農村土地能抵押貸款嗎? 在農村有土地證，可以抵押貸款嗎

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• 154****9279

  可以申請。農村個人生產經營貸款是金益農系列下的三農貸款之一，辦理條件及流程如下：
  一、定義
  農村個人生產經營貸款是指對農戶家庭內單個成員發(fā)放的，用以滿足其從事規(guī)模化生產經營資金需求的大額貸款。
  二、特色
  1、貸款方式靈活。農戶在滿足條件的情況下，可采用保證、抵押、質押、農戶聯(lián)保等多種方式申請貸款。
  2、用款方式靈活。根據用款方式不同，農村個人生產經營貸款分為自助可循環(huán)方式和一般方式。自助可循環(huán)方式下，在核定的**高額度和期限內，借款人可隨借隨還，通過自助借款方式提款、還款；一般方式下，農行對借款人實行一次性放款，一次或分次收回。具體用款方式由借款人與農行協(xié)商決定。
  3、節(jié)省利息。自助可循環(huán)方式下，農村個人生產經營貸款按照貸款的實際使用天數計息，可**大程度的減少借款人的利息支出。
  三、授信流程：
  借款人→提交材料→接受銀行調查審查→銀行審批通過后與借款人簽訂合同→貸款發(fā)放?！　?br/>四、借款條件：
  農村個人生產經營貸款的發(fā)放對象是具備以下條件的農戶：
  （1）年齡在18周歲以上（含）,且申請借款時年齡和借款期限之和**長不超過60年（含），在農村區(qū)域有固定住所,身體健康,具有完全民事行為能力和勞動能力,

  查看全文↓ 2019-02-25 17:18:16
• 145****1461

  我國有相關法律規(guī)定，土地承包經營權、宅基地使用權依法不能抵押，且集體所有的土地使用權不能作為抵押。根據我國擔保法，經發(fā)包方同意的農民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可以用來做為抵押。
  　　集體土地所有權不可以抵押，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權不可以單獨抵押。所以，如果想用土地在農村申請抵押貸款的，還需要看清楚自己的土地所有權屬于哪種類型。

  查看全文↓ 2019-02-25 17:18:12
• 144****3987

  首先，答案是肯定的：可以。
  
  
  
  不過，以宅基地上的房屋作抵押是有效的，但是土地是集體所有，抵押權的效力不包括與該房屋占用范圍內的宅基地使用權，一旦債務人不能還清債務，債權人只能以抵押房屋的建筑材料作為動產優(yōu)先受償。
  
  
  
  
  
  
  
  接下來，晟泰偉業(yè)小編就給大家介紹幾點與農村宅基地房屋抵押貸款相關的事情：
  
  
  
  抵押房產的要求
  
  
  
  貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲，并且要有正當的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
  
  
  
  抵押房產的條件：
  
  
  
  房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門，土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證。抵押物所有人可以是借款人本人或者他人。
  
  
  
  以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
  
  
  
  貸款人需提交的資料：
  
  
  
  借款人需提供的材料有：身份證，戶口本，個人收入證明(需要加蓋單位公章)，個體戶需單位營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章)，結婚證，借款人配偶身份證，戶口簿，房屋所有權證，房屋所有人及共有權人同意抵押的申請書及貸款用途證明。
  
  
  
  貸款金額，年限以及利率：
  
  
  
  房產抵押消費貸款的起點金為5000元，較高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，**長可到十年。
  
  
  
  貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按約還本付息等方式。
  
  
  
  辦理貸款時間及周期：
  
  
  
  客戶所要抵押的房產需經過制定評估所進行評估，出具評估報告，銀行根據借款人的資質，所申請的借款金額，評估報告及律師意見書經審核后確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記后借款人就可以拿到貸款了。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-02-25 17:18:08

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• 問 土地能抵押貸款嗎? 在農村有土地證，可以抵押貸款嗎
  答

  我國有相關法律規(guī)定，土地承包經營權、宅基地使用權依法不能抵押，且集體所有的土地使用權不能作為抵押。根據我國擔保法，經發(fā)包方同意的農民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可以用來做為抵押?！　〖w土地所有權不可以抵押，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權不可以單獨抵押。所以，如果想用土地在農村申請抵押貸款的，還需要看清楚自己的土地所有權屬于哪種類型。

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• 問 農村土地能抵押貸款嗎? 農村土地確權以后.可以用來抵押貸款嗎
  答

  以往農村住房無法抵押，主要是農村住房只有集體土地使用權證，無房屋所有權證，即農村住房缺乏登記、確認制度，產權不明晰。因此，農民辦理農村住房抵押貸款，農村房屋需經房屋坐落土地所有權單位即村委會同意，而且，抵押人必須對抵押物擁有財產處置權，以共有財產作為抵押物的，要取得共有人的同意。 　　首先，所抵押的房屋必須經房屋權屬登記，取得由房地產登記機關頒發(fā)的房屋權屬證書?！稌盒修k法》規(guī)定，辦理房屋權屬登記，申請人需要向房管部門提交房屋權屬申請書、有效身份證、集體土地使用權證、房屋工程質量情況表、經備案的房屋建筑面積測繪報告等文件。 　　其次，辦理房屋抵押登記，申請人應向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權證等。權屬有爭議的或未取得集體土地使用權證和房屋所有權證的，不得設定抵押。 　　貸款押物是由專業(yè)的評估機構來評估的，貸款額度一般為抵押物價值的６０％。您的情況應該是可以實現貸款３萬元的需要。 　　需提醒根據我國《土地管理法》第６２條規(guī)定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準……農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”

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• 問 農村土地能抵押貸款嗎? 農村的房子可以抵押貸款么？
  答

  　農村土地是集體土地，你享有使用權。農村土地流轉方式法律規(guī)定：承包人依法享有承包地使用、收益和土地承包經營權流轉的權利，有權自主組織生產經營和處置產品； 土地承包經營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉， 其他方式流轉指的是：不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的， 通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農村土地，經依法登記取得土地承包經營權證或者林權證等證書的，其土地承包經營權可以依法采取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉?！　∷灾挥猩厦嫱ㄟ^招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農村土地的，才能抵押。　　再就是看銀行各自規(guī)定，農村房子銀行一般不太愿意做抵押，因為處分這房子很麻煩．土地這東西本身不是自己擁有所有權的，銀行更加不愿意抵押．

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• 問 ?? 農村土地可以抵押貸款嗎
  答

  只有通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農村土地的，才能抵押。農村土地是集體土地，你享有使用權。農村土地流轉方式法律規(guī)定：承包人依法享有承包地使用、收益和土地承包經營權流轉的權利，有權自主組織生產經營和處置產品； 土地承包經營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉， 其他方式流轉指的是：不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的， 通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農村土地，經依法登記取得土地承包經營權證或者林權證等證書的，其土地承包經營權可以依法采取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。

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• 問 農村土地證能貸款嗎
  答

  　　在農村如果擁有合法的土地證，可以進行抵押貸款的，但是只擁有土地承包經營權或者是宅基地的使用權，是不能進行抵押的。另外，集體土地使用權也不能進行抵押?！　∞r村土地確權登記發(fā)證流程有以下4個步驟：1、土地權利申請人需要提交相關的資料，比如，權屬來源證明、地上建筑物及其他附著物的合法財產證明等。2、在初審權屬來源證明合法之后，管理部門會通知測繪隊在5個工作日內進行地級測繪以及權屬調查。3、對于權屬來源合法，面積準確以及沒有任何爭議的情況下，在宗地圖上加蓋審核合格印章之后，會在5個工作日內發(fā)布土地登記申請書、土地登記卡、土地證書等相關資料，依次由地級科長分管局長以及局長進行審查審核以及審批簽字。4、在所有程序完成之后，進行注冊登記，并且發(fā)放土地證。