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隨著房價(jià)走勢的增高，很多人都將購房作為一種投資，也有大部分家庭為子女購買第二套房。并且多數(shù)都是貸款購買。因此，我們必須了解購買第二套房的貸款政策。個(gè)人住房公積金貸款的對(duì)象及條件一、貸款對(duì)象購買、建造自住住房的在職職工。二、貸款條件(1)借款人具有完全民事行為能力；(2)具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；(3)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；(4)借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；(5)能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議；(6)借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；(7)具有不低于購買自住住房價(jià)值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；(8)借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn)；(9)購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料；
全部5個(gè)回答>抵押房子貸款第二套房是怎么辦? 抵押房屋貸款算第二套房嗎？
133****8059 | 2019-02-18 18:55:26
已有5個(gè)回答
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148****8738
可以辦理。但是沒有按揭買房貸款的利率低。
查看全文↓ 2019-02-18 18:55:53
房產(chǎn)抵押貸款的條件：
1、年齡為18-65周歲的自然人；
2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
3、沒有違法行為；
4、征信良好，不良信用記錄；
5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；
6、開立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；
8、房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
9、房齡與貸款申請(qǐng)年限相加不能超過40年；
10、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
11、銀行規(guī)定的其他條件。 -
153****2912
抵押房屋貸款不算第二套房，如用于購買房屋，那么購買房屋算第二套房。
查看全文↓ 2019-02-18 18:55:48
房屋抵押銀行貸款程序：
1、需要在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；
2、請(qǐng)按要求填寫借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；
3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；
4、銀行審批通過后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；
6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7、請(qǐng)按借款合同的規(guī)定還本付息。 -
144****7219
如您在中國銀行辦理個(gè)人住房貸款，對(duì)于擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，購買二套房的**比例進(jìn)行了不同情況的下調(diào)，我行規(guī)定如下：
查看全文↓ 2019-02-18 18:55:42
1、在實(shí)施“限購”措施的城市，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，**款比例不低于40%。具體**款比例會(huì)根據(jù)不同地區(qū)和客戶的具體情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，請(qǐng)您詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。
2、在不實(shí)施“限購”措施的城市，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。
3、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)要求各省級(jí)市場利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑?shí)際情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的**低**款比例。因此，各地具體的**款比例和貸款利率請(qǐng)?jiān)斣儺?dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)。 -
131****6749
昨天力哥推送的《擺脫不了存量思維就擺脫不了窮人宿命》的留言區(qū)，有一條留言是這樣的——
查看全文↓ 2019-02-18 18:55:37
后來又有另一個(gè)小伙伴針對(duì)我的這條回復(fù)做出二次評(píng)論——
他說的近期大幅裁員的深圳通信公司就是華為，為此我特地上網(wǎng)了解了下這個(gè)故事的來龍去脈，發(fā)現(xiàn)是一個(gè)非常典型的不懂理財(cái)導(dǎo)致家庭財(cái)務(wù)危機(jī)的案例，拿來和大家分享下。
以下是網(wǎng)傳的故事原文。
我2001年本科畢業(yè)，工作一兩年上的研究生，然后到的深圳某知名通信公司，到現(xiàn)在將近十年。老婆和我都是農(nóng)村出身，家里沒錢支持，2010年辛辛苦苦攢點(diǎn)錢在坂田買了套二手房，當(dāng)時(shí)大概是120萬，每個(gè)月房貸6000元。11年生了個(gè)兒子。
16年政策放開，響應(yīng)國家號(hào)召，又生個(gè)女兒，因?yàn)槲乙?jīng)常出差，還在國外研究所待過一兩年，家里父母孩子沒人照顧，老婆不得不辭職照顧家。
15年底深圳房價(jià)大漲，手里正好有小幾十萬余款，考慮孩子以后要上學(xué)，大家也認(rèn)為房價(jià)有國家托著，只會(huì)漲不會(huì)跌，又在關(guān)內(nèi)買了套五六十平米學(xué)位房，總價(jià)300多萬。**不夠，第一套房找人抵押弄了70萬，湊在一起付了**，貸款260萬，月供17000。70萬的抵押貸一個(gè)月也要七八千。
全家就我一個(gè)人在掙錢，拿到手的工資錢兩萬多，不包括獎(jiǎng)金和分紅，因?yàn)閮商追抠J加上抵押貸就三萬了，獎(jiǎng)金就用來補(bǔ)貼家用，日子過得緊巴巴。但想到自己深圳有兩套房，心里也會(huì)安慰很多。一般分紅大部分用來購買股票了，現(xiàn)在持有十大幾萬股票。
前段時(shí)間公司要安排出國，當(dāng)時(shí)考慮家庭條件去不了，后來HR就找我談話希望主動(dòng)離職，看現(xiàn)在的樣子不離也很難，公司總有理由讓你離職，不行打個(gè)C就末尾淘汰了。
與其鬧來鬧去的離職，不如舒舒服服的好聚好散，而且至今也沒發(fā)現(xiàn)誰鬧著就不被離職的。其實(shí)我績效還不錯(cuò)的，也得過多次A，因?yàn)槲疑钪r(nóng)村出來的孩子，不努力就更沒出路，我能走到今天，是公司給我們創(chuàng)造的機(jī)會(huì)。
**近也在網(wǎng)上投過簡歷，我們這三十大幾年紀(jì)，一般出去做不了高管，企業(yè)也不要，面試機(jī)會(huì)也很少，少數(shù)小公司面試過，基本月薪也是稅前不到兩萬，稅后房貸都不夠，有的還看不上我。
我們?cè)诖蠊?，自我感覺水平不錯(cuò)，視野開闊，但和人家一交流，明顯有很大不同，人家小公司我們這年齡的，即使不是高管，基本產(chǎn)品從前到后啥都懂，軟硬件，結(jié)構(gòu)啥都能做，我們則只能做自己擅長一段，真正讓我們做出產(chǎn)品需要很多配置協(xié)助，小公司也養(yǎng)不起我們這樣復(fù)雜的玩法。
目前看只能把學(xué)位房賣掉了，但眼下比較麻煩的事情，現(xiàn)在深圳二手房交易十分低迷，學(xué)位房也不好賣，急著賣的話350萬可能只能賣300萬，還了貸款雜七雜八的剛好沒有了。
**后就十幾萬股票離職可以換幾十萬，離職補(bǔ)償已經(jīng)在前年兌現(xiàn)了。這幾十萬只能湊活償還一套房的抵押貸款。就算把學(xué)位房300萬賣掉，幸運(yùn)地找個(gè)稅前兩萬稅后一萬多的工作，剩下6000的房貸，加上兩個(gè)孩子上學(xué)，養(yǎng)家，完全入不敷出，何況稅前兩萬的工作也不好找?，F(xiàn)在每天下班回家，看到孩子和老婆都覺得愧疚，夜晚也輾轉(zhuǎn)難眠。
今天這個(gè)局面也不怪公司，十年來在公司獲得的收益已經(jīng)超出社會(huì)平均水平很多，企業(yè)成本壓力同樣很大。我們農(nóng)村出身，能在深圳生兒育女有房有家已經(jīng)不錯(cuò)，當(dāng)然還有個(gè)標(biāo)志307。
這么多年來，我時(shí)時(shí)鞭策自己，從來不敢懈怠，能加班就加班，能早去就早去，領(lǐng)導(dǎo)一點(diǎn)不滿，就緊張好多天，生怕丟了工作，可到頭來還是不得不離職，入不敷出。那是哪里出了問題呢？是我不努力么，是企業(yè)給我的待遇不好么，還是房價(jià)帶來太高生活成本？
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137****3145
第一套房子抵押貸款了，再買房，貸款怎么算？
查看全文↓ 2019-02-18 18:55:32
舒心家園房產(chǎn)金融部杜向玉回復(fù)：看您第一套房子抵押貸款的用途，如果是按照按揭房貸來審批的，那么再買房算二套，**三成，利率1.1倍。
如果第一套房子抵押貸款是消費(fèi)貸款，那么再買房算是首套，**兩成，利率九折。
求購森林城二手房
不安分的青年：求購森林城三室房源，121-130平的。
安聯(lián)生態(tài)城能買嗎？
正在辦理征地手續(xù)，土地出讓后會(huì)更保險(xiǎn)。
天下錦程超高解決了嗎?
還沒有解決。
盈大瑯樾、華城綠洲、尚賓城的用地規(guī)劃許可證下來了！
東五里城中村改造，也就是盈大瑯樾，已經(jīng)拿地。瑯樾意思就是讓人感覺心情明亮的樹蔭。附近二手房西美花城均價(jià)17000左右。
已建成小區(qū)。據(jù)了解，華城綠洲二手房價(jià)格為16584元/平方米。
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隨著房價(jià)走勢的增高，很多人都將購房作為一種投資，也有大部分家庭為子女購買第二套房。并且多數(shù)都是貸款購買。因此，我們必須了解購買第二套房的貸款政策。個(gè)人住房公積金貸款的對(duì)象及條件一、貸款對(duì)象購買、建造自住住房的在職職工。二、貸款條件(1)借款人具有完全民事行為能力；(2)具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；(3)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；(4)借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；(5)能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議；(6)借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；(7)具有不低于購買自住住房價(jià)值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；(8)借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn)；(9)購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料；
全部3個(gè)回答> -
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二套房**低**款比例調(diào)整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，**款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。公積金貸款**降至2成在公積金政策方面，首套房**比例為20%；對(duì)于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購買普通自住房，**低**比例為30%，此前**比例則為60%。貸款利率還未明確有銀行個(gè)貸人士透露，新政策中雖明確了二套房**將下調(diào)，但貸款利率并沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購房人的資質(zhì)、征信等綜合情況。
全部3個(gè)回答> -
答
購房抵押貸款是指：將欲購買的房屋經(jīng)**后，余款向銀行貸款并將該房抵押給銀行的貸款。你如果要購買第二套房，第二套房就是要抵押給銀行的，購買第二套房如果**不夠，可以將已還清貸款并取得房產(chǎn)證的第一套房向任何一個(gè)銀行抵押流動(dòng)資金貸款，貸款的**高額度一般為該房總價(jià)的50%——60%。
全部5個(gè)回答> -
答
如您在中國銀行辦理個(gè)人住房貸款，對(duì)于擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，購買二套房的**比例進(jìn)行了不同情況的下調(diào)，我行規(guī)定如下： 1、在實(shí)施“限購”措施的城市，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，**款比例不低于40%。具體**款比例會(huì)根據(jù)不同地區(qū)和客戶的具體情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，請(qǐng)您詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。 2、在不實(shí)施“限購”措施的城市，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。 3、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)要求各省級(jí)市場利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑?shí)際情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的**低**款比例。因此，各地具體的**款比例和貸款利率請(qǐng)?jiān)斣儺?dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)。如有疑問，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。
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