有誰了解房子**付了貸款下不來怎么辦？

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• 155****2688

  **付了貸款下不來怎么辦
  
  1、補(bǔ)救貸款
  
  如果貸款遲遲批不下來，首先要找找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。
  
  2、換家銀行
  
  如果第一家申請(qǐng)的銀行遲遲批不下來，也可試換個(gè)銀行。不同的銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定和審核不同，可能同樣的條件在其他銀行就可以通過。
  
  3、找擔(dān)保公司
  
  如果確實(shí)是因?yàn)橘?gòu)房者的資質(zhì)確實(shí)不太好，導(dǎo)致房貸批不下來，但又特別想買這套房子，可以找擔(dān)保公司貸款。
  
  4、退回**
  
  這個(gè)問題大家**關(guān)心的，一般人都想直接退**款，那就只能跟業(yè)主或者開發(fā)商協(xié)商一下了，主要是希望可以解除合同，達(dá)到互不違約、互不承擔(dān)任何責(zé)任及賠償金。如果上家不愿意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎么協(xié)商。

  查看全文↓ 2019-02-24 07:31:45
• 141****4066

  首先，如果購(gòu)房人已經(jīng)支付了**款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購(gòu)房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同。
  
  譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購(gòu)房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。
  
  但如果購(gòu)房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則此時(shí)購(gòu)房人解除買賣合同實(shí)際上是一種違約行為。
  
  其次，你的情況貸款不一定下不來。你和你男朋友去人民銀行查下征信，能不到貸款銀行說了才算數(shù)。而且你在交**時(shí)候 一般銀行會(huì)駐場(chǎng)，你現(xiàn)場(chǎng)查也行。你去購(gòu)買該房的時(shí)候，售樓人員會(huì)仔細(xì)審核你的資料，如果有問題，他們不會(huì)建議你貸款。

  查看全文↓ 2019-02-24 07:31:43
• 137****6023

  買房子**已交貸款下不來可以這么做：
  首先在法律規(guī)定中，如果貸款按揭沒辦成的話，且購(gòu)房者又不能繼續(xù)支付房款的話，那么開發(fā)商有權(quán)解除購(gòu)房合同。所以，按揭沒辦成**是否可以退，取決于購(gòu)房合同解除的后果。
  在《合同法》規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。
  所以分為兩種情況，如果由于購(gòu)房者的原因，導(dǎo)致貸款沒辦成的，個(gè)人原因一般來說，常見的多為信用卡逾期還款，償還能力過低等，而且有些指標(biāo)對(duì)房貸有一票否決的威力。例如信用卡壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個(gè)人信用將降為零，銀行將不會(huì)為其提供任何貸款。
  開發(fā)商有權(quán)解除合同，而在解除合同以后，雖然購(gòu)房者不用再交納剩余房款，但是必須要承擔(dān)違約責(zé)任。從理論上說，按揭沒辦成導(dǎo)致購(gòu)房合同解除以后，**款應(yīng)當(dāng)返還。但是，由于開發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任，為了防止購(gòu)房者逃避違約責(zé)任，所以開發(fā)商一般會(huì)拒絕予以退還，直到法院作出**終判決。
  如果按揭沒辦成功不是購(gòu)房者的過錯(cuò)導(dǎo)致的，那么在購(gòu)房合同解除以后，**需要退還，而且開發(fā)商還必須退還相應(yīng)的利息。
  因此，購(gòu)房者在準(zhǔn)備貸款買房時(shí)，一定要對(duì)自己的貸款資格提前做好評(píng)估，不然等簽合同卻出了差錯(cuò)，貸不了款時(shí)，開發(fā)商可不會(huì)同情你的。

  查看全文↓ 2019-02-24 07:31:33

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• 問 買房付了**貸款下不來怎么辦？
  答

  一般房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什么原因了，要是支付能力的話，一般會(huì)要求你延長(zhǎng)還款期限。想退房就要和開發(fā)商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因?yàn)橘I賣合同簽了就有效。不過你可以讓開發(fā)商想辦法，因?yàn)槟阗J款下不來，他們也拿不到尾款，他們比你還著急。簽訂買賣合同之前和上家協(xié)商好，如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的資信有問題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了。現(xiàn)在銀行資金收緊，對(duì)于商貸放款相對(duì)于比較慢，公積金貸款的話是相當(dāng)快的。盡量一次性付款，個(gè)人原因不能貸款的話要賠償房主違約金，或者找中介公司因?yàn)槟銈冑I房子可能是通過中介公司的，前期不了解你的信息,如果是國(guó)家政策原因可以和房主協(xié)商賠償，再者簽買賣合同的時(shí)候盡量注明因政策或個(gè)人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。

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• 問 ??付了**貸款下不來怎么辦呢？
  答

  首先，如果購(gòu)房人已經(jīng)支付了**款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購(gòu)房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同。譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購(gòu)房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。但如果購(gòu)房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，則此時(shí)購(gòu)房人解除買賣合同實(shí)際上是一種違約行為。其次，你的情況貸款不一定下不來。你和你男朋友去人民銀行查下征信，能不到貸款銀行說了才算數(shù)。而且你在交**時(shí)候 一般銀行會(huì)駐場(chǎng)，你現(xiàn)場(chǎng)查也行。你去購(gòu)買該房的時(shí)候，售樓人員會(huì)仔細(xì)審核你的資料，如果有問題，他們不會(huì)建議你貸款。

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• 問 買房付了首付貸款下不來怎么辦
  答

  買房付了首付，貸款辦不下來，通?？梢砸砸韵路绞絹斫鉀Q：①補(bǔ)救貸款可以找業(yè)務(wù)員進(jìn)行溝通，了解自身貸款辦不下來的原因，如果問題出在本人的信用或者是負(fù)債等情況所引起的，那么可以增加首付款的數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)，等資料準(zhǔn)備齊全之后再進(jìn)行貸款的申請(qǐng)。②換家銀行不同的銀行對(duì)于貸款條件的規(guī)定和審核是有一些差別的，如果申請(qǐng)了第1家銀行卻沒有得到回饋，那不妨可以換一家銀行試試。③找擔(dān)保公司如果購(gòu)房者的資質(zhì)本來就不太好，但是又想購(gòu)買這套房子，可以找擔(dān)保公司來進(jìn)行貸款，涉及到費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款的費(fèi)用會(huì)更高一些，因?yàn)槌艘Ц兑恍┦掷m(xù)費(fèi)之外，還要支付一些擔(dān)保費(fèi)以及利息費(fèi)用等等。綜上所述，如果以上方法都嘗試了不能達(dá)到正常貸款的目的，那么可以找開發(fā)商協(xié)商退房。

• 問 ??買房付了**貸款下不來怎么辦？
  答

  你好，如果**付了貸款辦不下來，可以換家銀行辦理貸款，各自銀行政策也不一樣，貸款下不了，應(yīng)該是是個(gè)人征信問題，建議找個(gè)銀行貸款老師辦理手續(xù)，有小銀行，還有四大銀行，貸款和政策都是不一樣，有必要的情況下可以適當(dāng)包裝一下希望可以幫到你，有任何問題可以點(diǎn)擊頭像，進(jìn)入本人網(wǎng)店咨詢，

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• 問 房貸下不來 已經(jīng)付了首付怎么辦
  答

  一般來說，在與開發(fā)商簽訂合同時(shí)，通常合同會(huì)有一個(gè)明確的協(xié)議。這不是因?yàn)閭€(gè)人信用問題而無法成功申請(qǐng)抵押貸款。發(fā)展商會(huì)全額退還購(gòu)房者的所有費(fèi)用，但是如果由于個(gè)人原因不能通過住房貸款批準(zhǔn)，則可以撤回，但可能需要支付一定的違約金。

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