房子抵押貸款哪個(gè)銀行好? 我想把房子抵押，到銀行貸款，方便嗎

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• 144****6464

  個(gè)人房屋抵押貸款只要房齡不超20年都可以申請(qǐng)的！
  房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)材料:
  （1）房產(chǎn)證
  （2）權(quán)利人及配偶的身份證
  （3）權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本
  （4）權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)
  （5）收入證明
  （6）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C
  （7）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單
  （8）為提高貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)
  房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于60平米；房屋評(píng)估價(jià)要超過(guò)100萬(wàn)，您的貸款額度至少50萬(wàn)以上，需有一套備用房。
  房產(chǎn)抵押貸款兩種方式 ：一 個(gè)人房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款 各銀行利率不一樣 **低在上浮15 看你個(gè)人資質(zhì) 二 房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)性貸款 利率一般上浮**低上浮16

  查看全文↓ 2019-02-19 13:33:36
• 137****5795

  可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。
  
  貸款利率是以銀行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會(huì)有略微上浮。
  
  申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：
  
  1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購(gòu)房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購(gòu)房按揭合同；
  
  2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復(fù)印件（正反面）；
  
  3、戶(hù)口本復(fù)印件（夫妻雙方）；
  
  4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；
  
  5、婚姻證明；
  
  6、其它的財(cái)力證明
  
  貸款流程：
  
  1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng)；
  
  2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同；
  
  3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；
  
  4、擔(dān)保公司約評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估；

  查看全文↓ 2019-02-19 13:33:31
• 134****7673

  
  @zxlsl7007
  
  我有一套城市風(fēng)景137方一樓躍層的房子，簡(jiǎn)裝出租中，月租11000，想問(wèn)下維維老師這房子還值不值得繼續(xù)持有？手上還有一張房票，打算用該房子抵押貸款，再去買(mǎi)一套未來(lái)科技城的4居室房子，投資兼自住，是否合理？
  
  
  
  答：對(duì)于住宅來(lái)講，出租的回報(bào)率是比較低的，這是比較正常的現(xiàn)象。但是就這套房子來(lái)講，還是挺值得持有。城市風(fēng)景處在橋西**核心的位置，離地鐵、**都非常近，而且整個(gè)橋西的居住環(huán)不錯(cuò)，目前板塊內(nèi)也沒(méi)有可供應(yīng)的新樓盤(pán)。這樣的房子雖然在一樓，大體上還是很有優(yōu)勢(shì)，能滿(mǎn)足不少人的需求，比如學(xué)區(qū)的需求、比如想住在市中心運(yùn)河畔的需求。
  
  
  
  你手上還有一張房票，可以準(zhǔn)備一小部分資金先去搖著。因?yàn)檫@是純憑運(yùn)氣的事，也不知道什么時(shí)候能搖中。去買(mǎi)未來(lái)科技城的樓盤(pán)，也完全沒(méi)問(wèn)題。目前未來(lái)科技城核心區(qū)3萬(wàn)左右的均價(jià)，不論是自住還是投資都很合理。
  
  
  
  無(wú)非有一點(diǎn)需要克服，現(xiàn)在用房子抵押貸款是一件很困難的事情，尤其還是拿去買(mǎi)房，銀行的把控會(huì)非常嚴(yán)。
  
  
  
  
  weiweishuofang
  
  ·貳·
  
  
  
  @阿爾瑪
  
  我家有春江時(shí)代147方的房子目前自住，另有世紀(jì)外灘的排屋一套，都沒(méi)有貸款。我們有意置換一套更合適的自住，請(qǐng)問(wèn)我該賣(mài)出哪一處好呢？
  
  
  
  答：雖然春江時(shí)代的房子要比世紀(jì)外灘的排屋早了十年，但是從出售的角度看，建議還是賣(mài)排屋。排屋只有趕上現(xiàn)在這么大的發(fā)展時(shí)機(jī)，它才看起來(lái)有較大的增值幅度，不然它更多的是居住價(jià)值。
  
  
  
  世紀(jì)外灘的位置也不用可惜，雖然這幾年亞運(yùn)村板塊會(huì)處在大建設(shè)當(dāng)中，但也不用去羨慕。對(duì)于早年的排屋來(lái)說(shuō)，沒(méi)有經(jīng)過(guò)精細(xì)化的設(shè)計(jì)，它的價(jià)值沒(méi)那么高。春江時(shí)代雖然早了10年，但它的實(shí)際需求會(huì)更多，居住密集度會(huì)更高。
  
  
  
  可以把世紀(jì)外灘的排屋賣(mài)了，去挑一套更好的房子。不過(guò)現(xiàn)在置換也有一定麻煩在，好的一手房，不一定能搖得到，二手房里面也不一定挑得到非常合適的。好在賣(mài)掉排屋后，你能買(mǎi)的面還是挺寬的，比較好的房子都能考慮。就做好這樣的心理準(zhǔn)備，多去搖幾個(gè)自己喜歡的樓盤(pán)就行了。
  
  
  
  
  weiweishuofang
  
  ·叁·
  
  
  
  @一個(gè)人的煙火
  
  我想把金岸提香99方的房子賣(mài)了，價(jià)值180萬(wàn)左右，去良渚文化村萬(wàn)科·郡西瀾山搖一手房，你覺(jué)的合適嗎？但是我愛(ài)人征信有問(wèn)題，我該怎么辦？
  
  
  
  答：征信有問(wèn)題，就看銀行怎么認(rèn)可了，如果銀行愿意根據(jù)你的實(shí)際情況給出一些證明，不一定會(huì)影響貸款。每家銀行的認(rèn)定不一樣，先去出現(xiàn)征信問(wèn)題的銀行溝通下，再去多比較幾家貸款銀行，能想辦法解決就盡早處理掉，不然就真的是一個(gè)麻煩。
  
  
  
  從房子角度看，不管是地理位置，還是房產(chǎn)品本身，郡西瀾山當(dāng)然要比金岸提香好得多。但是你能不能搖得到，又是另外一個(gè)問(wèn)題。除了郡西瀾山，良渚地鐵口附近的未來(lái)城也能去搖，包括金岸提香東面的一些樓盤(pán)，像江南府、賢林信步也都可以。只不過(guò)你得把握好，萬(wàn)一搖不到該怎么處理。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 13:33:27
• 133****2891

  
  上一輩人的理念是，買(mǎi)房貸款，就是給銀行打工，寧愿跟親戚盡量借，也要想方設(shè)法的減少貸款的額度。
  
  
  
  而我們這輩好多人的理念是，為了一套房子成為一生的房奴不值得。
  
  
  
  那么房貸，到底是給銀行打工還是銀行給我打工呢？
  
  
  
  
  
  全款買(mǎi)房
  
  
  
  從總金額來(lái)看，確實(shí)是相對(duì)較少的，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。
  
  
  
  而且樓盤(pán)會(huì)有針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予大幅度的折扣優(yōu)惠活動(dòng)。
  
  
  
  此外，全款買(mǎi)房，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。
  
  
  
  對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了各種與銀行打交道的時(shí)間和精力。
  
  
  
  還有，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售時(shí)就比較方便了。
  
  
  
  不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手快，退出套現(xiàn)很容易。
  
  
  
  但是呢，全款買(mǎi)房就是一次性付完全部房款。對(duì)于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較弱的人來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。
  
  
  
  如果家庭不多留一點(diǎn)備用資金，萬(wàn)一遇到大額花銷(xiāo)時(shí)，就會(huì)很被動(dòng)。
  
  
  
  
  
  
  
  貸款買(mǎi)房
  
  
  
  可謂投入少收獲大。
  
  
  
  你只要掏了**，剩下的準(zhǔn)備好資料直接去銀行借就行了，只要每個(gè)月有穩(wěn)定的收入具備一定的還款能力，銀行會(huì)借給你，這樣你就是有房一族了！
  
  
  
  而且利率低啊，用銀行的錢(qián)去投資生錢(qián)。
  
  
  
  公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，如果你房子總額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸。
  
  
  
  現(xiàn)在5年以上，公積金貸款現(xiàn)在的利率是3.5%，商業(yè)貸款也在4.9%，用商業(yè)貸款利率城市不同各地還會(huì)有小幅度的折扣。
  
  
  
  而且還可以用公積金賬戶(hù)減輕經(jīng)濟(jì)壓力。
  
  
  
  如果有多余的錢(qián)完全可以用來(lái)投資錢(qián)生錢(qián)，這樣既可以用銀行的錢(qián)掙錢(qián)，也提前擁有了自己的房子，何樂(lè)而不為?
  
  
  
  再者，風(fēng)險(xiǎn)小，有保障。
  
  
  
  貸款買(mǎi)房等于銀行出一大部分錢(qián)替你付款，所以銀行為了控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于房貸的審查就相對(duì)嚴(yán)格。
  
  
  
  銀行會(huì)對(duì)房子進(jìn)行考察，保障房子的開(kāi)發(fā)商及房屋結(jié)構(gòu)等安全性，所以貸款買(mǎi)房有銀行為你審查細(xì)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)就很小了，你的財(cái)產(chǎn)也就有保障啦。
  
  
  
  **后，你還不得不考慮一個(gè)社會(huì)因素，通貨膨脹，錢(qián)在貶值！
  
  
  
  在物價(jià)飛速上漲人民幣貶值的時(shí)代，錢(qián)越來(lái)越不值錢(qián)，也就是說(shuō)房子有可能越來(lái)越貴。
  
  
  
  如果想攢夠錢(qián)了再買(mǎi)房，一般上來(lái)說(shuō)你的攢錢(qián)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)的上漲速度，也許一輩子都很難住在自己的房子里，擁有自己真正的家。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 13:33:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子抵押哪個(gè)銀行貸款? 我想把房子抵押，到銀行貸款，方便嗎
  答

  可以。房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。需要滿(mǎn)足下列條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說(shuō)即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過(guò)他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款；2、貸款人需要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；3、貸款人愿意并能夠提供認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；4、所抵押房屋的房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）＋貸款年限不超過(guò)40年；5、所抵押房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。6、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；7、貸款人有本市常住戶(hù)口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子抵押貸款哪個(gè)銀行? 我想把房子抵押，到銀行貸款，方便嗎
  答

  是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶(hù)已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶(hù)已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房本貸款去哪個(gè)銀行好? 我想把房子抵押，到銀行貸款，方便嗎
  答

  可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。貸款利率是以銀行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會(huì)有略微上浮。申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購(gòu)房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購(gòu)房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復(fù)印件（正反面）；3、戶(hù)口本復(fù)印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財(cái)力證明貸款流程：1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng)； 2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；4、擔(dān)保公司約評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估； 5、分行審批后，銀行批貸；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子怎么抵押銀行貸款? 我想把房子抵押，到銀行貸款，方便嗎
  答

  首先要明確自己是否符合房子抵押貸款的條件，然后準(zhǔn)備好需要的申請(qǐng)資料就可以。一、個(gè)人房屋抵押貸款需要具備以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國(guó)人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)居住滿(mǎn)一年并有固定居所和職業(yè)，貸款用于購(gòu)房的，還須滿(mǎn)足我國(guó)境外人士購(gòu)房有關(guān)政策；2、具有合法有效的身份證明、戶(hù)籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；3、 具有良好的信用記錄和還款意愿；4、具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；5、有明確的貸款用途；貸款用途符合國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場(chǎng)、期貨市場(chǎng)和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國(guó)家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目；6、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押；二、申請(qǐng)個(gè)人房屋抵押貸款，需提前準(zhǔn)備并提供以下資料：1. 個(gè)人房屋抵押貸款申請(qǐng)表；2. 借款人及其配偶有效身份證件、戶(hù)籍證明（戶(hù)口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；3. 個(gè)人收入證明，如個(gè)人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在我行或他行近6個(gè)月內(nèi)的平均

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子抵押銀行貸款可以嗎? 我想把房子抵押，到銀行貸款，方便嗎
  答

  房屋抵押條件：1、房屋所有權(quán)證；2、抵押申請(qǐng)表；3、抵押合同；4、證明房屋價(jià)值的資料；5、委托書(shū)；6、抵押當(dāng)事人身份證明或法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證（原件、復(fù)印件）；7、非住宅房屋抵押的提交土地使用證；8、集體所有制企業(yè)房屋抵押的提交職代會(huì)決議；9、有限責(zé)任公司、股份有限公司房地產(chǎn)抵押應(yīng)提交董事會(huì)決議證明和工商部門(mén)出具的董事會(huì)組成人員證明；10、中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)房屋抵押的提交董事會(huì)決議證明和工商部門(mén)出具的董事會(huì)組成人員證明。房屋抵押利率：貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年；貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。

  全部5個(gè)回答>