??房產(chǎn)產(chǎn)權變更和所有權變更登記有什么區(qū)別呢？

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• 151****0066

  房屋產(chǎn)權變更登記：是針對房屋權利人改換姓名、名稱，或房屋狀況發(fā)生變化所進行的登記。比如說你結婚了，要將你愛人的名字加入，就要進行變更登記。又如，由于城市改建等原因，經(jīng)原來的路名改變了，你的房屋也要從新登記。再如，你依法改建或者擴建了原來的房屋，改變了房屋狀況，也要從新登記。
  所有權變更：是指房屋所有權主體轉移所進行的登記。如房屋買賣、交換、繼承、贈與、劃撥、分割、合并，以及房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人等等，因房屋所有權發(fā)生轉移，就要從新登記。
  

  查看全文↓ 2019-01-26 14:59:52
• 145****1587

  房屋轉移登記和變更登記有什么區(qū)別，主要內容如下：
  
  1、因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移的，當事人應當自事實發(fā)生之日起90日內申請轉移登記。申請轉移登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、協(xié)議、證明等文件。個人獨資企業(yè)是由一個自然人投資、財產(chǎn)為投資人個人所有、投資人以其個人財產(chǎn)對企業(yè)債務承擔無限責任的經(jīng)營實體。個人獨資企業(yè)解散有幾種原因，如投資人決定解散或被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照。個人獨資企業(yè)解散，應由投資人自行清算或者由債權人申請人民法院指定清算人進行清算。個人獨資企業(yè)解散后，其財產(chǎn)應先清償所欠職工工資和社會保險費用、稅款及其他債務。在清算結束以后，到工商登記機關辦理注銷登記。清算結束后，余下的房產(chǎn)可由業(yè)主個人登記產(chǎn)權，這種登記屬于轉移登記。
  
  2、權利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的，權利人應當自事實發(fā)生之日起30日內申請變更登記：1)房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的;2)房屋面積增加或者減少的;3)房屋翻建的;4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。申請變更登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的證明文件。
  
  3、由以上可以看出轉移登記主要是發(fā)生在權利主體變化的場合，而變更登記則是指所有權人不發(fā)生變化。在確定是轉移登記還是變更登記的，首先要確定房屋的所有權主休是否發(fā)生了變化。

  查看全文↓ 2019-01-26 14:59:47
• 154****2110

  　房地產(chǎn)變更登記是指因獨用宗地的房地產(chǎn)權利人更名、地名改變等申請房地產(chǎn)變更登記的，申請人應當是房地產(chǎn)權屬登記簿記載的權利人。
  
  下列情形屬于房地產(chǎn)變更登記：(1)房地產(chǎn)使用用途改變的；(2)權利人姓名或名稱發(fā)生變化的；(3)房地產(chǎn)座落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的；(4)建筑物、附著物倒塌、拆除的。
  更正登記是指　權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以提交下列材料，申請更正登記：　　（一）登記申請書；　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；　?。ㄈ┳C明房屋登記簿記載錯誤的材料?！　±﹃P系人申請更正登記的，還應當提供權利人同意更正的證明材料。　　房屋登記簿記載確有錯誤的，應當予以更正；需要更正房屋權屬證書內容的，應當書面通知權利人換領房屋權屬證書；房屋登記簿記載無誤的，應當不予更正，并書面通知申請人.

  查看全文↓ 2019-01-26 14:59:39

相關問題

• 問 房屋產(chǎn)權變更登記和所有權變更登記有什么區(qū)別？都指變更什么？
  答

  房產(chǎn)登記里面的變更登記指的是房屋的面積、坐落號、房號等發(fā)生變更憑有關證明文件所做的變更，這種情況下不會發(fā)生產(chǎn)權人的變更，產(chǎn)權不發(fā)生轉移。而轉移登記則是指的房屋所有權人的變更，產(chǎn)權人變更了，當然是房屋產(chǎn)權的轉移。

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• 問 房產(chǎn)所有權變更有幾種情況？
  答

  房產(chǎn)證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。對房屋產(chǎn)權歸屬起到**直觀的證明。由于房屋是重要的不動產(chǎn)，是公民財產(chǎn)權益的重要支柱。所以房產(chǎn)所有權的變更應謹慎對待。目前房產(chǎn)所有權的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證名字變更。下面，我們來說說這房產(chǎn)證名字變更。房產(chǎn)證名字變更流程之直接添加在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。房產(chǎn)證名字變更流程之贈予贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。以下是贈予的兩種情況：有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。贈與手續(xù)受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。辦理公證。辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：1.申請書(窗口提供)。2.原房地產(chǎn)產(chǎn)權證。3.相關當事人的身份證、戶口簿。4.贈與書及公證書。5.契稅收據(jù)。贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權轉移登記為準。在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。房產(chǎn)證名字變更流程之買賣1.除贈與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進行。2.二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：（1）對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅（2）對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅（3）對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅3.看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：（1）交易手續(xù)費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。首次購房指所有家庭成員。（2）交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。（3）房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。4.土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應的土地收益金。土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積5.契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%。個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。6.個人所得稅，分為兩種方式：（1）查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%（2）核定征收計算方法為:評估價格×1%轉讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅7.土地登記費：33元/套8.交易評估費：評估價×0.3%9.測繪費：建筑面積×1.3610.如果請了中介，還需要交中介費：正常交易價格的2%房產(chǎn)證名字變更流程之繼承1.首先要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;2.你與其他法定繼承人向遺產(chǎn)所在地的公證處申請繼承公證，其他法定繼承人應表明對遺囑的真實性無異議。需要提交的材料有：（1）被繼承人死亡證明;（2）該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證;（3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;（4）繼承人的身份證件;若在辦理公證過程中，其他法定繼承人不予配合，或者對遺囑的效力提出異議，導致公證處做出不予公證的決定時，為了確保你的合法權益得以實現(xiàn)，你只能向有管轄權的人民法院提起確權訴訟，由法院對案件進行審理后，依法作出公證判決。若法院判決確認你對該房屋享有繼承權，你就可憑法院判決書到房地產(chǎn)交易中心辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。3.辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\契稅完稅憑證(原件)。4.辦理房地產(chǎn)繼承過戶，主要是房地產(chǎn)繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費：（1）繼承權公證費用;繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200元。（2）房地產(chǎn)價值評估費用。累進稅率，約為房地產(chǎn)的評估價的0.3~0.5%（3）房地產(chǎn)繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。（4）契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%

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• 問 房產(chǎn)所有權變更有多少種情況？
  答

  繼承、贈與、買賣、查封、要是房子交易沒有稅就走交易。要是房子快動遷了就 贈與。繼承是一方不在了才可以做的

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• 問 產(chǎn)權變更和過戶的區(qū)別
  答

  產(chǎn)權變更和過戶的區(qū)別在于辦理的方式不同以及辦理的條件不同。產(chǎn)權變更主要指的是房屋產(chǎn)權人的名稱發(fā)生變更，此外還包括房屋坐落的地址發(fā)生改變，或者是房屋面積有增多減少這種情況。過戶指的是房屋所有權人發(fā)生了變化，可以通過買賣、贈與、繼承等多種方式重新獲得房產(chǎn)所有權，簡單來說就是將房屋產(chǎn)權從甲方移到了乙方的全過程。辦理房產(chǎn)更名需要在房屋不動產(chǎn)證尚未辦理之下，在開發(fā)商處登記備案或者是在婚姻期間辦理房產(chǎn)更名，使得房屋所有權人從一個人變成另外一個人或者是變成多人共有，而在這個過程當中，房屋所有權人是不會發(fā)生變化的。在進行房產(chǎn)過戶的過程當中，不僅房屋所有權發(fā)生了轉移連帶房屋本身的所有權人也發(fā)生了變化。此外房產(chǎn)過戶的交易需要在房地產(chǎn)交易中心才能夠完成。

• 問 房屋所有權變更登記表問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉移的證明材料?！　∞r(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料?！薄　〉诎耸邨l“申請農(nóng)村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理。”

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