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買房按揭是什么意思? 貸款買房和按揭有什么區(qū)別呢！??！

135****9013 | 2019-02-24 16:08:23

已有3個(gè)回答

  • 151****0810

    按揭：指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。

    **：**就是買房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。



    擴(kuò)展資料：

    提前還貸款的情況：

    1、即將買房/賣房

    賣房的時(shí)候，結(jié)清貸款撤銷抵押是剛需。當(dāng)然，在需要辦解抵押手續(xù)的前一刻再還也不遲

    查看全文↓ 2019-02-24 16:08:39
  • 133****4333

    一、概念不同

    按揭貸款就是指購(gòu)房者用預(yù)購(gòu)的房子作為抵押從銀行獲得貸款，按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限給銀行分期付款，銀行按利率收取利息。如果貸款人違約，銀行是可以將房子沒(méi)收的。

    商業(yè)貸款是指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，可以用其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式作為抵押而向銀行申請(qǐng)的貸款。

    二、還貸方式不同：

    商業(yè)貸款是買房者向銀行借錢的方式。通俗的說(shuō)就是作為購(gòu)房者的你用你買的房子作為抵押物，跟銀行簽訂商業(yè)合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。這種貸款要按照合同約定向銀行還清本息，然后拿回抵押品“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。

    也就是說(shuō)你在還清貸款之前，房子的所有權(quán)還不是你的，如果違約，銀行有權(quán)對(duì)房子進(jìn)行處理。商業(yè)貸款一般年限較短，一般是在5年內(nèi)就要連本帶息付清。

    而按揭就像現(xiàn)在的分期付，購(gòu)房者你可以通過(guò)分期付款的方式取得房子的所有權(quán)，只要錢全部付完，房子就是你的。不過(guò)按揭售樓會(huì)涉及到三方債務(wù)關(guān)系，一是買房者，二是賣房者，三是銀行。

    按揭貸款的流程就是銀行和賣房者簽訂相關(guān)合同，預(yù)付部分費(fèi)用，然后買房者憑該合同與銀行簽訂按揭合同，由銀行向賣房者付清余下的購(gòu)房款。而買房者只要定期向銀行付款，直到付清，按揭貸款的整個(gè)過(guò)程才算結(jié)束。按揭貸款一般會(huì)選擇較長(zhǎng)的年限，大部分集中在10-30年。

    查看全文↓ 2019-02-24 16:08:34
  • 144****5772

    房?jī)r(jià)更是被炒的厲害。對(duì)于這些沒(méi)有房子的年輕人來(lái)說(shuō)，壓力的確很大。由于現(xiàn)在房屋的價(jià)值比較大，即使是在人均收入比較高的國(guó)家或者地區(qū)，購(gòu)房者籌足購(gòu)房的全部款項(xiàng)都是有一定的困難的。所以，如果購(gòu)房者等到款項(xiàng)集齊之后再去買房，少則要十多年，多則要數(shù)十年，所以近些年興起的按揭貸款買房就受到了大家的歡迎。那么，什么是按揭貸款？與抵押貸款有什么區(qū)別？按揭貸款買房的意思就是購(gòu)房者只需要支付一定百分比的**，剩下的錢使用商業(yè)貸款的形式按揭付給銀行即可。



    一、什么是按揭貸款?

    按揭是指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭貸款就是擔(dān)保貸款的一種，是指貸款人利用某種東西作為抵押的一種貸款的形式。比如住房按揭貸款，就是指購(gòu)房者以所購(gòu)住房作抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保的個(gè)人住房貸款。具體來(lái)說(shuō)，按揭貸款其實(shí)是指購(gòu)房者以所購(gòu)的房子作為抵押品而向銀行獲得貸款，房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行，銀行也是會(huì)收取一定的利息的。如果貸款人違約的話，銀行還是有權(quán)把房屋收回然后進(jìn)行拍賣以彌補(bǔ)自己的金錢缺失的。購(gòu)房按揭貸款也是可以分為狹義的按揭和廣義的按揭的。



    二、按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別

    其實(shí)按揭人按揭的目的就是**大限度減少風(fēng)險(xiǎn)和盡可能多地借得款項(xiàng)，按揭受益人按揭的目的主要還是出于保障收益的考慮。理論上，按揭受益人會(huì)比抵押受益人擁有更多的權(quán)益。在借款的目的上，按揭人的目標(biāo)和按揭物是統(tǒng)一的，借款的目的是購(gòu)置房屋，取得房屋所有權(quán)。而抵押人抵押貸款的目的不是為了取得抵押物，而且為了其他目的的借款。



    運(yùn)作上的區(qū)別：房地產(chǎn)抵押：應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。其基本程序：在抵押人先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證抵押而持有他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證。按揭則是在按揭人尚未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行的。一般是先辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證作為抵押擔(dān)保，產(chǎn)權(quán)在付清購(gòu)房款后由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位轉(zhuǎn)給按揭受益人，所有權(quán)證由按揭人持有。



    抵押和按揭的當(dāng)事人也是不一樣的，抵押一般涉及的當(dāng)事人是抵押人和抵押權(quán)人，不需要擔(dān)保人。但是按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有權(quán)時(shí)進(jìn)行的，需要原所有人或業(yè)主做中間人，以便實(shí)現(xiàn)錢、物、權(quán)分離狀態(tài)下的動(dòng)作。

    查看全文↓ 2019-02-24 16:08:30

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