出售房房產證要交給中介嗎？

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• 152****9795

  把房產證給中介是一件可能存在危險的事情，但一般情況下大型中介公司不會無故扣留賣房房產證，而且在一些比如網簽、房屋核驗等環(huán)節(jié)，都需要賣方提供房產證作為辦手續(xù)的必要證件。想要房產證安全，怎么操作好？
  房產證相當于房子的“身份證”，代表著賣方擁有房子的合法權，可以依法對自己的房屋進行占有、使用、收益和處分。在房屋交易過程中，沒有房產證就不能上市交易；另外，如果辦理抵押貸款、贈與或繼承，房產證都不可或缺。
  房產證不能亂給，有需要才給！
  賣家把握好，只有在需要房產證的時候再給房產證，那么，賣房時，哪些情況需要房產證？以通過中介買賣房屋流程為例，下面這些環(huán)節(jié)都需要房產證：
  1、報盤
  賣方向中介申請賣房，中介所做的登記手續(xù)就是報盤，這時需賣方提交房產證原件。
  需求：大型的中介公司會對房產證基本信息進行核實，同時將房屋信息錄入公司系統(tǒng)，做好備案。在這個過程中，中介負責審核房產證真假，保證房源真實有效。
  2、提交房屋核驗
  賣家房源核驗是二手房買賣過程中的必須環(huán)節(jié)。這個環(huán)節(jié)就需要賣方的房產證原件、房產證照片等必要證件。
  需求：為了避免一房二賣、虛假房源、查封房等問題房源流入市場。建委規(guī)定，房產交易必須進行房源核驗。核驗之后，核驗結果會在建委存檔，如果通過則可以進行網簽，如果不能通過則無法繼續(xù)交易。
  3、簽合同
  包括簽定金協(xié)議以及購房合同。
  需求：在進行合同簽署時，合同地址需要與房產證地址完全一致，所以需要賣方提供房產證進行地址確認及核實。
  4、打網簽
  網簽時，需要賣方的房產證復印件，一般是在簽署定金協(xié)議及合同時中介公司存留備份，無意外中介不會再次索要原件。
  需求：防止"一房多賣"。另外，在計算稅費時，多數是按照網簽價為基礎進行計算。
  5、面簽
  如果買方選擇貸款購房，那么必須進行面簽。而面簽一般需要買賣雙方同時到場，需賣方提供房產證原件、戶口本等必要證件。
  需求：核實賣方房產證真?zhèn)蔚惹闆r，獲得銀行貸款。
  6、繳稅過戶
  需求：繳稅過戶需買賣雙方同時到場，同時會有經紀人陪同。不能到場的一方需辦理公證委托書，并攜帶房產證原件、戶口本等必要證件。
  房產證交付中介辦理手續(xù)有風險嗎？
  對于正規(guī)中介公司，涉及賣方提供房產證的情況，都是正規(guī)操作流程所必須的，是沒有風險的。大型正規(guī)中介操作流程規(guī)范、透明，步驟都需經過賣方本人簽字確認，不會出現中介擅用房產證的情況。
  相反，如果選擇了黑中介，可能就會存在風險，因此，想賣房還要選擇靠譜的中介，這也是為房屋的安全著想。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:30:17
• 134****2291

  是的。中介為了規(guī)避風險，都是在客戶辦理過戶手續(xù)之前，把賣方房產證押在中介手里。這個是為了防止賣方一房多賣，這個是正常的，辦理過戶手續(xù)后就會把產權證交給買方了。
  
  事實上，在買方交了定金之后，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當然，在過戶后，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶后將新房產證押在中介那里，等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新房產證交給買方。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:30:10
• 154****5314

  沒有收了定金就必須押房產證的政策，規(guī)定。
  一，賣房收了定金，可以把房產證押給中介，中介出具房產證收條。目的是做給買房人看的，即證明賣方不會一房二賣，讓買方放心。
  二，還有一點是因為，中介要做網簽，需要房產證上的信息（一個字都不能錯），那當然是原件**清晰了。
  三，當然也可以不把房產證押在中介。中介做網簽時，賣方把房產證送過來，網簽完畢后再拿走。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:30:04
• 144****0477

  一般賣房子，中介方要求出示房產證原件，主要是為了核對產權人，房屋門牌號，面積，有無按揭，以及房屋購買的時間等房屋的基本信息。
  正常情況下是不需要將房產證留在中介方的。但是，現在有些中介公司有限時獨家代賣的業(yè)務，是要求將房產證留在中介方并付給房東一定的保證金，以此來防止房東在別的中介成交。
  這種情況，是中介方和房東雙方有利益可圖。但是建議賣房子還是不要將房產證交給中介公司，一旦丟失，重新辦理有點麻煩。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:29:59
• 155****6403

  賣房子什么時候以下時間可以把房產證給中介：
  
  一、將房屋委托中介機構辦理房屋出售業(yè)務時，需要將房屋權證交給中介機構，中介機構需要對照房屋權證信息查詢房屋年限、契稅等。
  
  二、當交易雙方簽訂居間協(xié)議時。
  
  業(yè)務辦理人將房屋權證交給中介機構保管也不用擔心，沒有房屋權屬人在場的情況下，僅憑房屋權證無法辦理任何房屋抵押或者交易業(yè)務。將房屋權證和定金交由中介機構保管，只是為了在房屋交易當中讓交易雙方放心的一種代為保管方式，交由第三方代管，保障交易順利進行。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:29:54

相關問題

• 問 房產證交給中介安全嗎
  答

  對于正規(guī)中介公司，所有涉及業(yè)主提供房產證的情況，都是正規(guī)操作流程所必須的，是沒有風險的。

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• 問 ??沒有房產證可以過戶嗎?沒有房產證怎樣出售房屋?
  答

  　首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易?！　∑浯? 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的?！　〉谌? 沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產?！　∪绻彿空咴谌胱『蟛荒苋〉梅康禺a權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：　　1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。　　2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償?！　?、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。　　4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險?！　?、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;　　6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

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• 問 發(fā)布出售信息出售房產要怎么發(fā)布？
  答

  比起委托中介售房，個人出售房屋要更加費心且費力，但至少可以放心一些，而且還能省下不少中介費，因此有不少人都會選擇這種方式。不過，即使是自己出售房屋，依舊需要按照一定的流程進行，不然就可能出現問題，現在就隨小編一起看看個人出售房屋的流程具體是什么吧？1、 獲取上市資格房產必須在獲取上市資格之后才可以進行交易，如果是普通的商品房，一旦已經被抵押或者被司法機關查封，則無法買賣，若是保障性住房，則必須滿足“房產證滿五年”的條件之后，才能夠進行交易。因此，你在出售房產之前，先要獲取上市資格才可以。2、 考察市場動態(tài)你需要對現階段的房地產市場進行考察，房屋均價是多少；與往年相比，房價是上升還是下降了；房屋目前的銷售情況是怎樣的等等，這些問題你都需要弄清楚。此外，你還需要了解一下行業(yè)內的相關政策，看看有沒有**新政策出臺。3、 給房屋定價打聽好了市價，你就該給自己的房子定價了。這時你需要注意的是，定價不能過高也不能過低，要以實際情況為依據，千萬不能是你想定多少就定多少，而且要記得留有還價空間。個人出售房屋4、 發(fā)布出售信息價格定好了就可以發(fā)布出售信息了，你可以選擇在網上發(fā)布，也可以選擇刊登在報紙上，還可以打印成傳單張貼在社區(qū)的宣傳欄中。但是要注意，信息必須要完整，而且**好注明是個人房源，以免被誤會。5、 陪同買家看房如果有人看中了你的房子，你就需要帶他們去看房，盡量展現房屋的優(yōu)勢給他們看，讓他們喜歡上你的房子，從而購買你的房子。6、 簽訂買賣合同若買家表示愿意購買你的房子，那么你們就可以針對房屋交易的具體細節(jié)進行討論，將房款的支付、房屋過戶、交接房屋等細節(jié)講清楚之后，便可簽訂房屋買賣合同。7、 辦理過戶手續(xù)合同簽訂完畢，你就需要持相關的資料，比如房屋產權所有證、身份證等，與買家一起前往當地的房管局辦理過戶手續(xù)，并繳納相應的稅費。8、 交接房屋**后，你需要辦理好水費、電費、物業(yè)費的結清，以及電話、寬帶、暖氣等設備的過戶，等到所有交房手續(xù)辦理完畢之后，將鑰匙交給買家，交易結束。

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• 問 房產證拿去抵押貸款要交給銀行嗎
  答

  銀行或者民間融資債權人一般都會拿去抵押部門辦理抵押手續(xù)后再放款給您，當然這個也要看當地的抵押部門的，有的城市抵押部門會收回房產證的原件，然后出具抵押他項權證給銀行，等到您還款的時候再去抵押部門解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部門則不會收取房產證原件，但是他會在原件備注欄標注該房產已于某某年月日抵押給某某銀行，債權多少，原件退還給您，出具他項權證給銀行。據雄志企業(yè)（投資，融資，貸款公司）的負責人說清遠這邊被抵押的房產證一般都是被放在房管局保管的，大家可以放心。

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• 問 出售房屋要交房產稅嗎
  答

  房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。 房產轉讓稅有以下幾點： 一、契稅(受讓人繳納) 新建商品住房買賣：按房價的3%(個人購買普通住房為1.5%) 非居住新建商品房買賣：按房價的3% 存量住房買賣：按房價的3%(個人購買普通住房為1.5%) 非居住存量房屋買賣：按房價的3% 交換：房屋交換差價支付方按差額的3% 贈與：按房地產評估價格的3% 預購商品房及其轉讓：按房價的3%(其中個人預購普通住房按房價的1.5%)預征。 二、印花稅 (1) 合同印花稅：新建商品住房買賣、新建非居住商品房買賣：受讓人按房價的0.03% 存量住房買賣、非居住存量房屋買賣：買賣雙方各按房價的0.05% (2)權利、許可證照印花稅：房屋產權證每件五元 三、營業(yè)稅(5%) 個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。 單位銷售或轉讓其購置的不動產，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。 單位和個人銷售或轉讓抵債所得的不動產，以全部收入減去抵債時該項不動產作價后的余額為營業(yè)額。 四、個人所得稅 個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”(20%)繳納個人所得稅。 納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例(上海：1%)核定應納個人所得稅額。 五、房屋出租、轉租的稅收 出租、轉租：不繳納契稅;租賃雙方按合同金額的0.1%繳納印花稅 個人出租居住：出租人按房屋租金的5% 繳納綜合稅款 個人轉租居住房屋：轉租人按房屋租金的2.5%繳納綜合稅款

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