買房子的貸款是多少？ 現(xiàn)在買首套房子貸款需要什么條件？

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• 142****6728

  買房子貸款分幾種
  1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，推薦首選住房公積金低息貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
  2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：個(gè)人住房商業(yè)貸款是中國(guó)公民因購買商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式。
  3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為30-100萬元，如果購房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

  查看全文↓ 2019-02-19 20:46:48
• 134****2049

  《首次購房（查閱）證明告知單》明確，所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：
  
  1、買房人年滿18周歲
  
  2、買的房子是90平方米及以下的普通住房
  
  3、購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。
  ****低是20％，建議四大行以外的銀行。
  
  所需材料：
  （1）身份證件復(fù)印件；
  
  （2）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產(chǎn)證明等；
  
  （3）合法有效的購買住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；
  
  （4）涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明；
  
  （5）涉及保證擔(dān)保的，需提供保證人同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；
  
  （6）借款人用于購買（大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；
  
  （7）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；

  查看全文↓ 2019-02-19 20:46:42
• 146****9557

  近期，二手房市成交量不斷下滑，轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)，針對(duì)買方人的“小福利”頻頻出現(xiàn)……
  
  
  南京首套房房貸利率首次整體下降
  
  
  據(jù)融360的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和對(duì)南京幾家主流銀行的摸底來看，南京近期首次出現(xiàn)首套房整體利率水平下降的情況。
  
  
  
  10月融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：南京本期首套房貸利率平均值為5.89%，環(huán)比上期下降0.84%，利率平均值較上期下降5BP，二套房貸利率平均值為6.14%，利率平均值較上期不變。
  
  
  
  在融360監(jiān)測(cè)的南京地區(qū)17家銀行中，首套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%的銀行有16家，另有1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%；二套房方面，有1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%，14家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮25%，另有2家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮30%。整體數(shù)據(jù)來看，南京地區(qū)首套利率普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%，二套普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮25%，本期個(gè)別首套房上浮25%的銀行下調(diào)利率到基準(zhǔn)上浮20%，整體利率水平較上期下降，**情況穩(wěn)定。
  
  
  
  在摸底的幾家銀行當(dāng)中，其中一家國(guó)有銀行的工作人員表示，目前該銀行的首套房貸利率執(zhí)行的是基準(zhǔn)上浮20%，接下來可能會(huì)降到16%，不過目前還沒執(zhí)行。
  
  （來源：南京晨報(bào)）
  
  
  
  據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，**近各家銀行的放款速度相對(duì)還好，正常三個(gè)月內(nèi)都能放款，個(gè)別銀行下款較快，在一個(gè)月內(nèi)。但從往年的經(jīng)驗(yàn)來看，12月份各銀行有可能會(huì)收緊額度，待明年1月份再放款。
  
  
  
  新房精裝降價(jià)改賣毛坯，城南開盤驚現(xiàn)優(yōu)惠
  
  
  降價(jià)！精裝改毛坯，置業(yè)新房門檻降低
  
  
  
  1、限價(jià)嚴(yán)格！江北多家純新盤精裝改毛坯
  
  就在一個(gè)月前，地價(jià)16038元/平的江北高新純新盤榮盛錦繡瀾山突然宣布，年內(nèi)首開房源將為精裝，同時(shí)曝光了精裝標(biāo)準(zhǔn)：科勒或同等品牌衛(wèi)生潔具、西門子、西頓或同等品牌開關(guān)插座、方太或同等品牌油煙灶具等等。然而，僅僅半個(gè)月之后，項(xiàng)目口風(fēng)再變，稱將限價(jià)2.2萬/平，改為毛坯交付，預(yù)計(jì)交付時(shí)間為今年12月底，總價(jià)187萬起。
  
  
  
  2、江寧純新盤精裝改毛坯 放風(fēng)價(jià)下調(diào)3000元/平
  
  江寧一盤近期打算開售其首期房源，原本放風(fēng)的精裝交付改為了毛坯銷售，放風(fēng)價(jià)也因此下浮了3000元/㎡左右。按照銷售人員**初給出的信息，項(xiàng)目公寓房源為裝修交付，房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)在29000元/㎡左右。不過，**新的銷售方案已改為毛坯交付，開發(fā)商不再做精裝，因此交付時(shí)間也提前了。有市場(chǎng)人士透露，該項(xiàng)目的毛坯價(jià)格預(yù)計(jì)在26000元/㎡左右，相比之前的“放風(fēng)價(jià)”低了3000元/㎡。
  
  
  
  3、降價(jià)5000元/㎡，寶華天花板價(jià)項(xiàng)目精裝改毛坯
  
  幾個(gè)月前，寶華朗詩萬都玲瓏樾推出20、21號(hào)樓，共151套房源，面積87-120㎡，毛坯折后價(jià)約15500元/㎡，相比去年的精裝折后價(jià)20500元/㎡，單價(jià)下降達(dá)5000元/㎡。至于項(xiàng)目為什么要改回毛坯，現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問表示，前期的毛坯洋房賣得很好，改回毛坯是為了回饋老業(yè)主，同時(shí)表示后期未推的樓棟還是會(huì)精裝銷售。

  查看全文↓ 2019-02-19 20:46:35

相關(guān)問題

• 問 ??買房子要貸款嗎？現(xiàn)在買首套房子貸款需要什么條件？
  答

  《首次購房（查閱）證明告知單》明確，所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：1、買房人年滿18周歲2、買的房子是90平方米及以下的普通住房3、購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。****低是20％，建議四大行以外的銀行。所需材料：（1）身份證件復(fù)印件；（2）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產(chǎn)證明等；（3）合法有效的購買住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；（4）涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明；（5）涉及保證擔(dān)保的，需提供保證人同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；（6）借款人用于購買（大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；（7）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；（8）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。擴(kuò)展資料：2014年12月31日北京住房公積金管理委員會(huì)出臺(tái)了**新的公積金貸款政策，政策規(guī)定借款申請(qǐng)人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米（含）以下的首套自住房，貸款**高額度調(diào)整為120萬元。但對(duì)于90平方米以上的自住房，**高貸款額度仍是80萬元。從2015年2月9日起，北京已經(jīng)正式對(duì)自住房貸款政策放寬，購買面積超過90平方米的首套自住房，購房人也可申請(qǐng)120萬元的公積金貸款額度。凡是在2月9日以后提交市管公積金貸款申請(qǐng)且符合規(guī)定的自住房家庭，均可以享受120萬元的新額度。而對(duì)于申請(qǐng)手續(xù)已經(jīng)走到面簽環(huán)節(jié)但沒有放款的申請(qǐng)人，可以撤銷后重新申請(qǐng)120萬元。同時(shí)，國(guó)管公積金針對(duì)購買90平方米以上首套自住房的購房人，也于3月起執(zhí)行**高可貸款120萬元的新政策。對(duì)于市管公積金，由于自住房不屬于政策房，所以申請(qǐng)人必須是已建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上且已連續(xù)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月以上。北京市管公積金的手續(xù)如果已經(jīng)走到面簽環(huán)節(jié)，撤銷后可以重新申請(qǐng)120萬元；而國(guó)管則需要撤銷之后6個(gè)月才能申請(qǐng)。政策宏觀指導(dǎo)個(gè)人公積金貸款利率下調(diào)。金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。同時(shí)，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。汶川地震災(zāi)區(qū)居民災(zāi)后購置自住房的貸款利率下限、**低**款比例和住房公積金貸款利率優(yōu)惠政策保持不變。

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• 問 買房子商業(yè)貸款條件是什么? 現(xiàn)在買首套房子貸款需要什么條件？
  答

  個(gè)人商業(yè)用房貸款流程一、基本條件具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。所購商品房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。已簽訂了購買住房的合同或協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱《購房合同》），并已支付40%以上的購房款。有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵質(zhì)押，所購買房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬元。同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。二、須提供以下資料借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證、抵押財(cái)產(chǎn)共有人同意抵押的證明；借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據(jù)或其他證明文件；貸款人認(rèn)為必須提交的其它資料。三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，**高不得超過該抵押住房現(xiàn)值的70%

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• 問 房子貸款需要什么證件? 現(xiàn)在買首套房子貸款需要什么條件？
  答

  申辦按揭貸款手續(xù)一、選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容，進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得二、向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》三、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》四、簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)五、辦理抵押登記、保險(xiǎn)購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)，對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記六、開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款七、銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款

  全部3個(gè)回答>
• 問 首套房貸款的條件是什么? 現(xiàn)在買首套房子貸款需要什么條件？
  答

  首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、已經(jīng)全款買過一套房，再貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時(shí)，有些銀行還會(huì)嚴(yán)格區(qū)分“首次購房”與“首套房”，相對(duì)于首套房，首次購房標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標(biāo)準(zhǔn)的“首次購房”，購房的**比例也會(huì)低于已有過購房經(jīng)歷的人。

  全部3個(gè)回答>
• 問 首套房可以貸款嗎? 現(xiàn)在買首套房子貸款需要什么條件？
  答

  若是招行個(gè)人住房貸款，“首套房”**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

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