按揭房還能抵押?jiǎn)? 正在還貸款的房子可以抵押貸款嗎

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• 133****9943

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。
  
  房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過(guò)正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過(guò)大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。
  
  此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過(guò)，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-24 18:19:58
• 154****9657

  可以，但是不能直接進(jìn)行抵押。
  
  原因是：貸款未還清之前，房主對(duì)房屋就無(wú)法享有完整的處置權(quán)。
  
  解決方法是：首先要將現(xiàn)在的房貸還清，然后再辦理抵押貸款。還款之后，就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸款了。如果現(xiàn)有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然后等到再次辦理抵押貸款后，將錢還給墊資公司。
  
  二次抵押貸款辦理?xiàng)l件：
  
  1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；
  
  2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；
  
  3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；
  
  4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成；
  
  5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；
  
  6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

  查看全文↓ 2019-02-24 18:19:55
• 155****2171

  按揭中的房子，意思就是某套房子當(dāng)前欠銀行的錢，尚未還請(qǐng)，房子當(dāng)前抵押給了銀行。那么這套房子還可以繼續(xù)貸款嗎？
  
  
  
  這里需要考慮幾個(gè)問(wèn)題，是否接受二押，房管局能否辦理二押？存在不需要抵押的貸款嗎？
  
  1、這套房子向誰(shuí)貸款？
  
  1.1、向銀行貸款。
  
  正規(guī)的銀行是通常需要辦理抵押的，因?yàn)槟阒耙呀?jīng)將該房子抵押給了銀行，所以本次貸款的銀行是否接受二押呢？
  
  通常來(lái)說(shuō)正規(guī)的銀行不喜歡二押的，理由是萬(wàn)一發(fā)生不良，導(dǎo)致房子被拍賣，或者其他處置，所得優(yōu)先給一押的，所以出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，銀行通常不接受二押。
  
  少數(shù)銀行收取較高利息，也會(huì)接受二押的。
  
  另外少數(shù)銀行，如果你本來(lái)的一押在該銀行，現(xiàn)在向該銀行申請(qǐng)二押貸款，也是允許的。
  
  不過(guò)在2017年9月19日，人民銀行廣州分行、廣東銀監(jiān)局已向商業(yè)銀行發(fā)文，要求不得發(fā)放金額超過(guò)100萬(wàn)元，或期限超過(guò)10年的消費(fèi)貸款，并且嚴(yán)禁發(fā)放無(wú)指定用途消費(fèi)貸，文中明確提到不得辦理二押業(yè)務(wù)。其他城市也有類似發(fā)文。
  
  所以二押業(yè)務(wù)基本上退出了銀行市場(chǎng)，當(dāng)然題主所在城市是否有二押業(yè)務(wù)南房叔不清楚，建議題主具體咨詢當(dāng)?shù)氐你y行。
  
  咨詢步驟：首先咨詢一押銀行，然后咨詢其他銀行。
  
  1.2、向私人機(jī)構(gòu)貸款
  
  通俗意義上向銀行才叫貸款，向私人通常叫做借款，題主咨詢的是貸款，所以題主意思應(yīng)該是能否再次向銀行貸款，不過(guò)我們還是分析一下向私人借款的問(wèn)題。
  
  私人機(jī)構(gòu)，有可能是自然人，也有可能是小額貸款公司，墊資過(guò)橋公司，金融服務(wù)公司，名堂很多，不一而足。
  
  這些因?yàn)闀?huì)收取高額的利息，所以會(huì)受理正規(guī)銀行不能做的業(yè)務(wù)，二押幾乎肯定可以的，只是利息較高，可能每個(gè)月會(huì)收取2%左右的費(fèi)用。
  
  2、能否辦理二押
  
  有的房管局無(wú)法辦理二押的，這些房管局辦理二押需要一押的同意，而一押通常是不會(huì)同意的，那就堵住了二押的道路，也就無(wú)法貸款了。
  
  有的房管局可以辦理二押，也不需要一押同意，只需要業(yè)主本人攜帶房產(chǎn)證，身份證，以及抵押權(quán)人的資料即可辦理。這么一來(lái)，部分一押銀行也會(huì)防范的，尤其一押本來(lái)就是純抵押（裝修貸）。如何防范呢？就是扣押你的房產(chǎn)證原件，一押的銀行要等貸款還清才會(huì)將房產(chǎn)證退還給你，由此堵住了二押的可能性。
  
  3、是否存在不需要抵押的貸款？
  
  答案還真都是存在的
  
  部分銀行針對(duì)房貸客戶（可以是在本行貸款，也可以是在他行貸款），如果供樓滿一段時(shí)間，征信良好，這些銀行會(huì)發(fā)放一定數(shù)額的信用貸款，顧名思義，信用貸款是不需要抵押的，額度通常不超過(guò)30萬(wàn)，這個(gè)額度一方面是出于控制風(fēng)險(xiǎn)，另外一方面也是銀監(jiān)的監(jiān)管需要，超過(guò)30萬(wàn)的信用貸款，監(jiān)管會(huì)嚴(yán)格很多。
  
  這些方法信用貸款的銀行，他們的思路也很簡(jiǎn)單，就是既然你申請(qǐng)了一筆房貸，按理應(yīng)該是收入較高的階層，而且房貸銀行發(fā)放這筆貸款，也意味著房貸銀行已經(jīng)審核了該客戶的資質(zhì)良好，現(xiàn)在征信也沒(méi)問(wèn)題，就會(huì)發(fā)放一筆錢。
  
  當(dāng)然了，信用貸款，通常年限不長(zhǎng)，通常3年，利率較高，通常上浮40%以上。

  查看全文↓ 2019-02-24 18:19:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭房還能抵押?jiǎn)? 正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎?
  答

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請(qǐng)的，具體能不能申請(qǐng)通過(guò)，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。二押跟第一次申請(qǐng)房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評(píng)估程序。但由于房?jī)r(jià)變動(dòng)太大，房產(chǎn)二押會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押率會(huì)比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來(lái)本行辦理二次抵押一律不予以通過(guò)。因此您在進(jìn)行申請(qǐng)時(shí)就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。

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• 問(wèn) 貸款房可以再抵押?jiǎn)? 正在還貸款的房子可以抵押貸款嗎
  答

  可以，但是不能直接進(jìn)行抵押。原因是：貸款未還清之前，房主對(duì)房屋就無(wú)法享有完整的處置權(quán)。解決方法是：首先要將現(xiàn)在的房貸還清，然后再辦理抵押貸款。還款之后，就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸款了。如果現(xiàn)有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然后等到再次辦理抵押貸款后，將錢還給墊資公司。二次抵押貸款辦理?xiàng)l件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

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• 問(wèn) 貸款房子可以再抵押?jiǎn)? 正在還貸款的房子可以抵押貸款嗎
  答

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過(guò)正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過(guò)大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過(guò)，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

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• 問(wèn) 房子有貸款還能抵押?jiǎn)? 正在銀行按揭的房子能抵押貸款嗎？
  答

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過(guò)正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過(guò)大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過(guò)，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

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• 問(wèn) 正在還貸的房子可以抵押貸款嗎
  答

  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房貸未還清的房產(chǎn)都是不能用于抵押貸款的，其原因在于，借貸人在申請(qǐng)房產(chǎn)貸款時(shí)，銀行為了降低貸款風(fēng)險(xiǎn)，都是要求借貸人在未還清貸款前需要將該房產(chǎn)抵押給銀行，等到借貸人貸款還清后，才能拿回房產(chǎn)一切權(quán)，為此，劉先生是不能將正在還貸的房產(chǎn)抵押貸款。不過(guò)，若借貸人還款能力較強(qiáng)、有穩(wěn)定的工作和收入、并且個(gè)人信用良好，那么也是能申請(qǐng)個(gè)人信用貸款的，貸款額度通常在借貸人月收入的10倍左右。一般來(lái)說(shuō)，只要借貸人還款能力較強(qiáng)，個(gè)人資質(zhì)較好，盡管背負(fù)了貸款，也是很有可能再次申請(qǐng)貸款的，退一萬(wàn)步說(shuō)，若借貸人個(gè)人信用糟糕，不能申請(qǐng)銀行貸款，但也是能向當(dāng)?shù)孛耖g貸款公司辦理貸款的，和銀行相比，貸款公司門檻較低，只要借貸人手續(xù)齊全，基本都是能獲得貸款的。不過(guò)，借款人通過(guò)貸款公司辦理房產(chǎn)抵押貸款，還需要提前了解相關(guān)的貸款費(fèi)用，因?yàn)榕c銀行相比，貸款公司的貸款費(fèi)用要稍高一些，提前做好還款計(jì)劃，還是非常有必要的。

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