50萬的房子貸款可以嗎? 我有值50萬的房子可以貸款多少？

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• 153****2125

  住房抵押貸款貸款流程
  1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
  3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
  4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

  查看全文↓ 2019-02-20 10:03:58
• 138****7160

  若通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個貸部門聯(lián)系咨詢。

  查看全文↓ 2019-02-20 10:03:54
• 135****3393

  
  以你所列的例子為例：貸款50萬元，貸款利率按照基準(zhǔn)利率4.9%，等額本息30年，**終的利息總額為45.53萬元，合計(jì)還款總額為95.53萬元。如果是同等的利率存在銀行呢？50萬元以4.9%的利率存銀行，30年后的本息合計(jì)：50萬元*（1+4.9%）^30=210萬元，利息是本金的3倍以上。
  
  為什么存款的利息反而會比貸款的利息更高呢？因?yàn)槲覀冇?jì)算的存款利息，50萬元的本金是一直在的，不斷利滾利計(jì)算；而貸款的利息則由于每期均有有歸還本金，本金在不斷下降，所以其利息是不斷降低的。
  
  雖然30年的房貸利息幾乎等于本金，但是我們卻發(fā)現(xiàn)過去的數(shù)十年里，買房早的都發(fā)了財(cái)，而持有現(xiàn)金的反而越來越?jīng)]錢，這就是通脹的影響。
  
  
  
  舉個例子：在80年代，萬元戶代表的是土豪，**少相當(dāng)于現(xiàn)在百萬千萬富翁了，但是30年過去了，當(dāng)時的1萬元現(xiàn)在又值多少錢？我印象**深的就是我親戚2000年買的商品房，貸款20年，當(dāng)時的月供一個月1800多，感覺壓力巨大，結(jié)果呢？到今天這個1800元基本聊勝于無。所以說雖然30年的貸款利息與本金基本差不多，但是考慮到通脹的因素，或許我們還不虧反賺呢？
  
  
  
  房貸是一項(xiàng)惠民的政策，它不像銀行的其他商業(yè)貸款，只要不是第二套房以上，只要個人信用不要太差，一般貸款利率都不會太高，銀行賺取的利率也沒有其他貸款賺取的多。銀行房貸的利率一般都是在6%左右，其他貸款利率都是在8%左右，相差還是很多的。應(yīng)該說沒有比房貸更良心的貸款了，如果是公積金貸款的話，有可能比基準(zhǔn)利率還低，能借到錢總比借錢給別人好，雖然賺到了利息，但是賺的錢趕不上通貨膨脹。個人認(rèn)為還是貸款比較劃算。
  
  總結(jié)
  
  雖然計(jì)算出來，利息與本金相近，似乎很恐怖，但是考慮到時間的因素，這個利息似乎也就不那么恐怖了。以上只是個人觀點(diǎn)，不是要讓大家貸款買房，現(xiàn)在國家要求“房住不炒”，房價(jià)以后會得到控制不可能像這10來年這樣瘋長了，如果是剛需感覺什么時候買都差不多，如果是投資**好是不要了，誰也不知道房價(jià)會不會真的越來越不值錢。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-20 10:03:49

相關(guān)問題

• 問 50萬貸款買房有什么條件?我有值50萬的房子可以貸款多少？
  答

  條件如下：1、在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口（或有效居住證明）、具有完全民事行為能力的中國公民；2、有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具有按期償還貸款本息的能力；3、借款人所在單位必須是由貸款人認(rèn)可的并與貸款人有良好合作關(guān)系的行政及企、事業(yè)單位且需由貸款人代發(fā)工資；4、遵紀(jì)守法，沒有違法行為及不良信用記錄；5、有固定住所，或長期居住證明等；6、貸款人已有的資產(chǎn)要達(dá)到資金總需求的百分之三十以上；7、滿足個人貸款銀行的其他要求。

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• 問 房子貸款可以貸多少? 我有值50萬的房子可以貸款多少？
  答

  1、個人二手住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產(chǎn)權(quán)、可以進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年；貸款期限與房齡之和一般不超過25年。2、個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。 **高成數(shù)不超過五成， 貸款期限**長不得超過5年。3、個人家居消費(fèi)貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于家居支出的貸款。**高成數(shù)不超過抵押物評估值的50%，貸款期限**長不得超過10年。4、個人商用房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買個人自營商業(yè)用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應(yīng)是現(xiàn)房，**高成數(shù)不得超過六成，貸款期限**長不得超過10年。

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• 問 50萬的房子貸款可以嗎? 50萬的房子抵押貸款能貸多少
  答

  商業(yè)貸款，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為5.94%，第一套住房享受7折優(yōu)惠，月利率為4.158%/12=0.3465% 。月供是每月遞減。50萬 10年(120)個月 。1、如果是等額本息還款方式，也就是每個月還款額一樣,月還款額為：[500000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=5099.89元。說明:^120為120次方。2、如果是等額本金還款方式,本金每月一樣，利息逐月減少還款等額本金，每個月還的本金為500000/120=4166.67元 。利息逐月減少 。第一個月利息額為:500000*0.3465%=1732.5,本息合計(jì)4166.67+1732.5=5899.17元。 第二個月利息額為:(500000-4166.67*1)*0.3465%=1718.06。第三個月利息額為:(500000-4166.67*2)*0.3465%=1703.62。以此類推,累計(jì)利息支付額為104816.25元.可以自己計(jì)算.下面是各月還款列示: 1月,5899.17(元)2月,5884.73(元）

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• 問 50萬房子抵押貸款可以嗎? 70萬的房子可以抵押貸款50萬嗎
  答

  是招行個人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認(rèn)。

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• 問 50萬房子抵押貸款可以嗎? 50萬的房子抵押可以貸款多少錢
  答

  你可以在網(wǎng)上搜一款貸款計(jì)算器幫你計(jì)算，很簡單就算出來了，畢竟不知道你的還款方式是等額本息還是等額本金還款的，所以無法詳細(xì)為你作答。

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