買賣二手房交易流程如何？誰知道詳細說說唄。

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• 143****7840

  1.在中介簽定買賣協(xié)議書,2 約定過戶的時間. 3.到房管局簽定房管局的合同.雙方必須帶上相關的證件. 4.房管局的取件單由中介方保管.5.領取新的產權證.6交房

  查看全文↓ 2019-02-18 16:29:09
• 136****5027

  一是看房，一般通過房產中介去或自己看房源；
  二是簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；
  三是簽訂買賣合同，也就是房地產買賣合同，同時在網(wǎng)上做合同備案；
  四是付**款，若上家有貸款，通常上家會用**款去提前還貸；
  五是辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；
  六是辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易中心會出具收件收據(jù)；
  七是領取房地產權證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產權證；
  八是貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；

  查看全文↓ 2019-02-18 16:28:45
• 147****1273

  簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關手續(xù)到房屋所屬區(qū)、縣房地產交易部門辦理產權交易手續(xù);交易部門經過相應的審查程序，確定房屋產權是否具備轉讓條件;買方按照合同規(guī)定的付款方式付清房款后，房地產交易部門開始受理轉讓申請;買賣雙方應繳納相關稅費，買方領取房屋所有權證。具有土地使用權證的還要到土地管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-02-18 16:28:32

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• 問 二手房買賣交易糾紛？誰知道詳細說說唄。
  答

  忽略房產共有人：已購公房在買賣之前應該讓公房的原單位開具一份“同意出售證明”；對于普通商品房屬于婚后共同財產的無論產權證上是誰都應該在買房之前得到另一方的認可，同時也出具一份同意出售證明方可購買。如果在購房之前忽略了房產共有人的權利，一旦日后該共有人出來爭奪房產就會比較麻煩了。

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• 問 二手房全款交易流程？誰知道詳細說說唄。
  答

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問 二手房買賣交易違約？誰知道詳細說說唄。
  答

  逾期交房的損失計算　　二手房買賣合同簽訂后，賣方未依約交付房屋的，應承擔違約責任。 未約定逾期交房的違約責任承擔方式，買方主張按逾期交付使用期間有關部門公布或有資質的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準，結合本地區(qū)房屋租賃現(xiàn)狀和涉案房屋具體位置，來確定逾期交付違約金或賠償損失的，應予支持。

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• 問 二手房交易問題？誰知道詳細說說唄。
  答

  現(xiàn)在商品買賣在合同登記的時候就需要繳納契稅，未繳納契稅就不能在房管部門完成合同的登記備案，對于這種未在房管部門登記備案的房屋拿來買賣交易肯定會存在一定的風險。

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• 問 二手房買賣趨勢？誰知道詳細說說唄。
  答

  建議再等兩年，現(xiàn)在的房價都比較高，而且現(xiàn)在的房子比較多，未來肯定會有所下降。

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