剛開盤的房子便宜嗎？誰來說說呢？

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• 135****6507

  這種情況是有。開發(fā)商**后定的價格包括了很多東西，比如成本，比如利潤，比如讓利，比如認籌什么的都在公布的價格里了。所以肯定是比較高的。而通常情況下開發(fā)一個樓盤需要拆遷原有居民住宅或是征用土地，這些人有些被政府安置到別的地方或是給拆遷補償款，有些就會在這個樓盤里補償相應(yīng)比例面積的房子給他們。多的可以補好幾套，那么多的這部分就可以低價出售了，就是個固定資產(chǎn)套現(xiàn)的過程；這是一種情況，還有一種就是集資建房或類似集資建房，在房子開建之前已經(jīng)確定了這些房子的歸屬的，人家后來不想要了，就可以拿出來賣掉了。
  如果你們交易是走正規(guī)中介，走正規(guī)手續(xù)，簽定房屋買合同等之類的，改名是靠譜的，**終結(jié)果就是你的名字出現(xiàn)在本套房子的房產(chǎn)證上。但按照常理來分析，目前房主是沒辦法給你改名的，因為剛開盤的樓盤是沒有產(chǎn)權(quán)證的。而且你要明確這房子是不是百分之百產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-03-01 00:13:15
• 135****8413

  剛開盤基本都可以，因為可以挑戶型，挑面積。開盤幾個月都會漲價

  查看全文↓ 2019-03-01 00:13:10
• 136****6903

  營銷手段，造成緊張氣氛，促進大家趕著下單，從業(yè)銷售多年，可以很明確的告訴你，都是假的，造成一種熱銷的場面。另外開盤會有很多好的房源都保留下來，到時候慢慢賣的

  查看全文↓ 2019-03-01 00:13:03

相關(guān)問題

• 問 將來房子會便宜嗎？誰來說說呢。
  答

  他說的十年后房價不值錢，這個是不可能的一件事情。正所謂房地產(chǎn)遠期看人口?，F(xiàn)在出生率很低，這是我們必須得承認的事實，剛發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年比2016年出生人數(shù)少63萬，特別是一胎出生人口遠遠小于二胎，說明現(xiàn)在年輕人不想生。接下來的，出生人數(shù)基本是會一年比一年低的，而死亡率將大大上升。隨著我國人口老齡化程度不斷提高，10年后每對夫婦將可能贍養(yǎng)4個老人，極少數(shù)夫婦甚至要贍養(yǎng)6至8個老人，無論是家庭還是社會，對勞動力的需求量將驟然上升。因此，勞動力起來越成為稀缺的寶貴財富。除了這些之外，還有市場上的供需關(guān)系的影響。供不應(yīng)求的時候，房價就會漲，然后進入城市的人口也會越來越多，農(nóng)村人口減少流向城市，那么城市的房價也會漲價的。

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• 問 ??請問剛開盤的房子便宜嗎？
  答

  當(dāng)開發(fā)商的資金注入達到25%的時候，他就可以預(yù)售房子了。此時的房子，拿到銷售證后，就稱為開盤。剛開盤的房子，有以下好處。1.便宜。2.可選余地多，可以選到位置比較好的房子。也有以下缺點1.可能會上當(dāng)，因為眼見為實?。】墒侨绻鹊浆F(xiàn)房再買，可能賣完了，買不到。2.要等好長時間才可以入住。一般的開發(fā)商都會做出樣板間的，可以看到的。不會只有模型，不然沒人會買的。

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• 問 誰來說說，公積金買房便宜多少？
  答

  簡單地說，繳納住房公積金買房的時候可以辦理住房公積金貸款，利率要比商業(yè)貸款低一些（目前5年期以上的公積金貸款利率是4.5%，商業(yè)貸款是6.55%）?！　∧憷U納公積金，你所在的單位也要幫你繳納一部分（一般是你交多少，單位交多少這相當(dāng)于加工資），在你買房后可以領(lǐng)出來償還貸款?！　±U納公積金當(dāng)然劃算。一般沒有人會主動要求不交住房公積金?！　∨e例：　　公積金貸款買房到底能省多少錢？ 月供不超2千妥妥拿下　　　?。ㄒ唬┮?9.89平三室兩廳戶型為例，單價5500元/平，總價549395元，**16萬，繳存1年可以貸，**多貸總房款的70%，總共貸38萬，貸款年限30年。組合貸：25萬公積金+13萬商貸，月供：1266.71元（公積金）+1015.16元（商貸）。　　　?。ǘ┮?5平南北通透兩室戶型為例，單價5400元/平，總價459000元，繳存1年可以貸，**多貸總房款的70%，貸款年限30年，現(xiàn)需要**247717元，月供1580.6元。　　　?。ㄈ┮院夏苁镥\繡A2戶型79平戶型為例，價格4500元/㎡，總房款355000元，繳存半年可以貸，貸款25萬，貸款年限30年，**106000元，月供1224.19元?！　　　。ㄋ模┮院夏苁镥\繡E戶型86.95平兩室戶型為例，單價6300元/平，總房款547785元，繳存半年可以貸，貸款38萬，貸款年限30年，**164335.5元，月供1886.34元。

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• 問 ??期房房價是不是比較便宜呢？誰來說說呢？
  答

  期房，比現(xiàn)房便宜好多弊端，時間長，時間也是成本 新小區(qū)配套的不完善 各家各戶全體裝修的噪音影響 小區(qū)里都是裝修人員，建材銷售人員，小區(qū)里會有一陣子很亂 買房的時候，是看不見房子的，交房的時候，房子往往與想象不符，以至 不能讓自己和家人滿意但是，不是說交房后您一定不滿意。也有交房后特別滿意的情況總之，有一定的不確定性，但是就是便宜

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• 問 違約金怎么算
  答

  "房子延期交房的違約金計算起來其實并不是特別的困難，簡而言之就是將已付的房款乘以逾期貸款利率再乘以逾期的時間，這樣就等于具體的違約金。在計算逾期時間的時候，通常是從簽訂的交房時間到開發(fā)商通知驗收的日期來進行計算。出現(xiàn)了房子延期交房的情況，可以解除購房合同，同時也可以要求賠償延期交房違約金。不過需要注意的是，如果在合同內(nèi)有關(guān)于違約金的約定，那么就要根據(jù)合同來進行處理，如果沒有約定，那么就是遵從規(guī)定來進行處理。"

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