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如果首套房房貸已經(jīng)結(jié)清，那么即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。即利率是和首套房一樣的，同銀行市場(chǎng)價(jià)。**方面如果是商業(yè)貸款二套房**4成，如果是公積金貸款二套房**3成。現(xiàn)在銀行對(duì)二套房實(shí)行的是認(rèn)貸不認(rèn)房。認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時(shí)，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請(qǐng)貸款買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，又申請(qǐng)貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。
全部3個(gè)回答>二套房貸款計(jì)算可以嗎? 在兩個(gè)不同的城市買房，算第二套房嗎？
133****0820 | 2019-02-20 11:22:11
已有3個(gè)回答
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156****9052
不算二套房貸，按第一套房享受房貸
查看全文↓ 2019-02-20 11:22:25
1、如果購買第一套房時(shí)是一次性付款，那么再次購買，并向銀行申請(qǐng)貸款的話，按第一套房享受房貸，一般**比例需要付30%左右。
2、三種情況將被認(rèn)定二套房：
（1）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。
（2）借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的。
（3）貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
3、各家銀行認(rèn)定"二套房"均參照全國聯(lián)網(wǎng)的征信記錄，只要有銀行貸款記錄即視為二套房。
4、目前住房系統(tǒng)和銀行系統(tǒng)的信息尚未聯(lián)網(wǎng)，不能共享。政策剛下來，還需要去推動(dòng)、協(xié)調(diào)。 -
146****6478
算是二套房的。二套房是以家庭為單位認(rèn)定的，即題主或題主家人名下已有房產(chǎn)，無論在何地再買仍屬第二套房。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第一條規(guī)定，各地商業(yè)性個(gè)人住房貸款中，居民家庭住房套數(shù)應(yīng)該依據(jù)擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
查看全文↓ 2019-02-20 11:22:21
擴(kuò)展資料
二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
要求 -
136****3129
查看全文↓ 2019-02-20 11:22:16
? 江城部分銀行開始執(zhí)行貸款新政
? 蕪湖市人民政府關(guān)于防空警報(bào)試鳴的通告
? 我市旅游商品 再獲“特色大獎(jiǎng)”
? 手機(jī)APP自動(dòng)續(xù)費(fèi)套路是這樣玩的
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---還清首套房貸款仍算二套 江城部分銀行開始執(zhí)行貸款新政
在過去相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，市民只要還清銀行貸款，再貸款購房時(shí)，仍然算首套房，這就是“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策。但是**近幾天，一些打算買房的市民卻發(fā)現(xiàn)，銀行房貸政策開始調(diào)整了，即使還清銀行貸款，再次貸款購買房子時(shí)，仍然算二套房。對(duì)于改善型購房的市民來說，貸款買房需要多掏錢了。
“我和老公以前貸款買過一套房，但是因?yàn)橹挥?0平方，現(xiàn)在家里添了二寶，四口人住太擠了，就想換套大一點(diǎn)的房子?！奔易∽蟀兜膹埮勘緛硪詾檫€清貸款再貸款仍然算首套房，可以享受低**低利息，可是跑了兩家銀行，卻被告知她的這種情況，再買房的時(shí)候，必須按照第二套執(zhí)行上浮利率和**標(biāo)準(zhǔn)?！按蛩愣嗯軒准毅y行看看，是不是還有銀行尚未調(diào)整，畢竟相差10%的利率，總還款會(huì)差不少?！?br/>
“我們修改了對(duì)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，也就是對(duì)已經(jīng)結(jié)清貸款的，再次申請(qǐng)貸款，參照二套房的**和利率。”建行蕪湖分行房貸部汪經(jīng)理介紹，以前只要還清貸款，再次申請(qǐng)房貸可以享受首套房政策，但現(xiàn)在卻不可以了?！澳壳拔覀冦y行首套房利率上浮20%，二套房利率上浮30%，同時(shí)還會(huì)參照征信情況及還款能力適當(dāng)上浮?！彪S后，工商銀行蕪湖分行個(gè)貸中心莫主任也表示，9月初開始，工行調(diào)整了房貸政策，將還清貸款再次申請(qǐng)房貸的情況，參照二套房利率和**標(biāo)準(zhǔn)。
“以前，市民貸款購買了住房，只要還清貸款，再次申請(qǐng)貸款，銀行會(huì)按照首套房計(jì)算利率，但是調(diào)整后，即使房屋賣掉了，但是只要有貸款記錄，再次購買，仍然算二套房?！痹撔惺滋追坷噬细?0%，二套房利率上浮30%。這就意味著，已辦理過貸款購房的市民，再次申請(qǐng)貸款購房，要多付10%的利率，**要多付一成。
全媒體記者采訪發(fā)現(xiàn)，目前蕪湖并非所有銀行都做了此項(xiàng)調(diào)整。“目前我行暫未接到總行調(diào)整通知，依舊執(zhí)行按照原貸款政策，市民只要貸款還清，再買房依然還算首套房。至于后期是否會(huì)有所調(diào)整，還要看總行的通知。”交通銀行蕪湖分行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人王總介紹，目前交行首套房利率上浮20%，二套房利率上浮30%，“這是上浮底線，其他還會(huì)參照個(gè)人征信情況及還款能力適當(dāng)上浮。至于后期是否調(diào)整，以及如何調(diào)整，還要等總行通知。”隨后，徽商銀行蕪湖分行個(gè)貸中心陶總也表示，該行仍執(zhí)行原貸款政策，尚未進(jìn)行調(diào)整。
大江晚報(bào)記者 湯榮汛 洪柳
大江說：只關(guān)心房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎
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---蕪湖市人民政府關(guān)于防空警報(bào)試鳴的通告
根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》規(guī)定，為使廣大市民了解和熟悉我國防空警報(bào)信號(hào)，提高國防觀念和防空意識(shí)，定于2018 年 9 月 18 日上午 9 時(shí) 18 分至 9 時(shí) 41 分，統(tǒng)一組織防空警報(bào)試鳴活動(dòng)。現(xiàn)通告如下：
一、預(yù)先警報(bào)。鳴 36 秒，停 24 秒，反復(fù) 3 遍，時(shí)間 3 分鐘；
二、空襲警報(bào)。鳴 6 秒，停 6 秒，反復(fù) 15 遍，時(shí)間 3 分鐘；
三、解除警報(bào)。連續(xù)鳴 3 分鐘。
試鳴期間，請(qǐng)全體市民和過往旅客保持鎮(zhèn)靜，維持正常的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、工作、學(xué)習(xí)和生活秩序。市各有關(guān)單位要積極配合，協(xié)同做好相關(guān)組織實(shí)施工作。公安機(jī)關(guān)要加大監(jiān)管力度，對(duì)擾亂試鳴秩序、違反社會(huì)治安管理的行為依法予以處罰。
特此通告。
點(diǎn)我了解→關(guān)于“9.18”防空警報(bào) 你了解多少？
大江說：勿忘歷史
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---我市旅游商品 再獲“特色大獎(jiǎng)”
9月4日—9日，“2018中國特色旅游商品大賽”在四川省樂山市舉行。蕪湖市參賽商品再創(chuàng)佳績(jī)：選送的3件參賽商品在各省市區(qū)選送的20130件商品中脫穎而出，獲得3個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)。其中，“飛龍鐵畫仿古鐵畫小夜燈系列”榮獲大賽金獎(jiǎng)，“LKK牌櫻花果凍”獲銅獎(jiǎng)，“馬恒興無為板鴨”獲入圍獎(jiǎng)。此次大賽參賽作品根據(jù)地域性、品牌性、實(shí)用性、創(chuàng)新性、市場(chǎng)性、工藝性、示范性的標(biāo)準(zhǔn)分為20大類，包括食品、茶品、飲品等各類旅游商品，為歷年參賽商品數(shù)量**多的。
相關(guān)問題
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買二手房要交哪些費(fèi)用 一、購買二手房的費(fèi)用：稅費(fèi) 1、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人 10 元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。 2、買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的 3 ‰?！ ?、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價(jià)的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的3%。同時(shí)要提醒購房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個(gè)人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現(xiàn)在買房都要算二套?！ ?、個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的 1%。滿 5年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個(gè)稅，未滿 5年的商品房不分首套二套都要征收。
全部3個(gè)回答> -
答
不在一個(gè)城市買房算二套房么？在兩個(gè)不同的城市買房，算第二套房的。二套房界定主要有以下幾個(gè)方面：1、異地購房是指購房者的戶口所在地與所購房屋的所在地不在同一個(gè)省份?！岸追俊笔堑?套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。2、目前銀行的征信系統(tǒng)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，只要是在銀行貸款買房，各家銀行都可從央行的征信系統(tǒng)上調(diào)閱信貸記錄，連外資行也概莫能外。所以異地購房也算二套房。商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。3、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。城市買房算二套房么？什么情況下認(rèn)定為二套房？什么情況下認(rèn)定為二套房？1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房。4、個(gè)人貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。5、頭次購房使用商貸，再次購房使用公積金貸款。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再貸款購房。
全部3個(gè)回答> -
答
一、現(xiàn)在大多數(shù)銀行對(duì)于個(gè)人商業(yè)貸款二套房的認(rèn)定，一般是以家庭為單位遵循“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。申請(qǐng)人名下有房或者有過貸款記錄，再申請(qǐng)房屋按揭貸款，都算是二套房子的。對(duì)于異地申請(qǐng)房屋按揭貸款，同樣適用。二、即使申請(qǐng)人在當(dāng)?shù)貨]有房子，但是有過房貸的記錄或者名下有房子，再在異地貸款買房，同樣是認(rèn)房為二套房子的。而對(duì)二套房擁有套數(shù)的確定，主要是通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行住房登記查詢，如果房子不具備查詢條件，則需要提交家庭住房實(shí)際套數(shù)的證明。三、二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
全部3個(gè)回答> -
答
算是二套房的。二套房是以家庭為單位認(rèn)定的，即題主或題主家人名下已有房產(chǎn)，無論在何地再買仍屬第二套房。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第一條規(guī)定，各地商業(yè)性個(gè)人住房貸款中，居民家庭住房套數(shù)應(yīng)該依據(jù)擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。擴(kuò)展資料二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。要求一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；
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