首套房商貸優(yōu)惠是多少? 首套房商業(yè)貸款利率 首套房?jī)?yōu)惠怎么申請(qǐng)?

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• 135****3222

  住房商業(yè)貸款利率隨著國(guó)家經(jīng)歷形勢(shì)的變化，不斷的發(fā)生著變化，以下是小編為你搜集的住房商業(yè)貸款利率首套房貸利率等三大變化。供您參考！
  
  變化一：商業(yè)貸款首套房貸款****低30%優(yōu)惠利率調(diào)至八五折
  
  房貸市場(chǎng)政策變化之一，即商業(yè)貸款首套房**統(tǒng)一調(diào)至30%，之前90平方米**20%的優(yōu)惠取消。緊接著，各銀行將首套房?jī)?yōu)惠利率不約而同地調(diào)至八五折，彼此“心照不宣”。首套房**和優(yōu)惠利率折扣的上調(diào)，在很大程度上抑制了首次置業(yè)人群的購(gòu)房需求。
  
  而公積金貸款在首套房貸款政策上，并沒有一刀切的從緊，仍然以90平方米為界，實(shí)行差別化的信貸政策，即首次購(gòu)買90平方米以下**低可**20%，90平方米以上**低**30%。
  
  變化二：商業(yè)貸款二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策
  
  **50%、利率上浮1.1倍
  
  2010年房地產(chǎn)貸款市場(chǎng)又一出鏡率極高的詞即“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”細(xì)則于今年7月份進(jìn)入正式實(shí)操階段。對(duì)于借款人購(gòu)房時(shí)查出名下現(xiàn)有全款購(gòu)買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購(gòu)房仍會(huì)被認(rèn)定為第二套房;對(duì)于借款人之前曾貸款購(gòu)房，即使是貸款購(gòu)置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時(shí)還是會(huì)被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購(gòu)房者，那么再貸款時(shí)一律按照**50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴(yán)，對(duì)于投機(jī)投資型人群給予有利打壓。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:01:18
• 143****8759

  若準(zhǔn)備在招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，您實(shí)際可以申請(qǐng)到的貸款利率，是經(jīng)辦行結(jié)合國(guó)家相關(guān)政策、申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，審批后才能確定。
  若想了解目前的貸款基準(zhǔn)年利率，可進(jìn)入招行主頁(yè)，點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:01:13
• 147****3983

  首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  首套房的界定
  房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同，并首次購(gòu)買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。 查詢首次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。
  以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購(gòu)房信息的地域，只限于出具《首次購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。
  首套房?jī)?yōu)惠怎么申請(qǐng)?
  想要按照購(gòu)買“首套房”享受各種稅費(fèi) 減免和貸款優(yōu)惠，必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)，憑購(gòu)房合同 和身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請(qǐng)。各交易中心自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購(gòu)房證明。
  首套房貸款利率是多少?

  查看全文↓ 2019-02-18 18:01:09
• 138****0738

  首套房貸“商轉(zhuǎn)公”下月執(zhí)行
  
  商業(yè)還貸滿一年后方可申請(qǐng)
  
  
  
  記者從市住房公積金管理中心獲悉，從2015年1月1日開始，我市首套住房商業(yè)貸款可申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)為公積金貸款業(yè)務(wù)，屆時(shí)，購(gòu)房者可節(jié)省一筆不小的開支。
  
  
  
  首套房“商轉(zhuǎn)公”元旦執(zhí)行
  
  
  
  近日，亳州市住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于開展首套住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款業(yè)務(wù)的通知》引起了不少市民關(guān)注，房貸還款者期待已久的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款業(yè)務(wù)（以下簡(jiǎn)稱“商轉(zhuǎn)公”）終于可以辦理了。
  
  記者從該通知中獲悉，我市住房公積金繳存職工在本市內(nèi)購(gòu)買首套商品住房，應(yīng)享受住房公積金貸款優(yōu)惠政策。但少數(shù)繳存職工因購(gòu)買住房時(shí)單位未繳存住房公積金，或因住房公積金貸款資金緊張，而致使其沒能使用公積金貸款，購(gòu)房時(shí)使用了商業(yè)住房貸款。對(duì)這部分繳存職工在本市內(nèi)購(gòu)買首套住房使用的商業(yè)貸款，開展轉(zhuǎn)為住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
  
  該政策將于2015年1月1日正式執(zhí)行。對(duì)申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”的條件、所需資料以及貸款金額和期限等，通知中都有明確規(guī)定，市民可通過亳州市住房公積金管理中心網(wǎng)站查詢。
  
  
  
  貸款25萬(wàn)20年可省7萬(wàn)
  
  
  
  據(jù)了解，“商轉(zhuǎn)公”的貸款額度不超過原商業(yè)住房貸款本金余額，且符合亳州市現(xiàn)行住房公積金貸款額度核定辦法規(guī)定。這表明，“商轉(zhuǎn)公”的**高額度為個(gè)人貸款25萬(wàn)元，夫妻聯(lián)名購(gòu)房**高30萬(wàn)元。另外，申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”必須是原商業(yè)貸款正常還款在12個(gè)月以上，且無(wú)連續(xù)3個(gè)月、累計(jì)6個(gè)月的逾期情況。也就是說，商業(yè)還貸滿一年后才可以申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”。
  
  眾所周知，公積金貸款利率要遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款利率，這也是“商轉(zhuǎn)公”的吸引力所在。那么，“商轉(zhuǎn)公”后大約可為購(gòu)房者節(jié)省多少錢呢？記者簡(jiǎn)單算了一筆賬。
  
  以貸款總額25萬(wàn)元、還款年限20年為例，按照目前商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為6.15%計(jì)算，商貸月供為1812.78元（等額本息），本息合計(jì)435066.90元。如果轉(zhuǎn)換成公積金貸款，按正在還款的當(dāng)前公積金利率4.05%計(jì)算，則月供為1521.55元（等額本息），本息合計(jì)365170.94元。如此，則月供少291.23元，利息合計(jì)節(jié)省69895.96元。
  
  
  
  “商轉(zhuǎn)公”的吸引力有多大
  
  
  
  今年上半年，隨著放松限貸、取消限購(gòu)、安徽省內(nèi)異地公積金可貸款、認(rèn)貸不認(rèn)房等政策的出臺(tái)，讓不溫不火的樓市出現(xiàn)回暖趨勢(shì)。部分房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此

  查看全文↓ 2019-02-18 18:01:03
• 145****9819

  個(gè)人房貸**降了！昨天，記者走訪萬(wàn)州區(qū)包括光大銀行、工商銀行等在內(nèi)的部分銀行和房地產(chǎn)企業(yè)了解到，個(gè)人房貸新政已在萬(wàn)州落地實(shí)施，按揭首套房**比例降低至20%。
  
  中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)2月2日發(fā)布了個(gè)人住房貸款調(diào)整的通知，要求在不實(shí)施“限購(gòu)”的城市，居民家庭購(gòu)買首套普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，在**低**25%的基礎(chǔ)上可再下浮5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且房貸未結(jié)清的家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。
  
  據(jù)了解，重慶地區(qū)在去年5月已退出了對(duì)外地居民的限購(gòu)政策。那么，個(gè)人房貸新政在萬(wàn)州到底是怎樣執(zhí)行的呢？昨天，記者從工商銀行萬(wàn)州分行個(gè)貸中心相關(guān)人士處獲悉，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，**低**比例調(diào)整為20%。
  
  “對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，**低**款比例調(diào)至30%；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，**低**比例調(diào)至25%?！惫獯筱y行萬(wàn)州支行有關(guān)人士表示，目前已收到有關(guān)房貸**調(diào)整新政落地的通知，居民家庭在萬(wàn)州購(gòu)房，可依據(jù)新出臺(tái)的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人房貸。
  
  萬(wàn)州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，“去庫(kù)存”作為今年樓市首要任務(wù)，“非限購(gòu)”城市購(gòu)買首套房**兩成的信貸政策，將為整個(gè)樓市“庫(kù)存去化”帶來實(shí)質(zhì)性利好。“**降低，也就相當(dāng)于降低了老百姓的購(gòu)房門檻，這對(duì)于一些手頭資金較為緊張的剛需購(gòu)房者來說，是件好事。”鴻鷗地產(chǎn)銷售總監(jiān)蘭坷瑋說。
  
  該政策的實(shí)施對(duì)購(gòu)房者來說，會(huì)有什么樣的影響呢？記者在走訪中了解到，萬(wàn)州本地的部分銀行在居民家庭購(gòu)買首套房時(shí)，根據(jù)貸款者的個(gè)人信用狀況綜合確定，**多可申請(qǐng)享受商貸基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠，即執(zhí)行4.41%的貸款利率。
  
  以一套總價(jià)為100萬(wàn)元的住房為例，如果**25%，需要一次性支付25萬(wàn)元的**款；貸款30年，按照4.9%的**新基準(zhǔn)利率計(jì)算，則每月需要還貸3980.45元，總共支付利息682962.15元。如果**下降為20%，那么**款將為20萬(wàn)元，下降了5萬(wàn)元，貸款30年，每月需要還款4245.81元，總共支付利息728492.96元。
  
  相比之下，兩成**的月供會(huì)增加265.36元，總利息會(huì)多出45530.81元。
  
  蘭坷瑋表示，近段時(shí)間，前來看房購(gòu)房的顧客也有不少關(guān)心此新政的落地實(shí)施情況，雖然購(gòu)房者后期的還款壓力略大一些，但由于**成數(shù)下降，所以可以直接緩解購(gòu)房者一次性支出的壓力?！斑@也讓我們房地產(chǎn)行業(yè)看到了國(guó)家政策扶持的希望?！碧m坷瑋說道。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:00:58

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• 問 首套房商貸折扣是什么? 首套房商業(yè)貸款利率 首套房?jī)?yōu)惠怎么申請(qǐng)?
  答

  一般一套房5年以下4.2%，6-30年4.7%?！　?，個(gè)人銀行按揭貸款購(gòu)買二套房的，****低40%以上，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%為5.94%?！　?，個(gè)人公積金貸款購(gòu)買二套房的，****低40%以上，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%為3.85%。但是公積金貸款購(gòu)買二套房的，需要將之前的一套房的公積金房貸還清才可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買二套房。

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• 問 首套房商貸優(yōu)惠是什么? 首套房商業(yè)貸款利率是多少
  答

  買房子我們要留意政策，房屋買賣政策還是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼雠_(tái)的政策來進(jìn)行。首次買房子的話一般都可以享受到優(yōu)惠，需要買房者出臺(tái)相關(guān)的首次買房證明，在辦理時(shí)候也很方便。那么首次買房?jī)?yōu)惠政策內(nèi)容是什么？哪些情況算首次購(gòu)房？下面我們來了解下買房政策吧。首次買房?jī)?yōu)惠政策內(nèi)容是什么？1、對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下住房公積金貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金**高可貸額度從20萬(wàn)元提高到30萬(wàn)元，每戶家庭**高貸款限額為60萬(wàn)元。若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭**高貸款限額為80萬(wàn)元。8、免收個(gè)人購(gòu)買普通住房的住房登記費(fèi)和個(gè)人買賣存量普通住房的住房交易（轉(zhuǎn)讓）手續(xù)費(fèi)。哪些情況算首次購(gòu)房？1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。2、全款買過一套房，貸款買房；全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。3、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。在買房子時(shí)候首次購(gòu)房要準(zhǔn)備好個(gè)人的資料，去一些正規(guī)的樓盤了解下，在專業(yè)人士的指導(dǎo)下進(jìn)行房屋的買賣。以上就是關(guān)于首次買房?jī)?yōu)惠政策內(nèi)容是什么？哪些情況算首次購(gòu)房的相關(guān)介紹，要買房子我們不能大意，畢竟是自己家的大事，選擇合適的房屋也很重要。

  全部5個(gè)回答>
• 問 如何申請(qǐng)首套房商業(yè)貸款利率優(yōu)惠
  答

  首套房的界定 首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。 房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同，并首次購(gòu)買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。 查詢首次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。 以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購(gòu)房信息的地域，只限于出具《首次購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。 想要按照購(gòu)買“首套房”享受各種稅費(fèi) 減免和貸款優(yōu)惠，必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)，憑購(gòu)房合同 和身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請(qǐng)。各交易中心自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購(gòu)房證明。

• 問 首套房商貸優(yōu)惠有哪些? 首套房 商業(yè)貸款打折嗎
  答

  若準(zhǔn)備在招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，貸款利率是否有浮動(dòng)，是經(jīng)辦行結(jié)合國(guó)家相關(guān)政策、申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準(zhǔn)年利率，可進(jìn)入招行主頁(yè)，點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎么申請(qǐng)首套房商業(yè)貸款優(yōu)惠？
  答

  想要按照購(gòu)買“首套房”享受各種稅費(fèi) 減免和貸款優(yōu)惠,必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng),憑購(gòu)房合同 和身份證件,到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請(qǐng)。各交易中心自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購(gòu)房證明。

  全部3個(gè)回答>