銀行等額本息貸款計(jì)算可以嗎? 等額本息算實(shí)際利率

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• 131****0805

  額本息法**重要的一個(gè)特點(diǎn)是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小，其計(jì)算公式為：
  
  每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]
  
  每月利息 = 剩余本金x貸款月利率
  
  還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】-貸款額
  
  還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】
  
  注意：
  
  在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會(huì)隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

  查看全文↓ 2019-02-19 16:18:40
• 159****6078

  1818.24*24=43637.76（利息加本金）-40000本金=3637.76利息
  3637.76/40000=0.091
  0.0091/2（年）=0.046
  0.046/12（個(gè)月）=0.0038=三厘八
  因等額本息實(shí)際使用的本金約只有貸款金額的一半，所以這個(gè)利息要乘2，所以實(shí)際月息約為七厘六，年利率9.12%。
  不理解的話，等額本息年利率**簡(jiǎn)單粗暴的算法是：報(bào)給你的年利率*2。
  等額本息一般用于銀行車(chē)貸，房貸。P2P常用此法套路各位，但并不算坑，**坑計(jì)算方式是：利息永遠(yuǎn)按總貸款金額計(jì)算，已還的本金部分直接無(wú)視，這就算復(fù)利了

  查看全文↓ 2019-02-19 16:18:36
• 148****3535

  
  
  等額本金很好理解，每個(gè)月本金是不變的，4166.67元，直到還清100萬(wàn)本金，這樣欠銀行的錢(qián)，每個(gè)月就少了4000多，下一個(gè)月還款的時(shí)候利息就會(huì)少一些，**后一個(gè)月只需要還17塊錢(qián)的利息，因?yàn)楸窘鹬皇Ｏ?000多塊了。4000多塊的利息就這么多。
  
  
  
  所以等額本金的還款方式，本金+利息的月供總額逐月遞減。前幾年還款壓力比較大，這也是很多人不愿意選這種還款方式的原因。
  
  
  
  
  
  
  
  等額本息的圖是這樣的，每個(gè)月的月供是相等的，不得不說(shuō)這是還款方式的創(chuàng)舉，用一個(gè)看著讓人頭暈的公式算出來(lái)的：
  
  
  
  
  
  
  
  如圖所示，每個(gè)月還款的本金和利息不是固定的，本金由少變多，利息由多變少，也不難理解，剛開(kāi)始借款欠著銀行本金多，利息自然也多，隨著所欠本金逐漸減少，利息也可以少付點(diǎn)了，這樣就能從每個(gè)月的月供里拿出來(lái)更多的部分還本金。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 16:18:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 銀行等額本息貸款計(jì)算可以嗎? 等額本息還款怎么算每月還多少本金
  答

  若是在招行辦理的個(gè)人商業(yè)貸款，如需修改還款方式，因各分行的規(guī)定有所不同，建議您聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心確認(rèn)能否辦理。

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• 問(wèn) 銀行等額本息貸款可以嗎? 等額本息的貸款可以改成等額本金的嗎？
  答

  按道理是可以選擇的，但是一般情況下，銀行都已經(jīng)給規(guī)定好了，大家貸款都一樣，獲利的是銀行，條款都是銀行規(guī)定好的，沒(méi)得選擇。至于等額本金還是等額本息基本沒(méi)有什么區(qū)別，只是根據(jù)你收入的情況，來(lái)定。等額本息法的特點(diǎn)是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長(zhǎng)，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開(kāi)支計(jì)劃，特別是年青人，可以采用用本息法，因?yàn)殡S著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加。 等額本金法的特點(diǎn)是：每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數(shù)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一個(gè)月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額**多 ，爾后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時(shí)間還款額較高，適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，年齡大的可采用本金法，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。

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• 問(wèn) 銀行等額本息貸款計(jì)算可以嗎? 銀行貸款里面等額本息還款是啥意思
  答

  正常來(lái)說(shuō)，提前還貸越早越合適，但是有些銀行規(guī)定了較高的提前還款違約金，而且銀行一般要求還貸滿一年才可以提前還款。貸款還款有等額本金和等額本息兩種方法。在貸款時(shí)間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，**好選擇等額本金還款法。如果是部分提前還款，等額本息提前還款是比較劃算的方式，等額本息+縮短年限是**節(jié)省利息的一種。擴(kuò)展資料等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

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• 問(wèn) 等額本息利息是多少？ 關(guān)于等額本息的實(shí)際利率
  答

  我告訴你一個(gè)經(jīng)驗(yàn)公式，等額貸款實(shí)際利率=2*名義利率1、你名義月利率為2.3%，實(shí)際月利率為4.6%左右，也就是年率高達(dá)55%！超出國(guó)家法定**高利率，超出部分不受法律保護(hù)的2、**近，銀行推出等額本息貸款，按天數(shù)計(jì)算利率，每天每萬(wàn)元名義利率為1.7，折合名義年利率為6.2%，實(shí)際年利率約為12%左右，這個(gè)利率符合相關(guān)法律，也是合理的。

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• 問(wèn) 銀行不給等額本金貸款可以嗎? 等額本息的貸款可以改成等額本金嗎？
  答

  銀行有權(quán)根據(jù)貸款人的申請(qǐng)情況確定貸款人的還款方式，若實(shí)在無(wú)力承擔(dān)還貸壓力，可跟銀行協(xié)商延長(zhǎng)還貸年限。房貸辦理流程如下：選擇房產(chǎn)購(gòu)房者得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；辦理按揭貸款申請(qǐng)。購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定；簽訂購(gòu)房合同。銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)；購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》；簽訂樓宇按揭合同。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；辦理抵押登記、保險(xiǎn)。購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；開(kāi)立專門(mén)還款賬戶。購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門(mén)還款賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)；辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款

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