關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同問(wèn)題

已有6個(gè)回答

• 156****0508

  就您提問(wèn)的第一個(gè)問(wèn)題：房屋因不可抗力滅失的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體，首先要看合同約定。合同可約定自交付時(shí)起發(fā)生轉(zhuǎn)移，亦可約定約定自所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日發(fā)生轉(zhuǎn)移（可參見(jiàn)一線(xiàn)城市的存量房屋交易合同）。如無(wú)合同約定，應(yīng)當(dāng)適用所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的規(guī)定。
  就您提問(wèn)的第二個(gè)問(wèn)題：我個(gè)人的看法是，房屋買(mǎi)賣(mài)登記生效主義系物權(quán)法定原則的體現(xiàn)，說(shuō)明的是房屋所有權(quán)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果需以房屋管理部門(mén)登記發(fā)證為準(zhǔn)；
  體現(xiàn)在合同中是出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)”之義務(wù)，現(xiàn)雖無(wú)法律規(guī)定，但我并不認(rèn)為該等義務(wù)是合同中的附隨義務(wù)，而應(yīng)當(dāng)是合同中出賣(mài)人需要履行的主要、核心義務(wù)。理由是，1、合同法中的附隨義務(wù)，如催告、協(xié)助等，通常未必在合同正文中有明確約定；2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同中針對(duì)出賣(mài)人義務(wù)而言，應(yīng)當(dāng)是交房、收款、過(guò)戶(hù)。這三大義務(wù)從合同履行的重要性上也不應(yīng)歸于附隨義務(wù)。3、實(shí)踐中，出賣(mài)人配合買(mǎi)受人辦理貸款、戶(hù)口遷出等工作，該類(lèi)工作往往才被歸類(lèi)為附隨義務(wù)。
  再談合同效力問(wèn)題，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，只要當(dāng)事人雙方具有締約能力、意思表示一致、真實(shí)，且不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定時(shí)（如小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)適房、兩限房等可能導(dǎo)致違反交易政策的房屋買(mǎi)賣(mài)），合同亦未另行約定生效時(shí)間或條件時(shí)，合同簽訂即應(yīng)生效。
  我認(rèn)為，在第二個(gè)問(wèn)題中您講到的：物權(quán)變動(dòng)的效力（房屋過(guò)戶(hù)）與買(mǎi)賣(mài)合同生效（合同簽署）是兩個(gè)不同性質(zhì)的行為，兩者并不互為因果。 準(zhǔn)確地說(shuō)，登記是出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行的主要合同義務(wù)，出賣(mài)人不履行登記義務(wù)的，買(mǎi)受人可依照生效合同的約定要求出賣(mài)人履行該義務(wù)。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:30:30
• 132****4576

  沒(méi)事的,中介會(huì)留一份做備份的。你自己也應(yīng)該有一份的

  查看全文↓ 2014-04-05 09:30:11
• 158****1024

  以我做房產(chǎn)這么多年,不過(guò)我做地是一手房的。經(jīng)常有客戶(hù)出現(xiàn)這樣的情況,因?yàn)楝F(xiàn)在的合同都是網(wǎng)上備案好的,打印出來(lái)了,也就不好改。
  其實(shí)不改合同是沒(méi)有關(guān)系的,因?yàn)槟憬诲X(qián)了,是有購(gòu)房發(fā)票的。**終是以購(gòu)房發(fā)票為準(zhǔn)，其實(shí)你貸款了，也只是你和銀行發(fā)生借貸關(guān)系，銀行幫你把錢(qián)還給了開(kāi)發(fā)商或是上家，到了對(duì)方帳戶(hù)后，他們也是要開(kāi)發(fā)票給你的，**終你拿的發(fā)票總金額是對(duì)的，就沒(méi)有錯(cuò)了。
  而你跟銀行發(fā)生關(guān)系是要與銀行簽合同才算數(shù)的，沒(méi)有簽?zāi)蔷蜎](méi)有關(guān)系，簽了那你要交待好銀行才行的，或是找他們要回你們簽過(guò)的東西和你給他們的材料。
  我想合同中應(yīng)該也會(huì)有一條關(guān)于貸款辦不出來(lái)的處理方式吧。
  
  嘻嘻?。∵@是個(gè)人意見(jiàn)，不過(guò)真的沒(méi)有什么關(guān)系的。放心好了??！

  查看全文↓ 2014-04-04 21:10:20
• 138****5211

  可要求退房并按合同約定的違約金數(shù)額要求賠償。合同沒(méi)有約定逾期交房違約金的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)頌或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  還有一點(diǎn),你催告開(kāi)發(fā)商交房沒(méi)有,應(yīng)有證據(jù)證明已催告并過(guò)了三個(gè)月。

  查看全文↓ 2014-04-03 15:44:27
• 136****2468

  產(chǎn)權(quán)人的配偶簽字，一般需要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)人追認(rèn)，如果產(chǎn)權(quán)人拒絕追認(rèn)，合同不生效。 因此導(dǎo)致的違約責(zé)任，有違約方承擔(dān)，可以要求依照定金罰則退還雙倍定金。

  查看全文↓ 2014-04-03 13:32:14
• 145****5166

  沒(méi)有勝算，合同都簽了，而且是在雙方自愿的情況下簽訂的就是有效合同，不需要公正。

  查看全文↓ 2014-04-03 13:00:01

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• 問(wèn) 關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同問(wèn)題
  答

  這是陰陽(yáng)合同。從實(shí)際來(lái)看,以講誠(chéng)信角度而言,你應(yīng)當(dāng)承擔(dān)此費(fèi)用。但如果從合同效用角度來(lái)說(shuō),你可以以第二份合同即18萬(wàn)元成交價(jià)來(lái)做,但你認(rèn)為可能嗎?54萬(wàn)的房子給你18萬(wàn)??

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的主體問(wèn)題
  答

  如果你要買(mǎi)的話(huà)，合同是要和**初的房東簽的，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上是他的名字，為了您有保障錢(qián)也要付給**初的房東，至于他和二手房東怎么樣，這個(gè)和你無(wú)關(guān)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)合同問(wèn)題
  答

  就您提問(wèn)的第一個(gè)問(wèn)題：房屋因不可抗力滅失的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體，首先要看合同約定。合同可約定自交付時(shí)起發(fā)生轉(zhuǎn)移，亦可約定約定自所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日發(fā)生轉(zhuǎn)移（可參見(jiàn)一線(xiàn)城市的存量房屋交易合同）。如無(wú)合同約定，應(yīng)當(dāng)適用所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的規(guī)定。就您提問(wèn)的第二個(gè)問(wèn)題：我個(gè)人的看法是，房屋買(mǎi)賣(mài)登記生效主義系物權(quán)法定原則的體現(xiàn)，說(shuō)明的是房屋所有權(quán)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果需以房屋管理部門(mén)登記發(fā)證為準(zhǔn)；體現(xiàn)在合同中是出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)”之義務(wù)，現(xiàn)雖無(wú)法律規(guī)定，但我并不認(rèn)為該等義務(wù)是合同中的附隨義務(wù)，而應(yīng)當(dāng)是合同中出賣(mài)人需要履行的主要、核心義務(wù)。理由是，1、合同法中的附隨義務(wù)，如催告、協(xié)助等，通常未必在合同正文中有明確約定；2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同中針對(duì)出賣(mài)人義務(wù)而言，應(yīng)當(dāng)是交房、收款、過(guò)戶(hù)。這三大義務(wù)從合同履行的重要性上也不應(yīng)歸于附隨義務(wù)。3、實(shí)踐中，出賣(mài)人配合買(mǎi)受人辦理貸款、戶(hù)口遷出等工作，該類(lèi)工作往往才被歸類(lèi)為附隨義務(wù)。再談合同效力問(wèn)題，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，只要當(dāng)事人雙方具有締約能力、意思表示一致、真實(shí)，且不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定時(shí)（如小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)適房、兩限房等可能導(dǎo)致違反交易政策的房屋買(mǎi)賣(mài)），合同亦未另行約定生效時(shí)間或條件時(shí)，合同簽訂即應(yīng)生效。我認(rèn)為，在第二個(gè)問(wèn)題中您講到的：物權(quán)變動(dòng)的效力（房屋過(guò)戶(hù)）與買(mǎi)賣(mài)合同生效（合同簽署）是兩個(gè)不同性質(zhì)的行為，兩者并不互為因果。 準(zhǔn)確地說(shuō)，登記是出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行的主要合同義務(wù)，出賣(mài)人不履行登記義務(wù)的，買(mǎi)受人可依照生效合同的約定要求出賣(mài)人履行該義務(wù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)合同份數(shù)問(wèn)題
  答

  看您的情況，不是合同份數(shù)的問(wèn)題，而是有無(wú)權(quán)限簽署合同的問(wèn)題。如果你并未委托你父親簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同，也沒(méi)有足夠的理由相信你父親有權(quán)代您簽署這一合同，該合同無(wú)效。

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• 問(wèn) 關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)陰陽(yáng)合同的問(wèn)題
  答

  合同是必須有效的。只要他簽字了,并且當(dāng)時(shí)是自愿的。

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