好的房地產(chǎn)公司應(yīng)該是啥樣的 ？

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• 157****5104

  房地產(chǎn)企業(yè)的類型
  從經(jīng)營(yíng)內(nèi)容和經(jīng)營(yíng)方式的角度劃分，房地產(chǎn)企業(yè)主要可以劃分為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)等。
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。主要業(yè)務(wù)范圍包括城鎮(zhèn)土地開發(fā)、房屋營(yíng)造、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及房地產(chǎn)營(yíng)銷等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。這類企業(yè)又稱為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)。
  房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)包括房地產(chǎn)咨詢企業(yè)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)等。
  物業(yè)管理企業(yè)指以住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇等大型物業(yè)管理為核心的經(jīng)營(yíng)服務(wù)型企業(yè)。這類企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍包括售后或租賃物業(yè)的維修保養(yǎng)、住宅小區(qū)的清潔綠化、治安保衛(wèi)、房屋租賃、居室裝修、商業(yè)服務(wù)、搬家服務(wù)，以及其他經(jīng)營(yíng)服務(wù)等。
  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)公司有投資商、開發(fā)商、中介商、物業(yè)商幾種。不方便透露名字的情況很多。譬如投資商一般很少出面，因此他們基本上都不透露名字。開發(fā)商是管項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和資金支配的，對(duì)于很多低端客戶或者老百姓也很少透露名字。中介商屬于智囊團(tuán)類型，背后出謀劃策，比較低調(diào)和中立，對(duì)政府部門、低端客戶或者老百姓都很少透露名字。物業(yè)商是直接跟業(yè)主打交道的，所以會(huì)比較透明，一般不會(huì)不方便透露名字，除非出現(xiàn)利益糾紛想逃避責(zé)任。
  總的來(lái)說(shuō)，你分析房地產(chǎn)公司為何不方便透露名字，應(yīng)該具體問(wèn)題具體分析，單純從企業(yè)性質(zhì)來(lái)考慮是不透的?？梢栽囍治鱿吕骊P(guān)系鏈條。

  查看全文↓ 2019-02-26 23:10:16
• 134****9094

  房地產(chǎn)公司的特征
  受所經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品和服務(wù)特殊性的影響，同其他行業(yè)的公司相比較，房地產(chǎn)公司有以下幾方面特征： 無(wú)論房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)公司，還是物業(yè)管理公司，從其業(yè)
  房地產(chǎn)公司的特征
  受所經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品和服務(wù)特殊性的影響，同其他行業(yè)的公司相比較，房地產(chǎn)公司有以下幾方面特征： 無(wú)論房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)公司，還是物業(yè)管理公司，從其業(yè)務(wù)活動(dòng)的性質(zhì)來(lái)看，主要是提供某種服務(wù)。
  在房地產(chǎn)開發(fā)公司從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過(guò)程中，即征地、拆遷、土地開發(fā)、土地出讓轉(zhuǎn)讓、房屋開發(fā)、房屋出售、出租、轉(zhuǎn)租、房地產(chǎn)抵押以及房地產(chǎn)建設(shè)過(guò)程中必然產(chǎn)生大量談判、協(xié)調(diào)、籌劃等勞務(wù)以及相應(yīng)的法律事務(wù)，這些是房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的主要內(nèi)容。
  對(duì)于房地產(chǎn)中介服務(wù)和物業(yè)管理公司來(lái)說(shuō)，其服務(wù)性的特性就更加明顯了。
  房地產(chǎn)中介公司就是圍繞房地產(chǎn)產(chǎn)品而進(jìn)行的一系列咨詢、籌劃、代理和服務(wù)活動(dòng)，溝通與房地產(chǎn)產(chǎn)品相關(guān)的各類信息，撮合買賣雙方，節(jié)約交易各方的交易成本，并從節(jié)約的成本中獲取傭金，所以，中介公司提供的是房地產(chǎn)各類服務(wù)。
  物業(yè)管理公司實(shí)際上就是對(duì)房地產(chǎn)物業(yè)及其設(shè)施和周邊環(huán)境進(jìn)行管理并提供各種保安、保潔、維修和保養(yǎng)服務(wù)的公司。
  這種特性決定了房地產(chǎn)公司的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量至關(guān)重要。
  房地產(chǎn)公司在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中需要大量的資金和人才，房地產(chǎn)開發(fā)公司的每個(gè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目蘊(yùn)涵的價(jià)值量極大，需要大量資金的運(yùn)籌，是一種資金密集型的公司。
  例如，房地產(chǎn)開發(fā)前期的安置補(bǔ)償費(fèi)用、前期工作中的勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用、可行性研究費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用等，通常完全依靠自有資金進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)公司微乎其微，往往要依賴各種金融工具和金融手段。
  房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的密切聯(lián)系帶來(lái)了兩個(gè)方面的后果：一方面房地產(chǎn)公司需要大量資金為銀行等金融機(jī)構(gòu)提供了一種優(yōu)良的投資渠道；另一方面，二者結(jié)合使整體經(jīng)濟(jì)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力下降，一旦房地產(chǎn)價(jià)格下跌或者房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)不善，可能會(huì)造成金融體系動(dòng)蕩，進(jìn)而危及整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的安全。
  所謂人才密集型是指在房地產(chǎn)開發(fā)、中介咨詢、代理、物業(yè)管理過(guò)程中，需要大量的各種各樣的專業(yè)人才，如建筑工程類、經(jīng)濟(jì)分析類、金融類等。
  房地產(chǎn)開發(fā)公司在實(shí)際經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中涉及建筑安裝方面的技術(shù)知識(shí)，也涉及市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目管理、各專業(yè)領(lǐng)域協(xié)調(diào)等知識(shí)和技能，往往只有借助各類專業(yè)人員的協(xié)同合作才能完成房地產(chǎn)開發(fā)。
  對(duì)于普通房地產(chǎn)需求者而言，消費(fèi)者或者不從事房地產(chǎn)行業(yè)的公司公司無(wú)法在短時(shí)間內(nèi)掌握與房地產(chǎn)相關(guān)的專業(yè)知識(shí)，通常在交易過(guò)程中要依賴這些專業(yè)人士的協(xié)助，這樣就為專業(yè)化的中介服務(wù)公司提供了經(jīng)營(yíng)空間。
  在房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)過(guò)程中，行業(yè)特征對(duì)其的影響明顯，表現(xiàn)在：一是行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模較大，對(duì)公司發(fā)展起到十分巨大的推動(dòng)作用。
  二是行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)范圍主要是本地市場(chǎng)，是面向區(qū)域的，全國(guó)及世界性的競(jìng)爭(zhēng)主要來(lái)源于資金流動(dòng)。
  三是房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)者的數(shù)量較大，但有較大實(shí)力的公司數(shù)量則較少，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)烈，公司經(jīng)營(yíng)過(guò)程中面臨的不確定性較強(qiáng)。
  四是房地產(chǎn)用戶的數(shù)量較多，是個(gè)領(lǐng)域較為廣闊的市場(chǎng)。
  房地產(chǎn)用戶主要包括一般的住房消費(fèi)者及其他需要房地產(chǎn)產(chǎn)品的集團(tuán)購(gòu)買者。
  五是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入障礙比較大，一方面，由于進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)需要較大的啟動(dòng)資本，所以存在較高的進(jìn)入壁壘障礙；另一方面，房地產(chǎn)的固定性也決定了退出房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移成本也相當(dāng)高。
  六是房地產(chǎn)公司由于其資金量投入大、風(fēng)險(xiǎn)高，公司經(jīng)營(yíng)得當(dāng)，其盈利水平也會(huì)高一些，這種較高水平的盈利是對(duì)其承擔(dān)的高風(fēng)險(xiǎn)的補(bǔ)償。
  這也是吸引其他行業(yè)資金進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的主要因素。
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要的組織機(jī)構(gòu)形式是怎樣的？
  展開全部 一般來(lái)說(shuō)，一切由企業(yè)管理的組織形式主要有直線制、職能制、直線職能制、事業(yè)部制、矩陣制、多維制6種。
  結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)和開發(fā)活動(dòng)的特點(diǎn)，6種組織形式的構(gòu)成如下：1.直線制。
  這是**簡(jiǎn)單的企業(yè)管理組織形式。
  其特點(diǎn)是企業(yè)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)者親自執(zhí)行全部管理職能。
  按垂直系統(tǒng)直接領(lǐng)導(dǎo)，不設(shè)專門職能機(jī)構(gòu)。
  其優(yōu)點(diǎn)是集指揮和職能于一身，命令統(tǒng)一，責(zé)權(quán)分明，指揮及時(shí)；缺點(diǎn)是要求領(lǐng)導(dǎo)者通曉各種專業(yè)知識(shí)，具備多方面的知識(shí)和技能。
  因此，它適用于房地產(chǎn)開發(fā)量較小的小型企業(yè)的初期管理，不能適應(yīng)較大規(guī)模和較復(fù)雜的開發(fā)管理。
  目前采用的比較少。
  2.職能制。
  這是在直線制組織形式基礎(chǔ)上為各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)者相應(yīng)地設(shè)置職能機(jī)構(gòu)或?qū)Ｂ毴藛T。
  他們既能在各自的職能范圍內(nèi)有權(quán)直接指揮下屬單位，又能協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)工作。
  其優(yōu)點(diǎn)是能適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)工作復(fù)雜的特點(diǎn)，可以減輕領(lǐng)導(dǎo)人的工作負(fù)擔(dān)；缺點(diǎn)是容易形成多頭領(lǐng)導(dǎo)，造成職能人員和部門都有指揮權(quán)，不利于健全責(zé)任制。
  這種組織形式適合于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)比較復(fù)雜、服務(wù)項(xiàng)目較多的房地產(chǎn)企業(yè)。
  現(xiàn)在有很多中小型開發(fā)企業(yè)采用這種組織形式。
  3.直線職能制。
  這是在職能制和直線制的基礎(chǔ)上，把垂直指揮職能與職能部門的專業(yè)管理職能結(jié)合起來(lái)，即保持直線的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和指揮，又發(fā)揮職能部門職能作用的一種組織形式。
  它的特點(diǎn)是在各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)者之下設(shè)置相應(yīng)的職能機(jī)構(gòu)或人員，并將管理人員分成兩類：一類是行政指揮人員，對(duì)下級(jí)進(jìn)行指揮；一類是職能管理人員，是各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的參謀和助手，對(duì)下級(jí)沒(méi)有指揮的權(quán)利，但如果受行政負(fù)責(zé)人委托，可在自己主管的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)某方面的管理工作。
  其優(yōu)點(diǎn)是既能發(fā)揮職能機(jī)構(gòu)專業(yè)管理的作用，又便于領(lǐng)導(dǎo)統(tǒng)一指揮。
  缺點(diǎn)是橫向協(xié)調(diào)配合困難，不利于溝通信息，有些問(wèn)題各部門要向直線領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)和人員請(qǐng)示報(bào)告后才能處理，影響工作效率。
  它適合于中等規(guī)模的企業(yè)，是目前較多采用的組織形式。
  康城的開發(fā)就是采取的這種組織形式。
  4.事業(yè)部制（項(xiàng)目部制）。
  這是按照＂集中決策，分散經(jīng)營(yíng)＂的原則，在總公司下設(shè)事業(yè)部（項(xiàng)目部）。
  各事業(yè)部則在總公司制定的政策、目標(biāo)、計(jì)劃的指導(dǎo)和控制下，根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理的需要設(shè)置組織機(jī)構(gòu)。
  它的特點(diǎn)是把房地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目按內(nèi)容和專業(yè)的不同，建立獨(dú)立的事業(yè)部。
  每個(gè)事業(yè)部在總公司的領(lǐng)導(dǎo)下，實(shí)行獨(dú)立核算、獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，都對(duì)公司負(fù)有完成利潤(rùn)計(jì)劃的責(zé)任。
  同時(shí)在經(jīng)營(yíng)管理上擁有相應(yīng)的權(quán)利。
  這是目前大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)比較適合的一種組織形式。
  事業(yè)部制的優(yōu)點(diǎn)是：各事業(yè)部在容許的范圍內(nèi)獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，提高了管理的靈活性和對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的適應(yīng)性，又具有較高的穩(wěn)定性；有利于**高管理機(jī)構(gòu)擺脫日常事務(wù)工作，能夠集中精力作好決策和大政方針的研究；有利于培養(yǎng)全面的管理人才；有利于組織專業(yè)化經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，提高效益；有利于建立考核管理人員業(yè)績(jī)的標(biāo)準(zhǔn)。
  事業(yè)部制的主要缺點(diǎn)是機(jī)構(gòu)重疊，管理人員浪費(fèi)；易于造成各事業(yè)部之間的本位主義，影響事業(yè)部之間的合作。
  5.矩陣制。
  這是在傳統(tǒng)的直線職能制縱向領(lǐng)導(dǎo)系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，又按照業(yè)務(wù)內(nèi)容、任務(wù)或項(xiàng)目劃分而建立橫向領(lǐng)導(dǎo)系統(tǒng)，縱橫交叉，構(gòu)成矩陣的形式。
  其特點(diǎn)是在同一組織中既設(shè)置縱向的職能部門，又建立橫向的管理系統(tǒng)；參加項(xiàng)目的成員受雙重領(lǐng)導(dǎo)，既受所屬職能部門的領(lǐng)導(dǎo)，又受項(xiàng)目公司的領(lǐng)導(dǎo)。
  它的優(yōu)點(diǎn)是：有利于加強(qiáng)各職能部門之間的協(xié)作配合；各項(xiàng)目組可以根據(jù)特定的任務(wù)和目標(biāo)靈活變化，組織結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強(qiáng)；有利于根據(jù)任務(wù)性質(zhì)把具有有關(guān)各種專業(yè)知識(shí)和技能的人員結(jié)合起來(lái)，充分發(fā)揮他們的積極性和創(chuàng)造性。
  缺點(diǎn)是：組織結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性較差，人員經(jīng)常變動(dòng)；需要增加項(xiàng)目經(jīng)理，人員較多，機(jī)構(gòu)較臃腫；容易形成多頭領(lǐng)導(dǎo)，部門之間關(guān)系復(fù)雜，職責(zé)不清。
  矩陣制組織結(jié)構(gòu)適用于規(guī)模較大、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目多、綜合經(jīng)營(yíng)較強(qiáng)、專業(yè)服務(wù)組較多的房地產(chǎn)開發(fā)管理企業(yè)，成都市投資公司采取的就是這種組織形式。
  6.多維制。
  這是在矩陣制組織形式的基礎(chǔ)上進(jìn)一步發(fā)展的一種組織結(jié)構(gòu)，是將專業(yè)劃分的事業(yè)部，按職能劃分的職能部，以及按地區(qū)劃分的地區(qū)管理機(jī)構(gòu)三者有機(jī)結(jié)合起來(lái)的組織形式。
  其特點(diǎn)是按專業(yè)職能地區(qū)劃分的三方面管理機(jī)構(gòu)，形成了系統(tǒng)的管理組織體系。
  其優(yōu)點(diǎn)是：通過(guò)多維結(jié)構(gòu)把事業(yè)部經(jīng)理、地區(qū)經(jīng)理和職能部門經(jīng)理的管理職能統(tǒng)一和協(xié)調(diào)起來(lái)；其缺點(diǎn)是：組織機(jī)構(gòu)龐大、復(fù)雜，不容易調(diào)整。
  因而，它僅適合于跨地區(qū)和跨國(guó)的物業(yè)管理集團(tuán)。
  例如萬(wàn)科地產(chǎn)、珠江地產(chǎn)都是采取的這種組織形式。
  具體到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的組織形式那種更好，應(yīng)該根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)規(guī)模、管理風(fēng)格和管理成本，選擇適合自己企業(yè)的組織形式，沒(méi)有**好，只有**適合。
  房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)模式和房地產(chǎn)企業(yè)的組織形式是相互影響的，甚至于開發(fā)模式在某種程度上決定了企業(yè)的組織形式。
  一個(gè)采用直線制的房地產(chǎn)企業(yè)，美國(guó)模式可能是**佳選擇，而不會(huì)選擇香港模式，因?yàn)槟悴豢赡苡心菢拥木θス芾矸康禺a(chǎn)開發(fā)的全過(guò)程。
  但這也是有前提的、相對(duì)的，這取決于企業(yè)的信息化水平和企業(yè)管理的扁平化程度。

  查看全文↓ 2019-02-26 23:10:09
• 147****5645

  你好，好家好房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，其實(shí)不一定非要去傳統(tǒng)的房地產(chǎn)公司，不論是做新房還是二手房的，關(guān)鍵是能拿到品牌優(yōu)質(zhì)而傭金又高的樓盤資源，這應(yīng)該是每個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的實(shí)際需求；
  房品匯作為一個(gè)服務(wù)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的平臺(tái)，通過(guò)平臺(tái)，開發(fā)商提供獨(dú)家特惠房源，經(jīng)紀(jì)人高效為客戶匹配合適房源，進(jìn)行線上和線下推客，交易成功即可賺取傭金。加入房品匯平臺(tái)，成為其獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人，定期推送**新打折優(yōu)惠的高傭金樓盤。

  查看全文↓ 2019-02-26 23:10:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) **好房地產(chǎn)應(yīng)該是啥樣的呢？
  答

  2014年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析　　2013年，無(wú)論是房地產(chǎn)行業(yè)抑或是開發(fā)企業(yè)，都是高歌猛進(jìn)的一年。 在政策趨向?qū)捤伞⒔?jīng)濟(jì)平穩(wěn)回升等宏觀環(huán)境持續(xù)向好的情況下，一、二線城市市場(chǎng)迅速回暖，并維持成交高位態(tài)勢(shì)，各線城市、各類地王紀(jì)錄被屢屢刷新，房企逐鹿資本市場(chǎng)，爭(zhēng)相借殼上市或者謀劃海外投資。　　隨著市場(chǎng)成交的持續(xù)上行，7家房企沖刺“千億俱樂(lè)部”?！　∨c之相應(yīng)的是，新一屆政府執(zhí)政、十八屆三中全會(huì)召開，未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)必將面臨新的政策挑戰(zhàn)，整個(gè)行業(yè)也在孕育未來(lái)發(fā)展的深度變革，經(jīng)過(guò)對(duì)全年數(shù)據(jù)、政策、房企年報(bào)的分析和對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的理解，提出以下2014年的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)?！　∫?、政策兩極分化：一線政策仍將強(qiáng)化，二、三線城市預(yù)計(jì)將適當(dāng)放寬　　三中全會(huì)基調(diào)是理順政府與市場(chǎng)的關(guān)系，但房地產(chǎn)市場(chǎng)化機(jī)制的形成是一個(gè)漸進(jìn)過(guò)程， 2013 年房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，部分一二線城市房?jī)r(jià)飆漲，因此以限購(gòu)限貸為代表的行政性調(diào)控短期內(nèi)仍不會(huì)全面退出，而這也是現(xiàn)階段政府的無(wú)奈之舉，當(dāng)務(wù)之急是加快房地產(chǎn)制度的改革和完善進(jìn)程，為市場(chǎng)真正成為房地產(chǎn)的主導(dǎo)力量作好準(zhǔn)備。當(dāng)然，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需情況地區(qū)差異較大，從目前來(lái)看，過(guò)去十年全國(guó)“一刀切” 式的調(diào)控已經(jīng)出現(xiàn)了改變，中央層面上全局性的政策調(diào)控不會(huì)出現(xiàn)。　　從城市層面上看，一線城市和熱點(diǎn)二線城市限購(gòu)限貸等措施短期難以退出，適當(dāng)延遲改善性需求釋放及抑制投資性需求，仍將是2014年的主基調(diào)，而例如房產(chǎn)稅擴(kuò)圍、土地流轉(zhuǎn)改革等，在一線城市先行落地機(jī)會(huì)也較大?！　　　∫虼?，繼續(xù)適當(dāng)壓制需求釋放，爭(zhēng)取更多時(shí)間從供應(yīng)入手，包括保障性住房、自住型商品住房等，解決房?jī)r(jià)上漲過(guò)快問(wèn)題。大部分二、三線城市政策面將有序放寬，近幾年這類城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)持續(xù)平穩(wěn)增長(zhǎng)，主要與當(dāng)?shù)谿DP 增長(zhǎng)、人均收入水平提升以及貨幣流動(dòng)性充裕等因素相關(guān)，房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)健康，政府過(guò)多的干預(yù)將有違市場(chǎng)性原則，這也不是新一屆政府的整體態(tài)度，2014年，這類城市回歸市場(chǎng)化將是大趨勢(shì)，即便短期內(nèi)限購(gòu)限貸政策不會(huì)在明文上退出，其執(zhí)行層面的松動(dòng)也將成為可能?！　《⑼顿Y持續(xù)增長(zhǎng)　　本輪行業(yè)新開工面積增速走勢(shì)，在2012年6月觸及低點(diǎn)后緩慢回升，2013年4月起累計(jì)增速回歸正數(shù)，而后幾個(gè)月雖然震蕩上行，但上漲速度遠(yuǎn)不及2009年，這一方面是由于2011年土地市場(chǎng)成交大幅萎縮所致，另一方面也表明2013年企業(yè)層面對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)否重啟仍心存忌憚。另外，本輪去庫(kù)存截至當(dāng)前，各城市之間庫(kù)存水平存在明顯的結(jié)構(gòu)性差異，一二線城市庫(kù)存下降較快，北京等城市已降至歷史低點(diǎn)，而三線城市庫(kù)存依然有壓力，這也是本輪新開工面積增速回升較為緩慢的原因之一?！　⌒麻_工增速回升緩慢，可能會(huì)導(dǎo)致回升的周期拉長(zhǎng)，且在房地產(chǎn)調(diào)控政策逐漸明朗，企業(yè)預(yù)期穩(wěn)定的背景下，開工熱度將有提升，明年新開工面積增速的回升還將持續(xù)，預(yù)計(jì)全年增速升至13%左右。　　房地產(chǎn)投資方面，2013年上半年單月增速高位震蕩，下半年自8月起開始出現(xiàn)略微震蕩下行的態(tài)勢(shì)，但累計(jì)增速整體仍保持在19.2%的水平，較上半年下滑幅度不大;2013年年底信貸緊張，成交增速逐漸收窄，預(yù)計(jì)11-12月銷售增速不會(huì)有太好表現(xiàn)，此情況下企業(yè)投資熱情一般，全年增速可能降至19%以下?！　?014年隨著行業(yè)整體進(jìn)入平穩(wěn)運(yùn)行期，調(diào)控政策預(yù)期將穩(wěn)定，企業(yè)投資開工意愿較強(qiáng)，且2013年房企拿地?cái)?shù)量增多，明年新開工增速回升，對(duì)投資增速有一定支撐作用，預(yù)計(jì)2014年房地產(chǎn)投資增速將在25%左右?！　∪⑹袌?chǎng)依然向好，一線城市：成交量與2013年總體持平，房?jī)r(jià)將先漲后穩(wěn)　　從供應(yīng)層面上看，2013年年底一線城市因房?jī)r(jià)調(diào)控壓力推遲高價(jià)盤的預(yù)售證審批，這部分供給或?qū)⑼七t至明年一季度，而2012年下半年起逐步釋放的土地市場(chǎng)成交也將在明年下半年之后形成住宅新增供應(yīng)，因此一線城市層面上2014年總體供應(yīng)走勢(shì)應(yīng)是穩(wěn)中有增，其中北京和深圳增幅大約在30%左右，上海和廣州則基本與2013年持平。　　從成交層面上看，2013年一線城市中上海、廣州和深圳供求比大致維持在均等水平，由于明年政策面依然看緊，估計(jì)市場(chǎng)銷售速度大致將和2013年持平，總體上看， 2014年一線城市中上、廣、深三城市場(chǎng)成交量將和2013年基本持平?！　姆?jī)r(jià)角度看，一線城市2014年將呈現(xiàn)先漲后穩(wěn)，其中上半年在市場(chǎng)慣性的作用下新盤價(jià)格仍將穩(wěn)定上漲，尤其是2013年年底因信貸緊縮而推遲購(gòu)房的需求在明年初將集中入市，這一定程度上將提升開發(fā)商銷售預(yù)期，其定價(jià)也將具有更大上漲空間;而下半年之后，政策面持續(xù)收緊的影響將持續(xù)發(fā)酵，主要的變數(shù)有兩方面：其一是新一輪局部政策收緊有可能出臺(tái)，目標(biāo)可能是二套房貸或存量房稅收，其二是預(yù)售證管理再度啟動(dòng)，兩者無(wú)疑都將對(duì)市場(chǎng)交易熱情造成壓力，從而平抑房?jī)r(jià)漲勢(shì)?！　《€城市：市場(chǎng)供求兩旺，房?jī)r(jià)呈穩(wěn)步上漲格局　　從供應(yīng)層面上看，與一線城市相同點(diǎn)是2012年下半年以來(lái)土地市場(chǎng)成交的放量，不同點(diǎn)是二線城市城區(qū)可供開發(fā)的土地規(guī)模更充足，從數(shù)據(jù)預(yù)期中看，南京、武漢、長(zhǎng)沙、寧波、昆明等2014年新房供應(yīng)量增幅均超過(guò)30%，而重慶、成都、沈陽(yáng)、廈門等城市增幅也在10%以上，從這個(gè)角度看，二線城市明年的供應(yīng)擴(kuò)張是全方位的。　　從成交層面上看，受政策寬松和供應(yīng)擴(kuò)張的雙重利好，二線城市明年成交量的走勢(shì)持看好態(tài)度，從2013年一二線城市成交增幅對(duì)比來(lái)看，二線城市即明顯高于一線，明年這一特征將繼續(xù)維持，其中昆明、長(zhǎng)春、合肥、長(zhǎng)沙等處于房地產(chǎn)市場(chǎng)成長(zhǎng)期內(nèi)的城市更將順勢(shì)進(jìn)入各自的高增長(zhǎng)階段?！　姆?jī)r(jià)角度看，二線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲的格局不變，但新增供應(yīng)充分釋放一定程度上會(huì)削弱價(jià)格的漲勢(shì)，尤其是相當(dāng)一部分二線城市需求結(jié)構(gòu)以首置首改型群體為主，這類群體對(duì)價(jià)格的敏感度較高，部分2013年房?jī)r(jià)上漲較快的區(qū)域板塊明年客觀上講有放緩的需要?！　∪€城市：部分城市面臨去庫(kù)存壓力，兩大因素推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲　　從供應(yīng)層面上看，三線城市市場(chǎng)供應(yīng)總體充足，個(gè)別城市在前兩年整個(gè)行業(yè)投資傾向下目前甚至出現(xiàn)庫(kù)存過(guò)剩的情況。從成交層面上看，在一二線城市政策面回歸平靜的背景下，三線城市市場(chǎng)主要依靠本地需求來(lái)去化庫(kù)存，成交增速較過(guò)往兩年將進(jìn)一步放緩，而部分之前在投資熱潮下本地需求大量消耗的城市，2014年市場(chǎng)將進(jìn)入調(diào)整期，成交規(guī)模擴(kuò)張進(jìn)度將停滯。從房?jī)r(jià)角度看，三線城市房?jī)r(jià)總體將處于穩(wěn)步上漲的軌道中，其動(dòng)力除了城市市場(chǎng)本身的增長(zhǎng)，也來(lái)自于和一二線城市的比價(jià)效應(yīng)，另外，部分近兩年市場(chǎng)投資過(guò)熱、房?jī)r(jià)快速上漲的三線城市未來(lái)1-2年內(nèi)都將進(jìn)入階段性盤整狀態(tài)?！　∷摹⑼恋厥袌?chǎng)將先揚(yáng)后抑，一二線城市成交量?jī)r(jià)平穩(wěn)增長(zhǎng)　　2013年，土地市場(chǎng)整體火熱，尤其是下半年以來(lái)地王頻出，預(yù)計(jì)2014年的土地市場(chǎng)土地供應(yīng)成交量整體穩(wěn)步增長(zhǎng)，并呈現(xiàn)“先揚(yáng)后抑”走勢(shì)。具體來(lái)看，上半年各地推地?zé)岢比詫⒊掷m(xù)，土地成交也將延續(xù)2013年年底的良好局面，在這之后，成交量增長(zhǎng)勢(shì)頭將有所緩和，一方面企業(yè)經(jīng)過(guò)持續(xù)拿地后，土地儲(chǔ)備較為充足，拿地積極性漸漸消退，另一方面，預(yù)計(jì)下半年融資環(huán)境將有所收緊，企業(yè)將加強(qiáng)資金管控?！　母骶€城市來(lái)看，一線城市土地成交量將繼續(xù)在2013年的基礎(chǔ)上小幅增長(zhǎng)，尤其是上海、北京、廣州，而深圳的城市更新項(xiàng)目仍然會(huì)受到較廣泛的關(guān)注，二線城市歷年土地供應(yīng)較為充足，因而土地成交量不會(huì)出現(xiàn)大起大落的情況，而部分較具潛力的三四線城市在明年可能迎來(lái)一小波成交量補(bǔ)漲期，主要是企業(yè)出于平衡土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)的考慮，明年在這類城市的拿地量將小幅增長(zhǎng)?！　⊥恋貎r(jià)格整體穩(wěn)步提升將是大概率事件，尤其是一線城市，具體來(lái)看，全國(guó)重點(diǎn)城市一季度土地價(jià)格或出現(xiàn)一定的降幅，但隨著淡季過(guò)去，土地價(jià)格還將回歸上行通道，因而二季度可以看做房企補(bǔ)充土地儲(chǔ)備的窗口期。如果下半年的宏觀政策依然平穩(wěn)過(guò)渡，土地價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)明顯回落。從流拍、溢價(jià)來(lái)看，2014年流拍地塊占比仍然維持低位，而高溢價(jià)地塊占比會(huì)比2013年有所回落?！　∥?、企業(yè)銷售業(yè)績(jī)和融資總量保持增長(zhǎng)房地產(chǎn)行業(yè)將呈現(xiàn)“兩升一降”的發(fā)展格局，即房企業(yè)績(jī)繼續(xù)快速增長(zhǎng)，融資將延續(xù)2013年火爆勢(shì)頭，企業(yè)拿地力度則會(huì)下降?！　∈紫龋科髽I(yè)績(jī)方面，明年會(huì)繼續(xù)快速上升。一個(gè)重要的原因是2013年房企拿地較多，這些項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于明年上半年形成集中推案;而由政策面主導(dǎo)的房市行情預(yù)計(jì)在去行政化進(jìn)程中不會(huì)有大的改變，因此企業(yè)銷售會(huì)水漲船高，有一個(gè)新的突破。在城市能級(jí)上，預(yù)計(jì)一二線繼續(xù)會(huì)是主力銷售貢獻(xiàn)區(qū)域，但隨著中小城鎮(zhèn)的戶籍放開，以及國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃正式公布，部分有產(chǎn)業(yè)支撐的三四線的房地產(chǎn)機(jī)遇全面開啟，眾房企將實(shí)現(xiàn)平衡布局。　　其次，房企融資方面，上半年將延續(xù)火爆的融資勢(shì)頭。明年還將有更多的房企赴港IPO，A股融資閘門將正式打開，2013年提出發(fā)債、重組等融資方案的企業(yè)將獲得批準(zhǔn)，但是IPO放開的可能性不大。房企海外發(fā)債的總額將繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。但下半年開始，由于貨幣政策的收緊預(yù)期，企業(yè)的融資難度將加大，融資成本將逐漸提高，企業(yè)應(yīng)適當(dāng)控制手頭現(xiàn)金。但總體來(lái)看，明年企業(yè)融資總量將保持增長(zhǎng)。

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• 問(wèn) **有潛力的房地產(chǎn)應(yīng)該是啥樣的呢？
  答

  中國(guó)政府家底是多少呢？不計(jì)其數(shù)，主要有以下幾種：一、全國(guó)所有的土地、森林、湖泊、礦山等等自然資源，這些資源的價(jià)值是不可限量的，政府在非常時(shí)刻可能會(huì)動(dòng)用一切手 段，而出售這些國(guó)有資產(chǎn)是**簡(jiǎn)單、**有成效的辦法；二、政府擁有中央銀行，可以在出現(xiàn) 還債困難時(shí)，直接開動(dòng)印鈔機(jī)；三、政府控制了 13326 億美元的外匯儲(chǔ)備；四、政府擁有大 量國(guó)有企業(yè)的股權(quán)、其價(jià)值數(shù)以萬(wàn)億計(jì)；五、政府每年可以從老百姓手里收取 5 萬(wàn)億左右的 稅收及其他財(cái)政收入，而且只要經(jīng)濟(jì)不出現(xiàn)大的波動(dòng)，這個(gè)數(shù)字將會(huì)以 15%以上的年均增 長(zhǎng)速度增長(zhǎng)，政府還擁有加稅的權(quán)利；六、政府擁有軍隊(duì)、司法等強(qiáng)制國(guó)家機(jī)器可以在非常 時(shí)期采用強(qiáng)制手段。 中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要潛力：一、中國(guó)人口基數(shù)大，市場(chǎng)潛力無(wú)窮，消費(fèi)者盡管很窮，但 是吃穿用住行、生老病死等剛性的消費(fèi)支出潛在的市場(chǎng)容量相當(dāng)大；二、中國(guó)已經(jīng)出現(xiàn)了富 裕階層，奢侈消費(fèi)潛力巨大，有可能成為全球第二大奢侈品市場(chǎng)；三、人口素質(zhì)逐步提高， 勞動(dòng)力素質(zhì)逐步提高，勞動(dòng)者的技能和生產(chǎn)效率提高的潛力較大；四、國(guó)家利用對(duì)經(jīng)濟(jì)的控 制力，引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展的力量不可小視；五、三十年的改革發(fā)展已經(jīng)奠定了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和 技術(shù)基礎(chǔ)；六、城市化是中國(guó)未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間的主要工作，城市化過(guò)程中會(huì)有大量的基礎(chǔ) 設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)、公共服務(wù)需求等等一系列需求；七、中國(guó)企業(yè)慢慢走向世界、在全 球范圍爭(zhēng)奪資源和市場(chǎng)等等。 中國(guó)未來(lái)**有前景的行業(yè)是什么？我寫這一段的主要目的是給大家擇業(yè)、 投資等提供一 些參考性的指導(dǎo)意見。按照前景的優(yōu)劣我想主要有以下幾個(gè)行業(yè)： 1、排在第一位的是水務(wù)行業(yè)，包括水資源、污水處理、海水淡化技術(shù)等。很多朋友或 許會(huì)說(shuō)，為什么會(huì)是水呢？因?yàn)樗且环N誰(shuí)也離不開的、不可替代的、再生有較大成本的資 源；而某種資源價(jià)值的高低取決于需求和供給之間的關(guān)系，或者說(shuō)資源的稀缺性。從需求方 面來(lái)看， 隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展， 對(duì)水的需求是剛性上漲的， 而且水的需求彈性是很小的， 也就是說(shuō)需求者愿意為了水資源出無(wú)窮高的價(jià)格；另外 13 億多人的中國(guó)，水需求無(wú)疑是相 當(dāng)巨大的。 來(lái)看供給，中國(guó)水資源的供給是相當(dāng)緊缺的，看一些數(shù)據(jù)。中國(guó)水資源總量達(dá)到 2.8 萬(wàn) 億立方米，但人均水資源占有量只有 2200 立方米，相當(dāng)于世界人均水平的 1/4；中國(guó)的水資 源在時(shí)間和空間上分布不均勻，夏秋多，冬春少；南多北少、東多西少；除了自然稟賦方面 的原因外，環(huán)境污染正嚴(yán)重影響中國(guó)的水資源供給；據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，中國(guó)半數(shù)以上的主要水道 都受到污染，水既無(wú)法飲用，也無(wú)法用于灌溉，現(xiàn)有超過(guò) 3 億人（接近中國(guó) 1/4 人口）缺乏 干凈的飲用水；據(jù)國(guó)家環(huán)?？偩值谋O(jiān)測(cè)，2005 年全國(guó)七大水系的 411 個(gè)地表水監(jiān)測(cè)斷面中 有 27%的斷面為劣Ⅴ類水質(zhì)，全國(guó)約 1/2 的城市市區(qū)地下水污染嚴(yán)重；水體污染實(shí)際上減少 了可供人類使用的水資源數(shù)量，人為制造了水資源緊缺。其實(shí)，缺水是全世界多數(shù)國(guó)家面臨 的問(wèn)題，我猜想未來(lái)戰(zhàn)爭(zhēng)的一個(gè)重要起因很可能是大國(guó)爭(zhēng)奪水資源。 其實(shí)，現(xiàn)在已經(jīng)有外資以高溢價(jià)收購(gòu)或控股中國(guó)的水務(wù)項(xiàng)目。8 月 18 日，揚(yáng)州自來(lái)水 股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目招標(biāo)，轉(zhuǎn)讓 49%的凈資產(chǎn)價(jià)值 1.8 億元，中標(biāo)公司有 30 年的指定區(qū)域內(nèi)供水 特許經(jīng)營(yíng)權(quán)；共有 4 家水務(wù)公司進(jìn)行投標(biāo)，跨國(guó)公司中法水務(wù)以 8.95 億元的投標(biāo)價(jià)格獨(dú)占 鰲頭，報(bào)價(jià)為資產(chǎn)價(jià)值的 5 倍左右。8 月 22 日，天津自來(lái)水項(xiàng)目 49%股權(quán)轉(zhuǎn)讓，評(píng)估資產(chǎn) 價(jià)格為 7 億多元，其中，招標(biāo)方的硬性條款規(guī)定“必須溢價(jià) 30%以上” ；在各競(jìng)標(biāo)公司報(bào)價(jià) 中，中法水務(wù)為 11.9 億元，威立雅水務(wù) 21.8 億元。對(duì)于外資高溢價(jià)收購(gòu)各地水務(wù)項(xiàng)目，有 控制權(quán)的地方政府往往舉雙手贊成： 一是可以增加地方政府的收益， 二是為當(dāng)?shù)匾M(jìn)了外資， 三是現(xiàn)在沒(méi)有提高水價(jià)，老百姓沒(méi)受影響。不過(guò)，這種情況發(fā)展下去，誰(shuí)也不可能清楚將會(huì) 為未來(lái)留下什么隱患。資本是逐利的，外資不會(huì)來(lái)做慈善，它付出的高溢價(jià)**終都會(huì)在將來(lái) 業(yè)務(wù)中回收。我想中國(guó)老百姓未來(lái)會(huì)發(fā)現(xiàn)水費(fèi)在他們的生活支出中占了大頭。 所以，大家如果想要進(jìn)行長(zhǎng)期性投資，買一些水資源、水處理、污水設(shè)備生產(chǎn)的企業(yè)股 權(quán)應(yīng)該回報(bào)會(huì)不錯(cuò)。從擇業(yè)和選擇專業(yè)方向來(lái)看，水資源利用和處理、海水淡化處理、水循 環(huán)利用等應(yīng)該是未來(lái)不錯(cuò)的行業(yè)。 2、排在第二位的是奢侈品行業(yè)，包括私人飛機(jī)、郵輪、高檔轎車、高檔消費(fèi)品、高檔 會(huì)所、高檔保健等等。雖然中國(guó)整體上并不富裕，但是中國(guó)富裕人群的總數(shù)是相當(dāng)驚人的。 中國(guó)的富人心態(tài)比較浮躁， 愿意為了奢侈消費(fèi)出大價(jià)錢， 我相信這個(gè)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展不可限 量。 3、排在第三位的是醫(yī)療保?。òㄐ睦碜稍儯┬袠I(yè)。由于中國(guó)的醫(yī)療行業(yè)實(shí)行的基本 上是政府完全壟斷，所以有效供給是不充足的；這就解釋為什么大家看病貴、看病難、送紅 包等問(wèn)題。其實(shí)，我個(gè)人覺得中國(guó)醫(yī)生的地位和收入被人為地壓低了。在美國(guó)收入排名第一 的是醫(yī)生和律師，其次才是商業(yè)，再其次才是公共服務(wù)（公務(wù)員） ；在中國(guó)好像反過(guò)來(lái)了， 公務(wù)員第一、商業(yè)第二、醫(yī)生啊什么排在后面呢。我想老百姓對(duì)醫(yī)療的需求是無(wú)窮大的，只 要他們能夠支付起醫(yī)療費(fèi)用，而且隨著人們收入水平的提高，對(duì)健康的投資會(huì)越來(lái)越多。 大家可以看到，中國(guó)很多行業(yè)開放基本上按這個(gè)軌跡走，起點(diǎn)是政府完全壟斷，慢慢開 放到中外合資政府寡頭壟斷，再到壟斷競(jìng)爭(zhēng)，再到完全競(jìng)爭(zhēng)等；而這個(gè)行業(yè)專業(yè)人員的市場(chǎng) 價(jià)值慢慢隨著市場(chǎng)的開放體現(xiàn)出來(lái)了。金融行業(yè)是一個(gè)典型的例子，原來(lái)政府大包大攬，金 融從業(yè)人員撐不死也餓不著，但是隨著 2003 年以來(lái)的金融改革，金融從業(yè)人員的市場(chǎng)價(jià)值 很快顯現(xiàn)出來(lái)了，金融從業(yè)人員的收入水漲船高；老實(shí)說(shuō)，金融專業(yè)人員的收入在未來(lái)還會(huì) 進(jìn)一步提高，直到這個(gè)市場(chǎng)完全體現(xiàn)了專業(yè)人員的價(jià)值。 醫(yī)療行業(yè)是中國(guó)開放很緩慢的一個(gè)行業(yè)， 但是我相信醫(yī)療行業(yè)一定會(huì)開放。 當(dāng)然不會(huì)像 餐飲行業(yè)那樣完全徹底開放，但是至少會(huì)像金融行業(yè)一樣，允許外資、民營(yíng)資本進(jìn)入；等到 行業(yè)開放的時(shí)候， 醫(yī)療行業(yè)的專業(yè)人員的市場(chǎng)價(jià)值會(huì)很快顯現(xiàn)， 一些醫(yī)療機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)價(jià)值也 是令人振奮的。 可惜，從投資角度來(lái)看，現(xiàn)在很難找到合適的企業(yè)，只有醫(yī)療器械制造和制藥公司可以 投資；擇業(yè)和專業(yè)角度來(lái)看，醫(yī)生、心理咨詢師、制藥等是很不錯(cuò)的行業(yè)。 4、排在第四位的金融行業(yè)（包括銀行、保險(xiǎn)、證券、信托、資產(chǎn)管理、融資租賃、典當(dāng)、財(cái)務(wù)服務(wù)等） 。我們知道金融在行業(yè)的縱向排序中是屬于等級(jí)比較高的，意思是按照人 類的需求層面來(lái)看，農(nóng)林牧漁業(yè)排在**底層是**基礎(chǔ)的，其次應(yīng)該是食品加工、醫(yī)療衛(wèi)生、 飲用水、能源等，再次是制造業(yè)、建筑業(yè)、商業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、通訊信息業(yè)等，再其次是金 融業(yè)、文化傳媒業(yè)、科學(xué)研究、教育、公共服務(wù)（政府機(jī)構(gòu)）業(yè)等。所以金融業(yè)有一個(gè)明顯 的特征， 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)勁的時(shí)候， 金融業(yè)往往獨(dú)占鰲頭， 收入和地位很高； 經(jīng)濟(jì)不景氣的時(shí)候， 受打擊**大的往往也是金融行業(yè)；當(dāng)然瘦死的駱駝比馬大，只要社會(huì)不動(dòng)蕩，沒(méi)有全面的戰(zhàn) 爭(zhēng)，金融業(yè)永遠(yuǎn)是行業(yè)的首選。 從投資的角度來(lái)看， 現(xiàn)在不是投資金融業(yè)的**佳時(shí)期， 因?yàn)殚L(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)景氣使金融業(yè)企 業(yè)的估值高企，建議謹(jǐn)慎。從選擇專業(yè)和擇業(yè)的角度來(lái)看，金融業(yè)是相當(dāng)不錯(cuò)的行業(yè)，大家 可以大膽進(jìn)入。 5、排在第五位的是房地產(chǎn)業(yè)。上文中已經(jīng)提高，每個(gè)中國(guó)人都有一個(gè)夢(mèng)想——擁有一 個(gè)屬于自己的家，所以未來(lái)幾十年，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展還是會(huì)很可觀的。另外，國(guó)家很有可 能會(huì)學(xué)美國(guó)，設(shè)立專門的房地產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)（美國(guó)有三大機(jī)構(gòu)，聯(lián)邦國(guó)民抵押貸款協(xié) 會(huì)、聯(lián)邦住房抵押貸款公司以及政府抵押貸款協(xié)會(huì)）給中產(chǎn)以上家庭提供擔(dān)保抵押，保證他 們能夠買得起房子，同時(shí)推進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)抵押貸款證券化。所以從需求的角度看，房地產(chǎn)行 業(yè)的前景相當(dāng)不錯(cuò)。 6、排在第六位的是廣告?zhèn)髅綂蕵?lè)業(yè)。中國(guó)雖然意識(shí)形態(tài)控制比較嚴(yán)格，但是也不會(huì)看 不到開放的機(jī)會(huì)。廣告、傳媒、娛樂(lè)的開放近在咫尺，大家可以作為一個(gè)有發(fā)展?jié)摿Φ男袠I(yè) 來(lái)對(duì)待；這個(gè)行業(yè)**大的缺陷是受管制比較嚴(yán)重，容易受到政策變動(dòng)的影響，不過(guò)長(zhǎng)期還是 很看好的。 7、排在第七的是資源類（包括有色金屬、礦產(chǎn)、煤炭、水泥、玻璃等）以及能源類（石 油石化電力行業(yè)包括核電） 。這個(gè)行業(yè)在中國(guó)的前景一定會(huì)很好，因?yàn)橐粋€(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)崛起 肯定要消耗更多的資源、能源等。當(dāng)然，從投資的角度看，能源類企業(yè)是長(zhǎng)期投資的上等選 擇。擇業(yè)就不用多說(shuō)了。 8、第八是教育和培訓(xùn)行業(yè)。中國(guó)勞動(dòng)人口基數(shù)巨大，勞動(dòng)力技術(shù)技能培養(yǎng)的需求也是 巨大的，這個(gè)行業(yè)的潛力從新東方火熱上市就可以看出端倪。 8、第八是消費(fèi)品行業(yè)，我們 13 億人口的剛性消費(fèi)就會(huì)是一個(gè)天量數(shù)據(jù)，所以零售、物流、快遞、電子商務(wù)等等應(yīng)該會(huì)前景樂(lè)觀；但是這個(gè)行業(yè)的**大問(wèn)題是競(jìng)爭(zhēng)比較充分，隨經(jīng) 濟(jì)周期波動(dòng)比較大。 9、第九是老年服務(wù)業(yè)。主要是養(yǎng)老院、老年保健、老年?duì)I養(yǎng)學(xué)等為老年人服務(wù)的行業(yè)。 中國(guó)目前已經(jīng)是老齡社會(huì)， 未來(lái)老年人的數(shù)量會(huì)直線上升。 未來(lái)年輕人需要照顧的老年人數(shù) 量越來(lái)越多，年輕人唯有依靠社會(huì)化專業(yè)服務(wù)才能保證上一代的正常生活。當(dāng)然，這個(gè)行業(yè) 目前可投資的產(chǎn)品比較少，但是可以說(shuō)是一個(gè)創(chuàng)業(yè)的好市場(chǎng)。 10、第十是農(nóng)業(yè)。農(nóng)業(yè)是所有行業(yè)的根本。農(nóng)業(yè)**重要，但是農(nóng)業(yè)從業(yè)人口**多，競(jìng)爭(zhēng) **充分，國(guó)家對(duì)農(nóng)業(yè)的保護(hù)很多。但是農(nóng)業(yè)投資的回報(bào)期長(zhǎng)，受氣候等不可抗力影響較大， 非投資的上乘之選。 以上十個(gè)行業(yè)判斷只是憑個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)作出的，供大家參考。另外需要提醒大家的是，在 所有行業(yè)工作，大家一定要從事該行業(yè)**核心的工作。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)公司哪家好
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  現(xiàn)在房產(chǎn)公司很多了，也沒(méi)有什么信譽(yù)好不好啊就是賣出去房子為公司賺到錢你就能掙錢協(xié)力地產(chǎn)，我愛我家 這是成立好幾年的公司了，在房產(chǎn)也以提基本都知道這兩家，我個(gè)人覺得協(xié)力很好，挺專業(yè)的效率也高 ，有朋友在那工做說(shuō)還是不做 可能是運(yùn)氣好去了一個(gè)月就賣出去一套二手房掙了三千呵呵 干這個(gè)壓力也挺大的有時(shí)候很久都賣不出去呢 工資方面大概這樣，你自己聯(lián)系房源買賣公司是為你提供一個(gè)平臺(tái)辦理過(guò)戶貸款相關(guān)手續(xù)什么的，買房者要付手續(xù)費(fèi)，你和公司賺的就是這個(gè)錢然后和公司按比例分成，如果你賣出去的話3500元的工資很正常，如果你自己不努力賣不出去房子沒(méi)有為公司賺到錢 那么公司憑什么給你開那么多啊你說(shuō)呢，多以可能就給你個(gè)幾百元補(bǔ)助之類的呵呵 就是這樣的

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)公司怎么樣？房地產(chǎn)公司前景怎么樣？
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  房地產(chǎn)會(huì)有大的震動(dòng)，不過(guò)對(duì)于你的工作來(lái)說(shuō)，看你是到公司做什么工作了，如果你是做管理，規(guī)劃等工作的話，我感覺對(duì)你的影響不大，如果你去萬(wàn)科，那就更不用擔(dān)心了，萬(wàn)科在這次震動(dòng)中不會(huì)有什么損失，反而會(huì)成為房地產(chǎn)的巨無(wú)霸。

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• 問(wèn) 新會(huì)房地產(chǎn)公司有哪些？【2018年新會(huì)房地產(chǎn)公司】
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  2018年新會(huì)房地產(chǎn)公司：江門碧桂園鳳凰城 （不限購(gòu)）2018**新價(jià)格：奢裝7字頭/㎡江門碧桂園鳳凰城灣區(qū)樞紐旁、不限購(gòu) 千畝高鐵學(xué)位大城 火爆認(rèn)購(gòu)中！江門碧桂園鳳凰城項(xiàng)目地址：江門市新會(huì)區(qū)大澤鎮(zhèn)德賢酒樓旁江門碧桂園鳳凰城銷售中心電話：400-6022-641怡福朗薈 2018**新價(jià)格：精裝10600元/㎡怡福朗薈不限購(gòu) 臨珠海、純南向一字樓、精品小區(qū) 火爆認(rèn)購(gòu)中！怡福朗薈項(xiàng)目地址：新會(huì)區(qū)會(huì)城西門路28號(hào)（大石頭公園路口）怡福朗薈銷售中心電話：400-660-3885轉(zhuǎn)80139圭峰花園 2018**新價(jià)格：12500元/㎡圭峰花園 高綠化、公園周邊、交通便利、距市區(qū)近 火爆認(rèn)購(gòu)中！圭峰花園項(xiàng)目地址：江門新會(huì)區(qū)圭峰板塊圭陽(yáng)北路72號(hào)圭峰花園銷售中心電話：江門市新會(huì)區(qū)圭陽(yáng)北路72號(hào)海雅藍(lán)天（不限購(gòu)）2018**新價(jià)格：精裝5300元/㎡ **9.9萬(wàn)起海雅藍(lán)天港珠澳后花園一線海景美宅 火爆認(rèn)購(gòu)中！海雅藍(lán)天項(xiàng)目地址：江門市新會(huì)崖門南社區(qū)衛(wèi)民路18號(hào)海雅藍(lán)天銷售中心電話：400-660-3885轉(zhuǎn)80139新財(cái)富花園（不限購(gòu)）2018**新價(jià)格：精裝4000元/㎡新財(cái)富花園 兩房帶裝修帶家電，前臨銀洲湖,北靠古兜山,可遠(yuǎn)眺崖門出海口 火爆認(rèn)購(gòu)中！新財(cái)富花園項(xiàng)目地址：江門市新會(huì)區(qū)崖門鎮(zhèn)工交農(nóng)場(chǎng)登高石1號(hào)新財(cái)富花園銷售中心電話：400-660-3885轉(zhuǎn)80139古兜溫泉度假公寓（不限購(gòu)）2018**新價(jià)格：精裝12000元/古兜溫泉度假公寓不限購(gòu)、臨珠海，精裝修 帶家私家電，可拎包入住古兜溫泉度假公寓項(xiàng)目地址：廣東新會(huì)區(qū)古兜山海度假公寓古兜溫泉度假公寓銷售中心電話：400-660-3885轉(zhuǎn)80139