中介房屋買賣合同問題？各位了解情況嗎？

已有3個回答

• 153****4094

  合同中應明確房屋的交付方式，為買方什么時候能取得房屋的使用權提供了保證，也對因賣方逾期交房產(chǎn)生的糾紛如何處理提供了依據(jù)。
  

  查看全文↓ 2019-02-28 12:48:46
• 141****0606

  合同中應明確房款的支付方式和時間的事先約定，以避免因約定不清而產(chǎn)生糾紛和糾紛發(fā)生后因無相應的約定而導致的糾紛無法處理的情況。

  查看全文↓ 2019-02-28 12:48:41
• 145****4978

  合同中藥明確房屋坐落，產(chǎn)別，書證號等房屋基本概況的規(guī)定。其中包括告知租賃情況，以避免買方拿到了產(chǎn)權證但拿不到房屋使用權的情況;告知抵押情況，以免對對以后產(chǎn)權證的辦理時間以及房款的交付方式造成影響。

  查看全文↓ 2019-02-28 12:48:35

相關問題

• 問 各位好，我想了解：房屋買賣合同戶口問題？
  答

  簽訂買賣合同后，可以依照買賣合同到房子所在地戶籍管理機構辦理戶口遷移手續(xù)。　　所需要的資料：本人身份證原件、本人戶口本原件，購房合同原件及復印件?！　　吨腥A人民共和國戶口登記條例 》“第十條 公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，**的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機關批準”辦理。

  全部3個回答>
• 問 房屋買賣合同問題
  答

  就您提問的第一個問題：房屋因不可抗力滅失的風險承擔主體，首先要看合同約定。合同可約定自交付時起發(fā)生轉移，亦可約定約定自所有權轉移登記之日發(fā)生轉移（可參見一線城市的存量房屋交易合同）。如無合同約定，應當適用所有權轉移時風險轉移的規(guī)定。就您提問的第二個問題：我個人的看法是，房屋買賣登記生效主義系物權法定原則的體現(xiàn)，說明的是房屋所有權發(fā)生物權變動的法律效果需以房屋管理部門登記發(fā)證為準；體現(xiàn)在合同中是出賣人應當履行“房屋所有權轉移登記手續(xù)”之義務，現(xiàn)雖無法律規(guī)定，但我并不認為該等義務是合同中的附隨義務，而應當是合同中出賣人需要履行的主要、核心義務。理由是，1、合同法中的附隨義務，如催告、協(xié)助等，通常未必在合同正文中有明確約定；2、房屋買賣合同中針對出賣人義務而言，應當是交房、收款、過戶。這三大義務從合同履行的重要性上也不應歸于附隨義務。3、實踐中，出賣人配合買受人辦理貸款、戶口遷出等工作，該類工作往往才被歸類為附隨義務。再談合同效力問題，簽訂房屋買賣合同時，只要當事人雙方具有締約能力、意思表示一致、真實，且不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定時（如小產(chǎn)權房、經(jīng)適房、兩限房等可能導致違反交易政策的房屋買賣），合同亦未另行約定生效時間或條件時，合同簽訂即應生效。我認為，在第二個問題中您講到的：物權變動的效力（房屋過戶）與買賣合同生效（合同簽署）是兩個不同性質的行為，兩者并不互為因果。 準確地說，登記是出賣人應當履行的主要合同義務，出賣人不履行登記義務的，買受人可依照生效合同的約定要求出賣人履行該義務。

  全部3個回答>
• 問 請問各位房屋買賣合同如何寫房屋買賣合同的規(guī)范是什么？有誰了解。
  答

  房屋買賣合同　　賣方：_______________________________（以下簡稱甲方）　　買方：_______________________________（以下簡稱乙方）　　一、為房屋買賣有關事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：　　甲方現(xiàn)有位于弦山北路交通局老家屬院內磚木結構、座北朝南、單門獨院、四界清晰的平房兩間，建筑面積47余平方米，使用面積95余平方米，用途為住房。今賣給乙方平分?！　≡摲课莸耐恋厥褂脵嗳〉梅绞綖閯潛?。房屋狀況按《房屋所有權證》標注為準?！　《?、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，（大寫）_____萬_____仟_____佰_____拾 元整，由乙方各出資________元，（大寫）_____萬_____仟_____佰_____拾 元整。乙方對甲方所售房屋按使用面積的的二分之一平均分配，即：從東到汪恩高邊墻、西到劉世昌邊墻的二分之一中心線等分，東邊部分歸汪恩高所有，西部歸劉長樂所有?！　∪?、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內產(chǎn)權證明同時轉讓乙方。　　乙方在甲方提供完整產(chǎn)權證明后一次性付清房款，付款方式：　　四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權糾紛，由甲方承擔全部責任?！　∥?、本合同經(jīng)雙方簽字畫押后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。　　六、雙方完成售房產(chǎn)權移交事宜后，如辦理產(chǎn)權變更事宜，需甲方提供相關證明的，乙方有義務提供，發(fā)生的費用由甲方承擔。　　七、本合同一式三份，甲、乙雙方各一份。　　甲方（簽名或蓋章) ：_______________　　乙方（簽名或蓋章）：_______________　　監(jiān)證人（簽名或蓋章）：_______________　　簽訂日期：___________年____月____日

  全部3個回答>
• 問 關于房屋買賣合同問題
  答

  就您提問的第一個問題：房屋因不可抗力滅失的風險承擔主體，首先要看合同約定。合同可約定自交付時起發(fā)生轉移，亦可約定約定自所有權轉移登記之日發(fā)生轉移（可參見一線城市的存量房屋交易合同）。如無合同約定，應當適用所有權轉移時風險轉移的規(guī)定。就您提問的第二個問題：我個人的看法是，房屋買賣登記生效主義系物權法定原則的體現(xiàn)，說明的是房屋所有權發(fā)生物權變動的法律效果需以房屋管理部門登記發(fā)證為準；體現(xiàn)在合同中是出賣人應當履行“房屋所有權轉移登記手續(xù)”之義務，現(xiàn)雖無法律規(guī)定，但我并不認為該等義務是合同中的附隨義務，而應當是合同中出賣人需要履行的主要、核心義務。理由是，1、合同法中的附隨義務，如催告、協(xié)助等，通常未必在合同正文中有明確約定；2、房屋買賣合同中針對出賣人義務而言，應當是交房、收款、過戶。這三大義務從合同履行的重要性上也不應歸于附隨義務。3、實踐中，出賣人配合買受人辦理貸款、戶口遷出等工作，該類工作往往才被歸類為附隨義務。再談合同效力問題，簽訂房屋買賣合同時，只要當事人雙方具有締約能力、意思表示一致、真實，且不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定時（如小產(chǎn)權房、經(jīng)適房、兩限房等可能導致違反交易政策的房屋買賣），合同亦未另行約定生效時間或條件時，合同簽訂即應生效。我認為，在第二個問題中您講到的：物權變動的效力（房屋過戶）與買賣合同生效（合同簽署）是兩個不同性質的行為，兩者并不互為因果。 準確地說，登記是出賣人應當履行的主要合同義務，出賣人不履行登記義務的，買受人可依照生效合同的約定要求出賣人履行該義務。

  全部6個回答>
• 問 房屋買賣合同份數(shù)問題
  答

  看您的情況，不是合同份數(shù)的問題，而是有無權限簽署合同的問題。如果你并未委托你父親簽署房屋買賣合同，也沒有足夠的理由相信你父親有權代您簽署這一合同，該合同無效。

  全部2個回答>