房價(jià)為何不降呢？求大神說說。

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• 144****8386

  其一，經(jīng)濟(jì)學(xué)家說：現(xiàn)在是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，價(jià)格由市場(chǎng)說了算。
  而中國的老百姓總是有著買漲不買跌習(xí)慣，既然有人去買，那么房價(jià)上升，純屬正常，大家都不去買，開發(fā)商不是只好降價(jià)了嗎！所以原因在于購房者、在于老百姓自己。
  其二，開發(fā)商說：現(xiàn)在開發(fā)建造的房子都是商品房
  而商品房不同于以前的舊城改造拆遷房，拆遷房的用地是政府無償劃撥的，但商品房的用地是開發(fā)商通過政府公開拍賣竟價(jià)來的，也就是說建房的成本比過去高多了，開發(fā)商們能做虧本的生意嗎？中國生意人有句古話，叫著“打來、罵來、虧本的不來”房價(jià)是跌不下來的。
  其三，銀行說：開發(fā)商的建房資金是通過銀行貸款的
  房價(jià)過于下降，銀行貸款還不上，豈不是國家利益受損，國家利益受損誰來負(fù)責(zé)，所以房價(jià)不能跌！
  其四，有位朋友向我解說，現(xiàn)在的房產(chǎn)開發(fā)都是政府行為，叫房地產(chǎn)業(yè)
  是政府發(fā)展經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)商如果不干了，政府如何賣地、政府的稅收如何來，政府如果沒有稅收，城市如何發(fā)展？如何造福于民？政府如何“活”！所以政府很為難，既要考慮到老百姓的利益、也要考慮到開發(fā)商的利益、則更要保證政府的利益，而“政府的利益就是人民的利益”！所以房價(jià)不能降、要托！
  其五，投資者說，還要考慮已購房者的利益。
  先前已經(jīng)購房者，是用大價(jià)錢購得現(xiàn)房的，如果時(shí)隔兩、三個(gè)月房價(jià)就是降了10%不是虧大了，還作什么投資??！于是退房聲一遍，“退房團(tuán)”也吵得不休，抄房團(tuán)也歇了。政府受不了、開發(fā)商更受不了。結(jié)論是：為了保證所有業(yè)主的利益，房價(jià)不能降，反應(yīng)該升，這樣大家都平衡了。
  其六，資源專家們說，為了保證國家的可耕地總面積，城市要控制一定規(guī)模。
  于是開發(fā)商們便打了“****是什么**后的一塊**后的城市綠洲、****是什么**后的一塊**”試問，這樣的房價(jià)能便宜得下來么？當(dāng)然不能！
  其七，雖然資源專家們說城市要控制一定規(guī)模，但是城市的發(fā)展還中象水波紋一樣不斷地向外擴(kuò)張。

  查看全文↓ 2019-02-21 16:48:52
• 145****6562

  房地產(chǎn)不僅是耐用消費(fèi)品，更是投資品。作為投資品，購買者的典型心理是“買漲不買跌”。倘若形成房價(jià)下跌的預(yù)期，那么購房者將會(huì)“持幣待購”。
  
  如果出現(xiàn)庫存過大，高度負(fù)債的房地產(chǎn)商需要拋售還債，就會(huì)出現(xiàn)房價(jià)下跌的事實(shí)。一旦購房者的預(yù)期被認(rèn)證，購房者會(huì)增加房價(jià)下跌的預(yù)期，繼續(xù)“持幣待購”。然后，房價(jià)繼續(xù)下跌。
  
  倘若政府不對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行任何干預(yù)，這時(shí)的房價(jià)會(huì)迅速滑落，出現(xiàn)不少開發(fā)商倒閉，然后是銀行出現(xiàn)大批壞賬。然后，銀行信貸全面收縮，企業(yè)也將收縮投資和生產(chǎn)，開始解雇職員，使得失業(yè)問題惡化。同時(shí)，投資者會(huì)拋售房產(chǎn)，通脹會(huì)變得嚴(yán)重。更為重要的是，經(jīng)濟(jì)或會(huì)出現(xiàn)全面衰退。
  在西方，當(dāng)經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)，政府或者央行會(huì)推出經(jīng)濟(jì)刺激政策。過去，稱之為凱恩斯主義；現(xiàn)在，實(shí)施的是“粗調(diào)”的后凱恩斯主義。否則，光靠著純粹的市場(chǎng)調(diào)整下，經(jīng)濟(jì)在短期內(nèi)難以爬出衰退的圈子。在美國大蕭條時(shí)，必須承認(rèn)在美國經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇中，美國政府的注資救市舉措和美聯(lián)儲(chǔ)的量化寬松政策功不可沒。
  當(dāng)然，危機(jī)的**佳應(yīng)對(duì)方式應(yīng)該是防患于未然。因此，中國需要在現(xiàn)在需要去適度引導(dǎo)市場(chǎng)。**好的管理方式是預(yù)期管理，而不是事后補(bǔ)救。**后需要重申的是，中國房價(jià)不能暴漲，更不能暴跌！

  查看全文↓ 2019-02-21 16:48:47
• 154****6171

  讓我來告訴大家為什么房價(jià)這么高，肉價(jià)會(huì)漲得這么厲害。本文以**淺顯得道理闡述經(jīng)濟(jì)的原理，進(jìn)而闡述經(jīng)濟(jì)的真相。不會(huì)有任何所謂的學(xué)術(shù)妓女們常用來欺騙人民的深?yuàn)W的學(xué)術(shù)理論，還事實(shí)以清白，真相只有一個(gè)，讓我們擦亮眼睛，洞觀今天發(fā)生的一切。我不是經(jīng)濟(jì)學(xué)家，但我比經(jīng)濟(jì)學(xué)家誠實(shí)，本文在以下幾方面闡述中國經(jīng)濟(jì)的真相。
  　　1、什么是經(jīng)濟(jì)發(fā)展？
  　　2、什么是對(duì)外貿(mào)易？
  　　3、什么是通貨膨脹？
  　　4、房價(jià)能綁架中國經(jīng)濟(jì)嗎？
  　　5、房價(jià)和通貨膨脹有關(guān)系嗎？
  　　6、房價(jià)高漲的原動(dòng)力是什么？
  　　7、房價(jià)一直漲下去，開發(fā)商會(huì)笑還是會(huì)哭？什么情況下會(huì)笑？什么情況下會(huì)哭？
  　　8、坐在華爾街辦公室的財(cái)團(tuán)們是如何吸干中國山區(qū)一個(gè)農(nóng)民的血汗的？
  　　9、在有關(guān)這場(chǎng)圍繞房價(jià)和通貨膨脹之間的各方博弈中可能選擇的中庸路線
  
  　　1、 什么是經(jīng)濟(jì)發(fā)展？
  
  　　簡單的講經(jīng)濟(jì)發(fā)展就是有錢，但錢從何來？錢只能印出來。那么到底是什么使印鈔機(jī)不停的運(yùn)轉(zhuǎn)？
  　　假設(shè)一個(gè)島上有1000口人，與世隔絕，人與人之間交換物品過活，但有時(shí)候你手里用來交換的東西不一定就是對(duì)方想要的，怎么辦？于是人們就用都喜歡的金銀作為交換的東西，于是交換方便了。但金銀要磨損，攜帶也不方便，當(dāng)交換活動(dòng)頻繁時(shí)，發(fā)現(xiàn)這個(gè)東西太繁瑣，限制了交換活動(dòng)，于是為了解決這個(gè)問題，想了一個(gè)辦法，就是由島上的管理者發(fā)行一種符號(hào)，用它來代替金銀，于是鈔票出現(xiàn)了 。
  　　剛開始這種鈔票可以隨時(shí)得兌換金銀。大家都很放心，因?yàn)殁n票就是金銀 ?？墒菎u上金銀的產(chǎn)量太小，當(dāng)人們的交換活動(dòng)更加頻繁時(shí)，鈔票不夠用了，只能暫停交換。暫停交換的后果就是大家不生產(chǎn)別人想要的東西了，因?yàn)殡m然別人用，但交換不出去，套用現(xiàn)在的話說就是經(jīng)濟(jì)發(fā)展減速了。

  查看全文↓ 2019-02-21 16:48:42

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• 問 為何不能辦房產(chǎn)證?
  答

  建議你到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩栆幌?他們會(huì)給你**好的解決辦法。

  全部3個(gè)回答>