有銀行按揭還能貸款嗎? 正在銀行按揭的房子能抵押貸款嗎？

已有4個(gè)回答

• 137****9507

  已經(jīng)成為現(xiàn)在很普遍的。目前我們使用按揭貸款買(mǎi)的房子比較多，如果按揭房想要貸款的話(huà)可以不可以，流程又是什么。那么小編就來(lái)介紹一下有關(guān)于按揭房可以再貸款嗎 按揭房貸款流程
  
  現(xiàn)在我們可以把我們購(gòu)買(mǎi)的房子抵押給銀行，然后申請(qǐng)貸款的。然而這樣貸款的方式已經(jīng)成為現(xiàn)在很普遍的。目前我們使用按揭貸款買(mǎi)的房子比較多，如果按揭房想要貸款的話(huà)可以不可以，流程又是什么。那么小編就來(lái)介紹一下有關(guān)于按揭房可以再貸款嗎 按揭房貸款流程
  
  
  
  
  
  
  
  按揭房還能貸款嗎？
  
  
  
  在銀行的按揭房抵押貸款這種模式，房主正在抵押的房子能貸到的額度為已經(jīng)還款的數(shù)額和房子有的上升部分，畢竟隨著按揭房貸款的不斷返還，貸款的余額也會(huì)隨之減少；同時(shí)隨著市場(chǎng)房?jī)r(jià)的上升，按市場(chǎng)價(jià)需要重新估價(jià)后能貸到款項(xiàng)的額度也會(huì)更多?；谶@樣的市場(chǎng)環(huán)境下，銀行銀行推出了個(gè)人按揭房再抵押貸款的業(yè)務(wù)。銀行按揭房再貸款還需要符合下面的條件才有效：
  
  
  
  1.具有本國(guó)合法有效的身份證明，年齡必須是民事獨(dú)立行為人，在18至65周歲之間的中國(guó)公民，具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，具備按期足額償還貸款本息．的能力，信用記錄良好
  
  
  
  2.同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 13:18:45
• 138****7524

  可以，前提條件是你的月收入足夠還款并且至少還能結(jié)余2000元作為生活費(fèi)。
  
  比如你的月收入8000元，房貸月供2000元，那么你的車(chē)貸**多可貸4000元每月，年化后即可貸5萬(wàn)一年或者10萬(wàn)兩年。
  
  如果你的月收入不足時(shí)，需要增加你的夫妻方或者父母方作為共同還款人。
  
  
  
  拓展資料：
  
  按揭買(mǎi)車(chē)流程，由銀行根據(jù)相關(guān)規(guī)定要求客戶(hù)準(zhǔn)備個(gè)人相關(guān)資料。
  
  包括：婚姻證明、身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證、收入證明、居住戶(hù)口證明(或暫住證等)、駕照等這六大證件的復(fù)印件，如果你是國(guó)企業(yè)員工，則還需要準(zhǔn)備工作證復(fù)印件，如果你是個(gè)體私營(yíng)戶(hù)，還要交稅務(wù)登記證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、等相關(guān)證件的復(fù)印件。和一個(gè)有本市戶(hù)口的擔(dān)保人。

  查看全文↓ 2019-02-19 13:18:41
• 152****8238

  首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來(lái)，然后再個(gè)墊資公司的錢(qián)，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對(duì)房屋有以下幾個(gè)要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對(duì)照，如果通過(guò)銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會(huì)比按揭高，一般是7.4吧~~
  如果很急的話(huà)，你也可以找擔(dān)保公司為你擔(dān)保，這樣也會(huì)貸到款。

  查看全文↓ 2019-02-19 13:18:36
• 137****6724

  那是不是過(guò)戶(hù)的時(shí)候可以順便貸款，這樣手里還能多一筆錢(qián)。豈不美哉。
  
  
  
  答案是：施主，你太直接啦，這么干不行，至少大城市不行，需要多繞個(gè)彎兒。
  
  
  
  先簡(jiǎn)單說(shuō)一下為什么不行：
  
  
  
  從銀行的角度講，完全想不通，按揭貸款的初衷是買(mǎi)房可以分期付款，減輕買(mǎi)房人的壓力。但是父母賣(mài)給子女，完全不需要付款，頂多就是交點(diǎn)稅，沒(méi)理由申請(qǐng)按揭貸款。
  
  
  
  那么問(wèn)題來(lái)了，既然房子是父母無(wú)償轉(zhuǎn)給子女的，申請(qǐng)貸款的目的到底是什么？
  
  
  
  你也想不通，你們銀行怎么這樣，房子都抵押給你了，還要怎樣！
  
  
  
  這個(gè)問(wèn)題，如果你能理解金融行業(yè)是強(qiáng)監(jiān)管行業(yè)就簡(jiǎn)單了，銀行、信托、保險(xiǎn)、券商、基金、支付、小貸、典當(dāng)行業(yè)都是強(qiáng)監(jiān)管的，各類(lèi)金融企業(yè)都要在框架內(nèi)經(jīng)營(yíng)，不能太出格，要不整個(gè)金融體系就亂套了。拿銀行放貸來(lái)說(shuō)，如果各家銀行都想借給誰(shuí)就借給誰(shuí)，貸款金額銀行自己說(shuō)了算，整個(gè)經(jīng)濟(jì)體的財(cái)務(wù)杠桿就會(huì)失控，經(jīng)濟(jì)鐘擺就會(huì)在繁榮和蕭條之間大幅擺動(dòng)，人民受不了，執(zhí)政當(dāng)局也受不了。
  
  
  
  為了防止有人說(shuō)美國(guó)銀行可以隨便開(kāi)，我先墊句話(huà)，世界上就一個(gè)美國(guó)，不能光盯著美國(guó)比，而且他們的金融業(yè)也是處于各種監(jiān)管中的，只是監(jiān)管的水平和方式不同而已。
  
  
  
  簡(jiǎn)單的說(shuō)，央行和銀監(jiān)會(huì)對(duì)銀行有很多監(jiān)管合規(guī)要求：合規(guī)的貸款用途，合理的收入負(fù)債比例，貸款人有持續(xù)穩(wěn)定的還款能力等等。
  
  
  
  所以，子女買(mǎi)父母的房子是不能申請(qǐng)按揭貸款，因?yàn)橘J款用途完全解釋不清楚。
  
  
  
  那么我們能不能蒙混過(guò)關(guān)呢？不讓銀行知道買(mǎi)賣(mài)雙方是直系親屬關(guān)系，甚至完全不認(rèn)識(shí)。
  
  
  
  大部分情況是不行的：
  
  1.銀行會(huì)通過(guò)戶(hù)口本認(rèn)定是不是親屬關(guān)系的，如果在一個(gè)戶(hù)口本上，和戶(hù)主的關(guān)系還是“父子”，失敗。
  
  2.銀行會(huì)通過(guò)征信報(bào)告 ，看居住地址，家庭電話(huà)等詳細(xì)信息，發(fā)現(xiàn)和賣(mài)家信息高度重疊，失敗。
  
  3.貸款合同是要買(mǎi)賣(mài)雙方去銀行簽署的，這個(gè)過(guò)程銀行客戶(hù)經(jīng)理也會(huì)詢(xún)問(wèn)一些相關(guān)的問(wèn)題，假設(shè)戶(hù)口本、身份證、征信報(bào)告、工作證明、法人和股東信息等都看不出有關(guān)聯(lián)，**重要的就是演技了，必須演到讓銀行的人看不出破綻。
  
  
  
  所以，只要銀行的人想識(shí)別出是不是虛假買(mǎi)賣(mài)套路貸款，辦法還是很多的。
  
  
  
  有些情況會(huì)更容易些，比如父母離異以后，孩子改姓繼父母的姓氏，名字也換了一個(gè)，甚至身份證號(hào)碼都是新的，戶(hù)口本也不在一起，居住地、職業(yè)信息也沒(méi)什么交集，從證件上看不出親戚關(guān)系。親身父母把房子轉(zhuǎn)給子女從銀行貸款是能蒙混過(guò)關(guān)的，前提是演技必須過(guò)關(guān)。
  
  
  
  有可能你會(huì)說(shuō)，那我就實(shí)話(huà)實(shí)說(shuō)，告訴銀行，我準(zhǔn)備貸點(diǎn)款干點(diǎn)別的，比如買(mǎi)房，炒股，投資，做生意經(jīng)營(yíng)，消費(fèi)或者應(yīng)急啥的。這也是大多數(shù)人的貸款目的。貸款炒股和投資肯定是不允許的，貸款買(mǎi)房也不行，銀行都會(huì)拒絕。既然通過(guò)按揭貸款套取資金行不通，又有那么多用途限制，可行的辦法是什么呢？
  
  
  
  一、直接以父母的名義向銀行申請(qǐng)抵押消費(fèi)貸款和抵押經(jīng)營(yíng)貸款
  
  
  
  要知道，通過(guò)合理的途徑獲取貸款資金以后，具體的資金流向，銀行不愿意也懶得管那么多，銀行畢竟是企業(yè)，需要發(fā)放貸款賺利息的。
  
  
  
  直接以父母的名義申請(qǐng)按揭貸款，把房子抵押給銀行，大概能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的70%，市值的55-60%。至于拿到貸款以后是買(mǎi)房，還是炒股投資做生意，很多時(shí)候是很難分的清楚的。畢竟每個(gè)人賬戶(hù)的資金來(lái)源都是好幾種，很難分得清楚用于買(mǎi)房、炒股的資金是不是貸款得來(lái)的。
  
  
  
  這種方法的好處是可以比較省事兒的獲得貸款，而且不用交各種房屋買(mǎi)賣(mài)、繼承的稅。但是房子還在父母名下，將來(lái)還要想辦法轉(zhuǎn)給子女。

  查看全文↓ 2019-02-19 13:18:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子按揭還能貸款嗎? 正在銀行按揭的房子能抵押貸款嗎？
  答

  就目前各行規(guī)定來(lái)看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話(huà)，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢(qián)，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢(qián)給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個(gè)人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月，分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。若是申請(qǐng)者無(wú)法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助，也就是找擔(dān)保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款，當(dāng)然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運(yùn)作才比較有意義。一來(lái)可以喚醒自己沉睡的財(cái)產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金，二來(lái)房產(chǎn)增值部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。辦理過(guò)程中，擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機(jī)構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進(jìn)行貨比三家后，選擇出相對(duì)劃算的貸款產(chǎn)品。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子有貸款還能抵押?jiǎn)? 正在銀行按揭的房子能抵押貸款嗎？
  答

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過(guò)正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過(guò)大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢(xún)。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過(guò)，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子有房貸還能貸款嗎? 正在銀行按揭的房子能抵押貸款嗎？
  答

  若您通過(guò)我行辦理，目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來(lái)抵押申請(qǐng)貸款；具體相關(guān)政策，您也可以聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行有房子抵押貸款? 正在銀行按揭的房子能抵押貸款嗎？
  答

  以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。貸款利率是以銀行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會(huì)有略微上浮。申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購(gòu)房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購(gòu)房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復(fù)印件（正反面）；3、戶(hù)口本復(fù)印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財(cái)力證明貸款流程：1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng)； 2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；4、擔(dān)保公司約評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??正在銀行按揭的房子能抵押貸款嗎？
  答

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過(guò)正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過(guò)大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢(xún)。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過(guò)，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

  全部3個(gè)回答>