房貸一般利率多少? 房產(chǎn)抵押貸款利息一般是多少？額度能達(dá)到多少？

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• 144****3296

  目前房貸基準(zhǔn)利率4.9%！深圳剛宣布首套房貸利率上浮10%；其他地區(qū)一般是首套房貸利率上浮15%！

  查看全文↓ 2019-02-20 17:00:21
• 133****0889

  一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當(dāng)?shù)劂y行政策。
  
  二、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。具體分析如下：
  
  1、房屋抵押可貸金額一般是取相同類型房產(chǎn)的**低值的七成左右。一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。
  
  2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價(jià)值的7～8成。

  查看全文↓ 2019-02-20 17:00:17
• 131****9550

  ??房貸利率漲幅達(dá)30%
  
  
  
  ??從年初北京首套房貸利率的8.5折，到現(xiàn)在首套房的1.1倍，這相當(dāng)于房貸利率瘋狂上漲了近30%。
  
  
  
  ??根據(jù)記者對四大銀行（工行、農(nóng)行、建行、中行），民生、交行、華夏、招行、中信等商業(yè)銀行，以及北京銀行、浦發(fā)銀行、杭州銀行等城商行的了解，目前北京大多數(shù)銀行首套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，部分銀行房貸利率上浮5%，極個(gè)別城商行房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的9.5折，目前民生銀行仍是北京所有銀行中首套房貸利率上漲幅度**高的銀行。
  
  
  
  ??值得注意的是，多家銀行都表示貸款額度非常緊張。
  
  
  
  ??目前四大銀行和大型商業(yè)銀行基本上沒有什么額度了，所以自然會上調(diào)貸款利率，而上調(diào)幅度肯定要看房價(jià)走勢及各銀行的貸款總量來定，這也是貸款速度變慢的主要原因。”上述商業(yè)銀行人士告訴記者。
  
  
  
  ??另據(jù)了解，二套房方面，工行、農(nóng)行、中行、建行和交行等五大行二套房貸利率調(diào)升至1.2倍，北京銀行、招行、中信等銀行二套房利率也調(diào)升至1.2倍，民生銀行更是上升至1.3倍。此前，大部分銀行二套房貸款利率上浮10%。
  
  
  
  ??而根據(jù)業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)的放款周期，在北京地區(qū)，從放款周期來看，受額度緊縮影響，南京銀行、平安銀行、東亞銀行、渣打銀行、杭州銀行等18家銀行放款周期已拉長至30天。北京銀行、花旗銀行、恒生銀行等3家銀行放款周期已延至45天，浦發(fā)銀行、華夏銀行等4家銀行延至60天，公積金放款則延至90天。
  
  
  
  ??上述商業(yè)銀行負(fù)責(zé)人還向記者透露，目前調(diào)高貸款利率的基本上都是前期發(fā)放房貸過多的銀行，這些銀行因?yàn)榇饲鞍l(fā)放房貸過多，目前只好緊縮房貸節(jié)奏，甚至?xí)和Ａ朔抠J的發(fā)放。至于貸款放緩，樓市調(diào)控后，貸款額度受到限制，客戶也變少了，所以銀行就根據(jù)額度情況來調(diào)整利率，而且也有部分銀行會根據(jù)貸款利率的高低來決定放款的先后。
  
  
  
  ??投資客積極性遭打擊
  
  
  
  ??事實(shí)上，銀行自然有自己的打算。因?yàn)橘Y金面緊張的說法并非空穴來風(fēng)。
  
  
  
  ??根據(jù)央行公布的《2016年四季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》，去年末，個(gè)人購房貸款余額19.14萬億元，同比增長35%，全年增加近5萬億元。
  
  
  
  ??與此同時(shí)，央行公布的數(shù)據(jù)也可以發(fā)現(xiàn)，住戶部門中長期貸款占新增人民幣貸款的比例正逐漸降低，從去年中**高的超100%降至當(dāng)前的40%左右。
  
  
  
  ??另一組數(shù)據(jù)則揭示了為什么存款降低。目前，五大行一年期定期存款掛牌利率均為1.75%，上浮16.7%；股份行掛牌利率多上浮30%，恒豐銀行、中信銀行、民生銀行等一年期定期存款掛牌利率均為1.95%。
  
  
  
  ??盡管存款利率上浮，但是，理財(cái)收益近半年來的漲勢與存款利率相比，收益差距逐步拉大。普益標(biāo)準(zhǔn)6月8日晚間發(fā)布的**新數(shù)據(jù)顯示，今年5月封閉式預(yù)期收益型人民幣產(chǎn)品平均收益率為4.37%，較4月上升0.07個(gè)百分點(diǎn)。
  
  
  
  ??另外，盡管監(jiān)管層已經(jīng)由時(shí)點(diǎn)監(jiān)管轉(zhuǎn)向區(qū)間監(jiān)管，但6月銀行即將迎來的年中考核以及MPA考核仍舊關(guān)鍵。而業(yè)內(nèi)人士指出，信用風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)和流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)管理的弦一起被擰緊，資金定價(jià)就易上翹。
  
  
  
  ??上述商業(yè)銀行人士告訴記者，金融手段一直以來對房地產(chǎn)市場的影響很大，此次如果政府嚴(yán)控金融信貸，首當(dāng)其沖打擊的就是投資客的購買積極性，而剛需和改善也都會受到抑制，對購房者的信心是個(gè)巨大打擊，將會對樓市造成巨大的影響。
  
  
  
  ??房價(jià)有所回落
  
  
  
  ??事實(shí)上，房貸利率一直以來與樓市調(diào)控政策息息相關(guān)，經(jīng)歷了“史上**嚴(yán)調(diào)控”后，房貸利率開始上漲并不足為奇，而每次房貸利率上漲的時(shí)候，都是樓市成交開始低迷的時(shí)候，而房價(jià)都會有所回落。
  
  
  
  ??目前的市場情況來看，二手房市場持續(xù)萎縮已是不爭的事實(shí)。鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，5月二手房成交10801套，環(huán)比下降23.9%，不足3月成交量的六分之一，處于2015年以來的**低點(diǎn);二手房成交均價(jià)環(huán)比下跌2.3%，是市場在保持17個(gè)月上漲勢頭之后，連續(xù)兩個(gè)月下跌。
  
  
  
  ??樓市成交低迷，也反映了購房者信心指數(shù)的下跌。
  
  
  
  ??近日發(fā)布的5月國民安居指數(shù)顯示，受政策抑制，多個(gè)重點(diǎn)城市成交量環(huán)比大幅下降，房價(jià)上漲增速呈放緩趨勢。經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)持續(xù)下滑的同時(shí)，購房者信心指數(shù)也出現(xiàn)了自去年12月份以來的首次下跌。

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• 問 房貸一般利率多少? 房產(chǎn)抵押貸款利息一般是多少？額度能達(dá)到多少？
  答

  若在招商銀行申請個(gè)人貸款，您實(shí)際可以申請到的“貸款利率”是結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準(zhǔn)利率，請進(jìn)入招行主頁，點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。

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• 問 房屋抵押貸利率是多少？ 房產(chǎn)抵押貸款利息一般是多少？額度能達(dá)到多少？
  答

  一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當(dāng)?shù)劂y行政策。二、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。具體分析如下：1、房屋抵押可貸金額一般是取相同類型房產(chǎn)的**低值的七成左右。一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價(jià)值的7～8成。擴(kuò)展資料抵押貸款又分**高限額抵押與傳統(tǒng)抵押形式兩種，**高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在**高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，是有別于傳統(tǒng)抵押制度的新抵押制度，它與傳統(tǒng)抵押制度相比，區(qū)別在于：（1）**高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)為不確定債權(quán)；（2）**高限額抵押所擔(dān)保的債權(quán)通常為將來的債權(quán)；（3）**高限額抵押必須預(yù)定**高限額外負(fù)擔(dān)；（4）**高限額抵押權(quán)不隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。**高限額抵押權(quán)雖然比傳統(tǒng)抵押權(quán)的更具有獨(dú)立性，但**高額抵押權(quán)仍屬擔(dān)保物。

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• 問 房產(chǎn)抵押貸款利息多少？ 房產(chǎn)抵押貸款利息一般是多少？額度能達(dá)到多少？
  答

  如果是新房抵押，**長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款;第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);第六能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 按揭買房貸款利息是多少? 房產(chǎn)抵押貸款利息一般是多少？額度能達(dá)到多少？
  答

  2017年貸款買房利率是多少?目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%,受限購限貸政策的影響,各地銀行對首套房貸款利率優(yōu)惠力度不同。二套房貸款利率普遍上浮10%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%,二套房貸款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù),已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭,再次申請房貸,將視為第2套房。

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• 問 房子能貸款多少? 房產(chǎn)抵押貸款利息一般是多少？額度能達(dá)到多少？
  答

  現(xiàn)在房屋貸款不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都是不能超過30年。一般貸款年限可以分為10年、15年、20年、25年、30年等，如果手上錢夠多，就可以選擇10-15年，這樣利息會少點(diǎn)。但是如果手上**或后期還貸資金不多，就可以選擇20-30年，雖然利息多點(diǎn)，但是對于后期花銷有周轉(zhuǎn)。如果工作不穩(wěn)定或收入不能夠保證正常的生活開支和月供，就應(yīng)該把年限稍微調(diào)整長一點(diǎn)。如果有穩(wěn)定的工作并且有穩(wěn)定的收入，在不影響正常生活質(zhì)量的情況下，可以考慮把貸款年限縮短，畢竟不能為了房子讓生活質(zhì)量下降，就不劃算了。

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