提前還貸就是還的本金。如果你貸20萬,還了5年,想一次性還清。只需要把剩余的本金一次結(jié)清即可。所謂開始繳納的是利息的說法是不準(zhǔn)確的。按照相關(guān)計(jì)算,因?yàn)殚_始本金多,每個(gè)月還款里利息站的比重也多。但不是只還利息 。對于20萬貸款,10年期 10年還清和10年期5年還清計(jì)算如下:1. 20萬貸款10年期10年還清(按照**新利率5.9%計(jì)算):貸款總額 200,000.00 元還款月數(shù) 120 月每月還款 2,210.38 元總支付利息 65,245.58 元本息合計(jì) 265,245.58 元2.20萬貸款10年期5年還清:原月還款額: 2210.38元原**后還款期: 2025年3月已還款總額: 132622.79元已還利息額: 47231.37元該月一次還款額: 115172.08元
全部3個(gè)回答>提前還房貸計(jì)算可以嗎? 房貸提前還款怎么計(jì)算?
148****8977 | 2019-02-25 10:40:32
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138****6896
現(xiàn)在提前還款方式有三種:一:剩余的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短;二:剩余的貸款將每月還款額減少,保持還款期限不變;三:剩余的貸款將每月還款額減少,同時(shí)將還款期限縮短。不同銀行對于提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)是不同的,同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同,但一般情況下,提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)也是有跡可循的。招商銀行,貸款不滿一年提前還款,提前還貸違約金收取不低于實(shí)際還款額三個(gè)月的利息。貸款滿一年后提前還款,收取不低于實(shí)際還款額一個(gè)月的利息。建設(shè)銀行,貸款不滿一年提前還款,提前還貸違約金收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款,收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款,收取提前還款額的百分之一。農(nóng)業(yè)銀行,貸款不滿一年提前還款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率為貸款利率除以12個(gè)月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款,只要之前沒有任何提前還款記錄,則不收取違約金。如已采取過提前還款的,一年之后再申請者,也不收取違約金。工商銀行,貸款不滿一年提前還款,收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款,則不收取任何違約金。中國銀行,貸款不滿一年提前還款,收取**高不超過六個(gè)月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計(jì)算)。貸款滿一年后提前還款,則不收取違約金。
查看全文↓ 2019-02-25 10:41:50
交通銀行,部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍,**高不能超過每月還款額的35%,部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金,收取當(dāng)次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。 -
144****5357
一般而言,房屋按揭貸款提前全額還貸計(jì)算公式為:
查看全文↓ 2019-02-25 10:41:46
還款總額 = 提前還貸日前的**后一次還款后的剩余本金總額 + 提前還貸日前的**后一次還款日至提前還貸日止的利息
其中:提前還貸日前的**后一次還款日至提前還貸日止的利息 = 提前還貸日前的**后一次還款后的剩余本金總額 * (當(dāng)期約定的貸款年利率 / 360) * 提前還貸日前的**后一次還款日至提前還貸日止的天數(shù)
如果貸款合同約定,借款人提前還貸,需要支付違約金的,則還需加上借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金。
假設(shè):2月28日正常還款后,剩余貸款本金10萬元,3月15日提前全額還款,當(dāng)期適用貸款年利率為6%,無違約金條款,則:
還款總額 = 100 000 + 100 000 * (6% / 360 ) * 15 = 100 000 + 250 = 100 250元 -
158****7196
手續(xù)很方便
查看全文↓ 2019-02-25 10:40:38
大約10年前,國家大面積施行住房貨幣化政策,同時(shí)銀行開始對居民住房貸款"開閘"辦理這樣的業(yè)務(wù)。如今,第一批"房奴"已經(jīng)陸續(xù)到了貸款還完 的階段。而記者了解到,每年從11月開始,也是"提前還貸"的高峰,大批不愿意繼續(xù)做"房奴"的房貸者紛紛提前結(jié)束"房奴生活",進(jìn)入"無債一身輕"的輕 松生活。
滬上一家股份制銀行的信貸人士告訴記者,由于年底銀行的放款資金比較緊張,因此貸款者提前還貸的申請還是挺受銀行支持的。據(jù)了解,目前不少銀行 辦理提前還貸手續(xù)需要提早進(jìn)行預(yù)約,時(shí)間從10天至1個(gè)月不等。另外,銀行對于提前還貸還可能收取一定的手續(xù)費(fèi),通常會根據(jù)還款時(shí)間來確定手續(xù)費(fèi)的多少。
罰息有差異
實(shí)際上,提前還貸屬于一種“違約”行為,因此貸款人在選擇提前還貸時(shí),一般會支付一筆手續(xù)費(fèi),也稱為“罰息”或“違約金”,通常在合同里面會寫明。
記者比較發(fā)現(xiàn),各家銀行對于罰息的定價(jià)有一定差異。有的銀行可以不收手續(xù)費(fèi),而有的銀行會根據(jù)已還款的時(shí)間差別設(shè)定罰息金額。
通過各家銀行客服電話咨詢得知,國有大行工、農(nóng)、中、建、交里,交行表示提前還款不收手續(xù)費(fèi),而工行需要收取提前還款額的5%作為手續(xù)費(fèi),中行 和建行采用分段的計(jì)費(fèi)方式,貸款滿1年未滿2年的收取提前還款額的2%,滿2年未滿3年的收取1%,超過3年則不收取。農(nóng)行在貸款三年內(nèi)提前還款的收一個(gè) 月利息作為手續(xù)費(fèi),三年后則不收手續(xù)費(fèi)。同時(shí)上述銀行也表示,由于每筆貸款的合同細(xì)則都可能不同,具體情況還需按照合同執(zhí)行。
相比國有行,股份制銀行則顯得相對"優(yōu)惠",如招商銀行、華夏銀行、興業(yè)銀行等都不會收取相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)用。浦發(fā)銀行則表示會依據(jù)客戶在開戶行簽訂的具體合同來確定,一般來說提前兩年還款需收取還款金額3%的手續(xù)費(fèi),兩年后則不收手續(xù)費(fèi)。
外資銀行也采用相對靈活的分段計(jì)費(fèi)方式,如恒生銀行在貸款放出第一年內(nèi)提前還款的,且已償還的分期還款連同提前還款金額(包括該次提前還款)累 計(jì)相當(dāng)于或超過貸款金額的60%,提前償還金額的3%,**低不少于人民幣2.5萬元;在貸款放出兩年后提前還款免費(fèi)?;ㄆ旌蛥R豐也采取類似的定價(jià)方式。
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1、解除房屋抵押,擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證,結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。2、辦理退保手續(xù),在借款人提前償還全部貸款后,原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。3、辦理退稅手續(xù),當(dāng)購買商品房時(shí),應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理購房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣申請,取得本人的稅收通用繳款書。
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提前還款需要的資料如下:主貸人身份證、購房合同或產(chǎn)權(quán)證、貸款合同、月供卡,到銀行辦理還款手續(xù)就可以了。流程如下:給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金;銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權(quán)證或購房合同到銀行指定的支行辦理;在提前還款窗口把資料交給工作人員,會給你出個(gè)單子到銀行柜臺辦理;到銀行柜臺把錢存到還款卡里,銀行會自動扣除,扣除后會給貸款人一個(gè)扣費(fèi)單據(jù);貸款人把扣費(fèi)單據(jù)交給還款窗口的工作人員,銀行會給貸款人一個(gè)結(jié)清證明;之后會有銀行的工作人員帶上他權(quán)與貸款人一起到房管局辦理注銷他權(quán);辦理注銷他權(quán)后房子就是全款房了;
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提前還貸就是還的本金。如果你貸20萬,還了5年,想一次性還清。只需要把剩余的本金一次結(jié)清即可。所謂開始繳納的是利息的說法是不準(zhǔn)確的。按照相關(guān)計(jì)算,因?yàn)殚_始本金多,每個(gè)月還款里利息站的比重也多。但不是只還利息 。對于20萬貸款,10年期 10年還清和10年期5年還清計(jì)算如下:1. 20萬貸款10年期10年還清(按照**新利率5.9%計(jì)算):貸款總額 200,000.00 元還款月數(shù) 120 月每月還款 2,210.38 元總支付利息 65,245.58 元本息合計(jì) 265,245.58 元2.20萬貸款10年期5年還清:原月還款額: 2210.38元原**后還款期: 2025年3月已還款總額: 132622.79元已還利息額: 47231.37元該月一次還款額: 115172.08元
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全部提前還款之后,利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日,換句話說就是借了銀行多久的錢就算多久的利息。所以剩下的而利息自然不用還。當(dāng)然,若只歸還貸款的一部分本息,還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息,利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行(有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去)。對于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分,有兩種還款方式可以選擇,一是縮短貸款還款期限,月供數(shù)額不便;二是貸款還款期限不變,減少每月月供數(shù)額。相比之下,第一種更能節(jié)省利息。
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