貸款的房子能二次貸款? 已經貸款的房產還能二次貸款嗎

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• 144****6080

  房產證可以用來二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：
  
  1、抵押在銀行的房產為本人或本人公司所有；
  
  2、能在銀行確認可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；
  
  3、在過去一年內，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。
  
  
  
  擴展資料：
  辦理二次抵押貸款所需證件：
  
  主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。

  查看全文↓ 2019-02-19 21:00:49
• 141****8045

  
  
  個人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個人住房商業(yè)貸款（一手房和二手房）或經銀行審批通過個人住房抵押“無交易轉按揭”貸款的借款人，仍以個人住房抵押貸款的抵押房產為抵押物，在該房產抵押價值大于原貸款余額的差額部分內再向銀行申請用于個人消費或經營的貸款。
  
  申請所需材料
  
  貸款申請表；
  
  2.身份證明、婚姻證明、還款能力證明材料；
  
  3.原房屋買賣合同（預售合同）和發(fā)票；
  
  4.經銀行認可的房屋評估機構出具的《房產評估報告》；
  
  5.借款人與銀行簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；
  
  6.原房產抵押貸款的還款清單和**近三期的還款賬單；
  
  7.提供貸款用途的證明；
  
  8.抵押物房地產權利證明、有處分權人同意抵押的證明；
  
  9.貸款人要求提供的其他證明文件或資料。

  查看全文↓ 2019-02-19 21:00:44
• 147****0280

  在上海出臺樓市調控新政的前一天，一手房成交量超過1700套，房地產市場陷入史無前例的瘋狂，大量網簽需求的涌入，甚至導致上海市新建商品房合同備案系統(tǒng)響應緩慢，這正是源于樓市新政出臺前的“末班車”效應。
  
  
  
  同樣的事情還發(fā)生在深圳等一線城市。
  
  
  
  在深圳，一些經歷過暴漲的片區(qū)開始出現(xiàn)低價拋盤的現(xiàn)象。敏銳的投資客嗅到了樓市調控的強烈信號，降價拋盤只為盡快套現(xiàn)。深圳后海一投資客降200萬拋售豪宅，大多數(shù)投資客開始降價出貨，有樓盤開盤價格低于周邊20％；深圳某金融協(xié)會成員企業(yè)停止“眾籌炒樓”。
  
  
  
  3月23日，深圳經濟特區(qū)金融學會下發(fā)了《關于加強個人住房貸款風險控制措施的決議》，其中規(guī)定，兩年內已有兩次房貸者不能貸款購房，而這意味著深圳收緊房貸的信號越來越明顯。
  
  
  
  多位業(yè)內人士認為，深圳和上海的這一波收緊政策，將很快傳導到北京和廣州，一線城市總體上將持續(xù)收緊。
  
  
  
  滬九條二套房 “不認貸只認房”
  
  
  3月25日上午，上海市住建委介紹了《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系 促進房地產市場平穩(wěn)發(fā)展的若干意見》（下稱《若干意見》）。
  
  
  
  《若干意見》共有九條，內容上看，三點原則十分明確，即強化監(jiān)管、限購從嚴和從緊差別化住房，因此又被稱作“史上**嚴上海樓市調控新政”。
  
  
  
  值得關注的是，就上海二套房現(xiàn)在怎么認定的問題獲得了權威的回答，即不認貸只認房！
  
  
  
  央行上海總部調查統(tǒng)計研究部主任表示，此前是按照貸款已經還清，購買第二套房，視同首套房貸款政策。但現(xiàn)在市場供求比較緊張，所以此次政策調整為，無論首套房的貸款有無結清，都視同第二套房。
  
  
  
  限購從嚴方面，《若干意見》指出，提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行。
  
  
  
  從緊差別化住房方面，《若干意見》指出，加強個人住房貸款管理，對擁有1套住房貸款購買普通自住房的，**款比例不低于50%；購買非普通自住房的，**比例不低于70%。
  
  
  
  從強化監(jiān)管方面，《若干意見》指出，加強商品房預售管理，防止捂盤惜售，強化房產中介機構和從業(yè)人員管理，建立二手房交易資金第三方監(jiān)管制度。加大執(zhí)法力度，依規(guī)查處房地產開發(fā)企業(yè)和房產中介機構捂盤惜售，炒作房價，虛假廣告，利用不正當手段誘騙消費者交易等行為。嚴禁房地產開發(fā)企業(yè)，房產中介機構從事**貸，過橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業(yè)務。
  
  
  
  此外，上海將加大住房用地供應力度，提**小套型商品住房供應比例。
  
  
  
  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，從此次發(fā)布會的規(guī)格來看，屬于上海歷年房地產市場調控中相對較大的一次。
  
  
  
  他表示，本次政策調整**大的變化，或者影響力**大的一個內容是，非本市戶籍居民購房繳納個人所得稅或社保的年限，從過去繳兩年變?yōu)槲迥?。此前各類流傳版本中也有過說法，但普遍認為不會執(zhí)行或不會有如此大的力度。而現(xiàn)在來看，政策管控的強度比預期明顯要大。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 21:00:37

相關問題

• 問 貸款的房子二次貸款可以嗎? 已經貸款的房產還能二次貸款嗎
  答

  可以的。有前提條件要求：1、已辦理房產證。2、房產減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。拓展資料

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• 問 房貸款可以二次貸款嗎? 已經貸款的房產還能二次貸款嗎
  答

  正在按揭的房子可以做二次貸款。因為房產抵押貸款的房子是屬于你的。而且，當你還款之后，你就沒有記錄了，因此，當你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產的物權，就可以進行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒有問題的，但是得必備一些條件：1、抵押在銀行的房產為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；3、在過去一年內，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

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• 問 按揭房二次按揭可以嗎? 已經貸款的房產還能二次貸款嗎
  答

  正在按揭的房子可以做二次貸款。因為房產抵押貸款的房子是屬于你的。而且，當你還款之后，你就沒有記錄了，因此，當你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產的物權，就可以進行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒有問題的，但是得必備一些條件：1、抵押在銀行的房產為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；3、在過去一年內，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

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• 問 按揭的房子還能貸款不? 已經貸款的房產還能二次貸款嗎
  答

  若是在我行辦理的個人抵押貸款，期間如需辦理房產證相關手續(xù)、增加/變更產權人等，因各城市相關規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系貸款經辦行或當?shù)氐馁J后服務中心咨詢確認。

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• 問 房子有貸款還能貸嗎? 已經貸款的房產還能二次貸款嗎
  答

  本身房子有貸款是做不了抵押貸款的，不過可以做貸款房二次貸款。有三種方法，一.可以根據(jù)您的房貸月還款額進行二次貸款。還房貸三年以里，可以貸到房貸月還款額的50倍。如果還房貸超過三年，貸款金額可以做到房貸月還款的80倍。利息一般在月利5.2厘―8.6厘之間。二.如果您是廣發(fā)銀行或是郵政銀行的房貸客戶，可以做先息后本的銀行貸款，每個月只還利息，不還本金，利率在5.2厘-7.5厘之間，增加資金周轉率，需要手續(xù)特別簡單，就是身份證和還房貸卡和明細版征信。三.如果房貸已經還了幾年，本身房產已經增值，或者當初此房產的貸款金額比較少，您可以把此房屋的貸款結清。然后可以去銀行辦理抵押貸款。這樣的話能增加一部分貸款金額。抵押貸款的利息年利一般在7.0%-7.9%之間。不同銀行的審批核準略有不同，具體情況具體分析。希望我的回答可以幫助到您。如果有不明事宜，可以查看本人的用戶名，相互探討，相互學習.

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