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一、二手房收房流程：1、查看三書一證一表三書一證一表是購入二手房**關鍵的證件,其中“三書”指的是《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質量認定書》,“一證”是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》,“一表”是指《竣工驗收備案表》。2、先驗房后簽字交費一般收房過程中,業(yè)主在驗房前,物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關費用。業(yè)主可同他們交流,驗收好后,再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。3、簽相關合同簽買賣合同、業(yè)主公約、前期物業(yè)管理等合同時,看好條款,不能放棄自己的權利。4、交合理費用這里的合理費用一般為有物價局批文的物業(yè)管理費,還有裝修押金、垃圾清運費等。二、二手房收房注意事項：(1)結清水表賬單 交房之前,買家要詢問賣家是否已付清水費,同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。(2)告知電表狀況 在房屋交接驗收時,買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等,同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。(3)協助煤氣過戶 按照燃氣公司的規(guī)定,買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單,一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。(4)簽訂新的物業(yè)供暖協議 有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協議,以免影響來年供暖。(5)結清電話費 有的家庭已經安裝了多條電話線路,買家要問清楚,并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路,是普通電話線還是isdn電話線,轉讓價是否包含電話線。(6)協助有線電視過戶 有線電視實行一戶一卡制,由于有些二手房是空置房,平時無人居住,賣家也沒有去付有線電視的月租費,造成拖欠。(7)結算維修基金 按照相關規(guī)定,住宅轉讓時,維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的,其中賣家繳納的剩余部分,由物業(yè)管理企業(yè)提供證明,憑《住宅維修基金結算交割單》可向買家收取,同時維修基金的所有人更名為買家。
全部4個回答>二手房如何貸款需要啥手續(xù)呢？
133****5336 | 2019-03-22 01:38:40
已有3個回答
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137****1621
二手房買賣的具體流程：
查看全文↓ 2019-03-22 01:39:18
買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；
賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務;
買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;
買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執(zhí),需5個工作日;
買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右;
買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。
二手房辦理買賣流程需要提交的材料：
登記申請書原件(受理窗口提供)；
申請人身份證明；
房屋所有權證原件；
網上簽約的北京市存量房買賣合同原件；
買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金托管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件；
契稅完稅或減免稅憑證原件；
房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份。 -
135****7518
辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。
查看全文↓ 2019-03-22 01:39:11
所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：
1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；
3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的**款收據（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；
4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當地同行業(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。
（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規(guī)定計算出客戶收入情況；
若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。
31 9 -
144****8883
買二手房商業(yè)貸款，申請需要的資料：
查看全文↓ 2019-03-22 01:39:06
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
二手房申請房貸有一定的要求，不是所有的都能申請的，具體如下：
?。?）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。
?。?）對房屋竣工時間的要求：1993年以后竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。
?。?）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房**高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房**高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房**高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓**高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）
（4）購買二手房的借款申請人發(fā)放的
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買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：1、第1日 遞交材料，提出申請 買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。 工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。2第2-7日 評估 根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費?！ ? 第8-10日 銀行審批 銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務審批時間1-2天即可完成。4第11-33日 交**，辦理過戶 審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。5第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸 買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
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可行，不過**好留一定的尾款
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我剛買完 傳授一下沒忘記的給你 呵呵 絕對的經驗 肯定用的上 以下是 房屋沒有問題的正常流程 1.看房時看房屋中是否有符紙（以免不干凈）檢查房屋水管、煤氣、家電 （以免直接住進來不必要的麻煩）白天、晚上、雨天要來看房（白天看光 線、晚上看隔音和噪音、雨天看漏雨、漏水） 2.簽訂合同前要去房產局查一下該房屋是否有糾紛 比如查封/抵押 要交10元手續(xù)費 3.擬定定金、尾款、**款的付款方式和數目（我當時是在房屋交易中心簽 訂的合同、正規(guī)的、合同上會寫明什么時間賣家買家該做的事情，超出時 間要付多少滯納金，合同上寫明了定金，尾款，和哪樣家具是送我的） 4.交易當中的過程如果你想知道可以HI我，過程應該很容易 5.拿到產證大概1個月-2個月內，這時候要跟房東去過戶所有的電、水、氣 有線等等，尾款的作用就在這，如果對方有拖欠水電或不執(zhí)行過戶，可以 直接不放尾款。還有一個**重要的是讓房東的戶口遷出，合同中會有多少 日前遷出，如果不遷出嘿嘿，尾款不給！遷出后你記得自己帶產證去派出 所在查一個，要不這個很難辦的
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所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的**款收據（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當地同行業(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規(guī)定計算出客戶收入情況；
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