**新房貸利率是多少 目前房貸貸款利率是多少？

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• 138****1374

  2017年**新房貸利率（商業(yè)貸款利率）1月1日降息后的：
  一年以內(nèi)（含一年） 4.35
  一至五年（含五年） 4.75
  五年以上 4.90
  2017年**新房貸利率（2016年公積金貸款利率）
  五年以下（含五年） 2.75
  五年以上 3.25
  一套房子基準(zhǔn)利率上浮百分之十，第二套基準(zhǔn)利率上浮百分之二十

  查看全文↓ 2019-02-20 17:03:03
• 135****6078

  您打開以下連接：網(wǎng)頁鏈接 嘗試使用目前貸款的基準(zhǔn)利率試算月供。
  
  所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。
  
  請您致電招行客服選擇3個人客戶服務(wù)-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料

  查看全文↓ 2019-02-20 17:02:59
• 154****9275

  2018年，深流暗涌，波詭云譎，樓市**大的特征，在一個“變”字。
  
  政策在變：搖號、搶人、棚改、松綁，既讓市場變得相對公平，又讓整個走勢難以預(yù)測。
  
  購房者在變：從搶著上車到屢屢維權(quán)，從堅定看多到猶豫不決，陣營分化的同時，折射的，是對十字路口的迷茫與不安。
  
  開發(fā)商也在變：年初不愁賣，年末忙跑量，說好精裝修，轉(zhuǎn)眼變毛坯。如何生存，成了一門藝術(shù)。
  
  2019將走向何方？怎么辦？
  
  本文擬從以下幾個方面進(jìn)行分析：1.經(jīng)濟(jì)環(huán)境；2.政策；3.房價；4.投資建議。
  
  01
  
  現(xiàn)實總能在歷史中找到倒影
  
  樓市三四年為一個周期，2012、2014和2018，這幾年的歷史規(guī)律有著諸多相似之處。
  
  影響房價的四股力量大致為：金融、政策、板塊、季節(jié)。在這里分析樓市環(huán)境還需要加上經(jīng)濟(jì)環(huán)境。
  
  如下：
  
  經(jīng)濟(jì)環(huán)境類似：都面臨經(jīng)濟(jì)下行壓力，政策需要在 “穩(wěn)增長”和“穩(wěn)房價”間權(quán)衡。
  
  政策周期類似：都處于調(diào)控收緊的尾聲。前期調(diào)控均出現(xiàn)效果，百城房價出現(xiàn)下跌。
  
  貨幣政策類似：2012年、2014年以及2018年都采取了“放水”的貨幣政策，目的在于對沖經(jīng)濟(jì)下行的壓力。
  
  其中2012年2次降息2次降準(zhǔn)；2014-2015年6次降息、4次降準(zhǔn)；2018年4次降準(zhǔn)。
  
  綜上：
  
  前兩輪周期表明，當(dāng)經(jīng)濟(jì)下行，土拍減少，房產(chǎn)庫存高企，樓市量價均快速下跌時。政策有望大幅放松。
  
  因此，通過歷史類比我們可以推斷：2019年貨幣政策仍以放水為主，樓市調(diào)控政策會逐步松綁。
  
  
  
  02
  
  2018年的基本行情是
  
  
  庫存風(fēng)險較低、經(jīng)濟(jì)下行壓力不顯著、樓市調(diào)控已見成效、地方財政整體壓力較小。
  
  據(jù)此，可以判斷2019年政策的基調(diào)是：穩(wěn)房價、穩(wěn)杠桿。
  
  政策底已經(jīng)出現(xiàn)。具體松緊程度根據(jù)不同城市的情況會自行調(diào)整，即“因城施策”。
  
  我們之所以說現(xiàn)在的調(diào)控是“史上**嚴(yán)”，因為很多調(diào)控政策是非常時刻的非常辦法，并非長久之計。如：限售、限價、限簽、嚴(yán)社保等。
  
  造成的結(jié)果是凍結(jié)樓市，而非穩(wěn)定房價。
  
  因此2019年各地會逐漸取消這些非常時期的政策。實際上，在2018年底很多地方已經(jīng)悄悄松綁了，比如：
  
  1.山東菏澤取消了限售。雖然被約談了，但也代表了一大波三四線城市的現(xiàn)狀。
  
  2.廣州已經(jīng)放開公寓的限購政策。
  
  3.杭州已經(jīng)允許個人社保補繳3個月。
  
  4.重慶已經(jīng)調(diào)高了限價的價格。
  
  5.?？?019年1月7日也放松了人才落戶的條件。
  
  2019年，可以肯定的是，必將是以“穩(wěn)”為核心。
  
  1.穩(wěn)房價：既不能大漲影響民生，也不能大跌影響經(jīng)濟(jì)。
  
  2.穩(wěn)預(yù)期：通過土拍控制、輿論監(jiān)管、價格監(jiān)管等措施穩(wěn)定市場預(yù)期。
  
  3.穩(wěn)地價：尤其是三四線城市，保證地方政府財政收入。
  
  4.因城施策：一二三四線樓市分化加劇，東西部樓市分化加劇。根據(jù)不同的城市情況調(diào)整政策。

  查看全文↓ 2019-02-20 17:02:55

相關(guān)問題

• 問 目前房貸利率是多少? 目前房貸貸款利率是多少？
  答

  若在招行辦理貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定

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• 問 **新房貸利率是多少?  目前房貸貸款利率是多少？
  答

  1、2018年**新房貸利率標(biāo)準(zhǔn)將按照央行**新發(fā)布的貸款基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，商業(yè)貸款、公積金貸款利率具體如下：2、按照新上海房產(chǎn)抵押貸款利率還款，每月可節(jié)省多少錢?節(jié)省多少錢這得因人而異，因為每一個借款人的貸款額度、期限、利率以及還款方式都不一樣，所以需要支出的月還款額也不一樣，具體情況大家可以利用按揭房貸計算器計算。律師365以100萬元貸款為例計算，得到的結(jié)果是貸款者將每月少還700余元!3、2018年的房貸基準(zhǔn)利率是多少?2015年10月24日后申請房貸的可按**新的4.9%利率(5年至30年)計算。公積金方面，由于2015年10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調(diào)整，公積金貸款利率今年經(jīng)歷了4次下調(diào)，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

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• 問 目前房貸利率是多少? 目前房貸銀行利率是多少？
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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• 問 現(xiàn)在房貸利率多少? 目前房貸利率是多少
  答

  1、2018年**新房貸利率標(biāo)準(zhǔn)將按照央行**新發(fā)布的貸款基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，商業(yè)貸款、公積金貸款利率具體如下：2、按照新上海房產(chǎn)抵押貸款利率還款，每月可節(jié)省多少錢?節(jié)省多少錢這得因人而異，因為每一個借款人的貸款額度、期限、利率以及還款方式都不一樣，所以需要支出的月還款額也不一樣，具體情況大家可以利用按揭房貸計算器計算。律師365以100萬元貸款為例計算，得到的結(jié)果是貸款者將每月少還700余元!3、2018年的房貸基準(zhǔn)利率是多少?2015年10月24日后申請房貸的可按**新的4.9%利率(5年至30年)計算。公積金方面，由于2015年10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調(diào)整，公積金貸款利率今年經(jīng)歷了4次下調(diào)，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

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• 問 **新的房貸利率是多少? 目前房貸貸款利率是多少？
  答

  項目 年利率 一、短期貸款 六個月以內(nèi)（含六個月） 5.60 六個月至一年（含一年） 6.06 二、中長期貸款 一至三年（含三年） 6.10

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