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房屋抵押貸款**多能貸款30年?！ ?、商品住宅的抵押率**高可達 70% ; 2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達 60% ; 3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達 50% ; 4、**長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等
全部4個回答>房抵押貸可以嗎? 房產抵押貸款一般年限**高可多少年？
154****2423 | 2019-02-23 11:17:16
已有5個回答
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148****9719
就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
查看全文↓ 2019-02-23 11:17:44
若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產的剩余貸款還完，并對房產完成解抵押，然后再將已經解抵押的房產抵押給銀行。
將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉，還是用于生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)。 -
155****0713
按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關性。
查看全文↓ 2019-02-23 11:17:37
房產二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網絡咨詢。
此外，應該指出的是，一些銀行已經規(guī)定，處理房產二押的條件是房地產的第一次抵押必須由銀行進行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關銀行的要求。
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134****6938
理論上來說房產抵押貸款一般年限**高可貸款30年。
查看全文↓ 2019-02-23 11:17:33
1、如果是抵押房產用于企業(yè)經營：
（1）額度：經營用途一般**高可以申請到房產評估值的七成;
（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上;
（3）年限：一般為五年以內。
2、如果是抵押房產用于個人消費：
（5）利率：抵押房產用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準利率或是上浮10%;
（6）年限：一般為十年以內。
（7）如果是抵押房產用于購買商用房。 -
154****9790
查看全文↓ 2019-02-23 11:17:29
買房，房產抵押貸款是一種**通用的形式，但并不是所有的房子都可以辦理房產抵押貸款。注意了，以下9種類型的房子不能辦理房產抵押。
1、公益用處房子
用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產，不管其歸于事業(yè)單位、社會團體仍是個人一概不得進行典當。
2、小產權房
假如寓居人沒有獲得小產權房產的房產證，對房產只有使用權而沒有所有權。沒有此套房產的所有權證書，這類房產就不能上市買賣，是無法處理典當手續(xù)的。
3、未結清典當借款的房子
假如房產已經典當或許此房產還處于按揭狀況傍邊，銀行已經擁有此房產的他項權力，借款人是不能再對此房產進行典當的。
4、房齡太久面積過小的二手房
房齡不能過長，房齡(從房子竣工日起核算)與借款年限相加不能超過40年。而實際上，在銀行處理房產典當借款時，假如你的房齡超過15年都是很難批下來的。房齡過大面積過小的房產，變現能力差，銀行為了控制信貸風險，也不會批貸。
5、未滿5年的經濟適用房和拆遷房
依據現在國家的方針，未滿五年的經濟適用房是不允許上市買賣的，相同無法處理房產典當借款。已被依法布告列入拆遷規(guī)模的房地產不受政府支持，不得進行典當。
6、部分公房
已購公房中有兩種狀況不能處理房產典當借款：一是無法供給購房合同或協議的已購公房，因為有的購房合同會寫有原單位有優(yōu)先購買權的條款，銀行無法獲得他項權力，故此不會受理;另一種是已購公房中不能供給央產房上市證明的央產房，這樣的房產不能夠上市進行買賣，也就無法操作該項事務。
7、文物保護修建
8、違章修建
9、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或許以其他形式限制的房子，不得典當。 -
144****6529
查看全文↓ 2019-02-23 11:17:24
1、考慮周期、利率與還款方式
房產抵押的周期一般在一到10年，不同的銀行利率不一樣，還款方式可先息后本，隨借隨還，也可等額本息，而無抵押貸款周期則相對短些，一般**長三年，利率0.85%起（公積金貸款除外）等額本息還款。所以，如果借款人的資金流動性較差，可以考慮申請貸款期限相對較長的房屋抵押貸款。
2、放款速度
房產抵押貸款需要辦理房屋抵押登記手續(xù)以及房屋價值評估等事項， 因此放款速度相對于無抵押貸款較慢。一般來說，房產抵押貸款的放款時間大概在7個工作日（需要資料齊全，互相配合）左右，個別的需要3周，如果是按揭房墊資解壓再貸，時間會相應的增加。而無抵押貸款的時間**多3天（資料齊全，相互配合）。所以，比較著急用錢的用戶，建議考慮無抵押貸款。
3、申請門檻
抵押類貸款要求客戶有能正常辦理抵押的抵押物，要求借款人有穩(wěn)定的工作或者正常經營的經營實體，要求借款人有穩(wěn)定的銀行流水，征信要求兩年內不能連三累六。而銀行無抵押貸款不需要借款人有抵押物，但需要客戶滿足相應的條件，比如說還滿一定時間的房貸，繳滿一定年限的保險單或者連續(xù)繳滿一定年限的社保或者公積金，滿足這些，不需要客戶抵押，純根據客戶信用做的純信用類貸款，一般要求客戶逾期半年無二，一年無三，二年無四。查詢次數近兩個月**好控制在三次以內。
4、貸款金額
房產抵押，額度一般是房產當前評估價值的七成，額度在1000萬以內。而無抵押貸款單筆額度**高50萬，部分銀行和機構單筆**高額度20萬/30萬。
對于借款人而言，選擇什么類型的貸款，首先要對自己的資金需求量進行預估，第二對資金回流周期進行預估，第三對自己個人征信有清楚的認識，第四家人是否配合，房產抵押需要共簽，部分需要公正和找擔保人。無抵押貸款則需要家人或者配偶知道貸款的事情，**多共簽。借款人根據實際情況找
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一般**長能貸30年。金額期限1、商品住宅的抵押率**高可達 70% ;2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達 50% ;4、**長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
全部5個回答> -
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根據具體的貸款用途來看，如下：1：如果你的抵押房產貸款用于企業(yè)經營，年限一般為五年以內，你需要準備的資料有：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經營或融資用途證明資料;2：如果你的抵押房產貸款用于個人消費，年限一般為十年以內。你需要準備資料有：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、個人消費用途證明;3：如果你的抵押房產貸款用于購買商用房，年限**長為三十年，你需要準備資料有：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、購買商用房合同。貸款額度：1.住宅類房屋：貸款額**高可達到評估價的70%-80%2.公寓類房屋：貸款額**高不超過評估價的60%3.別墅類房屋：貸款額**高不超過評估價的70%4.商業(yè)類房屋：貸款額**高不超過評估價的60%
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如果不是本人的話是不能辦理抵押貸款的，去銀行辦理抵押貸款需要本人攜帶貸款材料進行面簽?！ 》慨a抵押貸款辦理所需材料： 1、身份證明（夫妻雙方）； 2、婚姻證明（單身需要提供單身證明）； 3、戶口本； 4、收入證明以及近半年的銀行流水；（或其他資產證明）； 5、房產證；（或復印件）； 6、貸款用途證明； 7、收款方的身份證明以及收款帳號； 8、近一期的房產的水電費單?！ 》慨a抵押貸款辦理流程： 1、貸款申請：借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料?！ ?、準備貸款資料：如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證?！ ∪绻瞧髽I(yè)需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明
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一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當地銀行政策。二、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60％，工業(yè)廠房的抵押可達到50％。具體分析如下：1、房屋抵押可貸金額一般是取相同類型房產的**低值的七成左右。一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系，假如是只有一套房產的話，那么多只能貸到房產評估值的一半；如果有多處房產，那么就可以貸到房產評估價值的7～8成。
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