??現(xiàn)在買房投資劃算嗎？有人知道嗎？

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• 153****6868

  個(gè)人認(rèn)為雖然目前房產(chǎn)的收益與股票難以比拼，但從投資收益穩(wěn)定性的角度看，房產(chǎn)仍將是收益**穩(wěn)定的投資品。尤其是商業(yè)類型的房地產(chǎn)，如果遇到市場(chǎng)低谷買入，其收益完全有可能超過(guò)銀行理財(cái)產(chǎn)品。
  
  　　以一套200萬(wàn)元左右的商鋪為例，按當(dāng)前商鋪?zhàn)饨鹗找媛?%-8%的正常水平看，12年左右就可回收成本。而在12年后，不僅房子是自己的，余下的收益還將源源不斷。也就是說(shuō)，只要買下來(lái)，怎么都會(huì)是賺，只是賺多賺少而已。
  　　從普通購(gòu)房者的角度看，隨著政策支持力度的加大，買房窗口期已經(jīng)到來(lái)，目前購(gòu)房的成本已經(jīng)下降。隨著樓市“春天”的到來(lái)，開發(fā)商推盤力度、促銷力度都在加大，因此，目前是一個(gè)不錯(cuò)的購(gòu)房時(shí)機(jī)。
  
  　　對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，當(dāng)前正處于樓市的相對(duì)低谷期，投資的收益將會(huì)更為樂(lè)觀。而股市具有比房地產(chǎn)更高的風(fēng)險(xiǎn)性和不可預(yù)知性。和股市相比，房地產(chǎn)的資金利用率顯然更高，撬動(dòng)總價(jià)值100萬(wàn)元的房產(chǎn)，只需要30萬(wàn)元的資金。

  查看全文↓ 2019-02-28 00:50:08
• 147****2144

  對(duì)于買房貸款的辦理，很多人都不知道按揭貸款買房合適嗎。如果您要通過(guò)辦理銀行貸款來(lái)買房，小編建議通過(guò)辦理商業(yè)住房按揭貸款買房合適，為什么這么說(shuō)呢?通過(guò)下面的案例您就會(huì)明白了。 客戶何先生，某事業(yè)單位的員工，未婚，公積金繳存已經(jīng)一年以上，但是**近跟女朋友想結(jié)婚，但是苦于沒有新房，于是，何先生想先買一套小面積的住房，在婚后準(zhǔn)備再買一套，何先生的朋友很多，有的人說(shuō)先用公積金貸款劃算，有人說(shuō)商業(yè)住房按揭貸款更合適，更有的人建議何先生向親戚朋友借款全款購(gòu)買，各種說(shuō)法眾說(shuō)紛紜，何先生本人也有點(diǎn)暈了。面對(duì)這樣的情況何先生自己拿不定主意，便想到找一家專業(yè)的公司來(lái)為自己出謀劃策，于是他主動(dòng)找到宏通偉業(yè)公司。 通過(guò)了解，貸款顧問(wèn)在知道了何先生的所有情況后，為何先生提出了如下建議：
  1、建議何先生先用商業(yè)貸款，也就是按揭貸款的方式，來(lái)購(gòu)買首套住房。
  2、建議何先生采用等額本金的還款方式。 理由如下： 如果何先生選擇等額本金的還款方式，且何先生可以接受貸款月供還款額的情況下，還是比較合算的，因?yàn)榈阮~本金還款先期還款的金額中本金占的比重較大，也就是說(shuō)是先還銀行的本金較多，利息較少，而利息在還款的期限當(dāng)中本金是足額遞減的，利息是足額遞增的。 通過(guò)以上的分析，何先生接受了筆者的相關(guān)建議首套房貸選用商業(yè)住房按揭貸款，同時(shí)何先生在整個(gè)貸款的還款中節(jié)省了，一筆相當(dāng)可觀的利息。

  查看全文↓ 2019-02-28 00:49:18
• 152****8304

  要投資房產(chǎn)，就要把握以下幾點(diǎn)：
  1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來(lái)發(fā)展來(lái)看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會(huì)成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。
  2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會(huì)有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對(duì)目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察，考察內(nèi)容包括三個(gè)方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來(lái)的規(guī)劃；二是了解目標(biāo)房子的**潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動(dòng)情況，核算年回報(bào)率。
  3、分散投資。盡管逆勢(shì)而為會(huì)有投資前景，但投資者也需要考慮到國(guó)家宏觀調(diào)控帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過(guò)個(gè)人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)一個(gè)籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
  4、兼顧短線和長(zhǎng)線。房?jī)r(jià)不會(huì)只漲不跌，樓市普漲機(jī)會(huì)也不會(huì)一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長(zhǎng)線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會(huì)博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。
  5、要學(xué)會(huì)侃價(jià)。這段時(shí)間，全國(guó)各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對(duì)來(lái)說(shuō)好侃價(jià)得多。對(duì)于消費(fèi)者而言，有4次砍價(jià)機(jī)會(huì)，投資者一定要把握住，爭(zhēng)取用**低的價(jià)格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購(gòu)房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時(shí)，此時(shí)的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團(tuán)購(gòu)，因?yàn)殚_發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會(huì)讓利銷售；四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個(gè)客戶來(lái)買房子，一些開發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。
  6. 小戶型更適合投資。房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子**適合于投資？從戶型上來(lái)說(shuō)，小戶型無(wú)論是長(zhǎng)線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風(fēng)險(xiǎn)，年代久遠(yuǎn)、單價(jià)較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報(bào)率較高，可出租、可經(jīng)營(yíng)，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產(chǎn)和商業(yè)雙重風(fēng)險(xiǎn)。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會(huì)誤入“一鋪套三代”的陷阱。
  7. 投資心態(tài)要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會(huì)太高。出售的話，也不會(huì)馬上**，所以投資時(shí)，心態(tài)要好。
  

  查看全文↓ 2019-02-28 00:49:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??現(xiàn)在投資買房合適嗎？有人知道嗎？
  答

  個(gè)人認(rèn)為雖然目前房產(chǎn)的收益與股票難以比拼，但從投資收益穩(wěn)定性的角度看，房產(chǎn)仍將是收益**穩(wěn)定的投資品。尤其是商業(yè)類型的房地產(chǎn)，如果遇到市場(chǎng)低谷買入，其收益完全有可能超過(guò)銀行理財(cái)產(chǎn)品?！　∫砸惶?00萬(wàn)元左右的商鋪為例，按當(dāng)前商鋪?zhàn)饨鹗找媛?%-8%的正常水平看，12年左右就可回收成本。而在12年后，不僅房子是自己的，余下的收益還將源源不斷。也就是說(shuō)，只要買下來(lái)，怎么都會(huì)是賺，只是賺多賺少而已?！　钠胀ㄙ?gòu)房者的角度看，隨著政策支持力度的加大，買房窗口期已經(jīng)到來(lái)，目前購(gòu)房的成本已經(jīng)下降。隨著樓市“春天”的到來(lái)，開發(fā)商推盤力度、促銷力度都在加大，因此，目前是一個(gè)不錯(cuò)的購(gòu)房時(shí)機(jī)?！　?duì)于投資者來(lái)說(shuō)，當(dāng)前正處于樓市的相對(duì)低谷期，投資的收益將會(huì)更為樂(lè)觀。而股市具有比房地產(chǎn)更高的風(fēng)險(xiǎn)性和不可預(yù)知性。和股市相比，房地產(chǎn)的資金利用率顯然更高，撬動(dòng)總價(jià)值100萬(wàn)元的房產(chǎn)，只需要30萬(wàn)元的資金?！　∪绻枰喾康禺a(chǎn)市場(chǎng)**新數(shù)據(jù)，可以去房地產(chǎn)五大行之一的仲量聯(lián)行（專注于房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)服務(wù)和投資管理公司）市場(chǎng)報(bào)告查看，我做調(diào)研時(shí)候的**佳參考。

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• 問(wèn) 按揭買房劃算嗎？有人知道嗎？
  答

  目前按揭貸款有兩種**常用的還款模式，一個(gè)是等額本金還款法，另一個(gè)是等額本息還款法，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身情況選擇。面對(duì)昂貴的房?jī)r(jià)，絕大多數(shù)的購(gòu)房者都是貸款買房，但也有少數(shù)人選擇一次性付款。究竟按揭貸款買房與一次性付款買房，哪個(gè)更劃算?個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況不同，樓市走向不斷變化，這個(gè)問(wèn)題也許難以有標(biāo)準(zhǔn)答案。 “70后”小王：拿老房子抵押付**，再按揭買進(jìn)大房子 資產(chǎn)增值：100多萬(wàn)元 小王是公務(wù)員，老婆在銀行工作，兩口子都是不折不扣的消費(fèi)一族。但奇怪的是，這“手中有錢放不牢”的小兩口，家庭理財(cái)方面卻小有“建樹”：臨海兩套房子，一套老城區(qū)90平方米的房子，一套城東150平方米的公寓;在椒江也有一套140平方米的公寓。 小王說(shuō)，其實(shí)他并不懂得投資，也沒有在這方面花太多的心思，房產(chǎn)投資成功純屬“運(yùn)氣”。 90平方米的房子是父母給小王的婚房，參加工作后，他一直夢(mèng)想著住大房子。2007年底，他看中了臨海商業(yè)街的一套150多平方米的房子，總價(jià)50多萬(wàn)元。 小兩口看了這套房子都很喜歡，總價(jià)又不貴，小王拿出所有積蓄，又向父母拿了點(diǎn)，付了四成**，剩余的六成房款用公積金和商業(yè)組合貸款。就這樣，他買下了這套大房子。 全部的貸款加起來(lái)30多萬(wàn)元，小王的月供款在3000元左右。 沒過(guò)幾個(gè)月，小王的同學(xué)在椒江買了一套房子。當(dāng)時(shí)是2008年，樓市正值低迷。小王有點(diǎn)心動(dòng)，也想在椒江買一套房子。但是在臨海剛買了房，現(xiàn)在連**也拿不出。小王靈機(jī)一動(dòng)，想到了將第一套老房子抵押。隨后，小王將抵押來(lái)的錢付了四成**，再辦了六成按揭，就這樣，他又在椒江買下了140平方米的一套房子。 這樣，兩套房子的房貸加起來(lái)70萬(wàn)元，小王的月供款在7000元左右。好在兩口子收入較高，2/3的收入供樓，老房子出租后的租金加剩余的工資，過(guò)日子還綽綽有余。 小王運(yùn)氣也好。椒江這套房子自購(gòu)進(jìn)后就遇上了2009年房?jī)r(jià)大漲。去年年底，小王接到了同學(xué)的一個(gè)電話，說(shuō)椒江那套大房子很搶手，賣110萬(wàn)元沒問(wèn)題。而臨海那套改善住房，也差不多增值了40萬(wàn)元。 “80后”小林：“一次性付款，等于少買了一套房?！?小林是臨海人，2006年大學(xué)畢業(yè)后留在杭州工作，男朋友也不是杭州人，兩人要在杭州安家，得先買套房子。剛參加工作，兩人的月工資加一起還不足一萬(wàn)元，好在雙方家庭條件都不錯(cuò)，父母有實(shí)力資助他們。 2008年3月，在樓市沉寂的時(shí)候，小林成功地完成了購(gòu)房行動(dòng)：一次性付出90萬(wàn)元買進(jìn)市中心一套二手房，面積60平方米左右。 周圍的朋友同事都很驚訝，買房這樣的大件商品消費(fèi)，不都是按揭貸款么，怎么一次性付款哪?小林無(wú)奈地說(shuō)：“因?yàn)槭?985年的老房子，銀行不給貸款，沒辦法啊!” 小林說(shuō)，當(dāng)初買房時(shí)，得知要一次性付款，她也有點(diǎn)猶豫。不過(guò)父母表示，既然手頭有錢，為什么要向銀行借呢，直接付款還能省下不少利息呢。于是，父母幾乎拿出所有積蓄買下了這套不能按揭的二手房。 2009年房?jī)r(jià)瘋漲，小林購(gòu)進(jìn)的這套公寓由90萬(wàn)元增值到180萬(wàn)元。小林卻有點(diǎn)后悔了，不單單是她的小區(qū)，杭州整個(gè)樓市普漲，如果選擇貸款買房，她的90萬(wàn)自有資金當(dāng)時(shí)完全可以再買一套60平方米的公寓。 小林是這么算的：以雙方家庭的收入水平來(lái)看，當(dāng)時(shí)買其他小區(qū)的房子，90萬(wàn)元的總價(jià)，**40%，承擔(dān)50萬(wàn)元的按揭貸款應(yīng)該沒有問(wèn)題。因?yàn)闆]有貸款，她等于少買了一套房。 “如果當(dāng)時(shí)選擇可以貸款的房子，家里的現(xiàn)金完全可以付兩套房子的**，又正好趕上這一輪的暴漲?！彪m然小林這套房子房?jī)r(jià)翻倍了，她卻沒那么激動(dòng)，“現(xiàn)在只有這套房子，要自己住，不賣的話，漲到多少都沒意思?！卑凑漳壳笆兄?80萬(wàn)元，如果小林今后想換大套，人家接手這套房子也要一次性付款，起碼要準(zhǔn)備 180萬(wàn)元房款，一般的家庭恐怕很難接受。 月供別超過(guò)收入的一半 從小林和小王買房的經(jīng)歷來(lái)看，按揭似乎比一次性付款買房要?jiǎng)澦?。不過(guò)，經(jīng)過(guò)今年這一輪的樓市調(diào)控，銀行房貸門檻提高，二套三套利率上調(diào)，按揭的代價(jià)會(huì)越來(lái)越高，房?jī)r(jià)快速上漲的情形也將不復(fù)重現(xiàn)。在二手房成交不活躍的狀態(tài)下，靠銀行貸款買房投機(jī)賺差價(jià)也開始行不通，萬(wàn)一被套，錢沒賺到不說(shuō)，還要支付高額的房貸，壓力可想而知。 在這種狀況下，臺(tái)州一些有錢的購(gòu)房者開始轉(zhuǎn)向全款購(gòu)房，溫嶺的林先生去年年底買入椒江萬(wàn)豪國(guó)際的三套房子，總價(jià)將近400萬(wàn)元，他選擇一次性付清房款。林先生說(shuō)，像他這樣的情況，銀行貸款肯定不太好貸，手頭有閑錢，不如直接付款。 “買房一定要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況而定，量力而為，一般月供不應(yīng)超過(guò)收入的50%?！惫ど蹄y行相關(guān)顧問(wèn)表示，購(gòu)房一定要理性，還貸不應(yīng)給自己太大壓力。另外，目前按揭貸款有兩種**常用的還款模式，一個(gè)是等額本金還款法，另一個(gè)是等額本息還款法，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身情況選擇。等額本金還款是指每月還款本金總數(shù)相同，利息總額會(huì)少一些，但前期還款額較高，隨著時(shí)間推移,還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高,但是預(yù)計(jì)將來(lái)收入會(huì)減少的人群，并且適用于打算提前還款的客戶。而等額本息還款法每個(gè)月還款數(shù)目相同，相同貸款下總的利息較多，適合于前期還款壓力較大，收入比較穩(wěn)定的人群。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??按揭買房劃算嗎？有人知道嗎？
  答

  第一：貸款購(gòu)房是國(guó)家支持的貸款品種，利率水平較低，目前住房貸款國(guó)家年利率5年以上是7.05%，公積金貸款利率是4.9%，同期銀行存款利率定期**高的為5年期5.50%，**高利差1.55%，也就是說(shuō)，如果將本應(yīng)該付房款一部分用做銀行定期存款，那么實(shí)際支付銀行的年利息為總貸款的1.55%，實(shí)際利率如此之低是受國(guó)家宏觀影響所致。由于使用住房貸款方式省下的資金有很大的使用空間，可以存銀行定期、用作期貨、黃金、理財(cái)產(chǎn)品或者放高利貸等投資方式，收益率將很高，如果不愿意承擔(dān)銀行利息?？梢缘姐y行隨時(shí)還款。第二：目前房屋價(jià)格連續(xù)很多年大幅度上漲，長(zhǎng)期來(lái)看，房屋價(jià)格受土地價(jià)格以及城鎮(zhèn)化影響，會(huì)一直處于上升狀態(tài)，上升的幅度可能有所緩解，但是上升趨勢(shì)不會(huì)改變，特別是中心城市的房地產(chǎn)。因此，購(gòu)房**為目前**好的投資產(chǎn)品，年增長(zhǎng)幅度往年都在20%以上，本年度各級(jí)政府都制定了**高上漲幅度，**低也在10%以上，而物價(jià)指數(shù)6月份,全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲6.4%。cpi通常作為觀察通貨膨脹水平的重要指標(biāo)。一般說(shuō)來(lái)當(dāng)CPI>3%的增幅時(shí)我們稱為通貨膨脹；而當(dāng)CPI>5%的增幅時(shí)，我們把它稱為Serious Inflation，就是嚴(yán)重的通貨膨脹。因此貨幣在斷的貶值，物價(jià)在不斷的上漲，從銀行貸款之日起，貸款部分的購(gòu)買力就在不斷的貶值，需要支付貸款的利息也在相對(duì)于節(jié)省出來(lái)的資金利用率面前少得可憐。第三、目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，人民生活大幅提高，社會(huì)流動(dòng)資金巨大，銀行貸款需求日益加大，因此銀行貸款吃緊將會(huì)是常態(tài)，住房貸款將越來(lái)越嚴(yán)格，辦理費(fèi)用會(huì)越來(lái)越高。因此早辦理早省錢。例如以前辦理住房貸款是**低打7折，沒有相關(guān)手續(xù)費(fèi)用，現(xiàn)在是基準(zhǔn)利率上浮，另外收取1000-2000的手續(xù)費(fèi)用等等。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房如何投資價(jià)值？有人知道嗎？
  答

  房地產(chǎn)項(xiàng)目的保值、增值作用非常明顯。但并不是所有的項(xiàng)目都適合投資型購(gòu)房的，本人有幾個(gè)不成熟的標(biāo)準(zhǔn)，僅供各位參考：　　1、項(xiàng)目所處區(qū)位的投資程度項(xiàng)目所處區(qū)位如果屬于尚未開發(fā)或開發(fā)初期的區(qū)位，投資前景不樂(lè)觀。因?yàn)椋和恋赝顿Y過(guò)少，雖然地價(jià)比較便宜，但后期的投入帶動(dòng)地價(jià)的上升也是緩慢的，而且后期的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的前景無(wú)法估計(jì)，風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大，建議普通投資者避而遠(yuǎn)之，不要為開發(fā)商所說(shuō)的美好前景所誘惑了。另外，開發(fā)成熟的區(qū)位投資前景也不樂(lè)觀，由于這種區(qū)位土地投資量已經(jīng)很大，繼續(xù)**的潛力變小，**更有賴于更大的更新和城市整體的發(fā)展，和開發(fā)商所鼓吹的成熟地段，潛力無(wú)限是有出入的。因此，建議投資處于開發(fā)中期的區(qū)位，這種位置由于投資規(guī)模已經(jīng)形成，土地價(jià)值較高，加上尚有少量的土地可供投資開發(fā)，對(duì)于土地增值的帶動(dòng)作用已經(jīng)比較明顯，另外，由于投資已經(jīng)具有

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) **一半買房劃算嗎？有人知道嗎？
  答

  房產(chǎn)現(xiàn)在**的情況可以分為：1.在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%；2.在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的**低**為60%；3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；4.其他的情況**低**為30%。

  全部5個(gè)回答>