房價這么高有人買嗎？誰來說說啊。

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• 146****5537

  以年均漲幅10%算，7年房價都會翻倍。房價崩盤除非發(fā)生戰(zhàn)亂，或者國際金融危機。茅臺、油鹽醬醋等的年漲幅都10-20%以上，何況房子，物價上漲是普遍現(xiàn)象。低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補這個虧損，成本高了房價怎么可能白菜價房產(chǎn)稅導(dǎo)致房產(chǎn)持有成本上升，怎么可能降房價，不過是增加稅的借口罷了。考慮到長期持有房產(chǎn)的成本(交易稅費、持有成本、賣出成本，房產(chǎn)稅以及差價的個人所得稅20%，個稅目前基本不收，但長期來說肯定加強征收)，而且大部分城市當(dāng)前租金回報率僅2.0%。近8年來過去八年時間內(nèi)，中國的真實工資增長幅度達到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另據(jù)人力資源和社會保障部統(tǒng)計，“十二五”期間，我國**低工資年平均增長率為13.1%。仔細想想，房價漲幅肯定不會比你工資的漲幅還低吧？可能你今年工資沒漲，但不能否認(rèn)別人和你一樣沒漲。

  查看全文↓ 2019-02-21 16:50:05
• 153****6797

  中國人并不那么有錢，為什么房價這么貴中國老百姓還能負擔(dān)的起？這就牽扯到一個“買的起”的標(biāo)準(zhǔn)問題。對于一個國內(nèi)一線城市背景很一般收入很一般的家庭來說，所謂的“買的起房”很多時候可以說是傾盡全家之力，靠父母幾十年的積蓄付個**，再加上未來小兩口二三十年的房貸加省吃儉用才買得起，這在發(fā)達國家?guī)缀跏菬o法想象的。一般美國家庭買的房子不超過家庭年收入的5倍，有個別的也**多不超過10倍。在國內(nèi)買一個相當(dāng)于年收入二三十倍的房子在國內(nèi)似乎司空見慣，而對美國人來說這是無法接受的，對他們來說就是買不起。
  
  還有一個原因就是所謂的剛需心理，很多人認(rèn)為現(xiàn)在的房價居高不下，在未來，房價只會持續(xù)上漲，現(xiàn)在買不起，以后只會更加買不起，如果湊錢能付個**，那么錢就投在房子上了，再怎么也比把錢放在A股上好。就比如，現(xiàn)在很多人會抱怨為什么不早十年買房子，十年前的房價與現(xiàn)在相比，可以說是天差地別，與其十年后再次抱怨現(xiàn)在沒有買房子，不如現(xiàn)在就買，未來的房價只會更讓人高不可攀，所以很多人都會窮盡一生買房。更有甚者，為買房假離婚。

  查看全文↓ 2019-02-21 16:50:00
• 148****6972

  一人一世，會有各種動力推動我們不得不去買房，哪怕還買不起。為了結(jié)婚有一個家，為了把戶口有落地，為了給丈母娘一個交代，為了孩子的學(xué)位，為了父母的養(yǎng)老，也為了需要表現(xiàn)事業(yè)有成。
  其次受到我們國家政策影響，如果沒有房，生活中很多地方都會受到阻礙，表現(xiàn)**明顯的就是，家里的寶貝無法上學(xué)，沒有學(xué)位，就這是前段時間為什么會有天價學(xué)位房出現(xiàn)。也有家長歷盡千辛萬苦到頭來還是不得不回到老家。
  **后國內(nèi)房地產(chǎn)不斷的**，漲幅太大，有房沒房都把自己的積蓄投放一部分，就像炒股，被視為一種賺錢的手段，等著**，雖然不能立刻兌現(xiàn)，但是看著房價不斷升高，還是相當(dāng)?shù)臉酚^

  查看全文↓ 2019-02-21 16:49:53
• 154****4481

  為什么房價這么高？為什么國家這些年來的調(diào)控都沒有實質(zhì)效果？
  其實原因很簡單！除了大家都知道的開發(fā)商囤地、囤房這樣的問題外，還有更深層次的原因。
  第一，就業(yè)
  就業(yè)是對無產(chǎn)階級來說的。傳統(tǒng)來說中國80%是農(nóng)民對吧，農(nóng)民伯伯花了一輩子的心血培養(yǎng)了一個大學(xué)生。作為孩子的誰都不希望自己讀了一輩子書沒有自己農(nóng)民工的父母工資高。事實就已經(jīng)在2009年發(fā)生了。不僅如此，2009年教育部公告稱就業(yè)率68%，但是其中還包含實習(xí)的人數(shù)比例和一點的中國特色（水分）。沒工作、工資低他們有臉面去面對自己的親人嗎？而就業(yè)和房價有什么關(guān)系呢？
  
  其實仔細想想，一個人定居在一個城市的原因是什么？
  1，是工作！大城市工作機會比小城市相對多些，那些不能在家鄉(xiāng)找到工作或者依靠父母的關(guān)系在家鄉(xiāng)找不到工作的只有留在了大城市。中國有嚴(yán)重的就業(yè)問題和社會保障問題。大學(xué)生回老家沒工作招人看不起，社會保障又沒有失業(yè)金（美國失業(yè)金大約7-10萬人民幣/年），于是被迫留在大城市打工。這就加劇了大學(xué)生留在大城市的現(xiàn)狀。所以對很多人來說，家鄉(xiāng)的房子再便宜也不會買，買了之后沒工作吃什么？混的好點的，父母救濟了一下成為了房奴。混的不好的，連成為房奴的資格都沒有！
  2，伴侶。大學(xué)生的伴侶一般都是大學(xué)認(rèn)識的，很大一部分不是同鄉(xiāng)。那么就會產(chǎn)生去哪里定居的問題。對于雙方所在的城市就業(yè)都不是很好的情況，就會無奈地留在大城市。
  就業(yè)不好、工資低，這些擴招出來的大學(xué)生就會擁擠在城市的邊緣地帶。為了工作方便，市區(qū)的地下室也就十分搶手?！稗r(nóng)村包圍城市”、“地下抬高地上”就抬高了大城市的租金。

  查看全文↓ 2019-02-21 16:49:48
• 133****3761

  一定會漲價的，買房子趁現(xiàn)在買吧，以后價格會更高的。
  就目前的形式，房貸利率會進一步提高，土地價格在國家大力控制建筑用地后還會一直上漲，加上人工費用高，開發(fā)商為了不虧損，會繼續(xù)提高房屋的價格，基本是不會回落的，除非全國房地產(chǎn)老板紛紛跳樓
  房價上漲是在所難免的，隨著生活水平的提高，城市人口的膨脹，房價會一直漲，這個事情是國家越打壓他就漲的越快??！跟彈簧的原理是一樣的！國家剛說不練，害的還是老百姓！
  除非國家撥款每個省份蓋上很多的房子！只要成年的男性都可以便宜買到，那時候供過于求自然房價就下來了??！你們說對不對~
  大城市的房價畸高，不具備典型性。我們這里的分析以西部城市西安為例來分析。根據(jù)官方(陜西省物價局)所公布的資料顯示，西安房價的結(jié)構(gòu)如下：
  磚混結(jié)構(gòu)建筑普通住宅售價在2200～3100元／平方米，均價2600元／平方米，框架結(jié)構(gòu)住宅售價3200～4000元／平方米，均價3600元／平方米，寫字樓售價5500元／平方米。
  以磚混結(jié)構(gòu)建筑普通住宅為例，售價構(gòu)成：
  前期費用160～200元／平方米(這個費用是很讓人生疑的，都是些什么樣的費用？能公布其細目嗎？竟占到房價的近1／10)。
  土地成本600～900元。這是房價中**大的一塊，占到了房價的30～40%！甚至超過了建房的成本，讓人不禁要問：到底是房貴還是地貴？這一塊收入是裝進了政府的口袋。而政府的土地是從哪里來的？是在拆遷過程中，向私宅戶主無償收繳的，是沒有成本可言的土地。既然如此，為什么又賣得這樣貴，這合理嗎？讓我們再往下看：
  建筑及拆遷安置費：700～800元／平方米。
  看看這個數(shù)字你就會明白，建房的成本實際上是很便宜的。實際上不過500～600元／平方米，這才是房地產(chǎn)商的成本線。
  稅收：200～300元／平方米。
  管理費：200～300元／平方米。

  查看全文↓ 2019-02-21 16:49:41

相關(guān)問題

• 問 住宅**高多少層呢？誰來說說??？
  答

  1、高層住宅樓（指11層以上、24層以下的住宅樓）因為建筑結(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)（點狀居多）的局限，房型設(shè)計難度大，要做到每套室內(nèi)全明、采光通風(fēng)良好是有很大難度的?！　?、高層住宅樓特點：　　使用率比較：多層高于高層，85%左右；高層住宅樓由于有電梯、電梯前室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多，高層塔樓使用率72-75%，板樓在78-80%。　　建筑質(zhì)量比較：多層一般為磚混結(jié)構(gòu)，抗震性能比高層差；高層一般為鋼筋混凝現(xiàn)澆，抗震性能好，折舊年限長?！　》啃蜆?gòu)造比較：多層一般坐北朝南，南北通風(fēng)，使用面積高、房型合理，大開間容易隔開裝修；高層一般為框架結(jié)構(gòu)，加上要考慮電梯的位置，戶型設(shè)計較難，裝修也易帶來不便。　　物業(yè)管理收費：多層少于高層。

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• 問 ??現(xiàn)在買期房安全嗎？誰來說說?。?/a>
  答

  請到當(dāng)?shù)胤抗懿块T查詢開發(fā)商或者中介提供的大房產(chǎn)證是否屬實。如果屬實，那沒有預(yù)售證是正常的，因為辦理大產(chǎn)權(quán)時預(yù)售證是要收回的（辦理了大產(chǎn)權(quán)證就不是期房，而叫現(xiàn)房了，所以要把預(yù)售證收回）。但有一點比較疑惑，辦理大證時是需要經(jīng)過規(guī)劃部門驗收文件的，你說的未完全驗收是指什么？還要要注意一下，大房產(chǎn)證是以棟為單位辦理的（有些住宅和營業(yè)房也是分開辦理的，有些是合在一起的），你要明確你想買的那個房子屬于哪一棟，而那棟是否有大產(chǎn)權(quán)證。再查看大產(chǎn)證里標(biāo)注的范圍是否有你所想購買的房屋。如果有則應(yīng)該可以放心，起碼是合法建筑了。如果沒有，那就要看到預(yù)售證（預(yù)售證也是有預(yù)售范圍的，請留意一下）

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• 問 ??買期房交**有發(fā)票嗎？誰來說說??？
  答

  你買的是期房,你先交錢,開發(fā)商開的是收據(jù),不過這個收據(jù)也是正規(guī)收據(jù)的,等到交房時候,有房產(chǎn)部門的實際測量結(jié)果后,根據(jù)實際面積結(jié)算房款,然后你拿收據(jù)去換正規(guī)的發(fā)票.你要保存好你的收據(jù)和合同.

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• 問 ??買房買頂樓好嗎？誰來說說啊。
  答

  高層頂樓優(yōu)缺點如下：一、住頂樓的好處1.視野開闊，雖然現(xiàn)在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園；2.光照，大家知道，現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點，兩個小時光照就曬不到了；3.大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個也是一大優(yōu)點；5.頂樓曬衣服比較方便，現(xiàn)在很多小區(qū)高層的頂樓都設(shè)置了曬被子衣服的桿子，因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點；6.雖然頂樓有漏水的風(fēng)險，但是實際上，很多住中間樓層的小伙伴們也會遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來的經(jīng)歷。新房子還好一點，買那些90年代老房子的小伙伴們就更擔(dān)心了，某種程度上，大家都會遇到各種房子漏水的問題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，臺風(fēng)天、暴雨天也會有雨水滲透進來；7.頂樓一般價格相對稍微低一點，性價比高。有些厚道點的開發(fā)商還會送你一個小閣樓，可能不能把它做成一個小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。如果是大一點的閣樓，那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。二、頂樓的弊端：1.大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費比較高。都是按樓層高低收費的；2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。上面提到過了，概率稍微高一點；3.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小伙伴們慎選頂樓；4.高層住宅的頂層**怕停電，一停電，大家都懂的。爬樓梯就會讓人非常的憂傷；5.衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為通風(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。 有時候還能聞到小區(qū)里別人家里的飯菜香味，而且能夠經(jīng)歷20多層樓的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是紅燒，每天聞，也會很傷心的。買房子要看自己的需要，根據(jù)實際情況選擇。優(yōu)點缺點都有了，希望你能找到滿意的房子。

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• 問 ??買期房能按時交工嗎？誰來說說??？
  答

  到交房時間不能按時交房的，開發(fā)商會付違約金，然后超過合同約定的延長交房日期，可以要求退房~

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