現(xiàn)在賣(mài)二手房合適嗎？是不是比較便宜呢？

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• 131****5764

  現(xiàn)在賣(mài)房子合適與不合適要看你的房子本身,首先要看你房子的年限,根據(jù)國(guó)家目前規(guī)定五年以?xún)?nèi)房屋出售需要繳納個(gè)稅等很多稅費(fèi),看你的房屋價(jià)格多少,和買(mǎi)的時(shí)候相差多少,要好幾萬(wàn)的費(fèi)用那,所以如果要是五年以?xún)?nèi)就不太合適了。
  其次要看你當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況定,你當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)目前是處于高位還是低位狀態(tài),如果處于高位賣(mài)房子還能賣(mài)上高價(jià)格,要是低位我看就算了,前提是不基于出手的情況下。
  不知道你是哪個(gè)城市的是南方還是北方,要是北方的話(huà)現(xiàn)在已經(jīng)臨近冬天了,房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格比較平穩(wěn),冬天本就是淡季所以房子賣(mài)不上價(jià)格,等到明年春天賣(mài)房屋正常情況下會(huì)每平方米漲幅200元(分城市而定),其實(shí)我個(gè)人感覺(jué)不用擔(dān)心房子價(jià)格會(huì)降等因素,因?yàn)槟壳皬闹袊?guó)房地產(chǎn)來(lái)看雖然國(guó)家調(diào)控比較厲害,但是還不至于把房子價(jià)格調(diào)控下來(lái),頂多是漲幅程度慢一些,所以不著急的情況下可以等一等,但是房子和股票其實(shí)是一樣的,不可能選擇到絕對(duì)的高點(diǎn)和低點(diǎn),只要覺(jué)得價(jià)格合適就可以,所以個(gè)人認(rèn)為不著急情況下可以等到明年春天或者夏天出手,要是著急的話(huà)就沒(méi)辦法了,綜合因素可以說(shuō)說(shuō)你的具體情況在定。
  有需要可以回復(fù)我,繼續(xù)為你解答。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:19:53
• 144****5142

  ①房地產(chǎn)行業(yè)是中國(guó)目前的經(jīng)紀(jì)支柱，政府在沒(méi)有找到新的經(jīng)紀(jì)支柱前或者新的經(jīng)紀(jì)支柱不成熟前是不會(huì)讓房產(chǎn)跌價(jià)的。
  
  ②房地產(chǎn)是中國(guó)**大的經(jīng)紀(jì)鏈，它帶動(dòng)了銀行業(yè)、鋼材、木材、水泥、裝潢、家電、建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)、園林設(shè)計(jì)。。。。。等等60多個(gè)行業(yè)受其影響，可想而知它影響了多少個(gè)中小企業(yè)、勞動(dòng)人才和勞動(dòng)工人。如果房地產(chǎn)跌價(jià)，全國(guó)30多個(gè)行業(yè)會(huì)直接受其影響，如果跌幅過(guò)大，全國(guó)將會(huì)有數(shù)億人失業(yè)，你說(shuō)，政府會(huì)希望房?jī)r(jià)跌嗎？
  
  ③：房地產(chǎn)如果是面包的話(huà)，那么地皮就是面粉，地是政府的，賣(mài)地是政府經(jīng)濟(jì)來(lái)源的重要途徑，如果房地產(chǎn)不景氣了，降價(jià)了，中國(guó)人都是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的，都希望看到跌倒**低的時(shí)候出手，那么房子賣(mài)不出去了，開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)了，你覺(jué)得開(kāi)發(fā)商會(huì)買(mǎi)地嗎？開(kāi)發(fā)商不買(mǎi)地了政府會(huì)愿意嗎？就算政府愿意降價(jià)賣(mài)地開(kāi)發(fā)商也不會(huì)冒險(xiǎn)拿地。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:19:46
• 138****3079

  一般正規(guī)的二手房交易包括如下幾個(gè)環(huán)節(jié)：
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方到中介咨詢(xún)二手房交易的相關(guān)政策，中介根據(jù)實(shí)際情況為買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行配對(duì)，為他們牽線(xiàn)搭橋，買(mǎi)賣(mài)雙方分別登記購(gòu)房、售房信息。在這個(gè)環(huán)節(jié)中，買(mǎi)賣(mài)雙方面臨的一個(gè)重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。
  2、入市資格審批，賣(mài)方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書(shū)”，辦理上市審批手續(xù)。
  3、評(píng)估及考察房源詳情，中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等），并留存中介備案。中介實(shí)地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒(méi)有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭亂建、占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:19:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房的房?jī)r(jià)是不是比較便宜呢?
  答

  按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，現(xiàn)房應(yīng)該和二手房?jī)r(jià)格趨同的。或者說(shuō)，現(xiàn)房?jī)r(jià)格是周邊二手房房?jī)r(jià)的一個(gè)綜合反映，正常情況下愛(ài)，會(huì)存在一個(gè)穩(wěn)定的價(jià)差。這個(gè)價(jià)差是各種因素的溢價(jià)（折價(jià)）；諸如品牌、學(xué)區(qū)、交通和配套等等。按道理，確實(shí)應(yīng)該是新房比二手房更貴一些，因?yàn)樾路康钠焚|(zhì)一般會(huì)更高一些，質(zhì)量也會(huì)更好一些，風(fēng)格更現(xiàn)代、人性化，而二手房畢竟有一定房齡，有折損有貶值，而且還有額外的稅費(fèi)，所以理論上來(lái)說(shuō)，二手房應(yīng)該要比新房便宜。

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• 問(wèn) 聽(tīng)說(shuō)二手房比較便宜是不是真的
  答

  同一小區(qū)，不同時(shí)期的兩套房子。2015年入住的二手房，價(jià)格比2016年入住的新房貴10%左右。同一小區(qū)，同一套房子。2015年入住的房子，在2016年出售，價(jià)格上漲10%左右。這都是10年內(nèi)的房子，老房子設(shè)施陳舊或者有其他問(wèn)題的另當(dāng)別論。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，現(xiàn)在賣(mài)二手房合適嗎?
  答

  現(xiàn)在賣(mài)房子合適與不合適要看你的房子本身,首先要看你房子的年限,根據(jù)國(guó)家目前規(guī)定五年以?xún)?nèi)房屋出售需要繳納個(gè)稅等很多稅費(fèi),看你的房屋價(jià)格多少,和買(mǎi)的時(shí)候相差多少,要好幾萬(wàn)的費(fèi)用那,所以如果要是五年以?xún)?nèi)就不太合適了。其次要看你當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況定,你當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)目前是處于高位還是低位狀態(tài),如果處于高位賣(mài)房子還能賣(mài)上高價(jià)格,要是低位我看就算了,前提是不基于出手的情況下。不知道你是哪個(gè)城市的是南方還是北方,要是北方的話(huà)現(xiàn)在已經(jīng)臨近冬天了,房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格比較平穩(wěn),冬天本就是淡季所以房子賣(mài)不上價(jià)格,等到明年春天賣(mài)房屋正常情況下會(huì)每平方米漲幅200元(分城市而定),其實(shí)我個(gè)人感覺(jué)不用擔(dān)心房子價(jià)格會(huì)降等因素,因?yàn)槟壳皬闹袊?guó)房地產(chǎn)來(lái)看雖然國(guó)家調(diào)控比較厲害,但是還不至于把房子價(jià)格調(diào)控下來(lái),頂多是漲幅程度慢一些,所以不著急的情況下可以等一等,但是房子和股票其實(shí)是一樣的,不可能選擇到絕對(duì)的高點(diǎn)和低點(diǎn),只要覺(jué)得價(jià)格合適就可以,所以個(gè)人認(rèn)為不著急情況下可以等到明年春天或者夏天出手,要是著急的話(huà)就沒(méi)辦法了,綜合因素可以說(shuō)說(shuō)你的具體情況在定。有需要可以回復(fù)我,繼續(xù)為你解答。

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• 問(wèn) ??二手房18樓好賣(mài)嗎?是不是會(huì)便宜賣(mài)才有人要?
  答

  看地方，看客戶(hù)喜好，并不是說(shuō)有人都認(rèn)為18樓是18層地獄，若信這個(gè)，他有些就需要這個(gè)樓層，若不信這個(gè)也就沒(méi)關(guān)系了。好不好賣(mài)主要還是小區(qū)配套，樓盤(pán)品質(zhì)，戶(hù)型，建筑質(zhì)量，價(jià)格這種實(shí)實(shí)在在的東西決定的。你要看對(duì)人，說(shuō)對(duì)話(huà)就不難了。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在賣(mài)二手房合適嗎？賣(mài)二手房要交什么錢(qián)？
  答

  你好，主要有以下費(fèi)用：一、房屋價(jià)款房?jī)r(jià)是買(mǎi)房成本中**大**顯著的一項(xiàng)資金，但是衡量買(mǎi)房成本不僅僅只看房?jī)r(jià)。購(gòu)房置業(yè)，其價(jià)格成本是核心置業(yè)成本，房屋價(jià)格的高低直接決定置業(yè)成本的高低。我國(guó)各個(gè)城市的房?jī)r(jià)都在不斷的增長(zhǎng)，尤其是北京，如果購(gòu)房者不計(jì)房?jī)r(jià)去買(mǎi)房子，那肯定是不行的。購(gòu)房時(shí)，首先重點(diǎn)考慮的就是房屋價(jià)格成本，選擇在房?jī)r(jià)合理的時(shí)候下手**好。二、交易稅費(fèi)在明確購(gòu)房目標(biāo)之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定得提前計(jì)算的，如契稅、登記費(fèi)用、交易手續(xù)費(fèi)、貸款費(fèi)用、貸款保險(xiǎn)、抵押登記費(fèi)等，雖然這些費(fèi)用表面上看起來(lái)似乎不多，但與房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話(huà)，還是一筆不小的支出，必須好好的計(jì)算。交給政府的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，應(yīng)由賣(mài)方繳納，但是現(xiàn)在都是買(mǎi)方在負(fù)擔(dān)。各項(xiàng)稅費(fèi)根據(jù)商品房、公房權(quán)屬、是否滿(mǎn)政府界定免征稅費(fèi)的時(shí)間年限有關(guān)，房子權(quán)屬的不同、產(chǎn)權(quán)取得時(shí)間不同會(huì)有很大的差距。三、貸款本金及利息這一部分雖然不是直接的現(xiàn)金支付，但要結(jié)合每月所支出的本息，算出月供。四、中介費(fèi)中介服務(wù)費(fèi)沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算公式一般如下：中介服務(wù)費(fèi)＝房屋成交價(jià)×中介服務(wù)費(fèi)百分比。但是具體的還是要以不同的中介公司以及不同的地區(qū)為準(zhǔn)。五、其他費(fèi)用比如由于貸款產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等。買(mǎi)二手房計(jì)算支出的時(shí)候除了考慮房屋總價(jià)，還應(yīng)該考慮各項(xiàng)稅費(fèi)，這些錢(qián)都不是小數(shù)目。尤其要避免將所有支出用于支付房款，導(dǎo)致稅費(fèi)不足，使得交易進(jìn)程變緩。此外，大家在辦理過(guò)戶(hù)的手續(xù)的時(shí)候，還需要交納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)用：住宅的話(huà)是交80元／戶(hù)的登記費(fèi)用，門(mén)面是550元／戶(hù)的登記費(fèi)用。購(gòu)買(mǎi)二手房大家一定要注意事先準(zhǔn)備好上述這些費(fèi)用，這樣大家在買(mǎi)房子的時(shí)候才能夠一步到位，不會(huì)有任何資金上的煩惱。

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