包月計算。具體車位可以找管理處聯(lián)系咨詢，與業(yè)主聯(lián)系不大。
  6、辦公樓租賃一般是需要交納兩個月的租賃和兩個月的管理費用，也有一些辦公樓會要求交納三個月的，如果出現(xiàn)提前退租的情況，一般管理費就不會退還給你了。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:40:24
• 136****4644

  辦公場所的合法性證明文件。確保房屋合法性。
  
  物業(yè)費、水電費等費用具體內(nèi)容與支付方式和標(biāo)準(zhǔn)。
  
  約定免租期并在合同注明。
  
  若使用該場地作為公司注冊地，應(yīng)明確出租方可提供相關(guān)材料。
  
  是否有停車位，停車位是否收費。
  
  電話容量是否限制。
  
  租賃稅費是否包含在租金價格中。
  
  合同終止的情形及單方解約權(quán)的約定。
  
  違約條款的約定。
  
  雙方爭議解決方式的聲明。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:40:18
• 147****5767

  不論在哪租寫字樓，都要注意一下幾點：
  1、出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營權(quán)證明），出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。
  2、租金、物業(yè)費、水電等相關(guān)費用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費用，并確定承擔(dān)方。
  3、寫字樓報價常常以“元/平方米/日”為單位的，由于寫字樓往往是一個大產(chǎn)證，沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，租戶租賃的面積是可以與出租方進(jìn)行協(xié)商的，必須按照實際租賃的面積來計算租金。
  4、應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費用、內(nèi)容以及支付方式。
  5、注意約定免租期。交付的寫字樓一般是毛坯，也有一些會有簡單裝修，但絕大多數(shù)租戶會重新裝修，出租方往往會給租戶一個免租期，作為租戶的裝修時間。但是這只是實踐中的通常做法，并非出租方的法定義務(wù)，是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定，只有寫入合同才能得到法律的保護(hù)。
  6、租戶如果要將承租的寫字樓作為公司注冊地，應(yīng)在合同中明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照。
  7、合同應(yīng)明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收費。
  8、有些比較老的寫字樓會有電話容量的限制，租戶如果對于電話容量要求較高應(yīng)事先了解清楚，并在合同中作出約定。
  9、租賃稅費的承擔(dān)應(yīng)約定清楚，合同中的租金價格是否含稅。
  10、合同終止的情形及單方解約權(quán)的約定。
  11、違約條款的約定。
  12、雙方爭議的解決方式，包括訴訟和仲裁，兩者各有優(yōu)勢，可根據(jù)不同情況約定。
  13.如果是外國企業(yè)駐上海辦事處的話,就要租在涉外商務(wù)樓里.其他的話只要考慮性價比和附近交通就可以了呀。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:40:10

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• 問 辦公室植物租賃要怎么做呢？
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  推銷的話就可以去客戶的辦公場地進(jìn)行實地察看，一看環(huán)境，二定品種，三做方案，四承客戶，五達(dá)成協(xié)議（如果中間需要修改再多加修改的步驟），六依方案進(jìn)行擺放，七定期維護(hù)！辦公室花卉租賃推薦的品種有發(fā)財樹，元寶樹，青云直上，幸福樹，平安樹，紅掌，夢幻，美酒，綠籮，心葉寶石等?？梢砸勒湛蛻舻霓k公會場地，做喜陰和喜陽的分配。發(fā)幾張圖片做參考

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• 問 辦公室商鋪辦公室門面轉(zhuǎn)讓出租怎么做呢？
  答

  有門面就需要去辦營業(yè)執(zhí)照的，中介行業(yè)的也是需要營業(yè)執(zhí)照的，選擇小規(guī)模和個體工商戶的都可以。

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• 問 辦公室怎么做玻璃隔斷？辦公室怎么做玻璃隔斷？怎么做好看，謝謝
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  目前主流的辦公室玻璃隔斷方式有四種：單玻系列、雙玻系列、固定隔斷系列、活動隔斷系列。1、單玻系列：效果時尚、高雅、簡潔、精致。2、雙玻系列：極具感觀視覺效果、莊重、空間美觀實用。3、高隔斷：簡約、舒適、透光性強(qiáng)、易清潔。4、活動隔斷：隔音環(huán)保、收放靈活、美觀大方、應(yīng)用廣泛?？偨Y(jié)：辦公室裝修時根據(jù)空間大小以及功能性確定隔斷方式，空間劃分建議做高隔斷，裝飾隔斷可用活動隔斷。小空間多利用高隔斷與活動隔斷，靈活性更強(qiáng)一些。單玻隔斷經(jīng)濟(jì)實惠，空間舒適感極佳

• 問 辦公室租賃怎么找
  答

  辦公室租賃可以在這些地方找：1、寫字樓租賃網(wǎng)站寫字樓租賃網(wǎng)站上面的房源還是比較豐富的，無論是廠房寫字樓還是單租的辦公室，有一些是可以直接聯(lián)系上業(yè)主的，并且有詳盡的數(shù)據(jù)。2、房屋中介可以委托當(dāng)?shù)氐姆课葜薪榛蛘呤欠课萁灰灼脚_會提供眾多的房源工作選擇，而且還會安排專門的房屋中介帶領(lǐng)企業(yè)看房。3、網(wǎng)絡(luò)搜索企業(yè)可以自助找房，通過輸入相應(yīng)的位置、價格等條件，從網(wǎng)絡(luò)上對房源的信息進(jìn)行篩選，然后自己找寫字樓去了解更多的信息。無論是租賃辦公室還是租賃房產(chǎn)，都需要仔細(xì)閱讀租賃的合同，并且在合同當(dāng)中寫清楚租金的費用支付的方式以及出現(xiàn)違約之后需要承擔(dān)的責(zé)任，除此之外，在簽訂合同的時候一定要確認(rèn)是否是業(yè)主，可以要求出具產(chǎn)權(quán)證明和身份證明。

• 問 ??層高多少可以做辦公室？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、5米層高客廳可以做越層2、現(xiàn)在很多商品樓的層高多是2.85米，凈剩層高在2.6米左右。3、一般客廳都較大，空間低會顯得壓抑，做躍層時將客廳高度宜定的高一點，樓下的客廳**少要保證2.7m。樓上的臥室做的稍矮點，2.3的層高足夠了。

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