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買房**要多少錢? 現(xiàn)在買房**還要多少

137****8063 | 2019-02-25 15:53:47

已有3個(gè)回答

  • 136****2079

    　貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。各個(gè)城市略有不同。首套的話，公積金貸款2成、商業(yè)貸款3成；二套住房多為4成。非普通住宅又有差別。
    　　在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時(shí)可以組合貸款。確定自己的公積金后，就是去選房子。確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢，**多少，總價(jià)減去**就是貸款的錢。
    　　**是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的**是30% .如果你手上的錢多于**的30% ,那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因?yàn)橘J款是要利息的

    查看全文↓ 2019-02-25 15:54:05
  • 147****3647

    若通過(guò)我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
    1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）
    2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。
    具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

    查看全文↓ 2019-02-25 15:54:00
  • 156****7704

    屋頂發(fā)電會(huì)賺錢？漢能發(fā)電陽(yáng)光棚特惠風(fēng)暴，享20年發(fā)電收益！



    很多小伙伴以為，買房子只需要湊足**款就可以了，然后按月還月供，房子大事就此已定，真的如此嗎？其實(shí)不然，除了收付款項(xiàng)之外，還有一大波需要你繳納的稅費(fèi)等著你。不交完這些費(fèi)用，你可能連房子鑰匙都拿不到。

    樓市指聞小編今天來(lái)跟大家聊一下我們買房子需要準(zhǔn)備哪些錢。



    如果你在購(gòu)房時(shí)，僅僅準(zhǔn)備了**款，以為資金準(zhǔn)備的已經(jīng)很充足，真的等到買房的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)自己的資金有缺口。那么我們買房需要準(zhǔn)備哪些錢呢？

    一、 **款

    這個(gè)是必備的款項(xiàng)，小伙伴們都知道的，特別是對(duì)于剛需而言，如果需要按揭貸款買房的話，這個(gè)款項(xiàng)比較大，在20%—60%不等。因?yàn)槊總€(gè)城市對(duì)于**款的比例要求不一樣，所以不盡相同，不管是首套房還是二套房，**款比例具體需要看當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策。

    如果你單純的考慮貸款買房，而且是首次買房，一般而言，國(guó)家處于對(duì)剛需的保護(hù)考慮，**款在20%—30%左右，你買房之前一定得了解那個(gè)城市的政策。目前各個(gè)城市的首套房政策**款一般不低于30%。如果是選擇購(gòu)買二手房，需要特別注意貸款額度是評(píng)估價(jià)的70%,評(píng)估價(jià)一般低于賣家售價(jià)，所以**款一般要高于賣家售價(jià)的30%。

    故假設(shè)你首套房100平米，150萬(wàn)，那你的**款就是，大于或等于150*30%，45萬(wàn)。

    二、 月供

    月供如果過(guò)高的話，會(huì)影響我們平時(shí)的生活質(zhì)量，嚴(yán)重的話還可能導(dǎo)致逾期、斷供現(xiàn)象。所以你貸款的時(shí)候銀行一般要求你的家庭收入，也就是你跟你的另一半的收入，是你月供的2倍以上，月供根據(jù)你還款的方式，等額本金或等額本息，還款的年份10年、20年、30年的不同，月供額度也不同。



    如果你的資金足夠充裕，不想背負(fù)貸款壓力的話，可以選擇時(shí)間略短的貸款期限，如果你的資金壓力大，或者對(duì)于貸款無(wú)所謂的話，建議選擇長(zhǎng)期貸款。貸款時(shí)選擇等額本金還是等額本息也是根據(jù)個(gè)人而言，如果相同期限來(lái)說(shuō)，等額本息的還款總額度要高于等額本金。很多人會(huì)選擇等額本金貸款，但是等額本金貸款前期還款很大，還款壓力大，越到后期還款壓力越??；等額本息每月還款金額一樣多，還款總額高于等額本金。

    小編建議：根據(jù)我們目前人民幣貶值速度和物價(jià)上漲速度，如果你是剛需購(gòu)房，建議選擇等額本息。具體原因詳解可以參見歷史文章《按揭貸款期限是越短越好還是越長(zhǎng)越好，原來(lái)我們都想錯(cuò)了》《按揭貸款，等額本金比等額本息劃算？原來(lái)我們都想錯(cuò)了》。

    三、稅費(fèi)

    稅費(fèi)還是蠻多的，要特別是二手房，我們就分一手房和二手房來(lái)看。

    一手房契稅：

    ① 首套房面積小于90㎡，契稅稅率為1%；若面積大于90㎡，契稅稅率為1.5%；

    ② 二套房面積小于90㎡，契稅稅率為1%，若面積大于90㎡，契稅稅率為2%；

    ③ 三套房及以上契稅稅率為3%；

    一手房維修基金，每個(gè)城市收取不同，具體參照當(dāng)?shù)卣?。一手房還包括律師費(fèi)，每個(gè)樓盤都不一樣，小幾千。

    二手房契稅和一手房的契稅是一樣的，但是二手房除了契稅根據(jù)條件會(huì)有個(gè)人所得稅、增值稅及其附加稅等。



    二手房個(gè)人所得稅：

    ① 滿五年且是省內(nèi)或直轄市賣家的唯一一套住宅，免交個(gè)人所得稅；

    ② 不符合滿五唯一，個(gè)人所得稅=（成交價(jià)-原購(gòu)買價(jià)-合理費(fèi)用）*20%，或計(jì)稅價(jià)格*1%，具體看當(dāng)?shù)卣?，這個(gè)稅相當(dāng)?shù)亩嗟陌。?br/>
    增值稅及附加稅：

    ① 滿兩年：免；

    ② 不滿兩年，5.6%；

    中介費(fèi)：1%~3%；

    四、物業(yè)費(fèi)

    在交房的時(shí)候，一般都要交至少一年的物業(yè)費(fèi)，一定時(shí)期的水電費(fèi)，以保證物業(yè)的正常運(yùn)行。

    除了這些以外，二手房可能還會(huì)有，房屋評(píng)估費(fèi)，登記費(fèi)，權(quán)證印花稅等等。所以在做預(yù)算的時(shí)候，買二手房往往需要額外拿出不少現(xiàn)金。

    所以你買房的時(shí)候，一定要做好充分的預(yù)算，**款、月供、契稅、維修基金

    查看全文↓ 2019-02-25 15:53:55

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    買房要交的稅費(fèi)如下：印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。公證費(fèi)：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200的，按200元收??； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買受人。律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買受人。四、規(guī)費(fèi):1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購(gòu)房者不用交) 。2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元 。3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。五、如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5% 。2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 。3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費(fèi)，100元

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  • 答

    若通過(guò)我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

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    越來(lái)越多的人選擇貸款買房，但是對(duì)貸款買房其實(shí)了解的并不多。可能很多人在貸款前都會(huì)有這種疑惑：**要付多少呢？貸款多少年**劃算呢？大家不要著急，本文就為您揭曉答案。買房**一般是多少？1、首套新房**算法有規(guī)定以家庭為單位，在限購(gòu)城市中，只要是第一套房子，**一般要支付總房?jī)r(jià)的30％或35%，例如要購(gòu)買一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么你的**款至少是30萬(wàn)元。但是如果在非限購(gòu)城市的話一般首套房子的**是20％。例如要是購(gòu)買價(jià)值100萬(wàn)的房子，那么**就應(yīng)至少是20萬(wàn)。當(dāng)然，一些特殊城市可能有特殊要求，請(qǐng)以實(shí)際要求為準(zhǔn)。2、買房**依據(jù)貸款額度計(jì)算但是，雖然有相關(guān)規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的百分之三十或二十就可以，可是還存在一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如上述的總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為45萬(wàn)元，那么剩余的房款都需要**的，也就是要**55萬(wàn)。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。3、購(gòu)買二套房**多上面所說(shuō)的還都是首套房的算法，在限購(gòu)城市中，當(dāng)購(gòu)買二套房時(shí)（以家庭為單位），貸款**比例一般不得低于百分之五十（二套房**比例每個(gè)城市差異較大，以規(guī)定為準(zhǔn)），那就意味著總房?jī)r(jià)一百萬(wàn)元的房子，**至少是五十萬(wàn)。但是在非限購(gòu)城市的話購(gòu)買二套房的話，**一般為房?jī)r(jià)的百分之三十。也就是總價(jià)一百萬(wàn)的房子，**至少是三十萬(wàn)。貸款多少年**劃算呢？1、剛需自住型購(gòu)房者如果是用來(lái)自住，并且長(zhǎng)期都不打算賣掉房產(chǎn)或更換新房的，這種情況下是屬于消費(fèi)，貸款時(shí)間在能力所及的范圍內(nèi)則是越短越好。小編一般建議自住房屋的還貸期限，購(gòu)房者選擇十五到二十年的還款期限比較合適，支付的利息總額是比較合理的，而且自己正常的生活水準(zhǔn)不會(huì)受到很大的影響。2、兼顧自住的剛需購(gòu)房者如果是自住兼顧的，也就是很可能中長(zhǎng)期會(huì)更換新房或者賣掉，那么貸款期限越長(zhǎng)越好。這種情況其實(shí)也不是全面的，如果你有其他的理財(cái)渠道，能取得高于買房貸款利率的，貸款期限當(dāng)然是越長(zhǎng)越好；但是你只是普通的上班族，也沒(méi)有太多的理財(cái)渠道，僅僅是希望將買房作為一種投資，為了節(jié)省利息支出，那么就建議貸款期限盡量短。以上便是小編今天要為大家分享的內(nèi)容了，希望能幫到大家。**后，小編提醒大家，**款付多少以及貸款多少年等問(wèn)題，一定要根據(jù)自己的實(shí)際情況出發(fā)，不要給自己太大壓力，選擇適合自己的方案。

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  • 答

    二手房過(guò)戶交易稅費(fèi)包括個(gè)人所得稅、契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。

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