商貸轉(zhuǎn)組合貸怎么弄? 買房子貸款公積金和商貸組合貸手續(xù)怎么辦？

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• 155****9334

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要提供的資料：
  
  1.申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票；
  
  2.商業(yè)性個(gè)人住房貸款借款合同；
  
  3.申請(qǐng)人上月末商業(yè)性個(gè)人住房貸款余額書面證明；
  
  4.商業(yè)性個(gè)人住房貸款抵押《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書》或《房地產(chǎn)抵押登記證明書》；
  
  5.申請(qǐng)人及其配偶身份證、結(jié)婚證、戶口本等有效證件；
  
  6.市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。
  
  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款需要的條件:
  
  1.轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；
  
  2.原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無(wú)逾期還款記錄；
  
  3.因購(gòu)建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上；
  
  4.辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；
  
  5.辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進(jìn)行登記備案的住宅開發(fā)項(xiàng)目，尚未辦理《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》的，由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保書或《商品房權(quán)屬證明》；
  
  6.同意由市資金中心認(rèn)可的擔(dān)保公司提供擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-02-25 16:15:44
• 142****7610

  商貸和公積金貸款的年限申請(qǐng)要一樣，在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同、只不過執(zhí)行不同的利率。申請(qǐng)方法：
  
  ① 申請(qǐng)組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同；
  
  ② 初審?fù)ㄟ^后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時(shí)，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請(qǐng)表并辦理有關(guān)手續(xù)；
  
  ③ 兩部分貸款審批完成后，同時(shí)由銀行撥付到售房單位帳戶；
  
  ④ 在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同，只不過執(zhí)行不同的利率。所需資料：
  
  1.貸款申請(qǐng)表；
  
  2.身份證及身份證復(fù)印件3份；
  
  3.戶口本原件及復(fù)印件（集體戶口需要首頁(yè)和本人那頁(yè)）；
  
  4.房屋買賣合同正本及整本的正本復(fù)印件（2份）；
  
  5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書（開發(fā)商提供）；
  
  6.預(yù)交房款收據(jù)復(fù)印件（2份）；
  
  7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）；
  
  8.個(gè)人工資收入證明（開發(fā)商提供表紙，自己?jiǎn)挝淮_認(rèn)蓋章）；

  查看全文↓ 2019-02-25 16:15:39
• 154****8129

  今天9:00-17:00，江北核心區(qū)的華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)通知買房人，在售樓處為買房人統(tǒng)一辦理公積金貸款手續(xù)，其他時(shí)間可在銀行自行辦理，等公積金手續(xù)一辦完即可開始審批。
  
  
  
  早前，南京樓市出現(xiàn)了不少以公積金下款太慢為由，只允許純商貸買房的情況。近日南京住建四部門聯(lián)合發(fā)文，明確開發(fā)商不得拒絕公積金貸款。江北的華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)，就在今天集中為這一批買房人辦理公積金貸款手續(xù)。
  
  
  為此，我今天專門跑了一趟華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)為買房人辦理公積金貸款的現(xiàn)場(chǎng)，看看大家對(duì)于純商貸轉(zhuǎn)商公混合貸款的看法。
  
  
  
  
  
  
  
  
  賣了一千多套房，一上午只有十幾個(gè)人前來(lái)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款
  
  
  
  中午11點(diǎn)多，我一路地鐵轉(zhuǎn)公交到了華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)的售樓處，現(xiàn)場(chǎng)除了置業(yè)顧問正常接待來(lái)訪的客戶之外，現(xiàn)場(chǎng)沙盤的右側(cè)一處顯眼的角落處，擺放有農(nóng)行銀行、建設(shè)銀行、中信銀行三家銀行“公積金貸款”辦理點(diǎn)的標(biāo)識(shí)。
  
  
  
  我到現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)候，辦理點(diǎn)除了銀行的工作人員，并沒有買房人正在辦理公積金貸款。過了一會(huì)，也只有零星三兩個(gè)人在咨詢銀行工作人員公積金貸款事宜。
  
  
  
  后來(lái)接待我的銷售人員告訴我，“今天一上午也就十幾個(gè)客戶來(lái)辦理改簽，人不多。”
  
  
  
  按理說商貸轉(zhuǎn)公積金，在利息上給買房人省下不少錢呢！為何今天來(lái)華潤(rùn)辦理商貸轉(zhuǎn)公積金的人這么少呢？
  
  
  
  “公積金貸款個(gè)人**高只能貸30萬(wàn)，而普通購(gòu)房者大多都貸了一兩百多萬(wàn)的商貸，即便是組合貸款，購(gòu)房者可享受的優(yōu)惠力度也并不大，很多人不愿意麻煩。”
  
  
  
  
  
  
  
  據(jù)了解，華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)于上個(gè)月28日開盤，1145套精裝房源共計(jì)7251人參與搖號(hào)，戶型面積為89㎡~144㎡，整體均價(jià)約28790元/㎡。項(xiàng)目銷售人員告訴我，這一批開盤的房源目前還剩129㎡和144㎡為數(shù)不多的幾套在售。
  
  
  
  
  純商貸轉(zhuǎn)公積金究竟能省多少錢？
  
  
  
  我來(lái)舉一個(gè)例子，如果一位買房人要貸款200萬(wàn)。
  
  
  
  
  
  
  
  從以上的例子來(lái)看，同樣是200萬(wàn)的貸款，純商業(yè)貸款20年需要的總利息在127.21萬(wàn)元，而組合貸款的利息總額是115.47萬(wàn)元。所以說，公積金貸款相比較純商業(yè)貸款還是劃算不少的。
  
  
  
  
  公積金相關(guān)的政策利好不斷
  
  
  
  1
  住建部等四部門聯(lián)合發(fā)文：開發(fā)商不得拒絕公積金貸款
  
  
  日前，住建部等四部門聯(lián)合發(fā)文稱：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要認(rèn)真履行承諾，不得以提高住房銷售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購(gòu)房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。

  查看全文↓ 2019-02-25 16:15:33

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)貸款和組合貸可以嗎？ 買房子貸款公積金和商貸組合貸手續(xù)怎么辦？
  答

  提前還商業(yè)貸款的部分實(shí)際上是可行的。按照一般來(lái)說前期是先還公積金貸款，還夠一定期數(shù)后是可以辦理提前還款的，對(duì)提前還款先還公積金還是先還商貸沒得具體要求，可以根據(jù)自己實(shí)際情況選擇就可以了。不過要注意的是，這里還貸的錢是有要求的，如果是公積金賬戶里的錢，就只能先還公積金;如果是掏自己的錢，可以任意選擇先還哪一邊?！　⊥ǔＧ闆r下，組合式貸款中商業(yè)貸款和公積金貸款還貸先后次序并不對(duì)還款總額產(chǎn)生影響，如果提前還款，先還利率較高的商業(yè)貸款會(huì)劃算不少。至于先還哪邊產(chǎn)生多大的差額，則要視提前還款額度大小和期限長(zhǎng)短而定。　　組合貸款的還款問題不用太過糾結(jié)，只要自己能按照對(duì)應(yīng)的還款方式提前計(jì)算還款金額，就能規(guī)劃出自己**合適的還款方式。想要了解更多組合貸款相關(guān)的內(nèi)容，可以繼續(xù)關(guān)注希財(cái)網(wǎng)。希財(cái)網(wǎng)與全國(guó)很多金融機(jī)構(gòu)和貸款平臺(tái)服務(wù)，推出希財(cái)網(wǎng)小貸服務(wù)，只需簡(jiǎn)單30秒即可申請(qǐng)，**快一分鐘到賬。

  全部4個(gè)回答>
• 問 商貸加公積金組合貸手續(xù)怎么辦?
  答

  一、組合貸款買房申請(qǐng)流程1、申請(qǐng)借款人持購(gòu)房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫“個(gè)人住房公積金貸款（組合）貸款申請(qǐng)書”。2、審核貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。3、簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）。4、辦理貸款擔(dān)保手續(xù)借款合同簽訂后，到相關(guān)部門辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。（1）借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押。（2）用國(guó)債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押，借款人持有價(jià)證券交貸款銀行收押保管。5、辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。6、簽訂還款協(xié)議和劃款采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的，借款人到儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議，銀行將款項(xiàng)劃入售房單位；用于修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。二、公積金貸款申請(qǐng)流程1、申請(qǐng)向公積金管理中心提交住房公積金貸款書面申請(qǐng)書，并如實(shí)填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表以及提交資料。2、初審公積金管理中心對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行初步審核，審核內(nèi)容包括申請(qǐng)人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。3、評(píng)估申請(qǐng)人接到《抵押物審核評(píng)估通知單》后，拿著該通知單到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)將要購(gòu)買的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，若是經(jīng)濟(jì)適用房就可以不用評(píng)估。4、審核申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及公積金管理中心要求的初審材料到公積資金管理中心進(jìn)行貸款審核。如果審核合格，公積金管理中心會(huì)開具《公積金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。5、辦理?yè)?dān)保手續(xù)申請(qǐng)人持評(píng)估報(bào)告按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。6、簽訂借款合同審核通過后，申請(qǐng)人就可以簽訂借款合同了，整個(gè)過程也就完成了。需要注意的是，公積金貸款買房申請(qǐng)需滿足城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金至少一年。三、商業(yè)貸款申請(qǐng)流程1、申請(qǐng)完成房屋買賣合同后便可提交材料向銀行申辦商業(yè)貸款，其需提交材料：包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、**款發(fā)票或者收據(jù)；近半年的工資流水或其它資產(chǎn)證明。2、銀行受理調(diào)查銀行收到貸款申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料后，會(huì)對(duì)其材料進(jìn)行審核，商業(yè)貸款一般審核時(shí)間是15個(gè)工作日（具體的時(shí)間根據(jù)銀行通知），期間保持電話暢通以便聯(lián)系。3、銀行核實(shí)審批這一環(huán)節(jié)是商業(yè)貸款中的重要一個(gè)環(huán)節(jié)，貸款銀行會(huì)針對(duì)：房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等信息進(jìn)行核實(shí)。4、雙方辦理相關(guān)手續(xù)貸款審批通過后在該銀行開戶，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時(shí)，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。重點(diǎn)注意：在簽訂貸款合同、辦理?yè)?dān)保手續(xù)的時(shí)候一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的誤會(huì)。5、銀行發(fā)放貸款所有貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會(huì)將貸款資金打入到房產(chǎn)開發(fā)商的賬戶，借貸關(guān)系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商貸轉(zhuǎn)組合貸是什么? 組合貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎
  答

  商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)公積金貸款。不過個(gè)人的商業(yè)貸款要轉(zhuǎn)成公積金貸款，需要滿足商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件。而商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件主要有：1、個(gè)人商業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)還款1年以上;2、個(gè)人公積金已經(jīng)連續(xù)繳納滿1年以上;3、轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，要求已經(jīng)在當(dāng)?shù)厥绣X中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項(xiàng)目;4、個(gè)人辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，需要征得原商業(yè)貸款銀行的同意。所以，貸款買房時(shí)，如果借款人先選擇的是商業(yè)貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的。不過商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會(huì)有些不同，建議在辦理商業(yè)貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚后再?zèng)Q定是否要辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商貸轉(zhuǎn)組合貸是什么? 的公積金還清后，第二套房的商貸，可以轉(zhuǎn)為組合貸款嗎
  答

  商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的，不過需要符合以下的條件才可以：1、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);2、原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;3、原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額;4、所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu);5、所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款;6、未申請(qǐng)過住房公積金貸款的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 商貸轉(zhuǎn)組合貸怎樣的? 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)組合貸款需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  具體要看當(dāng)?shù)卣撸壳吧钲诘貐^(qū)就有組合貸款，可以按照一定條件辦理轉(zhuǎn)貸。

  全部5個(gè)回答>