用全款房貸款可以嗎? 買房用全款好還是用住房公積金貸款好？

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• 131****3105

  公積金只要交夠滿一年（有些地方是半年，各地方規(guī)定不一，詳細(xì)請參考申請人所在地公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)）就可以申請公積金貸款
  申請條件
  1、具有合法有效身份;
  2、具有完全的民事行為能力;
  3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;
  4、購買、建造、翻建、大修自住住房;
  5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件;
  6、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保;
  7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;
  需要準(zhǔn)備的材料：
  1.申請人身份證復(fù)印件；
  2.申請人戶口本(首頁、本人頁、變更頁)復(fù)印件；
  3.購房**款發(fā)票復(fù)印件；
  4.商品房買賣合同原件及復(fù)印件；
  5.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；
  6.借款申請表原件。

  查看全文↓ 2019-02-23 17:14:50
• 146****1943

  
  　　一、住房公積金繳存時(shí)間不長的情況
  　　假如您的住房公積金繳存不久，如半年，那么您的住房公積金貸款的額度是不高的。所以在選擇是否要使用公基金貸款時(shí)，需要看您是否能貸到足夠的款項(xiàng)來付購房款。如果您公積金繳存不久，所能貸到的錢是不多的，在這種情況下，如果您購房款比較高的話是不適合使用住房公積金貸款買房的。
  　　二、住房公積金繳存時(shí)間長的情況
  　　如果您繳存的時(shí)間比較久，能貸到除了**后房屋需要支付的款項(xiàng)的話，才能再來考慮是公積金貸款劃算還是全款劃算。
  　　由于公積金貸款的利息較低，而又不能一次性拿出全款的話，使用公積金貸款還是比較劃算的，雖然存在一定的利息，但是承受的還款壓力較小，同時(shí)還能進(jìn)行公積金抵扣償還公積金貸款。
  　　三、全款買房后可提取公積金
  　　如果您全款買房，也不存在說公積金浪費(fèi)的問題，不需要等辭職或者是退休提取公積金，因?yàn)槿钯I房后是可以提取公積金的。
  　　一般來說，購買首套自住住房且未使用住房公積金貸款(含組合貸款)
  的職工家庭，可以提取本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，累計(jì)提取金額不超過購房總價(jià)。當(dāng)然每個(gè)地區(qū)的規(guī)定不同，還需以當(dāng)?shù)刈》抗e金貸款的規(guī)定為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-02-23 17:14:46
• 132****2973

  
  買房是一件大事，是一筆巨大的開銷，有的人花了大半輩子積蓄才能買上一套房，有的可能還因此背上了貸款。很多人都是第一次購房，再加上面對如此大的花費(fèi)，所以在各方面都要細(xì)心細(xì)心再細(xì)心，不然很可能稍不留意就中了別人的全套。今天小編就給大家總結(jié)了一份買房的全流程，不管你是全款還是貸款都有喲！
  
  
  
  
  
  一、款買房的流程
  
  全款買房相對于貸款買房可以說是能省下很多時(shí)間和麻煩，比如說貸款的材料證明等，而且可以收獲很多優(yōu)惠政策，且能快速拿到房產(chǎn)證，還不用背負(fù)房貸的壓力，想想真是美滋滋。
  
  1.查詢購房資質(zhì)
  
  不同地區(qū)政策不同，買房前需要到該地的相關(guān)網(wǎng)站查詢相應(yīng)政策，了解自己是否有買房資格
  
  2.準(zhǔn)備好資金
  
  買房前需要先估計(jì)自身經(jīng)濟(jì)情況，制定相關(guān)買房計(jì)劃，當(dāng)然全款購房需要有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，出來購房本金之外還需要預(yù)留一些錢，以備不時(shí)之需
  
  
  
  
  
  3.實(shí)地看房
  
  一定要自己去實(shí)地了解所購房屋，包括周邊設(shè)施等。
  4.交定金，簽認(rèn)購
  
  交付房款之前需要先繳納定金并簽訂認(rèn)購書，之后進(jìn)行購房資質(zhì)核審，核審?fù)ㄟ^后進(jìn)行網(wǎng)簽
  
  5.簽合同，付全款
  
  之后就是簽訂合同，簽合同時(shí)一定要看清合同上的條款，有問題及時(shí)提出，簽訂完后便是交付房款，相關(guān)收據(jù)、發(fā)票等一定要保留好
  
  
  
  
  
  6.等待驗(yàn)房、收房
  
  仔細(xì)驗(yàn)房，能條件者可以找專業(yè)驗(yàn)房人員，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提出；收房前要查看開發(fā)商五證，如果沒有五證可以拒絕收房
  
  7.繳稅
  
  攜帶購房發(fā)票、實(shí)測面積補(bǔ)差款發(fā)票到地稅局繳稅
  
  8.辦理房本
  
  在這里建議選擇自辦房本，速度會(huì)比較快

  查看全文↓ 2019-02-23 17:14:41
• 138****7998

  9妹去年定的小目標(biāo)先賺他一個(gè)億
  
  還差99999999就完成了！
  
  而現(xiàn)在9妹的愿望是房價(jià)跌！跌！跌！
  
  
  
  說來說去，又要說到買房了
  
  有房子才算是在這個(gè)城市立足
  
  才有一份安全感在心里
  
  今天
  
  9妹有個(gè)好消息
  
  想要告訴在西安沒有買房的人
  
  
  
  說到買房
  
  基本大家都是按揭貸款
  
  但貸款買房經(jīng)常會(huì)遇到這樣的尷尬
  
  全款的往里走
  
  按揭的不要堵在門口
  
  公積金的請把車挪走
  
  雖然是段子
  
  卻真實(shí)地反映了一些
  
  購房者的“境遇”
  
  與“相親角”一樣
  
  購房也形成了一條新興“鄙視鏈”
  
  冀癲居士：慢？我2015年開始辦的公積金貸款，2017年六月才簽合同放款。
  
  
  
  Maikaty：之前買二手房，房東不讓公積金貸款，明說就是錢到手太慢了，商業(yè)貸款都是半個(gè)月放款，公積金要六個(gè)月，自己時(shí)間拖那么長，好意思強(qiáng)迫人家用公積金？雖然商貸要多一些錢，但是我也理解房東。
  
  
  
  絕味鴨bo：公積金只能貸30萬，房價(jià)那么高，要貸100萬，而且公積金已經(jīng)排隊(duì)到半年后才能貸。這樣的社會(huì)環(huán)境已經(jīng)讓公積金失去了意義。
  
  
  
  dali000016：人家有好多方法拒絕公積金貸款，好樓盤，全款都買不上……
  
  
  
  Jie-節(jié)：優(yōu)先給全款和商貸的，你用公積金貸款，人們只會(huì)說，暫時(shí)沒有了，不賣給你。
  
  
  
  祁連山大業(yè)：100套房子，150個(gè)全款籌，300個(gè)商貸，200個(gè)公積金籌，公積金根本開盤都不會(huì)通知你的…...
  
  有公積金可以辦理低利率貸款
  
  不過
  
  現(xiàn)在終于不用害怕公積金買不了房啦！
  
  國家四個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布《通知》
  
  明確規(guī)定房企
  
  不得限制、阻撓、拒絕購房人使用
  
  住房公積金貸款
  
  
  
  
  
  
  
  來來來
  
  9妹來給大家劃重點(diǎn)啦！
  
  
  
  
  一、加快審批速度
  
  
  提高登記效率：
  
  自受理貸款申請之日起10個(gè)工作日內(nèi)
  
  完成審批工作
  
  
  
  
  二、加大監(jiān)管力度
  
  
  
  不得限制、阻撓、拒絕購房者使用公積金
  
  或要求、變相要求購房者放棄使用公積金
  
  
  
  
  三、加大聯(lián)合懲戒力度
  
  
  及時(shí)查處相關(guān)問題
  
  對違反規(guī)定的房企和中介機(jī)構(gòu)責(zé)令整改
  
  對違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改的
  
  要公開曝光，同時(shí)納入企業(yè)征信系統(tǒng)
  
  依法嚴(yán)肅處理
  
  

  查看全文↓ 2019-02-23 17:14:37

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• 問 購房付全款好，還是用公積金貸款好
  答

  如果您有錢的話還是全款比較好。貸款本息再低還是要有利息的，相對商貸來講公積金比較合適而已

  全部9個(gè)回答>
• 問 全款房子貸款可以嗎? 買房全款好還是貸款好？
  答

  貸款買房，良性的貸款有助于生活，負(fù)資產(chǎn)也可以抵御通貨膨脹。謝謝采納。

  全部3個(gè)回答>
• 問 用公積金貸款買房好還是一次性付清全款買好？如果用的全款，以后還可以用公積金貸款再購房嗎？
  答

  當(dāng)然是公積金貸款好啊 利息比普通商貸低很多 把自己的錢投資點(diǎn)別的比如買點(diǎn)基金什么的都行?。。。?！

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??全款買房后可以公積金貸款嗎?全款買房好還是公積金貸款買房好?
  答

  全款買房以后，不能辦理公積金貸款，但是可以提取公積金余額，憑購房合同。有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；2、離休、退休的；3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；4、出境定居的；5、償還購房貸款本息的；6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。條件應(yīng)該符合第一條，憑房產(chǎn)證、土地使用證到公積金中心辦理提取公積金手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 全貸款買房可以嗎? 買房全款好還是貸款好？
  答

  很多人在買房時(shí)都會(huì)糾結(jié)，到底是全款買房好還是貸款買房好。大家就會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)有趣的情況，但凡做生意的人都喜歡按揭買房，按揭買車。但凡是有穩(wěn)定工作的，都想在自己能力負(fù)擔(dān)的起的情況下全款買房。那么貸款買房和全款買房來比有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢？全款買房的優(yōu)點(diǎn)1、總體支出少全款買房雖然會(huì)讓購房者一下子支出很多錢，甚至可能大半生積蓄，但是比起貸款買房來說，可以省去各種手續(xù)費(fèi)和銀行利息等其它支出，總體算下來支出要比貸款買房少，相對更加劃算。2、買房優(yōu)惠措施大對于一次性付款的購房者，有些開發(fā)商會(huì)給予一定折扣優(yōu)惠，幅度各不相同。3、流程簡單全款買房直接與開發(fā)商簽合同，不用走銀行貸款，不需要提供收入證明等復(fù)雜材料，還免除了抵押登記、保險(xiǎn)費(fèi)等銀行按揭費(fèi)用。4、出手容易全款購買的房子出售不受銀行貸款的約束，對于購買者來說更加方便。一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。全款買房的缺點(diǎn)1、資金壓力大全款買房要求購房者一下子拿出全部的購房款，這并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭為了能夠湊齊這筆錢，在前期都需要承受很大的壓力，十分辛苦。2、變數(shù)較大很多樓盤會(huì)要求購房者在預(yù)售階段繳納房款。但是很多預(yù)售樓盤存在各種問題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)解決問題，但對購房者來說，風(fēng)險(xiǎn)變數(shù)較大

  全部4個(gè)回答>