中介二手房怎么交易？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！

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• 156****7761

  房地產(chǎn)中介及其作用
  在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與消費的供求市場中，為交易物體提供評估、交易、代理、咨詢等服務及善后管理服務的機構，一般都稱為房地產(chǎn)中介或房地產(chǎn)交易評估公司。完善的房地產(chǎn)中介體系包括有房屋交易、融資按揭、物業(yè)管理等為房地產(chǎn)交易而提供相關咨詢服務。目前，深圳房地產(chǎn)交易評估公司提供的中介服務，大致有房地產(chǎn)買賣、租賃、互換代理業(yè)務；房地產(chǎn)策劃、廣告推銷、樓宇按揭、融資貸款、物業(yè)評估、物業(yè)管理等方面所提供的咨詢服務。 房地產(chǎn)中介在上述領域中的地位與作用，主要是為賣者與買者之間供求者之間提供合理、公正、公平的交易及善后的咨詢服務。當然，這種服務是需要合理計酬的。

  查看全文↓ 2019-02-20 17:01:47
• 133****1624

  第1步:登記。買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策,并詳細登記購房、售房信息。
  
  第2步:驗證。中介機構審核賣方身份證及產(chǎn)權證(包括產(chǎn)權是否共有、房屋是否抵押等),并留存證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情,初步估價,為確定售價提供參考。
  
  第3步:簽約。驗證核實房屋后,買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后,簽訂《房屋買賣合同》,同時交納委托代理費。
  
  第4步:交款。錢款交接時**好借助中介公司的過款平臺,來保證錢款安全,如和房主自行交接需協(xié)商好過款事宜,并寫到合同中。
  
  第5步:過戶。買賣雙方交納相關稅費,辦理過戶手續(xù)。賣方將房屋騰空,將鑰匙交與買方。
  
  日前,發(fā)生在上海的一市民在買二手房時,被租房者偽造的產(chǎn)權證所欺騙,蒙受50萬元的巨額損失的事件引起廣泛關注,各大媒體也爭相報道了此事。業(yè)界人士希望通過本報提醒消費者,在二手房交易時要注意這些事情,以免后悔莫及。
  
  1、房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的細致驗收。一般來講,買方在接收房子時都會對上述事項進行驗收,特別注意的是一定要在白天看房,注意下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進行驗收,并要求原房主提供家電的保修卡和發(fā)票,出現(xiàn)問題找商家要求賠償。
  
  2、水、電、氣、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結清手續(xù)。這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn),由于雙方疏忽,沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算,等買方入住后,收到上述賬單時,才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用。
  
  3、戶口問題。按照通常的交易習慣,賣方應當在過戶或交房前將戶口遷出。有時由于特殊原因,交易中賣方會推遲戶口遷出的時間。對于這類情況,雙方應書面約好戶口遷出的時間及違約責任。由于戶口一般無法強制遷出,因此買方對戶口延遲遷出問題應當采取慎重的態(tài)度。
  
  4、了解車位產(chǎn)權?，F(xiàn)在有的車位有產(chǎn)權,有的只有使用權。有產(chǎn)權的車位可以方便地出售,只有使用權的車位能否在二手市場上轉讓,則要看當初戶主與物業(yè)簽訂的合同。而二手房如果能帶著車庫或車位,將來還會有更大的**潛力。

  查看全文↓ 2019-02-20 17:01:12
• 131****9683

  參考以下三種方式，通過中介公司進行二手房交易。 多頭撒網(wǎng) 在二手房市場的起步階段，由于各個經(jīng)紀公司的規(guī)模有限，客戶、房源量都較少，因此普通的居間服務形式，即買賣雙方各自登記，由中介公司進行配對，并單獨面向其中一方（買方或賣方）進行二手房交易的形式比較普遍，這種操作形式在當時占到了經(jīng)紀公司總成交量的85％左右。
  接受這種二手房交易服務方式的賣方在等待成交的時間里得不到任何的時間補償，且業(yè)主為了快速出售，盲目地在多家中介公司登記。
  這無形中加大了其碰到不法中介的幾率，同時又要忍受不同經(jīng)紀公司多個經(jīng)紀人的頻繁打擾，這讓想二手房交易的業(yè)主頭痛不已。
  獨家代理 在二手房市場發(fā)展的初期，幾家相對成立時間長并初顯規(guī)模的經(jīng)紀公司脫穎而出的時代，二手房交易“獨家代理”的方式嶄露頭角。
  即二手房交易賣方只需在一家**認可、品牌知名度較高的經(jīng)紀公司登記并簽署“獨家代理協(xié)議”即可，無需多家中介公司登記。
  此種服務具備可行性的大前提就是該經(jīng)紀公司已經(jīng)擁有了一定規(guī)模的門店數(shù)量，并基本覆蓋本城市二手房交易熱點地段，且客戶數(shù)量每月都比較多。
  這避免了第一情況中業(yè)主時常被打擾的困惑，同時規(guī)避了由于接觸多家中介公司而帶來的不確定性風險。 規(guī)模較大的中介公司獨家代理的業(yè)務量占比正在逐步增加，現(xiàn)階段已占到了總業(yè)務量的40％左右，因此銷售方式從“一般的居間”到“獨家代理”的階段是二手房交易方式的第一次轉折性的改變。
  限時出售 在二手房市場已進入初期運行階段，透明交易被重視品牌戰(zhàn)略的大公司正式提了出來，即買賣雙方見面，法務人員全程陪同的方式進行陽光操作。
  這主要是針對二手房市場在發(fā)展初期產(chǎn)生的經(jīng)紀公司違規(guī)操作、騙吃差價的不法行為。其中“現(xiàn)金收購”的二手房交易方式就存在著較大的暗箱操作隱患?！跋迺r出售”服務就是個突出的代表。 “限時出售”即中介公司與業(yè)主商定委托時限（一般為一個月），若超時未售出，經(jīng)紀公司承諾賠付業(yè)主一定金額。
  這樣數(shù)額的時間補償對業(yè)主的利益是極大的保障。 同時，二手房交易這一方式約定了時間就表示中介公司對房主作出了一種承諾，二手房交易不但可以防止因不可預測的政策性變動給房主帶來的不利影響，同時業(yè)主也可以早一天將這筆房款用作他途。

  查看全文↓ 2019-02-20 17:00:52

相關問題

• 問 二手房怎么交易？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  二手房交易流程：1.買方咨詢：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件；2.簽合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；3.辦理過戶：買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；4.立契：房地相關部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契；5.繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定；

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• 問 二手房交易數(shù)據(jù)？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡渠道：找當?shù)卣搲染W(wǎng)絡尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機構：當?shù)仄放浦薪闄C構或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。滿意請采納

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• 問 二手房交易排名？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  一般二手房交易需要交納的稅費:一、 買房人應繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費: 1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費:3元/平方米3、 營業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)

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• 問 交易二手房流程？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  二手房交易過戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。

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• 問 交易二手房套路？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  主動訴苦博同情有過買賣房產(chǎn)經(jīng)歷的人可能會發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)中介會在有意無意間向自己訴苦，工作辛苦不說，還掙不到什么錢，生活壓力也很大，慢慢地自己會把對方當成了弱勢群體。 拆招：其實，房產(chǎn)中介并沒有想象中那么弱勢，行情好的時候年收入幾十萬元、上百萬元情形并不稀奇。而房產(chǎn)中介之所以會主動訴苦，其目的在于暗示賣家當下行情已今非昔比，讓他們失去信心，從而主動降價。

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