小區(qū)二手房買賣問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！

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• 133****7656

  二手房交易，主要發(fā)生的費用包括：
  1、中介費。如通過中介尋找房源或辦理交易，要支付中介費。在北京，一般是房價的2.5%，有的中介是買賣雙方同時收取，更多的是只收買方。
  2、評估費。買方如要辦理銀行貸款，則需委托有資質(zhì)的評估公司對房產(chǎn)進行評估，作為銀行審貸的依據(jù)。一般在1500-2000元之間。買方負擔。
  3、契稅：辦理過戶前需交納契稅，稅率為房價的3%，但普通住房減半征收（北京標準是：140平以下）。買方負擔。
  4、印花稅：與契稅一并征收，稅率為房價的千分之一，按規(guī)定買賣雙方分擔，但由于數(shù)額較低，一般都是買方負擔。
  5、營業(yè)稅：如賣方購買此房屋未滿兩年（以房產(chǎn)證頒發(fā)日期為準！?。?，交易時需交納營業(yè)稅。此項稅款的分擔，由中介協(xié)調(diào)雙方商定各自負擔比例。
  二手房交易，需到房管部門辦理房產(chǎn)變更手續(xù)，但不一定需要公證。個人認為，也根本沒有必要辦理公證手續(xù)。因為二手房交易可以通過合同協(xié)議、中介擔保、房管登記變更等方式確保交易安全，公證沒有什么作用。

  查看全文↓ 2019-02-19 14:56:44
• 148****3980

  全額付款
  1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）
  2、支付賣方定金
  3、房屋過戶
  4、物業(yè)交割
  5、全額付清

  查看全文↓ 2019-02-19 14:56:34
• 153****1140

  貸款付款
  1、銀行征信調(diào)查（調(diào)查買方征信情況）
  2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）
  3、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
  4、發(fā)放貸款
  5、物業(yè)交割

  查看全文↓ 2019-02-19 14:56:29
• 131****8047

  買二手房注意事項之安全問題
  　　二手房裝修知識手冊告訴我們，房屋也是有安全問題的，這個安全問題一般是指房屋的電路安全，對于二手房來說，由于房屋已經(jīng)使用過一段時間了，所以二手房的電路已經(jīng)發(fā)生了老化現(xiàn)象，當然也有部分二手房的電路是很新很安全的，所以買二手房注意事項第一條就是，選購二手房時盡量選購那些電路安全、沒有老化的房子，這樣可以不用重裝電路，可以節(jié)約金錢。

  查看全文↓ 2019-02-19 14:56:20

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)二手房買賣？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  一般樓房是這樣交費的： 1、契稅：地區(qū)指導價*面積*1%（具體要交的比率是多少要按面積來算） 2、中介費：總房款的百分2.5（我這個是鏈家買的，每個中介要的費用是不一樣的，大的信譽好的中介要的就高，小的就能低點，不過這個也是可以討價還價的） 3、代書費：總房款的百分0.5（鏈家這種大點的公司就要這個費用，這個挺不合理的，**后是我們討價還價這個費用免了，有的中介干脆就沒有這項） 4、產(chǎn)權(quán)代辦費3000（中介代收的，不過每個中介好象也不一樣） 5、貸款服務(wù)費3000（中介代收的，不過每個中介好象也不一樣） 6、評估費：600（中介代收的，不過每個中介好象也不一樣，有的中介不要這個費用，我以前問的鑫尊就不要） 7、印花稅：5元（就是一張象郵票似的一張5元的稅票，貼在房產(chǎn)證上用的） 8。要是有房產(chǎn)證的話要交個工本費80元，90平米免交9營業(yè)稅是過五年免交的

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• 問 二手房買賣公證問題。誰比較了解，求解答，求介紹。謝謝！
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  在二手房買賣中,有幾個涉及到辦理公證的可能性. **大的可能性就是,賣方的房產(chǎn)證在銀行抵押,要找擔保公司幫助贖樓.找擔保公司的話就要做一份委托書,而委托書是要到公證處公證才有效的. 而對于一些外國人要做一份身份證明的公證 對于外國人和臺灣,香港澳門同胞,在買賣二手房的過程中要辦理一份二手房交易的公證書

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• 問 二手房買賣交易問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。

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• 問 買賣二手房過程問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  考察一下二手房的物業(yè)管理 購買房屋是一次性的消費支出，而物業(yè)管理水平的高低則直接影響到日后長期的居住生活質(zhì)量。因此，人們不論購買新房還是舊房，都越來越關(guān)注房屋的管理水平。良好的物業(yè)管理不僅可以彌補房子的一些不足，還能給生活、工作帶來更多的便利。 對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽情況，要對其管理的物業(yè)進行走訪，看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備，管理人員的專業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項設(shè)施設(shè)備是否完好、運行正常等，由此可以大致看出一個企業(yè)的管理水平，**終評價是以質(zhì)優(yōu)價廉為好。

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• 問 二手房買賣監(jiān)管問題？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  二手房貸款**款資金監(jiān)管：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。2、XX銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同。3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定**款金額。4、買方在店鋪使用POS機刷卡支付**款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。5、XX地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)。6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款。7、銀行見他項權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

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