小區(qū)售房沒(méi)有房產(chǎn)證能交易嗎？越詳細(xì)越好！謝謝！

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• 133****1689

  種房產(chǎn)在房?jī)r(jià)高企的今天其實(shí)還是會(huì)受到不少人追捧的，因?yàn)閮r(jià)格低，比同地區(qū)的商品房低一至數(shù)倍，對(duì)于存款不多或只是用來(lái)自住的人來(lái)說(shuō)并不會(huì)吃虧。有錢(qián)想轉(zhuǎn)換環(huán)境時(shí)再轉(zhuǎn)賣(mài)就是了。他的期限一般也不會(huì)比商品房少啊，甚至更長(zhǎng)。
  仔細(xì)算算，若只是自住而不是用來(lái)投資的話，還是買(mǎi)這種房比較劃算。但**好買(mǎi)稍有規(guī)模的，若真的不幸有什么糾紛也人多力量大，政府不可能不管的。
  若是買(mǎi)在深圳，就更為放心了，已有一部分小產(chǎn)權(quán)房年后可能會(huì)轉(zhuǎn)為商品房，若是法律講了人情，開(kāi)了這個(gè)先河，估計(jì)其它的也會(huì)有機(jī)會(huì)，畢竟，是政府監(jiān)管不力才讓那些房子鉆了法律的空子建起來(lái)的，政府完全不負(fù)責(zé)任是說(shuō)不過(guò)去的。

  查看全文↓ 2019-02-28 11:49:33
• 134****6547

  這問(wèn)題見(jiàn)仁見(jiàn)智。一般來(lái)說(shuō)，如果整個(gè)小區(qū)的房子的沒(méi)有房產(chǎn)證，而這個(gè)小區(qū)的戶數(shù)還不少的話，一般都是屬于小產(chǎn)權(quán)房或村辦集資房之類(lèi)的。
  如果這個(gè)小區(qū)很小只有一兩棟樓房，那可能是屬于農(nóng)民房。這兩大類(lèi)房產(chǎn)都無(wú)法正常上市交易，但可以民間交易，只須請(qǐng)個(gè)律師樓幫你做一下見(jiàn)證即可，但是無(wú)法請(qǐng)公證處進(jìn)行見(jiàn)證的。

  查看全文↓ 2019-02-28 11:49:26
• 134****5263

  比較難，按照買(mǎi)家的說(shuō)法是行不通的。
  按揭買(mǎi)房要做預(yù)抵押，預(yù)抵押就是銀行貸款給你然后政府對(duì)銀行的一種風(fēng)險(xiǎn)保證。想改名字首先要銀行同意，銀行同意了出證明了房產(chǎn)局【抵押科】才可以給你注銷(xiāo)抵押。變更還款人以及銀行調(diào)檔案等一系列的問(wèn)題，估計(jì)銀行的同意的幾率為0（除非貸款結(jié)清銀行才會(huì)出證明）。抵押注銷(xiāo)不掉是變更不了的，你看下你的合同**后一頁(yè)是合同一式幾份，網(wǎng)上備案一式幾份。你如果改名的話房產(chǎn)局【產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處】會(huì)按這個(gè)要求讓你找回以前的合同。你的老購(gòu)房合同和備案單銀行有各一份，【抵押科】有各一份，你自己有各一份。開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)自己要求留三份左右。首先銀行這關(guān)過(guò)不了的話根本談不上修改合同，這只是其一。

  查看全文↓ 2019-02-28 11:49:16

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• 問(wèn) 購(gòu)房沒(méi)有五證能入手嗎？越詳細(xì)越好！謝謝！
  答

  這樣看具體情況的~ 從法律角度來(lái)看，沒(méi)有的《商品房預(yù)售許可證》房產(chǎn)是不能以任何形式銷(xiāo)售的，即使是內(nèi)部銷(xiāo)售，房產(chǎn)公司也是違背法律規(guī)定的。樓主買(mǎi)了此樓，如果出現(xiàn)糾紛，在房產(chǎn)公司沒(méi)拿到《商品房預(yù)售許可證》的情況下是沒(méi)有法律保障的； 房產(chǎn)公司沒(méi)有拿到《商品房預(yù)售許可證》，銀行是不會(huì)發(fā)放貸款的，樓主到銀行是沒(méi)有辦法拿到貸款的~ 當(dāng)然，從國(guó)內(nèi)現(xiàn)有房產(chǎn)環(huán)境來(lái)說(shuō)，如果是當(dāng)?shù)卮髽潜P(pán)，一直有信譽(yù)的大公司，樓主也可以考慮購(gòu)買(mǎi)，不過(guò)一定要謹(jǐn)慎行事，本人給您的建議**好是不要買(mǎi)，要買(mǎi)要等到房產(chǎn)公司拿到《商品房預(yù)售許可證》和其它四證后再行購(gòu)買(mǎi)，祝樓主購(gòu)房愉快，早日買(mǎi)到稱(chēng)心如意的房產(chǎn)。

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• 問(wèn) 消防審核意見(jiàn)書(shū)沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？越詳細(xì)越好！謝謝！
  答

  這可是陳年舊帳了，**好**快的方法就是賣(mài)掉或者做一些其他的不需要這個(gè)證件的那種生意了。這個(gè)老帳算下來(lái)，你可是不大好補(bǔ)出來(lái)那個(gè)證。。。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證丟失了怎么補(bǔ)辦？越詳細(xì)越好！謝謝！
  答

  拿著你的戶口本身份證，買(mǎi)房的合同發(fā)票到你住房所在地的房管所就行。 要是房改房貌似要單位開(kāi)個(gè)什么，你先到房管所問(wèn)一下詳細(xì)，貌似身份證戶口本能證明身份和房產(chǎn)關(guān)系就行了。

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• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證要多少錢(qián)？越詳細(xì)越好！謝謝！
  答

  應(yīng)該是按照現(xiàn)在的現(xiàn)金價(jià)值，越早越便宜現(xiàn)在貴了。你去你們當(dāng)?shù)氐姆抗芩唧w問(wèn)一下 很多收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，希望能幫到你我也是今年辦的房照。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證密碼遺失怎么辦？越詳細(xì)越好！謝謝！
  答

  算你運(yùn)氣好拉，我正好在交易中心上班，你產(chǎn)證上的所有產(chǎn)權(quán)人帶好身份證和產(chǎn)證到你房子的所在區(qū)的交易中心領(lǐng)證加密窗口辦理密碼掛失，15天后就生效了，可以再申請(qǐng)一個(gè)新的密碼。

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