房屋貸款抵押金可以嗎？ 房屋抵押給銀行貸款后，可以拿到現(xiàn)金嗎？

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• 131****4991

  可以，但是不能直接進(jìn)行抵押。
  
  原因是：貸款未還清之前，房主對房屋就無法享有完整的處置權(quán)。
  
  解決方法是：首先要將現(xiàn)在的房貸還清，然后再辦理抵押貸款。還款之后，就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸款了。如果現(xiàn)有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然后等到再次辦理抵押貸款后，將錢還給墊資公司。
  
  二次抵押貸款辦理條件：
  
  1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；
  
  2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；
  
  3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；
  
  4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成；
  
  5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；
  
  6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。
  

  查看全文↓ 2019-02-22 10:26:28
• 151****9308

  借款人房貸還清的情況下，保證金是可以退還的。房屋貸款保證金，是指按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商。
  按揭貸款保證金一定要交嗎？是的。具體原因如下
  1、銀行按揭貸款保證金擔(dān)保在銀行界普遍存在，所以在正常情況下按揭貸款保證金是必須交的。
  2、按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商。
  3、按揭貸款保證金擔(dān)保為銀行的按揭貸款提供了第二還款來源，對于維護(hù)銀行的資金安全具有重要意義。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:26:23
• 141****5174

  1.你朋友可以拿到現(xiàn)金的，銀行會把錢打到他的個人儲蓄賬戶上
  2.目前國內(nèi)的銀行都可以辦理房屋貸款業(yè)務(wù),只是每家銀行的方式和利息不一樣
  辦理房屋抵押貸款的流程:
  1、 抵押物：借款人本人或第三人自有產(chǎn)權(quán)房屋，已具備“房產(chǎn)證”。
  2、 抵押流程：
  （1） 持房產(chǎn)證到產(chǎn)權(quán)房屋所在區(qū)縣房地局詢問該房產(chǎn)是滯可以辦理房產(chǎn)抵押登記；
  （2） 如得到可以辦理的確切答復(fù)，請“房產(chǎn)證”及有關(guān)個人資料到建行個人綜合消費貸款經(jīng)辦機構(gòu)辦理抵押貸款申請；
  （3） 建行指定房產(chǎn)評估機構(gòu)對申請人提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評估，并提交房產(chǎn)評估報告，按評估價值的3‰ 收取手續(xù)費；
  （4） 建行協(xié)助申請人辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額 度**高不超過評估價值的70%，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同；
  （5） 借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機關(guān)費用由借款人承擔(dān)；
  （6） 抵押登記辦妥后，建行方可發(fā)放貸款至借款人個人儲蓄帳號中

  查看全文↓ 2019-02-22 10:26:19
• 158****4617

  當(dāng)人們**終決定去買房，第一件事想到的一定是——錢、錢、錢。
  
  前期，人們往往會把精力都集中在那筆巨額的**上。之后，他們會開始仔細(xì)地計算過戶的手續(xù)費和每月要還的抵押貸款。再后來，他們甚至?xí)紤]到新沙發(fā)的成本，以及停在車道上那輛新買的 SUV 要花多少錢...
  
  
  
  掌握以下方法可保障在購買時節(jié)省更多。
  
  1 與**近出售的房屋進(jìn)行對比
  
  對比的內(nèi)容包括：面積、條件、鄰里以及設(shè)施。一幢新近裝修、單層、有附加車庫的面積為1200平方英尺的住房應(yīng)該與同一街區(qū)同樣面積的住房價格相當(dāng)。
  
  2 與市場上的其他房屋進(jìn)行對比
  
  在這種情況下，你可以參觀其他房屋以了解其規(guī)模、條件和設(shè)施與你正在考慮購買的房屋的優(yōu)劣，然后再對房價進(jìn)行對比，賣主一般都清楚他們的報價要不違背市場價格才會有競爭力。
  
  3 與未售出的房屋進(jìn)行對比
  
  如果你打算購買的房屋與那些準(zhǔn)備出售但**終沒買出的房屋價格相同，那么你該考慮定價是否偏高。此外，如果市場上有數(shù)個同樣的物業(yè)，那么價格會略低，特別是空置的物業(yè)。
  
  4 考慮這一地區(qū)的市場情況和增值情況
  
  房價是持續(xù)升高還是下降？如果是賣方市場，房屋的性能可能會被高估，而如果是買方市場，則可能被低估。這一切取決于該房地產(chǎn)市場是處于繁榮還是蕭條的曲線上。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-22 10:26:14
• 131****2378

  現(xiàn)在每個人買房子都不容易，面對居高不下的房價，雖然很多人都會有骨氣的說一聲，不買房租房，但是到以后出現(xiàn)各種問題的時候，還是會念叨著，當(dāng)初自己能買個房就好了，雖然房子讓我們高攀不起，但是我們?nèi)匀徊桓覍Ψ孔訍鄞鸩焕恚芏嗳税奄I房當(dāng)成了自己的人生目標(biāo)，只有買到了房子才能顯示出你這個人是成功的，所以很多人即使是貸款，也要買一套屬于自己的房子，就算每個月成為還房貸的房奴也在所不惜。雖然貸款買房也能夠得到自己的房子，但是很多人都覺得貸款買房，付完房子**就可以了，但其實后面還有一大堆雜七雜八的費用等著我們?nèi)ソ?。貸款買房時，交了**就完事兒了？別傻了，后面有這3件事也要交錢！
  
  
  1、自家房子裝修要交錢
  
  很多人在買了新房之后，裝修就成了頭等重要的大事，雖然裝修需要我們自己付錢，但是在裝修時也需要給物業(yè)交一筆保證金的，主要就是為了防止業(yè)主在裝修時對墻體造成了損壞，讓房屋成為危房，所以如果大家按照正常流程裝修下來的話，物業(yè)驗收合格之后，這筆交給物業(yè)的保證金是可以拿回來的，不過這個保證金收費的多少，還是要根據(jù)不同物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來看，并沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定。
  
  
  2、律師公證要交錢
  
  很多業(yè)主在選好了要買什么房子之后，在跟開發(fā)商簽訂購房合同的時候，如果有律師在一旁做個見證，那么這就屬于變相的公證，公正當(dāng)然就是要需要交公證費的。雖然就算沒有律師公證，這份購房合同也是具有法律效力的，但是如果是開發(fā)商在合同中要求有律師見證，那么這筆費用就應(yīng)該由開發(fā)商來出，業(yè)主是不需要支付的，大家可別傻傻的自己付了錢。
  
  
  3、物業(yè)管理要交錢
  
  我們在跟開發(fā)商簽訂的購房合同之后，下一個步驟就是等開發(fā)商建完房子，自己去驗收合格之后交房了，而從交房的那一天開始，我們就要跟物業(yè)簽訂一個物業(yè)合同，合同里標(biāo)明了物業(yè)的服務(wù)條款，以及物業(yè)和業(yè)主雙方的權(quán)利和義務(wù)，而這個物業(yè)管理費一般都是先交半年或者一年，至于收費標(biāo)準(zhǔn)，是由業(yè)主委員會和物業(yè)共同協(xié)商制定的，如果業(yè)主覺得物業(yè)收費不合理，可以到物價局進(jìn)行投訴。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:26:09

相關(guān)問題

• 問 銀行房抵押貸款可以嗎? 房屋抵押給銀行貸款后，可以拿到現(xiàn)金嗎？
  答

  可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評估價值的70%。貸款利率是以銀行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會有略微上浮。申請房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復(fù)印件（正反面）；3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財力證明貸款流程：1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項； 2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批；

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• 問 把房子抵押給銀行可以嗎? 房屋抵押給銀行貸款后，可以拿到現(xiàn)金嗎？
  答

  隨著房價的攀升，按揭買房的人也就越來越多。貸款雖然減輕了我們的購房壓力，但是也會產(chǎn)生一個問題：貸款買房一般還貸期限會長達(dá)二三十年之久，那么如果在貸款期間，沒還清房貸的房子可以出售嗎？有貸款的房子應(yīng)該怎么賣呢？下面廈門慧友達(dá)小額貸款小編就為大家介紹一下有貸款房子的出售方法是什么，希望能解決大家在出售有貸款房子時的問題。原則上來講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進(jìn)行交易的。但是，在實際操作中，我們可以通過一些方法來實現(xiàn)有貸款的房子的出售

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• 問 貸款房能抵押銀行貸款可以嗎? 房屋抵押給銀行貸款后，可以拿到現(xiàn)金嗎？
  答

  房產(chǎn)證貸款實際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動產(chǎn)權(quán)和證書。

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• 問 個人抵押房產(chǎn)借貸可以嗎? 房屋抵押給銀行貸款后，可以拿到現(xiàn)金嗎？
  答

  1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2。具有按期償還貸款本息的能力；3。具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；4。必須是沒有在銀行留下什么不良記錄5。月收入在2000元以上以上條件符合即可申請貸款。

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• 問 房屋抵押銀行貸款計算可以嗎? 房屋抵押銀行貸款怎樣計算
  答

  您在中國銀行辦理了個人商業(yè)貸款，計算如下： 方案1：以人民銀行公布的當(dāng)日人民幣貸款利率為基準(zhǔn)利率，可視客戶情況和貸款種類適當(dāng)浮動。具體可詳詢當(dāng)?shù)貭I業(yè)網(wǎng)點。 方案2：您可以通過騰訊微信客戶端，在公眾賬號中搜索“中國銀行微銀行”或搜索微信號“bocebanking”，關(guān)注后并打開提供位置 信息后即可使用微銀行服務(wù)計算。 通過點擊微銀行中的微服務(wù)--金融工具找到相關(guān)計算工具，包括：存款計算器、貸款計算器、投資計算器、匯率換算器、其他計算器（個人所得稅）等。

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