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目前辦理抵押貸款的話：1、個人去銀行申請；2、找擔保公司代理辦理。 個人直接找銀行申請辦理難度會大點，銀行辦理房產抵押會看貸款人的征信、流水、年齡以及穩(wěn)定收入等限制比較多，較難申請下來。 找擔保公司幫忙的話，這種情況目前是比較普遍的，畢竟擔保公司基本上都有跟銀行合作，熟悉銀行的審核條件以及會為您提供適合的貸款方案，只要您提供房產證、征信報告、結婚證等資料，都會一條龍幫您辦理下來。既省時又省力，關鍵是輕松辦下來。深圳立德擔保深圳本地貸款品牌公司，專業(yè)辦理房產抵押貸款/按揭房再貸款/查封房解封貸等
全部5個回答>關于二套房抵押貸款是什么? 必須有兩套房才能用房屋在銀行做抵押貸款嗎？
141****7480 | 2019-02-18 18:57:50
已有5個回答
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151****4998
抵押房屋貸款不算第二套房，如用于購買房屋，那么購買房屋算第二套房。
查看全文↓ 2019-02-18 18:58:17
房屋抵押銀行貸款程序：
1、需要在銀行的營業(yè)機構開立活期存款帳戶；
2、請按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；
3、由銀行業(yè)務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
4、銀行審批通過后，通知審批結果，并簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；
6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7、請按借款合同的規(guī)定還本付息。 -
155****8554
房產抵押要求:
查看全文↓ 2019-02-18 18:58:11
我行接受產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。
【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:
① 用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
② 不接受評估現值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；
③ 已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況 ；
④ 具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內；
⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；
具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。
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136****3730
事情是這個樣子的，如果你名下只有一套房子，你用這套房子做了抵押貸款，當你逾期無法償還銀行貸款時，銀行是無法通過起訴讓法院查封沒收你的僅有的一套房產的，因為法律規(guī)定禁止沒收居民唯一的生活場所，因此，現在一般情況下，銀行只接受個人抵押除生活起居外的房產，也就是說，你有兩套以上的房子，銀行才會考慮你用一套房之外的房產抵押，如果僅有一套房子，一般情況，是沒有銀行愿意借你錢的！
查看全文↓ 2019-02-18 18:58:05 -
155****9534
人們對于房子的需求從來沒有停過，所以今天為大家介紹的是房貸項目，大家都知道房貸中有一次抵押貸款和二次抵押貸款，那么這兩種有哪些不同?
查看全文↓ 2019-02-18 18:58:01
（圖片來自網絡）
【一次抵押】：
也就是我們常說的首次抵押；
【二次抵押】：
也就是我們常說的第二次抵押貸款；
一次抵押和二次抵押不同之處：貸款要求不同。
【首次抵押貸款】：
1.借款人具有完全民事行為能力；
2.借款人擁有合法穩(wěn)定的收入來源和還款能力；
3.借款人個人信用良好；
4.借款人有能力支付房屋**款；
5.具有抵押貸款條件；
6.貸款機構規(guī)定的其他條件；
【二次抵押貸款】：
除了滿足首次抵押貸款的諸多條件外，還需要滿足：
1.借款人具有該房屋的房產證；
2.該房屋擁有可抵押額度。
（圖片來自網絡）
一次押抵和二次抵押不同之處：貸款額度不同。
【一次抵押貸款】：
首次抵押貸款的貸款額度**高可達到房屋價值的百分之七十左右。
【二次抵押貸款】：
二次抵押貸款的貸款額度要根據該房屋的可抵押額度來看。
通常若是首套房做二次抵押貸款的話，**高額度達到房屋總價值的百分之六十左右。
具體還是要根據各個貸款機構規(guī)定來看，規(guī)定不同，貸款的價值也是不相同的。 -
134****0897
北京市出臺公積金新政：普通商品房住宅**從20%提升至35%；二套房由“只認房”升級為“認房又認貸”，額度從80萬降低至60萬元。新政策還提出：貸款額度與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算；**高可貸120萬元，前提是繳存超11年。按照新政，有1筆住房貸款記錄；在北京市僅有1套住房；有1筆住房貸款記錄、在北京市有1套住房，且為同一套住房——按二套房貸款政策執(zhí)行。在北京市有2套及以上住房；有2筆及以上住房貸款記錄；有住房貸款記錄及在北京市有住房，且非同一套住房——均不予貸款。此外，**高貸款期限由70周歲變?yōu)?5周歲。關于新政目的，《通知》解釋稱，是為了堅持“房住不炒”定位，引導市民合理住房消費，支持市民的基本住房需求，抑制投資投機性購房行為。
查看全文↓ 2019-02-18 18:57:56
“預計四季度北京房地產市場的情況不容樂觀。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂說。他告訴財新記者，公積金制度設計的本意是以較低的利率減輕購房者的還貸壓力，因此購房者多使用公積金貸款和商貸的組合模式。但當前商貸保持緊縮，購房者的購買力本就受到制約，公積金政策調整不僅影響剛需市場，還會對換房鏈條“釜底抽薪”，進而影響中高端改善市場。多名分析人士表示，此次新政調整對剛需打擊**大，剛畢業(yè)、家庭經濟實力較弱的年輕人尤受沖擊。政府的意圖或是引導剛畢業(yè)的人多租房，落實購租并舉制度。但租賃需求增長，或進一步加重租賃供求不平衡的現狀。
……
（以上為內容節(jié)選，閱讀全文請訂閱）
北京市出臺公積金新政：普通商品房住宅**從20%提升至35%；二套房由“只認房”升級為“認房又認貸”，額度從80萬降低至60萬元。圖片來自視覺中國
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把脈住房公積金制度（2017年07月01日）
住房公積金是中國城鎮(zhèn)住房市場化進程中的重要保障制度。但隨著中國經濟社會發(fā)展，城鎮(zhèn)住房市場和金融市場發(fā)生了巨大變化，住房公積金制度高成本、低效率、強制性儲蓄、逆向收入調節(jié)等問題受到社會普遍關注。當前住房公積金制度出現的運行成本高、提取使用難和大量資金閑置等問題，表面上看是制度管理不合理、不規(guī)范造成的，根本原因在于制度自身定位不清，現行制度設計賦予住房公積金過多的職能定位，相互之間又存在一定矛盾沖突，從而使得制度運行的基本機理不清，進而產生種種問題。
爭議公積金：誰才是住房公積金制度的主要受益者？(2017年04月24日）
北師大收入分配研究院**新研究報告表明，近年來，公積金在居民住房保障方面的作用雖有所提高，但仍有局限。公積金制度加劇了不公平，抽樣調查分析結果顯示，中高收入者才是公積金制度的主要繳存者，也是公積金的主要受益者，住房公積金制度存在“逆向分配”效應?！皩e金制度的質疑，其實核心是公平性問題，如果公平性問題解決了，相對技術性的手段跟上去以后，效率性問題其實是可以迎刃而解的，無論是資金的使用率，還是我們跨區(qū)域的流動難以提取、難以貸款等這些問題。”國務院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民表示。
公積金管理權何去何從？（2017年09月01日）
經過20多年的發(fā)展，公積金制度發(fā)揮了應有的作用，也出現了許多問題：一是體制問題，比如參與權不公平、企業(yè)負擔重、窮幫富等等；二是運行中的問題，如資金使用效率低，使用不便利等等。按照公積金制度的規(guī)定，住房公積金要用于職工“購、建、大修住房”，即幫助公積金賬戶持有人能夠擁有住房。毫無疑問，個人是買房、建房還是租房取決于個人的消費偏好等等許多因素。政府通過強制性公積金制度干預個人對私人產品的決策，顯然是越界了。而且，在住房市場化的背景下，政府并不能保障所有居民都“有住房”，這也有違當時改革的初衷。
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可以，但不能以房貸名義抵押，如果是以買房為名是不能抵押貸款的，可以做消費貸或經營貸。二套貸款**70%，利率上浮1.1倍。
全部5個回答> -
答
如您在中國銀行辦理個人住房貸款，對于擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，購買二套房的**比例進行了不同情況的下調，我行規(guī)定如下： 1、在實施“限購”措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，**款比例不低于40%。具體**款比例會根據不同地區(qū)和客戶的具體情況進行適當調整，請您詳詢當地經辦機構。 2、在不實施“限購”措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，**低**款比例調整為不低于30%。 3、人民銀行、銀監(jiān)會要求各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區(qū)內商業(yè)性個人住房貸款的**低**款比例。因此，各地具體的**款比例和貸款利率請詳詢當地網點。
全部5個回答> -
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不能，二套房是被限制買賣的。二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬于二套房。被認定為二套房的情形有：（1）自己有住房，給成年子女購房。（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。（3）未成年時名下有房產，成年后再貸款購房算二套。（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。（5）有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房也會被算作二套房。（6）先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。（7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。（8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。（9）名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅。
全部3個回答> -
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會影響，不過影響不大，只要你是正常還款，沒有逾期就可以申請，還有就是你的銀行流水需要覆蓋你的抵押貸款，你的收入可以覆蓋抵押貸款的月供加上二套房的月供，如果首套房是全款拿去作抵押的話在買二套房是按照手套房的按揭標準來辦理的，辦理貸款流程如下：準備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）第一套房子按揭貸款已結清在貸款屬于首套房，公積金貸款**2成，商業(yè)貸款**3成。
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