房產抵押貸可以嗎? 孩子名下房產可以做抵押貸款嗎？

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• 138****1155

  需要居民身份證、戶口本、結婚證、貸款行認可的借款人償還能力證明資料、合法有效的住房合同、協議及相關批準文件、涉及抵押或質押擔保的，需要提供抵押物或質押權利的權屬證明文件，以及有處分權人同意抵押或質押的書面證明、擔保書及保證人的資信證明、借款人住房的自籌資金有關證明、房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(復印件)、貸款行規(guī)定的文件。
  
  如果是企業(yè)房產抵押貸款，所需要提供的材料包括有企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。
  
  申請抵押貸款的時候，需要注意的是，你需要向銀行和金融機構提供貸款用途，金額和期限等信息。要是個人房屋抵押貸款，就需要個人的一些證明文件，例如結婚證，身份證，戶口本，收入證明，征信報告等材料
  
  如果是企業(yè)房產抵押貸款，所需要提供的材料包括有企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。
  房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書；在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。另外，抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規(guī)使用貸款資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。
  
  銀行辦理的手續(xù)多，流程繁瑣，這時候擔保公司的重要性就凸顯出來了，選擇一家合適而且服務好的金融機構就變得格外重要，在辦理房產抵押貸款的過程中依托金融機構的幫助也將更快的辦理成功。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-23 10:43:18
• 153****8875

  房產抵押貸款是可以提前還款的。不過要提前還房產抵押貸款，要求申請人已經還滿了一年的貸款才好辦理的。雖然沒有滿一年也可以提前還款，但是在還款沒有滿一年的情況下，提前還房產抵押貸款，銀行會收取一定的違約金，所以，這樣是不劃算的。
  
  要提前還房產抵押貸款，**好是還款滿一年再提前還款。提前還房產抵押貸款，還款一方需要提前15-30個工作日向貸款的銀行提出提前還款的申請，銀行同意后，再帶上還款時要用的資料到銀行辦理相關的手續(xù)。
  
  另外，如果個人的房產抵押貸款已經還了大部分，這種情況下就不建議提前還款了，個人可以將目前的閑散資金用于投資。這樣一來，比提前還房產抵押貸款更為劃算。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:43:13
• 143****8108

  孩子名下的產權房屋是不可以貸款的，并且在孩子未滿18歲之前也是不允許買賣的。
  
  依據《民法通則》第十八條規(guī)定:監(jiān)護人應當維護被監(jiān)護人的利益,除為了保護被監(jiān)護人的利益,不得處置被監(jiān)護人的財產。而抵押就是一種處置行為,監(jiān)護人為了生產或生活利用未成年人名下的財產辦理抵押時,一般不應受理此類業(yè)務,否則可能被認定為侵害被監(jiān)護人的利益而被認定為無效抵押形成風險。
  
  
  
  擴展資料：
  
  抵押房產辦理貸款需要的條件：
  
  1．貸款用途：用于支持個人購買住房以及循環(huán)使用貸款。
  
  2．貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:43:08
• 155****9251

  2017年3月27日，手機鳳凰網以《記者臥底貸款中介:假公章騙貸 員工自曝年薪百萬》為題，披露了“兒子為還債，竟串通中介偽造父母死亡證明，把老兩口的住房抵押了”，其內容如下：
  
  3月19日，新京報報道，北京一男子從貸款中介處購買偽造的父母死亡證明、假戶口本、假身份證等資料，并開具繼承證明，將房屋過戶至自己名下，又把房屋抵押貸款。
  
  
  
  
  就在此事的前兩天，北京民間貸款圈內因此消息“沸騰”?！皬娦羞^戶出事了”，“服務費收100多萬”。部分貸款中介忙著銷毀造假證據，放高利貸者則改了微信名，刪了朋友圈，出去“放假”避風頭。
  
  “民間貸款就是個無底洞。”北京小伙張力（化名）沒想到，在民間借貸平臺自己晚還款一小時45分鐘，會被迫賣掉房子，丟掉工作。
  
  歷時半個月，重案組37號(微信ID:zhonganzu37)臥底多家民間貸款中介，揭開了造假成風的民間借貸亂象。這些中介巧立服務費，通過假合同、假證明、假判決，幫助客戶獲取房屋抵押貸款；有些借貸的年化利息超過100%；倒賣個人信息，電話推銷貸款更是令人不堪其擾。
  
  貸款中介偽造各種證明可恨！兒子私下將父母的房屋過戶給自己可惡！房屋產權管理機關僅做形式要件審查就將房屋過戶給他人可氣！貸款中介機構和經辦人員承擔法律責任是應該的，兒子不孝受到道義和良心譴責是必然的。那么，房屋產權管理機關是具有公信力的行政單位，我們就不明白為什么偽造的死亡證明、戶口本、身份證以及繼承證明等資料，還能在這個行政單位審查通過，難道就沒有把關的人嗎？值得反思！
  
  這個案件給銀行進行了風險提示，銀行遇到這種情況該怎么辦？銀行在房屋抵押貸款管理方面雖然有強大的管理團隊，對這種騙來的房屋產權證抵押貸款，也可能上當！
  
  互聯網貸款平臺由于各種因素限制，遇到類似或無法核實情況多了去了，放款的風險很大。我們奉勸那些有點閑錢的人，如果在互聯網貸款平臺上去放款，可能存在血本無歸的風險。同時，我們也奉勸那些打算在互聯網貸款平臺上借錢的人，多了解貸款合同條款的內容和設置的還款條件，仔細計算利率，千萬不要被貸款中介忽悠了背上高利貸的負擔。
  
  請掃描下面二維碼關注 “曾哥講資金安全”公眾號，查看歷史記錄，可下載《防通信詐騙之歌》。切記：如果點開或掃描下面二維碼不是《曾哥講資金安全》，請不要再往下操作。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:43:02
• 156****9704

  一、房產抵押貸款流程
  
  1、選貸款機構
  
  辦理房產抵押貸款第一步是選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
  
  2、寫申請交材料
  
  選擇機構后便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
  
  1、借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證(單身狗自備單身證明);
  
  2、個人收入證明;
  
  3、貸款用途證明或聲明;
  
  4、抵押房產權屬證明;
  
  5、貸款機構要求的其他文件或資料。
  
  3、初步審核
  
  這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求
  
  4、評估
  
  一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進的方式收費(即按被評估房產的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額)，不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標準也不一樣。
  
  5、審批貸款 簽合同
  
  貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。
  
  合同包括貸款合同和抵押合同。合同需要辦理公證并收取公證費，一般在房屋價值的1%左右，不會高于1%。
  
  6、辦理抵押登記
  
  抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準備的材料有：
  
  1、申請人身份證明、婚姻狀況證明;
  
  2、房屋登記申請書;
  
  3、房屋所有權證或《房地產權證》(共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明);
  
  4、國有土地使用證;
  
  5、抵押合同和主債權合同;
  
  6、其他必要材料。
  
  7、購買保險
  
  部分銀行會要求借款人購買抵押房產保險，保險第一受益人是該銀行，承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。當然，買保險的錢自己掏。
  

  查看全文↓ 2019-02-23 10:42:58

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• 問 房產抵押貸可以嗎? 孩子名下房產可以做抵押貸款嗎？
  答

  可以用房產抵押貸款，可貸額度約為房產評估價值的70%。貸款利率是以銀行基準利率為準，根據您提供的資質情況會有略微上浮。申請房產抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產權證原件及購房合同、收據、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復印件（正反面）；3、戶口本復印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財力證明貸款流程：1、與擔保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關事項； 2、夫妻雙方當面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對貸款申請進行調查、審批；4、擔保公司約評估所進行評估；

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• 問 房產抵押貸款好貸嗎? 孩子名下房產可以做抵押貸款嗎？
  答

  房產抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;7、借款人具有合法有效的購房合同或協議;。8、有貸款人認可的有效擔保。

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• 問 房做抵押可以貸款嗎? 孩子名下房產可以做抵押貸款嗎？
  答

  依照物權法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當抵押或專業(yè)貸款公司抵押等。房屋二次貸款必須同時具備以下條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房;2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力。《擔保法》規(guī)定：抵押是指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照規(guī)定以該財產折價或以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。

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• 問 政府房產抵押可以嗎？ 政府名下房產可以辦抵押么
  答

  什么樣的房產才符合房產抵押貸款的條件呢？云南京融融資擔保有限公司 信貸專員回答：符合房產抵押條件的個人房產必須是已取得完全處置權利，且能夠辦理抵押登記。個人房產指住房和商用房，其中個人住房包括商品住房、別墅、經濟適用房和房改房等；商用房包括商住兩用房、寫字樓、臨街商鋪或住宅配套的底層商鋪等。用于抵押房產的房齡不得超過15年，從房屋建成時間開始算。云南京融融資擔保有限公司 信貸專員提醒各客戶，以下類型的房產不符合抵押條件：1、未取得房產證的期房、大型商場的分割銷售攤位、產權式公寓及其他存在產權糾紛、不易變現的房產作抵押。2、不能辦理抵押登記的房產，如農村集體用地建造的房產，不滿足上市交易條件的經濟適用房、集資建房、房改房等。3、用于抵押房產的所有人（含共有人）為未成年人或年齡超過60周歲。4、公司名下的房產。5、地方政府規(guī)定不能上市交易或辦理抵押登記的房產。

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• 問 ??公司名下房產 可以為其他人貸款做抵押可以嗎？應該怎么做呢？
  答

  可以抵押給個人或者公司。至于公證的話,我認為一般還是可以的,如果公證處認為不符合法律規(guī)定的話,可以將借款協議,做成還款協議,這樣應該能夠做公證。在房地產登記部門辦理抵押登記。所需材料應該有借款協議、抵押權人(出借人)的身份證、抵押人(借款公司)的營業(yè)執(zhí)照。組織機構代碼證、產權證。同時借款協議要明確借款金額、抵押金額、還款期限等。

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