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1、立項批準(zhǔn)文件，由發(fā)改委批； 2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證，規(guī)劃委員會審批； 3、土地使用權(quán)證，土地管理部門； 4、施工許可證，建設(shè)管理部門。
全部2個回答>房地產(chǎn)交易查詢要怎么做 ？
146****2131 | 2019-02-21 22:18:42
已有3個回答
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146****1574
本人直接去房管局查詢房屋登記信息的，需提供以下資料
查看全文↓ 2019-02-21 22:19:15
權(quán)利人
1、權(quán)利人為自然人
1）不動產(chǎn)登記資料查詢申請書；
2）申請人身份證明（核原件，由登記部門復(fù)印歸檔）。
2、權(quán)利人為法人或其他組織
1）不動產(chǎn)登記資料查詢申請書；
2）申請人法定代表人身份證明（核原件，由法定代表人申請查詢的提交，由登記部門復(fù)印歸檔）；
3）申請人免提交營業(yè)執(zhí)照（由登記部門自行核查并打印歸檔），其他組織提供組織機構(gòu)代碼證或其他身份登記證明。 -
148****8687
查詢房屋信息，去房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心即可。
查看全文↓ 2019-02-21 22:19:09
每個地方的交易中心的窗口設(shè)置略有差異，但是問題不大。你需到“查詢”這個窗口，填寫一張
產(chǎn)信息調(diào)查申請表，里面有很多選項，你選擇房產(chǎn)抵押（他項權(quán)利人）信息一欄即可。
查詢時候，有些地方是需要身份證的，務(wù)必帶好以防萬一（有的地方不需要）。
查詢收費一般一項查詢事項為5元，5項事項以上統(tǒng)一20元，有發(fā)票。 -
134****4201
1、房產(chǎn)交易內(nèi)容可以到商品房所在轄區(qū)“土地和房屋權(quán)屬登記中心”（房地產(chǎn)交易所）查詢你所購房是否已經(jīng)向該部門申請合同備案！
查看全文↓ 2019-02-21 22:19:04
2、簽署合同的時候，開發(fā)商就應(yīng)該給壹份合同給你；在辦理完畢合同登記備案后，開發(fā)商還應(yīng)給壹份已經(jīng)作了登記備案的合同給你，這是時間段是自簽署合同之日起10日+房交所辦理合同登記備案手續(xù)的工作日15日，也就是你們簽署合同后30日左右開發(fā)商就應(yīng)該把登記備案后的合同返還給你
3、也可以查詢：《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》第八條原始登記憑證可按照下列范圍查詢：
(一)房屋權(quán)利人或者其委托人可以查詢與該房屋權(quán)利有關(guān)的原始登記憑證；
(二)房屋繼承人、受贈人和受遺贈人可以查詢與該房屋有關(guān)的原始登記憑證；
第十一條查詢房屋權(quán)屬登記信息，應(yīng)填寫《房屋權(quán)屬登記信息查詢申請表》，明確房屋坐落(室號、部位)或權(quán)屬證書編號，以及需要查詢的事項，并出具查詢?nèi)说纳矸葑C明或單位法人資格證明。
查詢房屋原始登記憑證的，除提交前款規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)分別按照下列規(guī)定提交有關(guān)證明文件：
(一)房屋權(quán)利人應(yīng)提交其權(quán)利憑證；
(二)繼承人、受贈人和受遺贈人應(yīng)當(dāng)提交發(fā)生繼承、贈與和受遺贈事實的證明材料；
相關(guān)問題
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想要進入房地產(chǎn)行業(yè)工作，簡單入門的就是房地產(chǎn)銷售這個職業(yè)，也就是俗稱的賣房子。這對銷售員的口才以及能力有相當(dāng)高的要求，但如果知道了房地產(chǎn)銷售技巧和話術(shù)是什么，不僅能夠提高銷售員的能力，而且工作起來也會更加簡單。做一個合格的房地產(chǎn)銷售你必須對自己銷售的房產(chǎn)了如指掌，要知道周邊的房子的情況。除此以外還要具備一些相關(guān)的房地產(chǎn)知識，再介紹的時候才可以得心應(yīng)手。特別是一些房子的質(zhì)量問題，以及貸款等相關(guān)業(yè)務(wù)問題，這些問題我們必須了如指掌，知道自己應(yīng)該怎么樣應(yīng)付，做到隨時能夠解決客戶的疑問。作為一個房地產(chǎn)銷售的話，你一定要知道自己的服務(wù)性質(zhì)，同時自己的服務(wù)一定要到位，讓顧客感受到你是誠意幫助他們，畢竟一套房子的價格不菲，你的服務(wù)不到位很可能失去客戶。
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想要做房地產(chǎn)，那么首先要具備以下幾點的能力：1.要有親和力，讓客戶樂意和你打交道，并且愿意讓你向他們推薦房屋。2.必須了解與建筑相關(guān)的知識，如建筑結(jié)構(gòu)，建筑材料，所售樓宇的建筑風(fēng)格，與眾不同之處，及銷售政策，房型特點，采光等賣點，來促進成交。如果想要做好房地產(chǎn)，那么有以下這幾個事項，可以進行參考：1.盡可能多地打電話。在尋找客戶之前，永遠不要忘記花時間準(zhǔn)確地定義你的目標(biāo)市場。如此一來，在電話中與之交流的，就會是市場中有可能成為你客戶的人。如果僅給有可能成為客戶的人打電話，那么聯(lián)系到了有可能大量購買產(chǎn)品或服務(wù)的準(zhǔn)客戶，盡可能多打電話。2.電話要簡短。打電話做銷售拜訪的目標(biāo)是獲得一個機會，通話時間持續(xù)大約3分鐘，而且應(yīng)該專注于介紹房屋的賣點。
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培養(yǎng)你的親和力所謂親和力，就是銷售人員和客戶交流溝通的能力。銷售人員的工作性質(zhì)是直接面對面地與客戶打交道，怎么才能更好地與客戶溝通，讓客戶認可你，必須通過規(guī)范你的言行舉止來實現(xiàn)。在售樓的過程中，語言是溝通的橋梁。對銷售人員而言，語言應(yīng)該是一門應(yīng)酬與交往的藝術(shù)，不僅要注意表情、態(tài)度、用詞，還要講究方式和方法，遵守語言禮儀，是順利達到交往效果的“潤滑劑”。在人際交往中，約有80%以上的信息是借助于舉止這種無聲的“第二語言”來傳達的。行為舉止是一種不說話的“語言”，包括人的站姿、坐姿、表情以及身體展示的各種動作。一個眼神、一個表情、一個微小的手勢和體態(tài)都可以傳播出重要的信息。一個人的行為舉止反映出他的修養(yǎng)水平、受教育程度和可信任程度。在人際關(guān)系中，它是塑造良好個人形象的起點，更重要的是他在體現(xiàn)個人形象的同時，也向外界顯示了作為公司整體的文化精神。語言的禮儀不是天生就會說，優(yōu)美的舉止也不是天生就有的，這些都是通過長期正規(guī)訓(xùn)練出來的。只要通過每天自己抽5分鐘來練習(xí)，自然而然地養(yǎng)成良好的儀容儀表、舉止姿態(tài)習(xí)慣，自然地使用禮貌用語，和自然的情感表達。這樣訓(xùn)練出來的銷售人員才具有親和力。提高你的專業(yè)性水準(zhǔn)房地產(chǎn)產(chǎn)品的特殊性要求銷售人員有較深的產(chǎn)品知識與專業(yè)知識。產(chǎn)品知識和專業(yè)知識是銷售人員自信的基礎(chǔ)，也是銷售技巧的保證。樓盤產(chǎn)品知識的掌握是正式進入推銷的第一步，你有再好的心態(tài)與自信心，可對樓盤的產(chǎn)品知識一無所知，客戶向你咨詢樓盤特點、戶型、價格、裝修標(biāo)準(zhǔn)等等的時候，你即一問三不知，客戶就根本不會買你推薦的樓盤。我們都知道樓盤的銷售規(guī)律，新盤開盤上市的時候，因為地域需求、新盤上市、從眾心理、**期望、炫耀需求、投資獲益等等消費需求，是新盤上市迅速進入銷售的高速增長時期，這一階段通常持續(xù)三個月左右，三個月以后，樓盤銷售進入平穩(wěn)時期，約半年后銷售進入逐步下降時期。通常，樓盤40%到60%的銷售量是在銷售的高速增長時期完成的，樓盤銷售進入平穩(wěn)時期的三、五個月，應(yīng)該完成20%到30%銷售量，即樓盤80%以上的銷售業(yè)績應(yīng)在八個月內(nèi)完成，一年內(nèi)完成整個樓盤90%以上的銷售量。
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)契稅怎么做會計分錄一、房地產(chǎn)企業(yè)繳納的契稅1、如果土地購入后就進行開發(fā)則作為開發(fā)成本處理借:開發(fā)成本-土地出讓及拆遷補償費貸:銀行存款2、如果土地購入后僅作為土地儲備則作為無形資產(chǎn)處理借:無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)貸:銀行存款二、其他企業(yè)繳納的契稅借:無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)貸:銀行存款契稅的賬務(wù)處理對于企業(yè)承受房屋權(quán)屬所應(yīng)繳納的契稅,不管是有償取得還是無償取得,按規(guī)定都應(yīng)當(dāng)計入固定資產(chǎn)價值.股東以房產(chǎn)增資或者出資: 借:固定資產(chǎn)貸:實收資本(或股本)資本公積-資本溢價(或股本溢價)支付契稅時,借:其他應(yīng)付款--契稅(契稅在承受所有權(quán)屬時一次性繳納,不通過應(yīng)交稅費科目核算) 貸:銀行存款收到契稅完稅憑證時,借:固定資產(chǎn)貸:其他應(yīng)付款--契稅如果是直接用銀行存款或者現(xiàn)金繳納契稅的話,在取得完稅憑證時:借:固定資產(chǎn)貸:銀行存款/現(xiàn)金
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