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買房子我們要留意政策，房屋買賣政策還是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼雠_的政策來進行。首次買房子的話一般都可以享受到優(yōu)惠，需要買房者出臺相關(guān)的首次買房證明，在辦理時候也很方便。那么首次買房優(yōu)惠政策內(nèi)容是什么？哪些情況算首次購房？下面我們來了解下買房政策吧。首次買房優(yōu)惠政策內(nèi)容是什么？1、對個人首次購買90平方米及以下住房公積金貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金**高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭**高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭**高貸款限額為80萬元。8、免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易（轉(zhuǎn)讓）手續(xù)費。哪些情況算首次購房？1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。2、全款買過一套房，貸款買房；全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。3、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。在買房子時候首次購房要準備好個人的資料，去一些正規(guī)的樓盤了解下，在專業(yè)人士的指導(dǎo)下進行房屋的買賣。以上就是關(guān)于首次買房優(yōu)惠政策內(nèi)容是什么？哪些情況算首次購房的相關(guān)介紹，要買房子我們不能大意，畢竟是自己家的大事，選擇合適的房屋也很重要。
全部3個回答>首套房商貸折扣是多少? 購買首套房 用商業(yè)貸款有折扣嗎
131****8732 | 2019-02-18 18:03:43
已有5個回答
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132****4976
首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
查看全文↓ 2019-02-18 18:04:11
首套房的界定
房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標準，財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財政局給出了答案。 查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。
以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標準，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。標準還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。
首套房優(yōu)惠怎么申請?
想要按照購買“首套房”享受各種稅費 減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同 和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。
首套房貸款利率是多少?
歲末年初多地銀行開始調(diào)整首套房貸款利率優(yōu)惠，部分城市出現(xiàn)了首套房貸利率收緊及批貸周期延長 -
132****4198
就是住房商業(yè)貸款的利率在人民銀行規(guī)定的基準利率的基礎(chǔ)上按照一定的比例給予折扣優(yōu)惠。比如目前房貸利率5年期以上貸款基準利率是6.60%，若給予85折的優(yōu)惠則執(zhí)行利率為5.61%。
查看全文↓ 2019-02-18 18:04:06
一般能享受到優(yōu)惠的房貸利率是要具備一定條件的，必須是首次購房、本人或家庭收入總額為貸款月還款額的兩倍以上、本人或配偶個人信用記錄沒有不良等。 -
133****2875
若準備在招行申請個人住房貸款，您實際可以申請到的貸款利率，是經(jīng)辦行結(jié)合國家相關(guān)政策、申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行的綜合定價，審批后才能確定。
查看全文↓ 2019-02-18 18:04:02
若想了解目前的貸款基準年利率，可進入招行主頁，點擊進入右側(cè)的“貸款利率”查看 -
142****5899
查看全文↓ 2019-02-18 18:03:58
隨著連日來港城樓市交易火爆，我市各家銀行的按揭貸款業(yè)務(wù)也十分忙碌。記者走訪我市多家銀行獲悉，目前已經(jīng)有部分銀行打出首套房8.5折優(yōu)惠利率，多數(shù)銀行打出8.8折以及8.6折優(yōu)惠不等。
目前，我市工、農(nóng)、中、建四家國有銀行均針對首套房貸款打出了8.8折的優(yōu)惠利率。此外，東方農(nóng)商行等銀行在年后也從之前的9折下調(diào)至8.9折。
我市南京銀行針對優(yōu)質(zhì)客戶打出首套房商貸8.5折的優(yōu)惠。但是，對申請人的條件提出了較多要求。浦發(fā)銀行針對部分樓盤客戶推出了首套房商貸8.5折優(yōu)惠家。除了這個特別優(yōu)惠外，目前針對大部分客戶仍是首套房商貸8.8折優(yōu)惠利率。
銀行工作人員算了一筆賬，以貸款60萬元，30年等額本息還款方式，首套房商貸8.5折優(yōu)惠比9折省下3.04萬元利息支出，比8.8折省下1.77萬元。也就是說，同樣貸款60萬元，購房者**多可以省下3萬元利息。 -
138****8813
查看全文↓ 2019-02-18 18:03:49
以前住民心佳園公租房，**近正在看房的首次置業(yè)者王女士向記者傾訴，單價、總價、**、貸款，各項指標令她焦慮不斷。
首次置業(yè)者的尷尬
新房偏僻、二手**高不能公積金
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，重慶主城上周供應(yīng)32.90萬方，成交面積68.89萬方，供應(yīng)不足成交的一半，市場供不應(yīng)求態(tài)勢依然明顯。西、北區(qū)近郊品牌大盤集中備案，西永-老沙區(qū)板塊成交量位于區(qū)域市場第一。
同時，從5月開盤項目統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，偏改善的品質(zhì)高層、洋房、別墅居多，而剛需高層主要位于巴南、大渡口、九龍坡、沙坪壩的偏近郊地段。
“像王女士這種首次置業(yè)的剛需人群，如果沒有足夠的**預(yù)算或者對區(qū)域進行妥協(xié)的話，目前來看，很難買到合適的房源。但是現(xiàn)在不買，后面市場如何也很難判斷。去年5月，照母山套內(nèi)60左右的高層，50萬就能挑來挑去買，現(xiàn)在賣接近90萬。我**近也帶了一些首套房的購房者，臨到要簽約的時候，他們有的會因為**高、利率不打折、業(yè)主不同意公積金等其中的某一項，而決定不要了。”到家了房屋中介陳先生說。
陳先生表示，不少首次置業(yè)者還過不了心里那道坎，覺得自己現(xiàn)在來買，一下貴了那么多。但相對于其他超二線城市，重慶還算好。
信貸收緊
多家銀行取消首套房利率優(yōu)惠
面對房價上升壓力，全國不同城市相繼出臺了調(diào)控措施，重慶也在2月以來發(fā)布了對“三無人員”征收房產(chǎn)稅等多項調(diào)控政策，控制房價。
另一方面，信貸也相繼收緊。在逐步提高二套房貸款利率上浮基數(shù)的同時，首套房的優(yōu)惠利率正在逐步取消。
從2017年以來，全國多家銀行都取消了首套房利率優(yōu)惠，不過重慶市場的商業(yè)銀行并沒有“齊步走”全部收緊利率優(yōu)惠，只是個別銀行取消了部分合作樓盤購房者的利率優(yōu)惠。根據(jù)融360的統(tǒng)計，1月份重慶16家銀行中平均利率折扣為 8.57 折，平均利率為 4.20%。二套房貸款利率為基準利率上浮10%。直到4月，購房者還能通過各種渠道，拿到8.57折。
據(jù)《21世紀經(jīng)濟報道》報道，4月以來，深圳部分銀行已將首套房貸利率從9折上調(diào)到9.5折，到五一假期以后，深圳出現(xiàn)個別銀行執(zhí)行首套房貸1.1倍利率?！霸谥貞c，五一之后，除了個別銀行，首套房貸款都按基準利率執(zhí)行，且放款速度明顯放慢?！钡郊伊岁愊壬f。
對于購房者來說，折前的4.90%和折后的4.20%有多大區(qū)別呢？
以貸款50萬元，貸20年為例：
按照4.20%計算：每月等額還款的情況下支付的利息為239,884.88元。
按照4.90%計算，每月等額還款的情況下支付的利息為285,332.86元
兩者相差4.5萬元，以現(xiàn)在重慶的房價計算，這就是4個平方米，一個衛(wèi)生間或小書房的差別。就還款來說，每個月少還近200元。
銀行為什么取消首套房貸款利率
剛需保護已是名存實亡？
相關(guān)問題
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一般一套房5年以下4.2%，6-30年4.7%?！ ?，個人銀行按揭貸款購買二套房的，****低40%以上，貸款利率為基準利率上浮10%為5.94%?！ ?，個人公積金貸款購買二套房的，****低40%以上，貸款利率為基準利率上浮10%為3.85%。但是公積金貸款購買二套房的，需要將之前的一套房的公積金房貸還清才可以再次申請公積金貸款購買二套房。
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具體的優(yōu)惠建議到銀行了解為準。
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若準備在招行申請個人住房貸款，您實際可以申請到的貸款利率，是經(jīng)辦行結(jié)合國家相關(guān)政策、申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行的綜合定價，審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準年利率，可進入招行主頁，點擊進入右側(cè)的“貸款利率”查看
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若準備在我行申請個人住房貸款，貸款利率的折扣優(yōu)惠不是申請的，是經(jīng)辦行結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行的綜合定價，審批后才能確定。
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