等額本息的方法計(jì)算公式如下:設(shè)貸款額為a,月利率為i,年利率為I,還款月數(shù)為n,每月還款額為b,還款利息總和為Y1、I=12×i2、Y=n×b-a3、每月還款利息第一月還款利息為:a×i第二月還款利息為:〔a-(b-a×i)〕×i=(a×i-b)×(1+i)^1+b第三月還款利息為:{a-(b-a×i)-〔b-(a×i-b)×(1+i)^1-b〕}×i=(a×i-b)×(1+i)^2+b第四月還款利息為:=(a×i-b)×(1+i)^3+b.....第n月還款利息為:=(a×i-b)×(1+i)^(n-1)+b求以上和為:Y=(a×i-b)×〔(1+i)^n-1〕÷i+n×b4、以上兩項(xiàng)Y值相等求得月均還款:
全部3個(gè)回答>房貸利息怎么算? 關(guān)于房貸利息如何計(jì)算的問題
141****0069 | 2019-02-20 17:09:41
已有3個(gè)回答
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157****6213
貸利息是購(gòu)房者向銀行借款,按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。利息的計(jì)算公式為:
查看全文↓ 2019-02-20 17:10:01
利息=本金×利率×存款期限(也就是時(shí)間)。
房貸利息計(jì)算會(huì)因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。
根據(jù)房貸還款方式不同,房貸利息計(jì)算可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。房貸利息怎么算先要了解利息的基本知識(shí)
一、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注:存貸通用):
日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
二、銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。
1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額,以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為:利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率,其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。
2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息,具體有三:計(jì)息期為整年(月)的,計(jì)息公式為:
①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的,計(jì)息公式為:
②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率 -
143****8040
每期還款額計(jì)算公式
查看全文↓ 2019-02-20 17:09:56
每期應(yīng)還款額=【借款本金×利率×(1+利率)^還款期數(shù)】/【(1+利率)^還款期數(shù)-1】
對(duì)應(yīng)你的情況
每期應(yīng)還款額=【200000×5.94%/12×(1+5.94%/12)^240】/【(1+5.94%/12)^240-1】=1425.49
利息總額=月還款額*還款期數(shù)-本金= 1425.49*240-200000=342227.49-200000=142227.49
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對(duì)于第二個(gè)問題,是幫助你節(jié)省利息支出,很多銀行有類似業(yè)務(wù),名稱各異。主要是用你的活期存款沖抵貸款余額,相當(dāng)于活期存款取得貸款利息支付,同時(shí)保持資金流動(dòng)性。比如你有10萬元活期存款,當(dāng)月利息支出就會(huì)按貸款余額減去10萬計(jì)息。一旦你支取活期存款,則恢復(fù)按貸款余額計(jì)息。但是,銀行往往并沒有這么大方,往往是有一個(gè)比例按上述方法計(jì)算。還按上例,假定規(guī)定為50%比例,則計(jì)息時(shí)按余額減5萬,而另5萬按活期計(jì)息。請(qǐng)與銀行確認(rèn)他們是否有比例要求,比例是多少。 -
146****5074
目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種:1、住房公積金貸款;2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款;3、個(gè)人住房組合貸款。
查看全文↓ 2019-02-20 17:09:52
1、住房公積金貸款:對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說,貸款購(gòu)房時(shí),應(yīng)該優(yōu)選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì),貸款利率很低,不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半),而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率,也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí),住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款:以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購(gòu)房首期付款,且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人,那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
3、個(gè)人住房組合貸款:住房公積金管理核心可以發(fā)放的公積金貸款,較高限額一般為10-29萬元,如果購(gòu)房款超過這個(gè)限額,不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。
貸款買房較高額度是多少?
一般來說,如果是商業(yè)貸款,現(xiàn)在首套房規(guī)定**是3成,貸款7成是上限。**終審批取決于收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等,這些因素**終決定銀行是否相信你具備還貸能力。
如果是公積金貸款,則要看公積金繳存額度,公積金一個(gè)人貸款較高額度是50萬元,兩人較高是80萬元。公積金貸款額度的審批,跟每個(gè)月的公積金額度、年齡、房齡等有關(guān)。
商業(yè)貸款額度:跟申請(qǐng)貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關(guān),以銀行**終的審批為準(zhǔn)。
公積金貸款額度:根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的倍數(shù)、貸款較高限額和貸款比例三個(gè)條件分別算出的**小值就是借款人較高可貸額度。(暫停發(fā)放繳存職工家庭購(gòu)買第三套及以上的住房公積金貸款。)
按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的較高可貸額度
計(jì)算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×22.按照貸款較高限額計(jì)算的可貸額度
一人申請(qǐng)住房公積金貸款的,較高貸款額為50萬元,兩人或兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的,較高貸款額為80萬元。
按照貸款比例計(jì)算的可貸額度對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),**款比例不低于20%;對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,**款比例不低于30%;對(duì)購(gòu)買第2套住房的家庭,**款比例不得低于60%,貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
哪一種還款方式更劃算?
等額本金還款法。這種方法第1個(gè)月還款額較高,以后逐月減少,所以這種方法常被稱為“遞減法”。實(shí)際每個(gè)月的本金是一樣的,只是利息不一樣,由高到低。等額本息還款法。這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個(gè)等份,每個(gè)月還款額度相同,所以這種方法常被稱為“等額法”。
等額本金還款法看似利息更少,但正是因?yàn)橛薪桢X才產(chǎn)生更多的利息,這一點(diǎn)跟上述的**款多少有點(diǎn)類似,如果有更好的投資渠道,不妨采取等額本息還款法,如果有還款能力,沒有其他投資渠道,等額本金還款法則更合適。
貸款年限應(yīng)該長(zhǎng)點(diǎn)還是短點(diǎn)?
絕大部分購(gòu)房專家認(rèn)為還款時(shí)限越長(zhǎng)越好。因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀囊蛩兀瑢?shí)際找銀行借錢,本金不變,而利息是變化的。同樣是70萬元,每一年的支付能力是不一樣的。就好像20年前欠銀行5萬元貸款,每個(gè)月幾百元的按揭覺得壓力很大,但到現(xiàn)在可能就是一餐飯而已。因此,還款時(shí)限越長(zhǎng)越好。
不過,也有人認(rèn)為如果沒有好的投資渠道,在房貸利率較高的情況下,貸款時(shí)間太長(zhǎng),支付的利息也很高,還不如貸款時(shí)間短一點(diǎn),平時(shí)咬咬牙也就過去了。值得一提的是,還款的前幾年,主要在還利息,如果有提前還貸的打算,還是選等額本金還款的方式劃算,可以多省點(diǎn)利息。
房貸月供怎么算?
其實(shí)較好的方式還是利用各大網(wǎng)站的房貸計(jì)算器計(jì)算,簡(jiǎn)單便捷。第1步: 首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息,填寫商業(yè)貸款年限、貸款金額 以及貸款實(shí)際利率;第2步: 選擇是否顯示還款明細(xì),點(diǎn)擊“計(jì)算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細(xì)信息
房貸計(jì)算器
相關(guān)問題
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等額本息還款,就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息,直至結(jié)清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等,利息和本金占計(jì)劃月還款額的比例每次都發(fā)生變化,開始時(shí)由于本金較多,因而利息占的比重較大,當(dāng)期應(yīng)還本金=計(jì)劃月還款額-當(dāng)期應(yīng)還利息,隨著還款次數(shù)的增多,本金所占比重逐漸增加。 以貸款20萬元20年還為例,按年利率7.47%計(jì)算,月均還款1607.5196元,支付總利息達(dá)185804.7元,還款總額將達(dá)385804.7元。 等額本金還款方式則指每月等額償還本金,貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。即每月歸還本金的數(shù)額相等,利息=當(dāng)期剩余本金×日利率×當(dāng)期日歷天數(shù),每月的還款額并不固定,而是隨著每月本金的減少而遞減,隨著還款次數(shù)的增多,利息由多逐漸減少。 同樣以貸款20萬元20年還清為例,按年利率7.47%算,第一個(gè)月還款為2078.33元,以后每月遞減,**后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元,還貸總額為350022.5元。 等額本息貸款:采用的是復(fù)合利率計(jì)算。在每期還款的結(jié)算時(shí)刻,剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計(jì)息,也就是說未付的利息也要計(jì)息,這好像比“利滾利”還要厲害。在國(guó)外,它是公認(rèn)的適合放貸人利益的貸款方式。 等額本金貸款:采用的是簡(jiǎn)單利率方式計(jì)算利息。在每期還款的結(jié)算時(shí)刻,它只對(duì)剩余的本金(貸款余額)計(jì)息,也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計(jì)算,而只有本金才作利息計(jì)算。 因此,在傳統(tǒng)還款方式下,貸款周期越長(zhǎng),等額本息貸款就要比等額本金貸款產(chǎn)生越多的利息。所以,如果借款人無法調(diào)整(或選擇)還款方式的話,貸款周期越長(zhǎng)的借款人,越應(yīng)該選擇等額本金貸款。
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1、全部提前還款。全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后,利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日,換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。2、部分提前還款。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息,還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息,利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行(有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去)。利息則按照約定的利率,以月為單位結(jié)算利息,本月還款利息=欠銀行的本金總額*月利率。也就是說,占用了多少本金就還多少利息。
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答
貸款利息=本金 × 時(shí)間 ×利率。按例:10000元 1年 ×1% =100元貸款可以考慮用抵押方式(房產(chǎn)等)貸款。也可以通過擔(dān)保貸款,后者貸款額度小一些。銀行貸款利息,一般是按月復(fù)利計(jì)算的,分期還款方式有兩種,一種是等額本息,一種是等額本金。短期的也可以一次性還本付息還款。60000元,一年(12個(gè)月),按現(xiàn)在一年期貸款年利率5.31%(月利率:5.31%/12=0.4425%)計(jì)算。
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房貸利息跟兩個(gè)因素有關(guān),一個(gè)是利率,另一個(gè)是時(shí)間,算法有兩種,一種是單利,一種是復(fù)利;單利算法相對(duì)簡(jiǎn)單,即在約定貸款時(shí)間內(nèi)直接用本金乘利率就可算出利息,復(fù)利算法相對(duì)復(fù)雜些,**終總利息需要借助于計(jì)算機(jī)幫計(jì)算出來,因?yàn)樗墓绞潜窘鸪耍?+利率)的N次方(N為貸款期數(shù),可以為月數(shù)或年數(shù),利率也相應(yīng)為月利率或年利率)。
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