二手房如何收房呢？需要注意啥呢？

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• 142****1244

  一、二手房收房流程：
  1、查看三書(shū)一證一表
  三書(shū)一證一表是購(gòu)入二手房**關(guān)鍵的證件,其中“三書(shū)”指的是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》(可帶走)、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》,“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。
  2、先驗(yàn)房后簽字交費(fèi)
  一般收房過(guò)程中,業(yè)主在驗(yàn)房前,物業(yè)會(huì)催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可同他們交流,驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。
  3、簽相關(guān)合同
  簽買(mǎi)賣(mài)合同、業(yè)主公約、前期物業(yè)管理等合同時(shí),看好條款,不能放棄自己的權(quán)利。
  4、交合理費(fèi)用
  這里的合理費(fèi)用一般為有物價(jià)局批文的物業(yè)管理費(fèi),還有裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等。
  二、二手房收房注意事項(xiàng)：
  (1)結(jié)清水表賬單 交房之前,買(mǎi)家要詢問(wèn)賣(mài)家是否已付清水費(fèi),同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。
  (2)告知電表狀況 在房屋交接驗(yàn)收時(shí),買(mǎi)家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等,同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。
  (3)協(xié)助煤氣過(guò)戶 按照燃?xì)夤镜囊?guī)定,買(mǎi)賣(mài)雙方必須憑《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》且已寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣(mài)家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單,一起到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。
  (4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議 有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議,以免影響來(lái)年供暖。
  (5)結(jié)清電話費(fèi) 有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路,買(mǎi)家要問(wèn)清楚,并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路,是普通電話線還是isdn電話線,轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。
  (6)協(xié)助有線電視過(guò)戶 有線電視實(shí)行一戶一卡制,由于有些二手房是空置房,平時(shí)無(wú)人居住,賣(mài)家也沒(méi)有去付有線電視的月租費(fèi),造成拖欠。
  (7)結(jié)算維修基金 按照相關(guān)規(guī)定,住宅轉(zhuǎn)讓時(shí),維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的,其中賣(mài)家繳納的剩余部分,由物業(yè)管理企業(yè)提供證明,憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買(mǎi)家收取,同時(shí)維修基金的所有人更名為買(mǎi)家。
  

  查看全文↓ 2019-02-28 00:48:04
• 131****5844

  首先帶上必要的工具
  
  1.量具
  5米盒尺、25-33厘米直角尺、50-60厘米丁字尺、一米直尺
  
  2.電鉗工具
  帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）、各種插頭（電話、電視、寬帶）、萬(wàn)用表、搖表、多用螺絲刀、電筆、手電
  
  3.專(zhuān)用工具
  垂直檢測(cè)尺、多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺、多功能垂直校正器、游標(biāo)卡尺、對(duì)角檢測(cè)尺、反光鏡、伸縮桿
  
  收房的檢查流程是
  1廚房煙道
  2衛(wèi)生間通風(fēng)
  3管道煤氣
  4空鼓
  5驗(yàn)水電
  6測(cè)高度
  7測(cè)墻壁地面
  8看門(mén)窗
  9看周邊環(huán)境
  
  **好就找一個(gè)專(zhuān)業(yè)的裝修工程師陪同

  查看全文↓ 2019-02-28 00:47:58
• 133****4308

  在收房做物 業(yè)交割的時(shí)候一定要注意以下問(wèn)題:
  (1)結(jié)清水表賬單。交房之前，買(mǎi)家要詢問(wèn)賣(mài)家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。
  (2)告知電表狀況。 在房屋交接驗(yàn)收時(shí)， 買(mǎi)家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、 改裝、 線路走向是否正常等， 同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。
  (3)協(xié)助煤氣過(guò)戶。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方必須憑《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》且已寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含燃 氣設(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣(mài)家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。 對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T(mén)可能將拒絕辦理。
  (4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來(lái)年供暖。
  (5)結(jié)清電話費(fèi)。購(gòu)房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話。如確因電話線路或號(hào)源緊張而非要賣(mài)家的不可，那么在交房前就要和賣(mài)家 一起到電信部門(mén)辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過(guò)戶手續(xù)。
  (6)協(xié)助有線電視過(guò)戶。在房屋交接時(shí)買(mǎi)家可要求賣(mài)家提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。買(mǎi)家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán) 證，即可辦理過(guò)戶手續(xù)。
  (7)結(jié)算維修基金。按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中 賣(mài)家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買(mǎi)家收取，同時(shí)維修基金的所有人更名為買(mǎi)家。
  (8)附屬設(shè)施。一般來(lái)講，買(mǎi)方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具等事項(xiàng)進(jìn) 行驗(yàn)收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。
  (9)遷移戶口。買(mǎi)賣(mài)二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣(mài)家的戶口沒(méi)有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛**多 的因素之一，也是**易危及到買(mǎi)家利益的一種糾紛。因此，買(mǎi)家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門(mén)查閱賣(mài) 家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣(mài)家戶口要在交房后才可遷出，則買(mǎi)家一定要與賣(mài)家就此問(wèn)題約定清楚。
  

  查看全文↓ 2019-02-28 00:47:51
• 142****4030

  所謂二手房收房，就是原業(yè)主將房屋交付給買(mǎi)受人的過(guò)程，收房時(shí)注意一下各項(xiàng)：
  1、核實(shí)業(yè)主是否遷移出室內(nèi)人員戶籍（很重要）。
  2、檢查房屋與當(dāng)初看房時(shí)是否有不同之處？
  3、核查室內(nèi)設(shè)施（水、電、氣、暖）是否正?？捎谩?br/>4、到物業(yè)更新業(yè)主信息，并讓業(yè)主清理物業(yè)欠費(fèi)。
  5、業(yè)主承諾留存的物品是否存在。
  6、讓業(yè)主交付房門(mén)鑰匙、電卡、天然氣卡、水卡、小區(qū)門(mén)禁卡等。
  7、檢查業(yè)主交付的物業(yè)發(fā)放的房屋使用說(shuō)明、物業(yè)管理協(xié)議、室內(nèi)設(shè)施相關(guān)說(shuō)明書(shū)等等相關(guān)資料。

  查看全文↓ 2019-02-28 00:47:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房如何談房?jī)r(jià)呢？需要注意啥呢？
  答

  我剛買(mǎi)完 傳授一下沒(méi)忘記的給你 呵呵 絕對(duì)的經(jīng)驗(yàn) 肯定用的上 以下是 房屋沒(méi)有問(wèn)題的正常流程 1.看房時(shí)看房屋中是否有符紙（以免不干凈）檢查房屋水管、煤氣、家電 （以免直接住進(jìn)來(lái)不必要的麻煩）白天、晚上、雨天要來(lái)看房（白天看光 線、晚上看隔音和噪音、雨天看漏雨、漏水） 2.簽訂合同前要去房產(chǎn)局查一下該房屋是否有糾紛 比如查封/抵押 要交10元手續(xù)費(fèi) 3.擬定定金、尾款、**款的付款方式和數(shù)目（我當(dāng)時(shí)是在房屋交易中心簽 訂的合同、正規(guī)的、合同上會(huì)寫(xiě)明什么時(shí)間賣(mài)家買(mǎi)家該做的事情，超出時(shí) 間要付多少滯納金，合同上寫(xiě)明了定金，尾款，和哪樣家具是送我的） 4.交易當(dāng)中的過(guò)程如果你想知道可以HI我，過(guò)程應(yīng)該很容易 5.拿到產(chǎn)證大概1個(gè)月-2個(gè)月內(nèi)，這時(shí)候要跟房東去過(guò)戶所有的電、水、氣 有線等等，尾款的作用就在這，如果對(duì)方有拖欠水電或不執(zhí)行過(guò)戶，可以 直接不放尾款。還有一個(gè)**重要的是讓房東的戶口遷出，合同中會(huì)有多少 日前遷出，如果不遷出嘿嘿，尾款不給！遷出后你記得自己帶產(chǎn)證去派出 所在查一個(gè)，要不這個(gè)很難辦的

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• 問(wèn) 二手房購(gòu)房陷阱有哪些呢？需要注意啥呢？
  答

  二手房交易常見(jiàn)陷阱一：個(gè)人現(xiàn)金收房。 由于許多業(yè)主已對(duì)“現(xiàn)金收房”的把戲有所提防，不法中介于是又以“個(gè)人”名義“現(xiàn)金收房”的花招粉墨登場(chǎng)。這些不法中介先偽裝成個(gè)人購(gòu)房者，與業(yè)主談好房?jī)r(jià)后，再與業(yè)主一同去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證。不法中介手里拿著業(yè)主的房產(chǎn)證，可以轉(zhuǎn)手高價(jià)出售，一旦無(wú)法快速將壓在手里的房子變現(xiàn)，就會(huì)采用以業(yè)主名義出租或抵押等形式將房屋變成現(xiàn)金流，甚至有黑中介拿業(yè)主的房產(chǎn)證惡意行騙，然后卷款潛逃。 注意：不急于用錢(qián)的業(yè)主，**好不要選擇“現(xiàn)金收購(gòu)”的賣(mài)房方式。交易雙方一定要見(jiàn)面，談好價(jià)格后簽訂正規(guī)的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并且到房管局過(guò)完戶才能算交易完成，切記不要圖省事只管給對(duì)方房產(chǎn)證然后拿錢(qián)了事。 二手房交易常見(jiàn)陷阱二：買(mǎi)賣(mài)合同貓膩多。 有時(shí)業(yè)主與客戶簽訂的“房屋買(mǎi)賣(mài)合同”只簡(jiǎn)單說(shuō)明了雙方約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位址等基本情況，待到過(guò)戶完成之后，由于合同中既沒(méi)有付款時(shí)間、付款方式的相應(yīng)條款，也沒(méi)有入住交驗(yàn)、費(fèi)用明細(xì)的相應(yīng)條款，于是**終演變成一場(chǎng)業(yè)主長(zhǎng)年催討、購(gòu)房者避而不見(jiàn)、中介公司推卸責(zé)任、業(yè)主傷神費(fèi)力的持久糾紛。 注意：正規(guī)的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中除標(biāo)明房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的一些基本情況之外還應(yīng)標(biāo)明房款支付的時(shí)間、方式，另外還應(yīng)有費(fèi)用明細(xì)清單、入住交驗(yàn)單及相關(guān)違約責(zé)任等。切記，合同太簡(jiǎn)單，房屋買(mǎi)賣(mài)就會(huì)變得很麻煩。 二手房交易常見(jiàn)陷阱三：代理合同陷阱一種是霸王條款陷阱。 在中介公司《委托銷(xiāo)售代理協(xié)議》中，一般會(huì)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)責(zé)義務(wù)都會(huì)分別做出規(guī)定。如會(huì)規(guī)定中介公司委托出售房屋的時(shí)限，或規(guī)定中介公司超時(shí)出售的違約責(zé)任，同時(shí)也會(huì)規(guī)定委托期內(nèi)業(yè)主的義務(wù)，委托期內(nèi)業(yè)主的違約責(zé)任等。另一種代理交易不透明陷阱。 注意：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方一定要見(jiàn)面，當(dāng)面將價(jià)格談清楚，并正式簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。切不要通過(guò)中間人傳話而**終造成自己的經(jīng)濟(jì)損失。 二手房交易常見(jiàn)陷阱四：無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。 許多購(gòu)房者認(rèn)為一手交錢(qián)一手交房，拿到鑰匙就等于得到房產(chǎn)。實(shí)際上，在房屋正式過(guò)戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬原業(yè)主，并且存在可能無(wú)法完成交易的可能性。許多不法中介為了促成交易，對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)統(tǒng)統(tǒng)避而不談，更有甚者，這些不法中介還將可能存在交易困難的房產(chǎn)賣(mài)給買(mǎi)房人并且一再?gòu)?qiáng)調(diào)讓買(mǎi)方過(guò)戶之前就付款給業(yè)主。然后待到房款已付，房產(chǎn)卻無(wú)法過(guò)戶，不法中介再推卸責(zé)任，購(gòu)房者的合法權(quán)益無(wú)法保證。

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• 問(wèn) 二手房購(gòu)房陷阱有哪些呢？需要注意啥呢？
  答

  二手房常見(jiàn)陷阱,準(zhǔn)備買(mǎi)二手房的一定要看對(duì)絕大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房都是一件大事，畢竟一套房子動(dòng)輒一二百萬(wàn)，一線的房子更是上千萬(wàn)。買(mǎi)房子不跟買(mǎi)菜一樣，“老板，這個(gè)多少錢(qián)？”“3塊”“好，給我來(lái)兩斤”付錢(qián)、拿菜、走人。買(mǎi)房子尤其是買(mǎi)二手房，更像一場(chǎng)長(zhǎng)時(shí)間的戰(zhàn)爭(zhēng)，有時(shí)候時(shí)間會(huì)拉得特別長(zhǎng)，一不小心就會(huì)掉到陷阱里。為了大家買(mǎi)二手房少走彎路，安心網(wǎng)為大家收集了購(gòu)買(mǎi)二手房的常見(jiàn)陷阱，希望對(duì)需要購(gòu)買(mǎi)二手房的人有所幫助。第一，買(mǎi)房先要做到知己。我們要買(mǎi)房，**先要了解的是自己所在城市的政策，看自己有沒(méi)有買(mǎi)房資格。合肥的朋友可以關(guān)注一下安心網(wǎng)頭條號(hào)，參考安心網(wǎng)以前發(fā)的文章，上面有合肥限購(gòu)相關(guān)的政策，還要看自己的預(yù)算，如果需要貸款的話，先要查下自己的信譽(yù)，以防到時(shí)候因銀行信譽(yù)不好貸款沒(méi)法辦下來(lái)而造成自己方面引起違約。要了解清楚自己具體能貸到多少錢(qián)，別到時(shí)候**不夠，手忙腳亂的又出別的狀況。了解清楚自己所在城市的契稅情況，以免被中介坑到。第二，找房源階段。二手房交易的大“水分”就是價(jià)格的不透明化。所以，在買(mǎi)房之前就要對(duì)同區(qū)域、同檔次的二手房?jī)r(jià)格有個(gè)詳細(xì)的了解。要注意，網(wǎng)上的好多房源都是中介掛出來(lái)的虛假房源，打電話過(guò)去問(wèn)，大部分都是已經(jīng)賣(mài)出去了，中介掛低價(jià)房源是為了吸引客戶咨詢，好向你推薦別的房源。找二手房一定要多對(duì)比，多看看，有時(shí)候一套房源在不同中介給你的報(bào)價(jià)是不同的。第三，看房階段。首先要問(wèn)清楚房東為什么要賣(mài)房子1.戶型，各房間朝向、大小是否合適。2.缺陷，頂樓墻角有無(wú)漏水痕跡，底樓采光及夏天蚊蟲(chóng)，公共區(qū)域**好鋪瓷磚，不然容易發(fā)霉，臥室地板用的什么材料，走上去有沒(méi)有聲音，墻體有沒(méi)有開(kāi)裂，衛(wèi)生間有沒(méi)有異味，廚房間油漬是不是難除，儲(chǔ)物柜能否滿足家庭需要。3.家具，如果賣(mài)家不搬的話，**好自己心里有個(gè)大概的評(píng)估價(jià)。4.現(xiàn)在車(chē)房是標(biāo)配，有了房子沒(méi)有地方停車(chē)也是很頭疼的一件事。在買(mǎi)房時(shí)，要問(wèn)問(wèn)房東有沒(méi)有車(chē)位，如果有車(chē)位，還有弄清楚車(chē)位的產(chǎn)權(quán)。5.周?chē)従?*好問(wèn)問(wèn)都是什么人，去了解一下物業(yè)情況。很多人在看房時(shí)都容易犯一個(gè)錯(cuò)誤——只關(guān)注某一方面而忽視了其他方面，這在選購(gòu)二手房時(shí)是一定要避免的。如遇到價(jià)格、喜歡的復(fù)式結(jié)構(gòu)，卻忘記了測(cè)量一下上下兩層的;看中小區(qū)的良好景觀卻忘記了超高物業(yè)費(fèi)給自己帶來(lái)的壓力……作為購(gòu)房者應(yīng)該時(shí)刻保持冷靜，只根據(jù)片面的喜好買(mǎi)房是要不得的。以下情況的房屋千萬(wàn)不要買(mǎi)：1.

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• 問(wèn) 二手房如何貸款需要啥手續(xù)呢？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)的具體流程：買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買(mǎi)方支付;買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案;買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同,支付定金給中介公司；賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個(gè)工作日左右;買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù),約5個(gè)工作日左右;買(mǎi)方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日;買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見(jiàn)到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣(mài)方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方,約10個(gè)工作日左右;買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交接,水、電等過(guò)戶,買(mǎi)方領(lǐng)鑰匙。二手房辦理買(mǎi)賣(mài)流程需要提交的材料：登記申請(qǐng)書(shū)原件(受理窗口提供)；申請(qǐng)人身份證明；房屋所有權(quán)證原件；網(wǎng)上簽約的北京市存量房買(mǎi)賣(mài)合同原件；買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專(zhuān)有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；契稅完稅或減免稅憑證原件；房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買(mǎi)方人數(shù)+1份。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房要注意啥?
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  1、核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣(mài)方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。2、到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意；如果房屋已出租，則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。3、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。4、仔細(xì)核對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔案中的名稱(chēng)與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。5、如購(gòu)買(mǎi)公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此，應(yīng)要求賣(mài)房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售。6、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣(mài)房人提供政府部門(mén)對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū)。7、如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買(mǎi)：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。8、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，或者以所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估；簽約過(guò)程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣(mài)方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

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