銀行房產(chǎn)抵押貸款計(jì)算器怎么弄? 房屋抵押銀行貸款怎樣計(jì)算

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• 151****7518

  計(jì)算方法
  根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種：
  一、 等額本息計(jì)算公式：
  計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
  需要注意的是：
  1、各地城市公積金貸款[1] **高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看；
  2、對(duì)已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
  二 、等額本金計(jì)算公式：
  每月還款額=每月本金+每月本息
  每月本金=本金/還款月數(shù)
  每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率
  計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

  查看全文↓ 2019-02-19 16:21:16
• 141****2290

  您在中國(guó)銀行辦理了個(gè)人商業(yè)貸款，計(jì)算如下： 方案1：以人民銀行公布的當(dāng)日人民幣貸款利率為基準(zhǔn)利率，可視客戶情況和貸款種類適當(dāng)浮動(dòng)。
  具體可詳詢當(dāng)?shù)貭I(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。 方案2：您可以通過騰訊微信客戶端，在公眾賬號(hào)中搜索“中國(guó)銀行微銀行”或搜索微信號(hào)“bocebanking”，關(guān)注后并打開提供位置 信息后即可使用微銀行服務(wù)計(jì)算。
  通過點(diǎn)擊微銀行中的微服務(wù)--金融工具找到相關(guān)計(jì)算工具，包括：存款計(jì)算器、貸款計(jì)算器、投資計(jì)算器、匯率換算器、其他計(jì)算器（個(gè)人所得稅）等。

  查看全文↓ 2019-02-19 16:21:11
• 145****0581

  今年以來我國(guó)房地產(chǎn)吹起來政府樓市調(diào)控的號(hào)角，政府有關(guān)部門開展了一系列樓市調(diào)控新舉措。其中，對(duì)于2017年以來，我國(guó)住房抵押貸款的利息，**新政策是怎么規(guī)定的?
  
  房產(chǎn)是一種價(jià)值很大的抵押物，往往在首次申請(qǐng)貸款時(shí)，并沒有完全發(fā)揮房產(chǎn)的價(jià)值。所以，針對(duì)此類房產(chǎn)的借款申請(qǐng)人，不少銀行或貸款機(jī)構(gòu)提供房產(chǎn)二次抵押貸款業(yè)務(wù)，旨在充分利用房產(chǎn)的剩余價(jià)值進(jìn)行二次抵押貸款。
  
  住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項(xiàng)，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。貸款額銀行要請(qǐng)專業(yè)的公司評(píng)估房子目前的價(jià)值，然后根據(jù)評(píng)估價(jià)給貸款額度。
  
  自去年11月22日央行宣布降息以來，到目前近的一次5月11日降息，五年以上貸款基準(zhǔn)利率已經(jīng)從6.55%下調(diào)到了5.65%，三次降息讓貸款利率降低了90個(gè)基點(diǎn);五年以上個(gè)人住房公積金貸款也從4.5%下調(diào)到了3.75%。
  
  
  
  貸款利率的降低使貸款買房者的成本降低了不少。搜房網(wǎng)東莞二手房網(wǎng)記者利用搜房網(wǎng)購房貸款計(jì)算器算了一筆賬，商業(yè)貸款100萬，20年，等額本息，還款總額約167萬元，月還款額約6964元，同樣的這些貸款放到三次降息之前，還款總額約180萬元，月還約7485元，也就是說在此種貸款方式下，購房總額減少了13萬!月還款減少521元。
  
  銀行會(huì)在每個(gè)月月供款中,先收取剩余利息,然后收本金;利息在月供款中的比例會(huì)隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。
  
  這種還款方式非常普通,是各大銀行主要推薦的還款方式。把按揭貸款本金總額和利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中本金比重逐月遞增,利息比重逐月遞減。
  
  其實(shí)貸款人在進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款時(shí)會(huì)將房產(chǎn)的所有權(quán)抵押給銀行，而自己仍然擁有房產(chǎn)的使用權(quán)。在貸款結(jié)清之后，辦理解除抵押后，房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于自己。
  
  如果借款人還不上貸款，銀行會(huì)先催收，催收無果才會(huì)考慮拍賣，整個(gè)過程至少要一年左右才能完成。
  
  大部分人都認(rèn)為房產(chǎn)抵押貸款只能抵押自己名下的房產(chǎn)，按照我國(guó)貸款機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申請(qǐng)貸款，但是必須取得對(duì)方的同意，且需要其出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。如:子女可以用父母的房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，只要征得父母的同意，并且簽訂同意抵押承諾書就能夠進(jìn)行抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-02-19 16:21:07

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• 問 銀行房產(chǎn)抵押貸款計(jì)算器可以嗎? 房產(chǎn)抵押貸款怎么計(jì)算
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• 問 銀行買房貸款計(jì)算器怎么弄? 貸款買房計(jì)算器怎么算
  答

  買房貸款計(jì)算公式兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款，兩種不同的方式各有優(yōu)缺點(diǎn)。適合不同情況的購房者，我們先來看一下兩者的計(jì)算方法。等額本息等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開始時(shí)由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來越小。舉個(gè)例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。2. 等額本金等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個(gè)月還款為2078.33元，以后每月遞減，**后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。通過上面的例子我們可以看出，本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬多，那么是不是每個(gè)人都應(yīng)該選擇本金還款的方式呢？不是的，本金還款在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。對(duì)于目前收入不高的人來說壓力會(huì)很大，尤其是剛開始工作的年輕人。隨著時(shí)間推移還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕，所以適合目前收入較高，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是預(yù)計(jì)將來負(fù)擔(dān)會(huì)加重的人群。例如有一定基礎(chǔ)的中年人，未來退休后收入會(huì)減少，到那時(shí)還貸壓力也減小了。

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• 問 買房銀行貸款計(jì)算器怎么弄? 房貸計(jì)算器是怎么計(jì)算每月還款明細(xì)的
  答

  要計(jì)算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認(rèn)到，可以通過我行貸款計(jì)算器嘗試計(jì)算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財(cái)計(jì)算器”--“個(gè)人貸款計(jì)算器”可以計(jì)算。

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• 問 銀行房產(chǎn)抵押貸款計(jì)算器可以嗎? 個(gè)人已有房產(chǎn)做銀行抵押貸款，利率怎么計(jì)算？
  答

  具體要看貸款用途，若在招行申請(qǐng)貸款，我行有個(gè)人消費(fèi)貸款，是我行向自然人發(fā)放的，用于購車、購車位、裝修、教育學(xué)資、大宗消費(fèi)購物、旅游等個(gè)人或家庭合法消費(fèi)用途的貸款，一般是使用房產(chǎn)抵押的方式擔(dān)保辦理。您需要通過柜臺(tái)個(gè)貸部門提供您的個(gè)人信息以及具體資金用途證明辦理申請(qǐng)。一般以商品住房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%。用途為教育學(xué)資的，期限不超過8年（含）

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• 問 房屋抵押銀行貸款計(jì)算可以嗎? 房屋抵押銀行貸款怎樣計(jì)算
  答

  您在中國(guó)銀行辦理了個(gè)人商業(yè)貸款，計(jì)算如下： 方案1：以人民銀行公布的當(dāng)日人民幣貸款利率為基準(zhǔn)利率，可視客戶情況和貸款種類適當(dāng)浮動(dòng)。具體可詳詢當(dāng)?shù)貭I(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。 方案2：您可以通過騰訊微信客戶端，在公眾賬號(hào)中搜索“中國(guó)銀行微銀行”或搜索微信號(hào)“bocebanking”，關(guān)注后并打開提供位置 信息后即可使用微銀行服務(wù)計(jì)算。 通過點(diǎn)擊微銀行中的微服務(wù)--金融工具找到相關(guān)計(jì)算工具，包括：存款計(jì)算器、貸款計(jì)算器、投資計(jì)算器、匯率換算器、其他計(jì)算器（個(gè)人所得稅）等。

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